センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part4のスレッドが1000を超えましたのでPart5を作りました。
残り戸数もかなり少なくなってきて、今年中には完売しそうです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[486: 物件比較中さん]

パークがライバル視してるのは都内近郊のマンションだと思う。
センチュリーと競合するのはライオンズみどりのだと思う。
みどりの駅降りて改札出てすぐ目に入るのはなにか？
何か黒い建物でけばけばしい横断幕が貼ってあるビル。
その後ろに高層マンションがそびえ立ってるが、手前の黒ビルに影響されてか影が薄いように感じる。

[488: 匿名さん]

というかみどりのや研究学園じゃライバルに値しない。
センチュリーみらい平は既に６００戸以上売ってんだから、
１棟で同等の戸数売れているＴＸ沿線地区でないと比較にならない。
ライバルは柏の葉あたりかな？

[490: 契約済みさん]

私がTX沿線のマンションを検討し始めたのは、半年前に新聞に流山おおたかの森の物件のチラシが入っていた事に端を発します。
それまではTXが開通したのは知ってましたが、自分には縁のない地域と思ってました。
ところがよく調べてみると、TX沿線は新興住宅地域で東京通勤圏内であることが分かりました。
そして具体的に行動をおこすきっかけは、年明けてからみどりのタワーマンションのチラシを新聞で見たことです。
それ以来、おおたかの森、柏の葉、守谷、みらい平、みどりの、万博公園、研究学園都市とくまなく物件を調査し、現地も見学しました。
そして、この３月に「センチュリーつくばみらい平」を契約しました。
どうもありがとうございました。

[492: サラリーマンさん]

都内の物件調査してる自分からすると、茨城県のTX沿線に免震マンションがあるってことが驚き。
やはりTXバブルだったんだろう。でもリーマンショックで都内もそうだけどTX沿線のマンションはどこも苦戦してるようだ。TX沿線物件は値頃だと思うが。

[493: 匿名さん]

東京・神奈川あたりにいると自分のまわりの不動産にしか目がいきませんでした。
TXが開通したのは知っていましたが通勤圏とは露知らず来てみて街並みのゆったりさ・価格の安さ等
すっかり気に入り私もセンチュリーにしました。

[494: 契約済みさん]

東京、神奈川、千葉、埼玉の通勤圏内でしかも駅近のマンションは、3LDKの70m2以上は3000万以上は覚悟しないと買えない。
その点、茨城県になるがTX沿線の通勤圏内は、同じ条件で今なら2000万円台前半で買える。
私もセンチュリーの駅前免震大規模マンションには驚いた口。
実際現地行って見て見学して納得した。こんないいマンションは二度と出ないのではと。
現状渡しはいたしかたないが、細かい所に気づいてないのかもしれないが、中を見ても特に問題はなかった。

[496: 入居予定さん]

洗濯機置き場の上の方に吊り戸棚を付けたいと考えています。
あの空間、収納に使わないともったいないですね。
飯田産業リフォームセンター直属の業者さんを紹介して頂きました。
どうせ頼むなら、他にも戸棚作ってもらおうかな？
入居後に業者さんに依頼する予定です。
参考までに、住民スレにあった洗濯機上の吊り戸棚の画像をリンクしておきます。
http://farm3.static.flickr.com/2626/4260865151_af5ef64a83_m.jpg

[499: 匿名さん]

同じ飯田産業でも高崎のマンションのホームページの方が洗練されてる。
みらい平のホームページは、マンションは洗練されてるけどサイトデザインはちょっとダサイな。
折角いいマンションなんだからホムペのデザイン工夫した方がいい。

[500: 匿名さん]

飯田産業は業績いいから、じっくり腰据えて顧客が満足するまで気長に売るのだろう。
他のデベみたいに決算だからと慌てふためく必要はないからな。

[501: 匿名さん]

そのことは、販売代理の住友不動産販売の営業接客態度を見たら分かる。
決して押し売りや強引なところはなく、顧客が納得するまで気長に付き合ってくれる。
だから顧客も安心して検討できる。

[502: 匿名さん]

>>501
自分は営業さんがのんびりしすぎているような印象を受けました。
営業次第ではもっと早く完売できたようにも思います。

[503: 契約済みさん]

そう言えば他の不動産屋と比較して、スミフハンは押しの強いところはないね。
ひつこくないので、こちらとしては助かるけど。他社はもっとすごかった。
スミフハンの社風かも？
同じスミフハンの他の物件でも、ひつこくなかった。こちらが予算を言ったら引き下がってくれた。

[504: 匿名さん]

俺が思うには、たぶん不動産市況を見ながら売ってると思う。
慌てて大幅値引きして売るよりは、市況を見ながら少しずつ売ってると思う。
確実に利益を確保するような売り方じゃないかな？手堅い。
それも売り主の業績が悪くないからだと思う。
４月から新年度だけど、都内を見てると市況は徐々に回復してきてるようだ。
だから不動産はこの３月が底かもしれない。

