グランドメゾン名駅三丁目ってどうよ？

[匿名さん]

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/ngo/meieki/

売主：積水ハウス株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：積和トータルサポート株式会社

グランドメゾン名駅三丁目について語りましょう。


交通：名古屋市営地下鉄東山線・桜通線「名古屋」駅4番出入口徒歩8分
　　　　　　　　名古屋市営地下鉄桜通線「国際センター」駅1番出入口徒歩3分
間取：2LDK ・ 3LDK
面積：52.10㎡ ～ 150.25㎡

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[21: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[22: 名無しさん]

>>20
大抵は高めに言っといて反応を見てから価格を決めますから実際のところは蓋を開けてみなければわかりませんよ

[23: 通りがかりさん]

やっぱり場所によって値段が全然違いますね
立地がいいと高くなるのは仕方ないようですね

[24: 匿名さん]

イメージでは窓からマンション群が見えてかっこいいですけどね。私も近々、現地を見に行ってきます。

現地案内図を見ると、千里馬薬局の近くみたいです。
特売商品が売っていたりして、覗くのが好きでした。今でもあるでしょうか。
江川線と書いてある南北の高速道路、高架で影になってしまうかもしれないです。
あのあたり、専門学校などもあった気がします。

ノリタケの森やささしまよりも名古屋駅に近いので高くなりそうです。

[25: 匿名さん]

気にされるかたとしない方がいらっしゃると思うのですが、
こちらを検討される方は、懸念される水害についてはどのような考えをお持ちですか？

名古屋に住む親族からはあまりいいことを言われなかったので、、、
名古屋駅に行くにはすごく便利なので気になっています。

[26: 匿名さん]

>>25 匿名さん

水害は付近一帯にありますが、自室が浸かることはないのでまあヨシとするか、というところです。

ここに決めた(確定) という訳ではありません。

[27: マンション検討中さん]

坪400万って本当ですかね？
実情は350万くらいでしょうか

[28: 販売関係者さん]

300以下なら即買いですね。

[29: マンション検討中さん]

水害より地震が気になります。ここは免震でしょうか？

[30: 匿名さん]

あげ

[31: マンション検討中さん]

プラウドタワー名古屋南が発表されましたね。こことどちらがいいんでしょうか？

[32: マンション検討中さん]

積水ハウスのマンションの騒音はどんなものでしょうか？子供の足音や鳴き声など。

[33: マンション検討中さん]

巨大地震による倒壊の心配も。？。どんなものでしょう？

[34: マンション比較中さん]

>>31 マンション検討中さん
駅も近いし微妙な差でこちらの方が良さそうですけどね
しかしプラウドタワー名古屋南というネーミングは微妙な気がする…もっと他になかったものか…

[35: 匿名さん]

自分の土地勘含めて同感です

[36: 匿名さん]

>>34 マンション比較中さん
プラウドタワー名駅南が正式なようですよ。
あまり変わりませんが

[37: 口コミ知りたいさん]

>>31 マンション検討中さん
そうだね。駅までの近さと近隣の発展性を考えるとプラウドタワーかな。

[38: 匿名さん]

ワイはグラメ派。
名駅南ってだけでナッシング。

[39: 匿名さん]

アドレスは重要ですからね
名駅に住んでるんですかってなりますからね

[40: マンション検討中さん]

ノ○タ○住んでるんですか！とはならないからね

[41: マンション検討中さん]

やっぱり駅までの近さと近隣の発展性を考えるとプラウドタワーかな。

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
錦は下に商業施設入るから便利だと思う
坪単価が同じなら錦かなぁ

[43: 匿名さん]

プラウド名駅南は1LDK～2LDKのようですね。
グラメとはターゲットが少し異なるのでしょうか。

[44: 匿名さん]

高齢とDINKSがどんどん増えてるし都心回帰に向けて都心部では1L?2Lの需要が高まりそうですね
すでに若い方達も結婚はしたくない、子供は考えてないという方達が増えているようです
単身?DINKSには1L?2Lが勝手がいいからね
逆に広い部屋の多いファミマンは街外れになっていき需要が減っていきそう

