センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part4のスレッドが1000を超えましたのでPart5を作りました。
残り戸数もかなり少なくなってきて、今年中には完売しそうです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[285: 匿名さん]

みらい平は、つくば市でないから、という意味では．．．？

[286: 購入検討中さん]

今度の３連休は沿線マンションの販売センターはどこも込んでるだろうな。
今年度最後の買い場だからな。今が底値だろう。
マンション市場は東京では底を脱し始めたようだ。

[287: 匿名さん]

明日からが最後の買いチャンスというわけですかね。

[288: 物件比較中さん]

２週間前に取り寄せたパンフでは、C-A-80タイプの4LDK80m2が2,490万円で一番高いようだ。これは14Fの1430号室。もう売れたかも？

[289: 匿名さん]

残りは10戸程度の模様

[290: マンコミュファンさん]

３連休でつば付けて翌週の土日で契約。これで３月は終わり。だから３連休が勝負ってことか？
各社とも決算期の３月は猛烈にキャンペーンしてるね。
今メール来たけど、みどりののライオンズ、食指が動く内容だ。３連休に是非来いだとさ。

[291: 購入検討中さん]

オレ、ブランズ守谷とパークハウスつくばのパンフ取り寄せたけど、電話もメールも来なかった。
センチュリーとライオンズはパンフ到着前に直ぐに電話来たけど。
なんでだろう？

[292: 購入検討中さん]

>>289
ほんとか？それなら３連休で完売？

[293: 申込予定さん]

間取りの好みでセンチュリーかライオンズかに分かれるみたい。

[294: 住まいに詳しい人]

年度がかわれば、もうこの値段では手に入らないだろう。

[296: 入居予定さん]

ここのマンション住人で、個人でホームページやブログ開設している人いますか？
URLあったら貼り付けお願いします。見たいです。

[297: 購入検討中さん]

営業じゃないと思うよ。多分近日中に契約する購入予定者だと思う。
でも安心したらいい。契約したら、もうこのスレに来る必要ないから。

[298: 物件比較中さん]

>>277
多分、秋葉まで50分以内、駅近、高層、免震、ファミリー層間取り、庶民価格、ってことでセンチュリーとライオンズに絞り混まれたのだと思う。

[300: 匿名はん]

こんな夜中まで営業がカキコしてるか？
営業がカキコするなら昼間だと思う。仕事の一貫なのだから。

[301: 匿名さん]

駅から８分、駅から２分、駅から30秒。
どれが一番雨に濡れないでしょうか？
小学生でも答えられるな。

[303: 住まいに詳しい人]

おい、ローンの年間支払い額は年収の25%以内にしとけよ。
無理して借金すると・・・・今は「一寸先は闇」だから。

[305: 社宅住まいさん]

今日から３日間、販売センターはラッシュだろうな。
残り10戸の争奪戦が展開されるのか？

[306: 匿名さん]

つくばも守谷もTXのむき出し線路に近いのがちょっと・・・・
それに比べればみらい平は地下駅だから・・・・・

[307: 購入検討中さん]

今日は天気がいい。販売センターに行ってくるか。

[308: 匿名さん]

天気はいいけど、霧が出ており眺望が良くありません。
明日は雨の予報です。
天気は売れ行きを左右すると思う。
３連休中の完売はどうかな？

[309: 物件比較中さん]

東京では霧なんてめったにお目にかかれない。
つくばの霧はなんとも風情があっていいかも。

[310: 物件比較中さん]

秋葉原なう

[311: 入居済みさん]

眺望がよければ南向きのベランダからは富士山が、通路からは筑波山が綺麗に見えるんですけど、
今日は今のところ富士山も筑波山も見えないので残念。
自分はこの眺望が契約を決心する最後の後押しになりました。
まあ、入居すると眺望はすぐに見慣れてしまうので、あまり重視しすぎるのはどうかと思いますが。

[312: 購入検討中さん]

霧がかかってるかどうかは別にして、自然が見える高層階の眺望はいいね。
東京じゃ、向かいのマンションか眺望が良くてもビル群しか見えないからね。

[313: 匿名さん]

ＴＸは随分速いね。

[314: 物件比較中さん]

みらい平なう

[315: 物件比較中さん]

守谷なう

[316: 匿名]

>>314 and >>315
センチュリーとブランズを見に行ったということでしょうか？
残り戸数がどれくらいだったでしょうか？

[317: 購入検討中さん]