[505: 匿名さん]

どこのマンションだろうと、この３月までに買った人は正解だと思うよ。

[506: 物件比較中さん]

３末まであと３日ある。駆け込みでつば付けできるな。

[507: 土地勘無しさん]

この土日でだいたい決まっただろう。

[508: 周辺住民さん]

マンション西側の椰子の木のある戸建 ダイビングショップ近日オープンですと。。。
ダイビングかぁ。始めてみるかなw
マンション南側にも何やら飲食店ができるとか。。この件何か情報ありますか？

[509: 入居済み住民さん]

だんだんセンチュリーの周りにお店が出来てくるのですね。
660世帯のパワーはすごいと思いますよ。
住むのが楽しくなって来ますね。

[510: 匿名]

このマンション買う？
建て売りマンションでいいの？
駅近なら将来売れる？
600以上あったら逆に簡単に売れないし。15年ぐらいしたら常に10件近くの売物件があるからよほど、いい部屋じゃないと売れない。まして区画整理された綺麗な町並みの一軒家がまわりにあれば将来売るに売れないマンションになりますよ。
賃貸で貸すのも現実的に無しです。ＴＸ沿線は賃貸物件が多くて有名です。みらい平はまわりを見ていただければわかりますが山のようにあり最近では空き部屋だらけです。
もちろん売りも貸しも値段を下げればさばけると思いますが抵当（ローン）もあるので下げれないのでは。


もっと設備、外観がよくないと、どう考えても厳しいマンションです。

[511: 匿名さん]

510の嫌な書き方、マンションを買わない方がいいと
　　云う事でしょうが、買う人の判断に任せましょう。

[512: 匿名]

510です。

文章に不快な部分があればすみません。

マンションを見るのが趣味であちこちに顔だします。ここも2回見に行きました。
売主が、三井や大京なら全然違うマンションなはず。

でも他の方がコメしてましたが、営業のレベルが低いですね！

[513: 入居予定さん]

>>510
あんたの発想貧弱杉。
将来売る事考えてる人は、守谷以降のTX沿線では買わないよ。
売る事考えてる人は都内の駅近マンション買うよ。もちろん金かかるけど。
センチュリー買う人は基本は定住目的で買うよ。30代ファミリー層をターゲットにリーズナブルな価格設定。
諸般の事情で賃貸や売らざるを得なくなった時は別の話。
周りは戸建住宅が中心で将来も新たな高層建物が建つ可能性は低いから眺望・景観は損なわれないね。
高層が建ったとしてもカスミ裏の空き地だから問題ない。
外観は悪くないと思うよ。華美を排した実質堅固な外観。駅出て眼前にそびえ立つ3棟の偉容には初めて見た人は圧倒されるはず。
設備はゴージャスじゃないけと必要十分な機能は備えてる。共用施設の充実は納得するんじゃないの？

こう書くと直ぐに「営業乙」と書く奴がいるけど、3月中旬に契約した入居予定者だよ。

[514: 匿名]

たびたび510です


飯田が嫌いとかみらい平を嫌いとかではないですよ。

こっち（マンション）にくるにしては、準備不足というか勉強不足というか…。

[515: 買いたいけど買えない人]

＞５１４
その気持ち分かります。

＞設備はゴージャスじゃないけと必要十分な機能は備えてる。共用施設の充実は納得するんじゃないの？
＞こう書くと直ぐに「営業乙」と書く奴がいるけど、3月中旬に契約した入居予定者だよ。

私も現地を見ましたが、床暖・ディスポーザー・ミストサウナを備えていない時点で対象から外れました。
現地に行き実際に物件を見るまでは期待大だったのですが、むしろ共用設備に掛かるランニングコストが無駄だと判断しました。
これは一年以上前の話ですが。
３月中に契約の方とは求める物や妥協できる物納得できる物全てが違うと思わざるを得ないです。

[516: 匿名さん]

別にいいんじゃないの？510はそう思うからそう書いた。513もそう思うからそう書いた。
いろんな意見を見て、決めるのは自分です。自分が気に入れば、他人の意見は関係ないでしょう。
自分はここに決めました。転勤時の大きなリスクは十分理解したうえです。

[517: 買いたいけど買えない人]

＞５１６
全く思った事を書けるのが掲示板の良いところなのですが。そう思うから書いたって、、ここは検討掲示板ですよ。

もちろんそれでも良いのですが、時と場所をわきまえない掲示板での書き込みは掲示板でのレベルを下げるだけで無く、もし書き込みしたのが本当にそこの住民であれば引いてはマンション自体の問題に発展します。
お気をつけあそばせ。

[518: 買いたいけど買えない人]

５１７です。
言葉足らずで失礼しますがマンション自体の問題に発展するとは、時と場所とをわきまえない住人が、生活環境での路駐問題やゴミ問題を引き起こす可能性が高いと思っているからです。
他社のルールを感じられない人間が集合生活での問題行動を起こすのでは、、という懸念からです。
こちらに該当しないのであれば失礼致しました。

