センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part4のスレッドが1000を超えましたのでPart5を作りました。
残り戸数もかなり少なくなってきて、今年中には完売しそうです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[634: 入居予定さん]

みなさん、キッチンカウンターの下は収納家具を置いてらっしゃいますか？

[635: パパ]

この何もないのがいいのだ。開発が進んだら引っ越す予定なのだ。

[636: 匿名さん]

開発はこの先ほとんどすすまないでしょう。
先見の明がある人はここは買いませんからね。

[637: 入居予定さん]

みらい平駅が出来た2005年ごろは何もなかったんだ。

[638: 匿名さん]

今のままで十分。
>>628の写真からは一軒家が増えて公園が出来てるけどね。

[639: ご近所さん]

>>636
開発の基本方針は住宅地域だから、今後増えるのは住宅。
住宅は戸建が中心で、大型マンションが建つとしてもカスミ裏空き地以外には建たないだろう。
従って、センチュリーから見れば共用廊下側だから南側のベランダからの眺望・景観は損なわれない。
住宅が増えるに従い商業施設が今後増えて行くが、お店が中心で大型ショッピングセンターのようなものは出来ないと思う。
みらい平は閑静な住宅地域として発展していくだろう。

[640: 住まいに詳しい人]

耐震マンションのブランズには地震警報装置があって、地震があると昼夜かまわず発報するとのこと。睡眠妨害されるとか。
その点、免震マンションのセンチュリーはいいですね。地震でビクビクすることないしそんな警報装置無駄ですから。

[641: 匿名]

免震の研究学園パークハウスも地震警報装置付だよね。

[642: 匿名さん]

634さん

すっきりしていて良いですね。
私はこれから入居なのでインテリア考え中なのですが皆様ご自慢のアイデアあったら
アドバイスお願いします。
ベランダにタイル貼った方いらっしゃいますか？
業者さんに頼むと高いですかね？

[643: 入居予定さん]

>>642
鍵の引き渡しうけたらじっくり検討する予定です。
今考えているのは、洗濯機置き場の吊り戸棚、キッチン奥の壁側にも吊り戸棚です。
クローゼットも収納棚を追加しようか考えてます。
これらは飯田産業のリホームセンターにやってもらいます。
そして引っ越しまでに、リビング以外（エアコン付けてくれる）の各部屋のエアコン設置と新たに買い換える洗濯機の設置です。それから新規に購入したキッチン関係の食器棚、書斎のテーブルや本箱の設置です。
鍵引き渡し当日に電気瓦斯水道は開栓します。
最近はネットで家具を買うと、配達指定や組立指定が結構厄介です。昔は家具屋さんで買ってましたので、こちらの希望日通りにやってくれたのですが。

[644: いつか買いたいさん]

地震警報装置は安全面での売りになるけど、実際夜中や明け方にたたき起こされたら迷惑だろうな。

[645: 契約済みさん]

私はベランダが共用部分との認識は全くありませんでした。
先般説明を聞いたらベランダは共用部分とのことでしたので、タイルを貼ったりするのは管理組合の許可がいるのではないかと思います。
アルコープも共用部分だから私物を置かないといわれましたが、エアコンの室外機はどうなの？って思います。
特に共用廊下に面した部屋は窓下に室外機を置きますよね。これなんか共用廊下に置くことになりますが・・・・

[646: 匿名さん]

>>628
航空写真を見ると、C棟は後で追加して出来たように見える。
もともとの計画ではA,B棟の2棟だったのでは？

[647: 匿名さん]

とは言え、アルコープにある花台に私物の花瓶を置いてはいけない、ということもないでしょう。
エアコン室外機もそうですが、常識の範囲内なら問題ないと思います。。
アルコーブを共用部分としてることの大きな意味は、清掃管理にあるのではないでしょうか？
この前通路側の面格子を入居後初めて掃除しようと思った時に気づいたのですが、清掃業者が掃除してくれていることを知り感心ました。
管理業者の清掃範囲だから余計な物を置かないように、ということなんでしょう。

一方、ベランダが共用部分とされるのはおそらく緊急時の避難経路確保のためと思われます。
「タイルを貼る」がどのような行為を意味するのかは分かりませんが、主目的が犯されないなら大丈夫なのでは？

[648: サラリーマンさん]

タルを貼るのは美観のため？それとも水はけのため？

[649: 匿名さん]

