ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

外観が中々独特ですね…
でもここは近隣にコンビニやイオンがあって駅にも近いので価格次第ではすぐ売れそう
イオン裏の元駐車場も分譲マンションが建つみたいだから客の取り合いになるかな？

[2: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/ibaraki65/
ローレルコート茨木舟木町｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート茨木舟木町
物件概要
名称 ローレルコート茨木舟木町
所在地 大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通 阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・防火地域・第5種高度地区・第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第2高度地区・にぎわい景観形成地区
建ペイ率 71.03％
容積率 310.32％
敷地面積 1,663.53㎡
建築面積 824.31㎡
建築延床面積 6,442.97㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 1棟
建築確認番号 第ERI-20008571号（2020年6月8日付）
総戸数 65戸
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 40.74㎡～102.06㎡
バルコニー面積 9.5㎡～32.47㎡
竣工予定 2022年2月予定
引渡予定 2022年3月予定
駐車場 44台※月額使用料等未定
駐輪場 122台※月額使用料等未定
バイク置場 8台※月額使用料等未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
［大阪府知事(2)第56286号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員］
〒550-0004　大阪市西区靱本町1丁目7番22号　SKKビル5階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店

予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 40.74㎡～102.06㎡
バルコニー面積 9.5㎡～32.47㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積は今後供給予定の全住戸についてのものです｡
本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年11月）

更新日 2020年7月10日
次回更新予定日 2020年7月17日

[3: 匿名さん]

最上階2戸1自由設計可！
庶民には縁がないけどすごいな。軽く億超えそう。
マンション全体が自分のものだと勘違いした人が来ないことを祈る。

[4: 名無しさん]

黒いところ暑そう。白いとこ住みたい

[5: 匿名さん]

凝った外観デザインなのかなと思うのですが

実際にはどうなのでしょう。

なんかおもちゃのブロックみたいな見えて高級感がないなと感じました。

マンションは間取りやアクセスはもちろんですが外観デザインも大切。

駅に近い物件だけに、もう少し違うデザインがよかったかも。

[6: 名無しさん]

いやかっこいいとは思うよ？

[7: マンション検討中さん]

価格設定が気になりますね
JRのプレサンス(約6000万～)よりも高くなるでしょうか
内廊下だと24時間空調や換気システムが必要で管理費が高くなると聞くし庶民に手が出せる物件ではないかも知れませんね

[8: 匿名さん]

白と黒ですか？それとも薄グレーと黒？
どちらにせよ最近では見掛けることの少なくなった先鋭的なデザインですね。
ちょっと変わってて面白いと思います。
ここは基本的にはファミリー向けのマンションとなりますかね？
最上階はプレミアムプランで取られているでしょうから
100㎡越えの部屋を2部屋くっつけられるということになるんでしょうか。

[9: 匿名さん]

黒壁の階の人は夏場にいろいろな影響を受けると思います。

[10: マンション検討中さん]

ここは何が建ってた場所？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

銀行かなんかの社宅？寮？だったような

[12: マンション検討中さん]

以前現地で開発概要見たときは店舗もできるような記載があったけと、なくなったのかな？

[13: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。

[14: 評判気になるさん]

外観に気合入ってるマンション、お値段も気合い入ってそう…

[15: 匿名さん]

２邸を合体させて間取りを設計できるようになっているので、二世帯で住まれる場合や、
自宅で仕事をされる場合もこういった自由設計ができるのは良いですね。
玄関は二個あり、両サイドから入れる。お客さん用、自分用と分けられます。
トイレは二つで洗面台も二つある所が良いです。

ただ、この間取りはどういった方が住まれるのかしら。合体するにしても部屋をつぶしてリビングが二つあるのは
とても珍しいですね。

[16: マンション検討中さん]

東中条に分譲予定のマンションとどっちが高いでしょう。立地的には東中条なのかな、、

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん

10階のAタイプ＋Gタイプの176.51㎡って幾らするのかな？
キッチン、浴室、トイレは一つに減るから2つを個別に買った合計金額よりは安くなるのかな？
平米単価75万円と推定すると1億3,000万円くらい？
こういう特殊な部屋は売る時は大変だろうな。

[18: 匿名さん]

間取り、A+G、Aタイプの2つが出ていますね。全部こんな広いんですか？？
1LDKからあると物件概要には書いてありましたけど。。。

参考例として掲載されている間取りは、売りたい間取りだと思うので魅力が詰まっているんだと思います。
価格、かなり高そうです。
A+Gで2つ並んだ洗面とトイレ2つ、ホールに「インナーテラス」という聞きなれない部屋もあり、お金持ちの住む家と羨ましく思っています。