[519: 契約済みさん]

まぁ、まぁ、もちつけ。
俺も買う前は物件見て色々ケチつけてたけど、いざ買う段階なると先立つものは金、金なんだよ。
で、結果的に自分の買える範囲で最もコストパーフォーマンスが高いマンションとは？と自問したよ。
回答は「センチュリーつくばみらい平」だったってこと。日曜日に契約したばっか。
先住民さん、よろしく。

[520: 入居予定さん]

私もコストパフォーマンス重視です。

駅近、免震、スーパー目の前、眺望最高。

今週カギの受け取りです。

先住民の皆さん。よろしくです。

[521: 契約済みさん]

＞むしろ共用設備に掛かるランニングコストが無駄

パーク、ブランズ、ライオンズタワーと比較してみたの？
私はバイク置き場だけ抜いて後は全て利用するが、月￥17,220ですが。

[522: 物件比較中さん]

そんなこと言ってたら、カラオケとかヨガとかシアターのあるブランズは無駄の極み。
さらに駐車場が機械式だった時なんか、そりゃもう・・・・・

[523: サラリーマンさん]

センチュリーはすごく管理が行き届いてる印象を受ける。
モデルルーム見学に行った時に共用部分の清掃をあちこちでやっていた。
たまたま清掃の日とかちあったのかもしれないが。

[524: 買いたいけど買えない人]

＞５２１
済みません確かにランニングコストと書きましたが、免震に係わる部分や２４時間常駐管理と言った部分の金銭は気になりません。
そうでは無く共用キッチンとかキッズルームとかゲストルームとか有りませんでしたっけ？
免震設備との兼ね合いか外観や室内設備の極力排除と言った、価格重視の堅実姿勢に対し共用設備が多すぎないかとと思ったことから、私にとって不必要と思えるランニングコストが気になったと言うことです。
それと外廊下の共用部分に鉄アレイ等私物が置いてあることが一番気になったのです。

[525: 匿名さん]

>>510
中古でもいいから駅前に住みたいという需要は、
統計的に毎年必ず発生するものです。
また基本的には永住前提で買ってる人が多いので、
10年後に今と同じ価格で売れたとしても売らない人が多いでしょうね。
残念でしたね。

[526: 購入経験者さん]

外廊下の共用部分は私物を置いてはいけない。管理規定。
ただ、各戸玄関前のアルコープ部分は共用部分とはいえ、私物が置いてあるのを見かける。
杓子定規に捉えれば、これも違反ということになる。
そうなると、共用外廊下側の窓下の室外機はどうなるのか？

[527: 入居済み住民さん]

アルコープに私物が置いてあると、管理会社は外廊下の掃除の時にアルコープ部は掃除してくれない。
自分で掃除するしかない。

[528: 匿名さん]

まだまだ先のことだけど、４０年後はひょっとして・・・・
「多摩ニュータウン２３棟、一括建て替え決議　高層７棟に」
http://www.asahi.com/national/update/0328/TKY201003280198.html

[529: 入居予定さん]

私は公団の大規模団地の分譲マンションに住んでますが、80年代に完成した低層（５階）マンションはバリアフリーではなくエレベーターもありません。
年取って足腰が悪くなると、まずは階段を登るのに往生するだけでなく大変危険です。
また室内はバリアフリーでないので、段差につまずいてひっくり返って危険です。
さらに敷地内もバリアフリーでないので、段差や階段がありスロープなどありません。
色々あって、公団を売却しセンチュリーに移り住みますが、今のマンションはバリアフリーなのがいいですね。

[530: 匿名さん]

>>524さん

センチュリーにはキッズルームとゲストルームはありますが、共用キッチンはありません。
TX沿線物件の中では共用施設は少ない方です。他物件ではキッズルームとゲストルームの他に、フロントサービス（カフェ、クリーニング）やシアタールーム、カラオケルーム、ヨガスタジオ、パソコンルームなどが付いているようです、組み合わせは様々ですが。
共用施設内容は好き嫌いは分かれるでしょうが、センチュリーは共用施設が少なくその分管理費も安めです。

投稿内容を見ると、それ以外の部分が気に入らなかったようですのでそこは尊重しますけど、共用施設の部分は思い違いがあるようなので上記しておきます。

[531: 買いたいけど買えない人]

訂正有り難うございます。
住民の方か分かりませんが、こちらは残戸極小のようですので一気に完売すると良いですね。

[532: 匿名さん]

今朝はすっきりと晴れて、富士山、東京スカイツリーがスッキリと見ることができます。
このマンションの眺望は最高！！！

[534: 近所をよく知る人]

セブンイレブンの近くに和食屋できますよー

[535: 物件比較中さん]

ずーっと【完売間近】なんでしょうね