センチュリーのパンフ（冊子）を見るとバルコニーにはタイルが貼ってありますね。
以前、営業さんに頼むと高いから自分で貼れますよといわれたことがあります。

共用廊下側の清掃をして下さっているのを見かけたことがありますがそれは丁寧にやっていて
本当に頭がさがりました。
清掃の方、いつもありがとうございます。

[650: いつか買いたいさん]

タイルだとかっこいいな。タイルの継ぎ目が排水の役目もしそうだな。

[651: 入居済み住民さん]

ガーデニングには照り返しを下げるのでウッドデッキのほうがいいそうですお

[652: 土地勘無しさん]

板張りテラスもいいかも。

[653: 匿名さん]

マンションのバルコニーに芝生って難しいですか？いい方法ありましたらおしえていただけないでしょうか。土が流れない方法があればいいのかな。

[654: 親と同居中さん]

でも自分で貼るとなったら左官工事になると思う。大変だ。セメント練らないと。

[655: 社宅住まいさん]

>>653
百均ショップで人工芝売ってるよ。

[656: 兄とけんか中さん]

ありがとうございます。芝生ってセメントで左官工事すればいいのですね。










左官がわからない

[657: 匿名さん]

端はタイルをはって中に芝を置いたらどうですか？

[658: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[660: 住まいに詳しい人]

>>659
同一営業マン？なに寝ぼけてんの、顔洗って出直して来い１

[661: 入居予定さん]

こんな感じにしたいのかな？

[662: 兄とけんか中さん]

芝生バージョンもお願いします。

[663: 匿名さん]

>>659
同じ内容を何度か投稿している人は居るみたいだけど、そんなに問題ないのでは？
成りすまし投稿は禁止なので、そう思うなら管理人室に調査依頼を出してみたら？

ブランズのスレでは連続絶賛投稿が成りすましの規制を受けて全面削除され、残った投稿が半分だけになったことがあったよ。

[664: 658です]

タイムスタンプまで検閲しなくてもいいとおもいますよ。短時間にいろいろ書かれていたのでその時に思ったことを書いただけですが営業が書いてるとか気になるんですね。

[665: 匿名さん]

そうです。これがパンフの写真です。
でも自分では難しいですね。マンションの値段が高くなっても良いから最初から全戸にやっておいて
くれればよかったのになんて思っています。

[666: 匿名さん]

全面人口芝にした例。素人施工は大変みたい。
天然芝なら手入れが大変だと思う。

[667: 匿名さん]

芝生ブロックを使って一部分を天然芝にした例。
これなら手入れも楽かもしれない。

[668: 入居予定さん]

今うちは部屋の中の家具に力入れてますが、家具が終わったらベランダに目が行くと思います。
眺望のいいマンションですから、すてきなベランダにしたいですね。

[669: 入居予定さん]

天然芝でも西洋芝を使ってブロックの囲いの中に設置した例。

[670: 匿名さん]

ついでに板張りの例。基本は専用のスノコを貼るみたいです。

[671: 匿名さん]

>>627
センチュリーもようやく最終期になったようですね。なんか控えめですけど。
守谷のブランズとみどりののライオンズも最終期の模様。
万博のガレリア、研学のパークは状況分かりませんが、ＴＸ沿線茨城物件の検討者はＧＷ頃が最後の決断時になりそうです。

[672: 契約済みさん]

Ｂ棟は殆ど売れたのでは？
Ｃ棟も高層階は大分売れたみたい。中・低層しか残ってないかも。

[673: 入居予定さん]

改札出て直ぐエントランスに入るもんで、こっちの方角からマンションまだ見てなかった。

[674: 入居予定さん]

改札出て直ぐエントランスに入るもんで、こっちの方角からマンションまだ見てなかった。

[675: 入居予定さん]

この全景は最高だと思う。

[676: 匿名さん]

>>672
ここは低層階と高層階の価格差がそれほど大きくないためか、高層階から売れる傾向がありますね。
価格差が小さければ、住民の意識の乖離もなく良い雰囲気が保たれるであろうと思います。

[677: 契約済みさん]

私が買った時は、高層階は２０万円/階の値段差がありました。
上の階に行くに従って１階高くなる度に２０万円アップでした。

[678: 入居予定さん]