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
コロナの影響でリモートワークが普及して狭い都心よりも広い郊外の需要が上がってるみたいです。DINKSでも夫婦それぞれが仕事部屋を持つとすると3Lは欲しいですからね。地価動向を見ても、名駅、伏見のオフィスでも空きが増えてきているようで都心回帰がこのまま続くのかは？です。

[46: マンション検討中さん]

間取りが気になります。いつ頃掲載されるのでしょうか？

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん
それでも私は都心物件がいいです。
都心回帰が続くのかも？ですが、リモートワークが定着するのかも？です。

[48: 名無しさん]

>>47 匿名さん
同感

[49: マンション検討中さん]

私もそう思います。

[50: マンション検討中さん]

窓を閉めた状態なら子供のバタバタと走り回る足音や夫婦喧嘩の声などグランドメゾンなら聞こえて来ないでしょうか？

[51: 匿名さん]

窓を閉めても上階の足音は響くと思います。それは二重床でも同じです。夫婦喧嘩の声は普通は大丈夫です。防火遮音壁？という物件には住んだことが無いので（今後のために）どの程度隣の部屋の音が聞こえるかは知りたいです。

[52: マンション検討中さん]

すぐ売れそうですよね?3L8000代はないかなぁ

[53: 匿名さん]

グランドメゾン、住みやすいですよ。
別地方のグランドメゾンに住んでますが、騒音も気にならないですね。(これは上の階と横の家の当たり外れに寄るのかもしれないですが)
廊下幅があるメーターモジュールも住んでいてノンストレスですし、お手洗いも広いので子どものトイトレもやりやすそうです。
玄関ドアを開けて部屋のなかが見えないように壁になってたりと、よく考えられてるなぁと思います。

[54: 匿名さん]

外観や内廊下などグラメ久屋大通に近いですね。グラメのコーナーサッシや内廊下ポーチ好きです。

[55: マンション検討中さん]

予約制事前案内会の案内、来ましたね。
早速予約しようと思います。
完成予想CGは、リビングからの夜景映えする名駅高層ビル群を前面に押し出して、とても魅力的です。
でも、実際住むとなると、日中の西日に悩まされそうな気もします。
この物件は水害リスクと西日をどう考えるかですね。

[56: 販売関係者さん]

150平米いいですね。

[57: マンション検討中さん]

>>56 販売関係者さん

>>4175 匿名さん
ノリタケのルーフバルコニーの部屋が、85㎡で1億3500万するくらいですから、軽く3億は超えるんでしょうね。

[58: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん
DWなので西日もがっつり入ってきますね。
あと魅力的な夜景が一部の高層階に限られてしまうのが残念です。
とても素敵な物件なだけに悩ましいです。

[59: マンション検討中さん]

坪400いく？

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
Bタイプのリビング完成予想CGが現地13階相当とありました。眺望が期待出来るのは13階以上と見て良いのかもしれませんね。
あとは価格次第ですね。

[61: 販売関係者さん]

周りがマンションに囲まれてますから。

[62: 通りがかり]

まさかエレベーター一基じゃないでしょうね

[63: 匿名さん]

低地。眺望は、上層階のみ。ライオンズマンションなどに囲まれている。

[64: 匿名さん]

他地域のグランドメゾンにお住まいの方の投稿が参考になります。
立地は違えどマンション建物の規格は同じでしょうし、トイレやお風呂のサイズ感、遮音性能など教えていただけるとありがたいですよね。
ただ陽当たりだけは同じではないので現地で確認するのがいいと思います。

[65: マンション検討中さん]

エレベーターは4機

[66: 匿名さん]

>>65 マンション検討中さん
そんなにあるんですか！？

[67: マンション検討中さん]

二機

[68: マンション検討中さん]

いくらやねん　ここは

[69: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[70: 匿名さん]

内廊下で全戸角住戸になる設計はいいですね。
100㎡超えのプランは平面駐車場の優先権がついているようですが
マンション価格に駐車場の使用権がついているものではなく
優先的に平面駐車場を借りられるだけですよね。