ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[665: マンコミュファンさん]

名の知られてる会社なんかは販売会社も変なとこ使わないし、横柄な態度とか絶対ないから。
仮に価格に届かない年収帯の人でもちゃんと丁寧な接客するに決まってるやん。
このご時世、盗撮や録音しながらわざと不愉快になるような態度でキレたら動画アップして稼ごうとかいうバカだっているかもしれないんだし。
ということでここの掲示板で営業の態度悪かった系書き込みは全て荒らしの仕業なので、まともなみなさんはスルーしてくださいね。荒らしにレスする人も荒らしよ。

[666: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
こことプレミスト、契約者属性に違いは出てるのかなあ…
両マンション、南向き・最上階の角部屋は全て埋まってる。さすが茨木駅近だ。

[667: 匿名さん]

ローレルは残念ながら駅近ではありません。(徒歩６分)
普通は駅近=３～４分でしょう。
ここの売りは眺望(南限定)と設備。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
あと外観

[669: マンション検討中さん]

竣工後1年経っても売れなかったらどうなるのですか？
バーゲンセール？

[670: マンコミュファンさん]

>>669 マンション検討中さん
系列不動産仲介に売って新古品で値段上げて販売…てのは、プレ○ンスのやり方か…

[671: マンション検討中さん]

概要みるかぎり億ション3戸含む15戸が残ってるみたいね
先は長そう

売れ行きとスレの盛り上がりは比例しないもんだね

[672: 購入経験者さん]

>>671 マンション検討中さん
やっぱり、あれだけ大きな間取りが多いと値段も高いですし、皆、言ってますが、茨木でそこまで出せる人は多くないのでしょう。
同じ時期以降に販売されているマンションでも、完売している物件はほぼないようですしね。
コロナの影響もそれなりにあるようです。ローンの審査の結果、借入の金額が引き下げられたとか（業種にもよるようです）、今の家を売却して買い替えようとしていた人の売却がキャンセルされて購入できなくなったとか。
物価の上昇で、オプション関連のものやら家具、家電も値上がりしているようですし、様子見していた人も手を出し難いでしょう。住宅ローン減税も下がっていますし。

[673: マンション検討中さん]

全然売れ残りが減りませんね

[674: 評判気になるさん]

>>673 マンション検討中さん
本当に減りませんね。
入居開始から1年経って、これだけ空き家状態が続くと、購入者も不安でしょうねぇ。今後修繕費やら共益費が維持できるのかと。
SUUMOで１戸ずっと販売している部屋もありますが、こちらも売れていない様子。
どこかの不動産屋が投資目的で買って、売れてないのかな？
販売開始当初のこのサイトでの盛り上がりは何だったのだろうと思えます。
これでは恐らく賃貸に出すのも期待できないでしょう。

[675: マンション検討中さん]

修繕積立や管理費は売れるまでずっとデベが負担するのでは？
いつまで残るかは分からないけど、仮にずっと残ってても近鉄ならそれくらいの負担は余裕でしょ

[676: 名無しさん]

>>675 マンション検討中さん

Good designもとれず、ただ奇抜で高いマンションですね

[677: マンション検討中さん]

高いといっても売れ残りはだいぶ値引きしているような。

[678: 匿名さん]

竣工写真がアップされています。
新築マンションだからこそなのか、CGかと見間違えてしまいそうな外観です。内廊下も高級感ありますし、眺望もよさそうです。

値引きしているんですか？
早く完売してほしいですね。
空き家が多いのは心配です。

[679: マンション検討中さん]

見た目が趣味みたいなマンションやからTHE HIGH HORIEと同じく趣味合う購入者あらわれるまでのんびり売るしかなさそう( ・。・)
駅前近鉄不動産で取り扱ってればいいから別にええんちゃうの？

[680: 評判気になるさん]

最初の方の書き込みを見ると、リセールの時も価値は下がらないと販売の人に言われたとか書かれていますね。そこまで価値はないだろうとの口コミもありましたが、今の状況ではその方々の予想に軍配が上がりそう。
ローンの組みやすいサラリーマンは転勤で売却の可能性もありそうですが、この状態が続くようなら、中古の販売はもっと難しいかも。それかだいぶ値段を下げることになるか。
ホテルライクな内廊下も、電気代の高騰で、廊下の照明やエアコンの電気代も正直心配のタネって感じかもな。

[681: eマンションさん]

振り返ってみれば>>115から124辺りの書き込みされた方は相場見る目ありましたね
自分も物は悪くないとは思うんですけど、値段との釣り合いがね

[682: 匿名さん]

どちらのマンションかは失念しましたが光熱費節約の為日中共用施設の電気を消しているような話を聞きましたが、せっかく購入したマンションがそうなると寂しくなりますよね。
今後も電気代が高騰する場合、管理費の値上げを許容できるかは管理組合次第だと思います。

[683: 口コミ知りたいさん]

設備が良いってよく口コミ見ますけど、具体的に何がいいのか知りたいです。この物件含め数戸見に行きましたが、特に違いは分かりませんでした。内廊下とゴミ捨て場が各階にあることでしょうか。キッチンにも拘ってますって言われましたけど、違い分かんないですし。皆さん本当にそれが分かる方たちばかりなんですか？本当に良いものであるのなら値引きしてますし買ってもいいかなと思うですが、その辺り教えて欲しいです。

[684: 評判気になるさん]

>>683 口コミ知りたいさん
ご自身で見に行って違いが分からないと思うのですから、他人から聞いても同じ感想じゃないですか。結局はどの物件を選ぶにしても、決めるのは購入者なのですから。
単に値引きしてるから買うのですか？良さがあって、値引きしているからお得だと思っているのではないのですか？