お気に入りの間取りが最上階の18階から16階まで空いていたので、16階にしました。マンションでも3階より高いところには住んだことがないので、あんまり高い所は怖かったからです。
翌週正式契約のため販売センターに足を運んだ時には、18階と17階にもお花のリボンが付いていました。早く決めてよかったと思います。

[679: 匿名さん]

3700万～2000万くらいの値つけでしたよね。たしか。

[680: 匿名さん]

これを冷蔵庫の並びに２つ置きます。
幅74cm　奥行35cm　高さ80cmで天板はフィルム貼り付けガラスです。
電子レンジと炊飯器とトースターを上に置きます。

[681: 匿名さん]

>>679
今は70,80平米代しか売りに出てないようですけど、90平米なんてあったみたいですね。
90平米が３７００万だったのですか？

[682: 匿名さん]

３０００万円以上の間取りは無かったと思われ。

[683: 匿名さん]

「10階以上に住むと流産の割合が10％以上増加」

http://d.hatena.ne.jp/flats/20090831

10年間毎年続けている調査で、推移はなく概ねこの数値。
原因は実感できないような微細な揺れ、屋外とのアクセスの悪さによる運動の低下など複合的なものが考えられる。

[684: 匿名さん]

数年前は3000万円以上の間取りはあったし、
実際に買った人もいると思うよーん。

[685: サラリーマンさん]

センチュリーはパークやブランズみたいに100m2クラスってあったのですか？
パークやブランズは100m2以上が売りの一つになってます。

[686: 匿名さん]

>>684
たぶんＡ棟の4LDKだと思う。数年前Ａ棟は早々と完売したようだ。

[687: サラリーマンさん]

もともとセンチュリーはA,B,C棟とも青田売りしてた。
A棟は早々と完売し、B,C棟に販売の主力が移った矢先にリーマンショックを喰らった。
それ以来、地獄の不動産不況に陥り2009年度に底まで落ちたが、この4月から明るい兆しが見え始めた。
センチュリーだけでなく、パークもブランズも苦戦していたが、いよいよ6月には揃って完売だろう。
もう茨城のTX沿線にリーズナブルな価格のマンションは買えなくなるだろう。金持ってる人は別だが。

[688: 匿名さん]

え～６月までかかるのかよ　６月ならどこも完売すんじゃね
しないのはミラクルくらいか？

[689: 匿名さん]

B棟角が99・54㎡で4LDK。ここが1番広かったんでは。

[690: 匿名さん]

>>689
間取りはB-M-99ですね。これが最大のようです。
センチュリーには100m2を越える間取りはないようです。

[691: サラリーマンさん]

過去のデータでは90m2で3250万円とあった。
一番高かったのはB棟18階角部屋で3600万円台だったとか。
これがB-M-99だと思う。

[692: マンション住民さん]

バルコニーの柵の下に隙間のあるプランでは（７階以上）、
ブロック（タイル）等の施工はNGではないですか？
強風で落下する“可能性”があるので、業者は引き受けてくれません。
http://www.tilenet.co.jp/44ken31/sera_16_.htm#3

[693: 物件比較中さん]

C棟の角部屋90m2って売り出してた？

[694: 入居予定さん]

100万円分家具の納入・設置工事の打ち合わせの時に、他に必要な家具とかエアコン・洗濯機頼むといいよ。
そしたら同一の日に全て完了するようにしてくれるから。ニトリだから大丈夫。

[695: 入居予定さん]

>>692
セライージー工法ならいいのですか？

[696: 入居予定さん]

>>693
B棟の時もそうだったけど、C棟も角部屋は人気だから即完売だったのでは？

[697: 購入検討中さん]

もう70～80平米しか販売してないみたいですね。
ホームページの間取りに書いてありました。

[698: サラリーマンさん]

１００万円分家具プレゼントはまだ続けてるみたいですね。

[699: 購入経験者さん]

これだけの立地で７０m2の3LDKが2000万くらいで買えたら儲けもんだと思う。

[700: ビギナーさん]

>>699
都内じゃあ３５００万以上するなー。

[701: 匿名さん]

1500万円作はおおきい。

[702: 匿名さん]

Ｂ棟は残り僅かですね。Ｃ棟なら若干選択肢がありそうです。

[703: 匿名さん]

>>700
都心だと6000万くらいしますよ。

[704: 匿名さん]