Aタイプもサービスバルコニーがついていたり、全部の部屋からバルコニーに出ることができたりするからいいですね。コロナで在宅仕事をしていても換気しながら過ごせるのがいいなと思います。

[19: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
トイレ２つやでー

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション掲示板さん
自由設計だからこの図は例えばこんなのってだけで、好きに間取り設計してもらえるんじゃないかな。

[21: 匿名さん]

掲載されているプランはとても広い間取りなので、かなりの高額になりそう。
二世帯で住むことを検討してるい人にはおすすめかもしれませんね。
ただ、普通の広さのプランも掲載されないと検討はしにくいですね。

[22: マンション検討中さん]

一生住むならいいけど２世帯用とか変わった設計にすると売るとき大変そうな気がする

[23: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん

東中条のマンションとは？詳しく教えてください。
検索しましたが見つけられませんでした。

[24: 匿名さん]

>>23 マンション検討中さん

日本エスコンのレ・ジェイドは確定だが公式サイトはまだ出来てない。
2009年の事業再生ADRの前はネバーランドってシリーズ名称だったが
2006年にネバーランド茨木新中条も建ててる。
建設ニュースに地名は無いが現地写真あり建通新聞には東中条の地名が出てる。

関電不動産のシエリアは敷地面積は狭いが戸数等の詳細不明。

茨木市で寮２棟の解体工事が進む／跡地に分譲マンションを計画／日本エスコン | 建設ニュース
2019.09.02
日本エスコン（東京都千代田区）は、大阪府茨木市で３階建ての寮２棟の解体工事を進めている。１２月末までに完了する予定だ。跡地には４０戸の分譲マンションを計画している。
https://www.constnews.com/?p=70519

茨木市の分譲マンションは２０年５月初旬に始動／４０戸の住戸を整備／日本エスコン | 建設ニュース
2019.12.03
日本エスコン（東京都千代田区）が大阪府茨木市に計画する分譲マンションは、２０２０年５月初旬に始動する。完成は２１年９月下旬の予定だ。敷地は既存建物の解体工事を終えて、更地になっている。
https://www.constnews.com/?p=74530

日本エスコン　茨木市東中条町で寮を解体｜建設ニュース　入札情報、落札情報、建設会社の情報は建通新聞社
2019/9/3 大阪
【茨木】茨木市東中条町で寮の解体工事が行われている。発注者は日本エスコン（東京都千代田区神田駿河台４ノ２ノ５）。
　解体される建物の規模は３階建て延べ１８３７平方㍍。
　工事場所は東中条町５ノ５。
https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/190902700014.html

茨木市で共同住宅などを解体／敷地面積は１２００平方㍍／関電不動産開発が発注 | 建設ニュース
2020.06.30
大阪府茨木市で共同住宅などの解体工事が進んでいる。工事は関電不動産開発（大阪市北区）が発注し、２０２１年１月末までに終える。敷地面積は約１２００平方㍍。
https://www.constnews.com/?p=83307

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん

すぐに詳細を教えていただきありがとうございました。
こちらのマンションとともに検討したいと思います。
ありがとうございました。

[26: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
まだ発表されてないマンションですか？どのあたりにできるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

このマンションは総戸数65戸しかない小規模マンションなのに
マンション内格差が凄いことになりそうだな。

単身者用の40.74㎡の1LDKなんてやめて全戸100㎡以上とか対象層を家族層と高所得層とかはっきりさせればいいのにな。
ただ高級路線にするには仕様とか外観がそうでもないかな。

間取り｜【公式】ローレルコート茨木舟木町｜近鉄不動産が贈る新築分譲マンション｜阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/plan/

Aタイプ　4LDK　102.06㎡

[28: 匿名さん]

すごい便利な立地ですね。イオンがすぐ近くにあるので買い物も便利。
小学校も中学校も近いので9年通う子供にとっては近いというのはメリットが高い。

お子さんがいるかたにとっては住みやすい環境なので、人気が高くなるんじゃないでしょうか。

平米数は様々、マンションの規模は中規模でちょうど住みやすい総戸数だと思う

[29: マンション検討中さん]

現地を見学に行きました。
目の前の道路は、一日中交通量が多いですよね？
空気や騒音が気になりました。
換気のために窓を開けたいのですが、空気が悪かったです。パトカーの音も響いていました。
自転車や歩行者も多く、歩道も歩きづらそうに感じました。
デメリットばかりですみません。
反対に、大通りに面しているメリットは何がありますか？

[30: 匿名さん]