最終期販売でない限り残り戸数は正確なところ分からない。
４月以降の販売用に隠し持ってる場合や、未公開のスペシャルルームを持っていたりする。
これらはパンフやＨＰでは分からない。
膝詰めで話していると、時々隠し物件をちらつかす。相手もこちらの顔色見て話す。
今売り出し中の物で希望間取りや値段が折り合わなくても、有望だと見た客には隠し球を見せてくる。
この辺が、不動産売買の駆け引きのようだ。

[318: 申込予定さん]

この三連休に決められないのなら焦らずに次年度（４月以降）に持ち越した方がいい。
ひょっとしたら、この沿線の物件の売れ残りが引き続き販売されるのかもしれないし、新しいマンションが建設されるかも知れない。
ただ、この沿線のマンションは今が底だと思うが。

[319: 物件比較中さん]

実際に駅から徒歩３５秒と駅から徒歩８分の違いを行ってみて体感してみれば分かる。
後は、間取りと階数、そして値段。

[321: 匿名さん]

>>320さん
それはHPを見れば分かることだったのに、わざわざ現地に行ってここに書き込むのは無駄な時間でした。
竣工も仕様も古いから、駅近で免震だけどそれなりの値段ということです。

[322: 匿名さん]

>>321の追伸ですが、
「それなりの値段」について、ここは過去に価格改定はありませんでしたが、現在は発表価格よりも値引きがあるという意味です。

[323: 匿名さん]

行ってきましたがここは最高と思えました。
不要な床暖房は初めから無し、不必要なスロップシンクも無しと無駄・贅沢な設備がありません。
外観もまさに公団そのもので実質堅固の巨大な免震マンションでした。
そもそも完成年度が2007年と完全に賞味期限が切れているので、値引きと100万円分家具付きでリーズナブルな価格に落ち着くみたいです。
ローンのシミュレーションをやってもらいましたが、頭金10万の25年返済で毎月7万円台、おまけに管理費等が駐車場込みで1万7千円台。併せて毎月の支払いが9万円で済みます。
今住んでる賃貸住宅の家賃等が13万円ですから、買った方が徳です。
来週契約することでC棟高層階をアサインしました。

[325: 匿名さん]

結局「いくら払えるか？」に尽きる。
見栄はって分不相応の多額の借金したら何れは破綻する。
ここが「TX沿線でコストパーフォーマンスが一番高いマンション」であることは業界の常識。
だからライバルはネガティブキャンペーンをするのだよ。

[327: 匿名さん]

>>320も成りすましだったかな？
管理人室に調査依頼出してみよ。

[328: 匿名さん]

＞安い分、相応な物件です。

そうか？東京でこれくらいのマンションだったら3500万越えるけどな。
しかも駅から近くても5分以上。東京で駅前なら4000万以上する。

[329: 申込予定さん]

人それぞれだと思う。人によって要求仕様は違う。
私はブランズ、センチュリー、ライオンズ、パークハウスを検討し現地を見た。
その結果センチュリーに決めた。
最大の理由は「これならローンが払える」だ。要するに先立つものは金なんだよ。

[330: 匿名]

マンションは立地なんだから東京の価格と比べても意味ないよ

[331: 匿名さん]

駅前は最高の立地だけど。しかもこの価格！

[332: サラリーマンさん]

東京で買えればそれに越したことはない。
東京で買えないから茨城まで来てるのじゃないか？
買えない理由、それは金だよ。

[333: 土地勘無しさん]

今日は東京は暖かくて風が強かった。
みらい平はどうでした？

[334: 申込予定さん]

あした現地の販売センターに行ってくるから後残りどれくらいか聞いてくる。
なんで行くのか？やぼな質問やめてくれよ。契約だよ、契約！

[335: 購入検討中さん]

教えてください。残りどのくらいか。できれは、B棟、C棟知りたいです。
以前一度見学に行きました。利便性、エントランス、自走式駐車場、
免震構造、高台、気に入りました。

[336: 匿名さん]

Ｂ棟残り１０戸くらい
Ｃ棟残り２０戸くらい

だと思います。見た感じは。

３月中の完売は難しいと思いますが、おそらくはゴールデンウィークに完売すると思います。

[337: 買い換え検討中]

契約ってＢ棟、Ｃ棟どっち？

[338: 購入検討中さん]

336さんありがとう御座います。
B棟が気に入ってます。
値引きは交渉しますが、購入希望９５％です。
良い間取り願って行ってきます。

[339: 匿名さん]

先週販売センターのボードを見たらＢ棟は数個、Ｃ棟も１０以下のように見えたけど、
リクルートのスーモ最新刊の広告では販売戸数２５戸と出ている。
>>317さんが言うように、分かり難くなってるみたい。