都心は普通の人は買えないよ。
一般的な貧乏人にはここら辺でちょうどいい。

[705: 匿名さん]

642です。
家具やいろいろなバルコニーの写真ありがとうございました。
とても参考になります。

[706: 住まいに詳しい人]

>>703
昔、住んでた地域の新築マンション検索したけど、都内の武蔵野市になるが中央線三鷹駅徒歩2,3分の28～30階建ツインタワー570戸のマンションだと8000万くらいする。
自己資金2000万,3000万としてもローンが5000万以上、全くもって買えない。

[707: 契約済みさん]

私が検討したのは、ブランズ、センチュリー、ライオンズ、パークでした。
そして消去法で残ったのがセンチュリーでした。
無駄を省いた中程度の設備ですが、近い、安いが決め手です。
借金は2000万未満で済みました。

[709: 入居予定さん]

欲を言えばきりがないけど、それだけ金用意出来るのか？
買わない奴は言いたいこと言うけど、買う奴は金とにらめっこしてトレードオフを見つけるよ。
センチュリーは、関東圏の中でコストパーフォーマンスが恐らく一番高いマンションではないか？
そう判断した奴は皆もう買ってるよ。俺を含めて。

[710: 匿名さん]

茨城県内のTX沿線だとコストパフォーマンス一番はセンチュリー。
所有欲を満たす一番はパークでしょうね。
そしてどちらもほどほど欲しいって事だと、ブランズ・ガレリア辺りでしょうか。
みどりのは正直良く分かりません。

[711: 匿名はん]

カスミ裏の空き地はフージャースがマンション建設を予定していたようだが、どうなったのだろう？
フージャースは昨年秋に南船橋の大規模マンションを完売し、復調し始めたようだ。
この南船橋のマンションは、破格の値段でしょっちゅう新聞にチラシが入っていたので、興味を持って見ていた時期があった。
買おうと思ったが、当該マンションの検討板を読むに至りパスした経緯がある。
今はセンチュリーに落ち着いたが、今後みらい平がどう発展していくか興味津々である。

[712: 近所をよく知る人]

>>711
その空き地に例えセンチュリー並の大規模マンションが出来たとしても、間にカスミと駐車場があるから、センチュリーからの眺望にはあまり影響が無いかもしれませんね、センチュリーの共用廊下側だし。

[713: サラリーマンさん]

その空き地に大規模マンションが出来たら、人口が増えて快速がみらい平駅に停車するようになるかもしれませんね。
それとお客が一挙に増えてカスミが儲かるかも？それにあわせて周りに色々なお店が出来てくる・・・・

[714: 匿名さん]

これから、みらい平は発展することでしょうね。

[715: 匿名さん]

共用廊下側からはつくば山がきれいに見えるので、これが遮られるなら残念です。
ただ、空き地の半分は戸建用の区画（？）なので、余り大規模なマンションは建たないのでは、と希望的観測を持っています。
センチュリーの建物自体も周りの眺望を遮っているので、贅沢ばかりも言ってられませんが。

[716: 契約済みさん]

センチュリーが建ったことにより、周辺の住宅に電波障害が発生し、その対策をセンチュリー側で採ったと重要事項説明の折りに聞きました。
地デジが開始されると電波障害はなくなりますが、センチュリー側の対策設備の撤去が必要で、その費用の負担がセンチュリー住人に発生することを聞かされてます。

[717: 匿名さん]

ブランズのスレでも、センチュリーの話しが出ていますね。ブランズの住人さんか分かりませんが、みらい平駅が各駅しか停車しないと、大嘘をついていますね。守谷以北は区間快速のほうが多いんですけどね。

[718: 匿名さん]

ネガレス合戦は不毛ですのでやめましょう。
スルーもしくは削除依頼です。

[719: 匿名]

まぁ、ブランズからは相手にされないでしよう。だってみらい平と守谷の利便性、地価は比較になりませんから。
相手にするなら、みどりのライオンズでしょ。

[720: 匿名さん]

私は免震じゃないマンションには怖くて住めないし、
駅前と駅徒歩7分じゃ確かに比較になりませんよね。

[721: 入居済み住民さん]

本当に，免震は地震大々嫌い人間の私には、
　ぴったりのマンションです。

[722: 匿名さん]