大通りに面しているメリットは、
夜、ある程度遅くなっても大通りだったら街灯もある、車も走っている、ということで
比較的明るい中駅からマンションまでたどり着くことができるところですかね。
他にもあるかもしれないがあまり思いつかないかなぁ。

ある程度広い道なので、
隣接してどーんと圧迫感があるように建物ができる心配はないかなぁ。

[31: マンション検討中さん]

>>30 匿名さん

ありがとうございました！
自分では気づかないメリットでした。

[32: やっほー。]

現地良い場所ですね。
でもこの辺りは、マンションラッシュで同じ中学校校区で検討できそうです。
北側の紳士服屋の裏手にも予定あり。
さらに北側の家電量販店も閉店して予定あり。
楽しみです。

[33: 匿名さん]

総戸数６５戸、小規模過ぎず大規模過ぎずの大きさはちょうど良いかな。
面積を見ると広めなので、かなりどの部屋も広い設計なのかなと思います。
１～３ＬＤＫまでと幅広いプランなのでファミリー層向けということはなさそうなので
それをどう思うかで購入選択に迷う人多いかも。

[34: マンション検討中さん]

ここ、すごく興味あるのですが、
遠方で行けません
どなたか、ここの価格どれくらいか教えていただけないでしょうか？

[35: 匿名さん]

見学に行きました。
まだ正式には決まってないみたいですよ。
販売センターに伺えばいいのでは？

[36: マンション検討中さん]

全て三階で約102平米のAプランの10700万円、約97平米のDプランの9800万円、79平米のCプランで6600万円でした。まだ確定ではないそうですが、高過ぎて手がでませんでした。平均年収の共働きくらいの一般人には手がでないのではないでしょうか…。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
情報ありがとうございます
5000万は絶対超えるだろうと思ってましたが3階の79平米で6600万は想像以上ですね…
億超えの部屋といい完全富裕層向けのマンションですね

[38: 通りすがり]

ホームページに設備仕様がない…

[39: 通りすがり]

ここ斜向かい？もローレルコートですね

[40: 匿名さん]

子供のことを考えての購入も大事ですが、子供が大きくなった時のことを考えて購入することも大切です。

駅からの距離が10分圏内というと価値はぐっと上がります。
便利な場所というのは価値が下がりにくいですから、将来リセールを考えていなくても
立地や条件というのは大切だと感じます。

価格帯を見ると富裕層向けになりますから、設備仕様が気になりますね。

[41: 評判気になるさん]

ここどんな感じですか？価格が高いイメージですが、妥当なんですかね？？

[42: マンション検討中さん]

ここは3LDKで8千万、4LDKで9千万円以上で、億ルームが何部屋もありました。富裕層しか相手にしていません。サラリーマンには手が出ませんよ

[43: マンション検討中さん]

価格が高くて、手が出ません。ファミリーなので、そこそこの広さがないと厳しいので。
阪急茨木駅近辺のマンションは、どこもこのぐらいの価格になるんでしょうか？

[44: マンコミュファンさん]

どこもこれくらい

[45: マンション検討中さん]

>>43 マンション検討中さん
駅、スーパー、コンビニ、病院、薬局などすべて丁度いい距離にあってかなり良い立地ですしね…
いつになるかはわかりませんがコノミヤ付近にできる予定のプレサンスはここまで高くならないんじゃないでしょうか、立地は劣りますけど

[46: マンション検討中さん]

コノミヤ辺りにも、マンション出来るんですね。情報ありがとうございます。
億ションが多いとのこと、、どのような方が住まれるのでしょうか？マンション内の格差が気になります。

[47: マンコミュファンさん]

>>46 マンション検討中さん
金持ちけんかせず。格差なんかだれも気にしないよ。

[48: 評判気になるさん]

このマンション気になってます。
100平米程度の部屋の、リセールバリューは如何でしょうか？近々、近くに他のマンションもできますし、、

[49: 匿名さん]

>36
>全て三階で約102平米のAプランの10700万円、約97平米のDプランの9800万円、79平米のCプランで6600万円でした。
>まだ確定ではないそうですが、高過ぎて手がでませんでした。平均年収の共働きくらいの一般人には手がでないのではないでしょうか…。

価格帯を教えていただきありがとうございます。
ここまで高いとは想像していなかったのでびっくりです。
見学行く前にある程度の情報を知っておきたい人も知ることができてよかったと思います。
茨木ってかなり高騰しているってことなのかもしれませんね。
一般人には手が出せない価格ですね。残念。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
6600万って35年払0.65%で月176,000円
管理費修繕駐車場プラスしたら月20万超えですか。
すごい世界ですね。