[340: 申込予定さん]

>>336
それ確かな情報かい？
３月初めにパンフ取り寄せた時、発売中は、
Ｂ棟8戸（2F,3F,4F,15Fで1980～2300万円）
Ｃ棟21戸（2F,3F,4F,6F,9F,10F,12F,13F,14F,16F,17F,18Fで1950～2490万円）
だったよ。
売れ出したので追加で発売戸数増やしたのか？

参考までに、この時の最高価格の間取りは次の通り。
Ｂ棟3F B-F-80 3LDK 80m2 2300万円
Ｃ棟14F C-A-80 3LDK 80m2 2490万円

現地販売センターには２回行ったけど、成約御礼ボードなんか見もしなかったよ。
だって自分の欲しい部屋の見学やら価格交渉やらで手一杯だったもん。
その時も、もらったパンフの販売一覧表で打ち合わせしたよ。
そしたら「これとこれとこれは成約済みだから・・・」と言われて説明受けた。

[341: 購入経験者さん]

>>338
随分控えめですな。
「１割引いて100万円分の家具付けろや！そんなら買ってやるよ。」
とダメもとで言ってみたら？
ご成功をお祈りします。

[342: 匿名さん]

１００万円相当の家具は漏れなく付いていますし、１割以上の値引きも十二分に可能と思われます。
家具は実売で６０～７０万くらい（？）なので、最後の値引きを３０万くらいプラスで希望してみてはどうでしょう。
ご成功をお祈りします。

[343: 契約済みさん]

>>324
それはオレも知ってるけど、そんなこと書いてヤバクないか？
すでに住んでいる先住民の手前もあるだろうし。
でも金額については最終的には売り主の飯田産業の承諾がいるよ。

[345: 匿名さんby342]

>>344さん
何を指して言ってるのでしょうか？
自分（No.342）が書いたような誤解を受けるのは困ります。

>>343さんへの回答としては、
検討版なので、参考情報として書いたつもりです。

[347: 購入検討中さん]

>>346
実売価格2000万以下じゃないか？

[348: 物件比較中さん]

>>347
そうだね。
秋葉原まで電車で40分、駅前、免震、24時間有人管理、自走式駐車場、スーパー徒歩1分、18階建660戸大規模マンション、充実した共用施設、etc。
これで2000万円で買えるんだから信じられない。
住人の満足度も98%とは驚く。

[349: 申込予定さん]

やはり全ての面において「コストパーフォーマンスの高さ」だと思う。

[350: 物件比較中さん]

電車で40分で都心、駅前、免震、24時間有人管理、自走式駐車場、スーパー徒歩1分、18階建660戸大規模マンション、充実した共用施設、etc、住人の満足度も98%、これで2000万円！

と聞くと東京に住んでる人は多摩か埼玉か千葉を想像するけど、これが茨城にあるとは誰も思わないだろう。

[351: 申込予定さん]

朝方土砂降りだったけど、東京は晴れてきた。
販売センター行く前にカスミを先に見学しよう。
ここで生活必需品がほとんど揃えば問題ない。

[352: 匿名さん]

生活必需品なら十分揃うと思いますよ。
隣にはドラッグストアもありますから、生活必需品に
困る事はありません。
販売センター隣に交番も開設されました。
ようやく、駅前らしくなってきました。

[353: 入居予定さん]

カスミのところにクリーニング屋があると聞きますが、戸別訪問してくれるのでしょうか？

[355: 匿名さん]

完売間近になって未だかつてないほどに掲示板が活性化してますね。
駅前に住みたいという需要は毎年必ずありますから、
完売して在庫が無くなれば自然に中古価格が上がっていくと思いますね。
なんせ、電車40分で都心、駅前、免震、24時間有人管理、自走式駐車場、スーパー徒歩1分、ですからね！

[358: 匿名さん]

昨日、今日と続々引越ししてきていますね。
順調に、販売が進んでいるようですね。

[360: 契約済みさん]

今日、販売センターに行ってきた。
そしたら建設中だった交番が開通してました。
まずは写真（その１）を。

[361: 契約済みさん]

交番は販売センターの横です。
もう１枚写真（その２）を。
これからは、おまわりさんが悪い奴をやっつけてくれます！

[362: 契約済みさん]

今日TX乗ったら、乗った車輌の吊り広告が全てセンチュリーの広告でした。
でも「４月云々」と書いてありました。今月分は売り切ったのかな？
そんなこと、もうどうでもいいです。契約しましたから、速い物勝ちでしょう。
以下は私見です。