いくら免震でも、みらい平駅徒歩７分だったら・・。ここは駅前だからこそだね。
快速停車駅徒歩３分以内、免震、平置き駐車場、、なんて無理だろうなあ

[723: 匿名]

免震て高いからなぁ。
積層ゴムを修理したら、修繕費が、、、
だったら耐震でもスペック的には問題なしやわ。

[724: 匿名さん]

敢えて釣られると、免震の大規模修繕は50年以上は不要でしょうね。
もしセンチュリーが守谷駅前にあったら4000万クラスね物件でしょうね。
免震で自走式駐車場だし。私はブランズなんて検討すらしませんでした。

[725: 匿名]

50年前に免震マンションなんて無かった。
免震設備の耐久性がどのくらいあるのか、交換時期はどのくらいがいいのか、誰にもわからない…

[726: 電波少年]

分譲マンションを建設すると、その周辺の建物でテレビが正常に映らなくなることがあります。
これはマンションによって電波が遮られたり反射することによって電波障害が起きるためです。
このため、マンションの売主は、屋上にマンション住民用のアンテナとは別に、周辺住宅に適正なテレビ電波を提供するためのアンテナを設置し、電波障害の発生した建物にそれぞれケーブルで接続しています。
これが「電波障害対策施設」です。
この電波障害対策施設の維持管理は、売主と受信障害を受けると認定された周辺住民との間に結ばれる契約協定によって行われるのが原則です。
この場合は、当然ながら維持管理費用（修理費、更新費等を含む）を管理組合が負担することになります。
電波障害対策施設に関する契約の内容については、多くの場合、売主がその権利義務の一切を管理組合に継承するということが管理規約または重要事項説明書に明記してあります。

[727: 電波少年]

電波障害は、周波数が低くなると発生しやすい特性があります。
デジタル放送で使用するＵＨＦ波は、アナログ放送で使用しているＶＨＦ波に比べ周波数が高いため、電波障害が発生しにくくなります。
また、デジタル波は、隣接する周波数（チャンネル）に影響を与えない特性を持っているため、電波障害が発生しにくくなります。
アナログ波では、電波が弱くなるに従い徐々に画像が悪くなりますが、デジタル波では画像劣化が少なく、一定基準以下の弱い電波となった時点で全く映らなくなります。
デジタルテレビは十分な強さの電波を受信できれば、アナログ放送と比較して高画質の映像をお楽しみむことができます。
一方、アナログテレビと大きく異なる性質として、デジタルテレビの場合、地形等の影響や放送電波の送信所からの距離により電波が弱くなる地域では、急激に受信できなくなる性質があります（「クリフエフェクト」と呼ばれています）。
この結果、アナログ放送では見えていたテレビが、デジタル放送では受信できないというケースが発生する場合があります。

[728: 住まいに詳しい人]

マンション建設コストは、昔は免震の場合は耐震よりも上屋を強くしなくていいので安く出来るが、免震装置の費用が高くついたので耐震よりも高かったが、今は同等くらいではないかと推察する。
そうなると、後は地盤の性質と建設コストの兼ね合いから耐震か免震かを決めることになるのではと思う。
ただ、免震は一つの売りになることは確かだと思う。

[729: 匿名さん]

いや。

コストを無視して免震を付けられるなら絶対に免震をつけるに決まってるのは間違いない。
免震が全てのマンションに付かないのはコストが無視できないから。
つまりコストをかけてまで付ける免震には多大な価値があるということ。
免震を付けられなかったマンションとはマンション自体の価値に圧倒的に差がでる。
なぜならば後から免震を付けることは不可能だからだ。

[730: 匿名さん]

>コストを無視して免震を付けられるなら絶対に免震をつけるに決まってるのは間違いない。

おもいっきり間違ってるよ。
728も正しいとはいいきれないがまだまし。

[731: 匿名さん]

>>730
自論を書いてもらわないと素人には分かりません。

[732: 不動産購入勉強中さん]

免震ゴムって垂直方向の震動には効かないよ。
だから縦揺れに関しては耐震も免震も大差ない。
耐震と免震で大きな違いが出るのは横揺れの時。
直下型大地震は、最初に縦揺れが来てあとから横揺れが長く続くんじゃなかったっけ？

[733: 匿名さん]

>>731
結局それが真。

素人ではわからない程度のモノということ。




私の持論をここで展開せずとも、ググれば正しい所論がみつかると思います。