この沿線、今月はみんな相当キャンペーンやって必死だけど、庶民の財布の紐は想像以上に固い。
とにかく、これだけ値段下げても買わない。やはり将来に不安があるから、以前のように気軽にローンを組まないのだ。今の経済情勢は「一寸先は闇」だから。
だが、逆に考えると、庶民が買えるようになった時は不動産価格も上がってる時なのだ。
とにかく今が底だろう。今決断して買える人は、将来相当徳すると思う。

[364: 契約済みさん]

今日は３連休のなか日。関東地方は朝方嵐のようで途中から晴れました。
みらい平もみどりのも風がきつかったです。みどりのは、参考のために外観を見てきました。
やはりこんな日は、駅前のマンションはありがたいです。こんな風の強い日は、みどりの駅徒歩２分はきつかったです。
午後、販売センターに入りましたが、３組くらい入れ替わり立ち替わり来てました。
お彼岸、行楽３連休と重なったので、意外と少ないと感じました。
販売センターの人も「お彼岸と行楽だからねー」と言ってました。
仏を粗略にするわけにはいきませんし、ここに来て買うか迷ってる人はマンションほったらかしてレジャーに出かけてしまうようです。

契約は、重要事項の説明や契約書記名押印等で４時間くらいかかりました。
普段ワープロばかりなので、自筆で沢山サインすると手が疲れました。

私はＣ棟高層階の住人になります。みなさんも是非頑張ってください。

[365: 匿名さん]

まあまあ、
契約直後で気分が高揚しているのでしょうし、アラシ目的ではないようです。
とは言え、ここを契約済みと宣言しながら他スレにも同じ内容を書き込むのは大変危険です。
全スレで叩かれる可能性もあると思いますが、反論しないようにお願いします。
自主的に削除するという手段もあります。

[366: 契約済みさん]

一年後に買う事を前提にTX沿線物件の検討を開始したが、センチュリーを調べて実検分してみて１年前倒しで決断した。
それは「こんな物件、今しかない！」と踏んだから。多分、後年になって正解だったと思うだろう。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[367: 匿名さん]

不動産って株の現物取引と似てるなー。
株が「下がったら買おう」と思って待ってたら、株価が上がり始めて慌てて買ったら高値掴みだったってことよく経験してる。
買い時の判断が難しい。

[368: 契約済みさん]

頭金１０万にしたら、ローンは全然問題なくパスしたけど売り主の承諾が必要だった。
曰く、頭金は普通は物件価格の１割以上だって。
世間には「頭金0、全額ローン」ってあるけど、それいいの？
頭金けちったのは、手元に現金沢山残して置きたいから。万が一のために。手元スカスカだと不安な事この上ない。
契約したから別にいいけど。

[369: 匿名さん]

自分も決断した一人。
確かに古臭いし、設備も他より見劣りする。
しかし、無くてもそれほど苦にならない。
駅近、免震、価格を考えるとここが一番となった。
先が見えにくい時代だから、少しでも早く支払いを終える事が重要と考えた。

最新の設備を重要と考えている人なら、ここを検討する必要はない。
他の物件を検討すべきであると思う。

[370: 賃貸住まいさん]

不動産は今が底。株は5月頃が安いかな～なんて思っているけど。

予測あたるかな？

[371: 契約済みさん]

ベランダシンクを見たら欲しくなる。
ディスポーザーも見たら、それも欲しくなる。
床暖房、これも欲しくなる。
でかいウォークインクローゼットも有れば欲しくなる。
ベランダも広ければ広い方がいい。

でも、これらが無くても生活には困らない。今住んでるところには当然ない。贅沢設備と云える。

その分値段が安ければなっとくする。
現ナマでバーンんと買える人はいけど、ローン組む人は毎月の返済額と期間が大問題。

結局、どこがトレードオフか？ってことになる。

[372: サラリーマンさん]

来週は権利確定日にあたるから、一時的に株価が上がるかもしれませんね。

[373: 匿名さん]

前から気になってたんだけど、休日になるとみらい平駅入り口でライオンズみどりののチラシ配ってる。
もう２回もらった。みどりのの駅前では配ってない。なぜだろう？

[374: 物件比較中さん]

ライオンズも必死なんだろう。
みどりののライオンズは見たけど、駅降りて直ぐ目に入るのは手前にあるグランドパレスNS-10の賃貸マンション。
これが邪魔だし目障り極まりない。
でもこの賃貸マンションの１階は店舗がいくつか入ってるので便利そう。
それとライオンズの背の高い立体駐車場もマンションに対して不格好で目障り。
多分、低・中層階は駐車場とNS-10で視界が遮られ日陰になるだろう。
実際現地に行ってみて見てくれば分かる。
やっぱセンチュリーはいいね。

[375: 購入検討中さん]

カスミと100均ショップに入ったけど、中が広いのでビックリした。
今住んでるところのスーパーに比べれば信じられない位の大きさ。

[376: 物件比較中さん]

みらい平の駅は高台にあって電車は地下を走ってるから、駅周辺には電車の高架構造物が一切ない。
だから駅おりて視界にひろがるのはセンチュリーの巨大マンション。
これを見たらみらい平駅はセンチュリーのための駅だと錯覚する。

[377: 匿名さん]

なんと「みらい平　センチュリー以外　住民」に対し失礼な書き込みだろう。
営業はもっと気を使えないと、他住民とのトラブルになるし、通報されるよ。
最近のセンチュリーの営業書き込みは下品すぎてイヤです。

[378: 匿名さん]

確かに


バレバレでうんざりだな

[379: 物件比較中さん]

ここはセンチュリーを買うための情報交換の掲示板だから、他物件との比較の内容が出て来ても当然だと思う。
ポジティブ情報やお世辞や持ち上げた話ばかりよりも、むしろネガティブ情報の方に価値がある。
なぜなら、ネガティブ情報はパンフやホ-ページには一切書いてないから。当然だと思う。
例えばセンチュリーに関してのネガティブ情報とは次のようなもの。
・竣工後３年目に入る新古物件
・快速が止まらず、守谷以降の駅は電車の本数が少ない。
・設備が一時代前の仕様
・外観が公団住宅のようでダサイ
・地価が守谷、つくばと比べて１／３
・etc
これらの情報を元に現地へ行って一つづつ自分の目で確かめればいい。
そして、それらが許容出来れば初めて買うのだと思う。

沿線の物件を確認していく中で、どことは言わないが、マンション敷地内に高圧送電線が走ってて、駅からマンションに向かって歩いて行く途中に大きな墓地があった、などの情報も積極的に公開はされてないようである。
また、多摩方面の駅近マンションなんかは、米軍基地の飛行経路のま下にあり、爆音がする、南船橋の大規模マンションはオートレース場からレース日には爆音がする、なども積極的には書かれていない。
これらは、他物件のスレから読みとれたネガティブ情報である。

[380: 匿名さん]

ん？
誰も「ダメ」なんて書いてないんじゃない？
概ね書いてある事には同意するけど。

[381: 物件比較中さん]

今日は天気のいい穏やかな日だから、マンションからの眺望はいいのでは？
モデルルーム見学日よりでしょう。

[382: 近所をよく知る人]

昨日は関東一円は春の嵐でみらい平の風も強かった。
Ａ棟脇近くにある市の駐輪場では自転車がなぎ倒されていた。
ところで、この市の駐輪場に公衆便所建設の計画があったが、Ａ棟住民からの反対で頓挫しているようだ。
今は交番が出来たから、公衆便所があっても防犯上は安心かも。
また、近隣住宅に一部電波障害が発生しているようで、センチュリーのマンションで対策をしたとか聞いた。
でも地デジになると、近隣住宅への電波障害は解消されるらしい。

[383: 匿名さん]

>>379
同感です
ネガティブ情報こそ掲示板で手に入れたい情報ですよね

他にネガティブ情報があるとすれば

・終電が早く終わってしまう
終電の遅くまである守谷からはタクシーで帰るしかない

・近所にお店が少ない
書店やレンタル、ファミレスなど守谷まで行く必要がある
出前を呼べないことも

・内覧会なし修繕なしの現状渡し
新築ならではの内覧会がありません

・学校が遠い
お子さんの通学が大変

・インフラの整備が遅れている
駅前から少し外れると道路が狭い
農道みたいなガタガタ道も所々に

他はどうでしょう？ぜひ情報を共有しましょう

[384: 物件比較中さん]

ネガティブ情報ときぼんぬ情報

・市役所が遠い（そう頻繁に行くことはないが。）
・税務署はどこに行けばいいのか？（確定申告時に行く）
・三井住友のATMが欲しい。（贅沢か？）
・気軽に頼める町の電気屋が欲しい。
・家具が買えるホームセンターが欲しい。
・白洋舎の戸別訪問があるか？
・ファミレスと寿司の出前が欲しい。
・カメムシと烏が心配

医療関係は、とりあえずは徒歩距離にあるようだ。