センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part4のスレッドが1000を超えましたのでPart5を作りました。
残り戸数もかなり少なくなってきて、今年中には完売しそうです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[235: 入居済み住民さん]

「周辺環境」について好き嫌いが分かれるのは否定しません。
実際に現地に行って気に入らなかったということですから、敢えて質問する必要もないでしょう。

他の検討者の方のためにですが、物件HPに紹介ビデオがあるのでご興味があればどうぞ。
http://shinchiku.homes.co.jp/man_detail/bid-16001630000009/dk-6/
４つのうち、「周辺環境」は上から２番目です。

[236: 入居済み住民さん]

雑貨あります。

[237: 匿名さん]

自然が多いからでしょ？
東京でもみどりに囲まれた地域は虫が網戸にへばりつきます。
ここの虫は過去スレにもありましたが、カメムシみたいです。
ベランダに虫コナーズを吊しとけばいいでしょう。
高層階はほとんど虫は来ないとの書き込みがありましたが。

[238: 匿名さん]

私の姉が住んでいる東京都下の駅前のマンションでは、夜になるとハクビシンがでると言ってました。
自然が多いからです。

[239: ビギナーさん]

>>235
初めて見ました。ありがとうございます。大変参考になるビデオです。
マンションの公式サイトに貼っておきたいビデオですね。

[240: 匿名さん]

ざっこあります。
http://hosodakousan.livedoor.biz/archives/52041697.html

[241: ビギナーさん]

朝、５時半頃に新聞を取りにパジャマでポストまで往復すると怒られますか？
寒い時はガウンを羽織る予定です。

[242: 匿名さん]

ここは新聞玄関配達じゃないのでしょうか？

普通は規約で、自宅以外をパジャマ等で歩いていけないように書かれてるとおもいますが。

[243: 匿名さん]

裸じゃなきゃいいんじゃないの？後は羞恥心の問題だろう。

[244: サラリーマンさん]

共用部分の話みたいだな。
そうなるとアルコープやベランダも対象になる。

[245: 物件比較中さん]

パークのスレから転記。

＞外観はセンチュリーが一番ひどい。
＞660戸の18階建てをL字型で一つにつなげた形というのは
＞のっぺりしてて立体感に乏しくて威圧感だけが漂い景観としてもちょっと・・・
＞ああいうものが真ん中にドーンとあると街並み全体として調和がとりづらいと思う。

そうか？
公団新築マンションのようで堅実なイメージが漂う。
駅改札から35秒で威圧感満点のマンションエントランスにたどり着く。
みらい平駅はセンチュリーのための駅だと思う。

[246: 匿名さん]

よく外観が「公団みたい」と言うけど、公団新築マンションって高いのよ。
2年くらい前から公団は新築分譲マンション作らなくなったけど。

[247: 住まいに詳しい人]

公団みたいな実質堅固な外観、気に入ってるけど。

[248: 不動産購入勉強中さん]

今売り出してる価格ならば、ローンを2000万以下に抑えて提携ローンを使えば、35年じゃなく25年でも毎月の支払いは7万円代ですむ。
管理費等も駐車代含めても17000円台でいいので、ローンと併せても9万円くらい。
賃貸で10万円超える家賃払うこと思えば買った方が良い。

[252: 匿名さん]

安心しろ。７階と１８階が家賃１２万円だ。

http://chintai.homes.co.jp/kanto/ibaraki/rosen/tsukubaexpress/eki/9941...

http://chintai.homes.co.jp/kanto/ibaraki/rosen/tsukubaexpress/eki/9941...

[253: 匿名さん]

賃貸はたまに出るけど家賃は必ず12万円以上だよね。
駅前だから価値が高く賃貸の需要も多いんだよ。

[255: 匿名さん]

>>250

駅近なら十分有り得ると思う。改札を出て１分もかからずエントランスに辿り着けるマンションは、滅多に無い。しかも、４０分で秋葉原に出られるならアクセスも悪くない。

[256: サラリーマンさん]

私賃貸で貸しています。

[257: 匿名さん]

>>249

安くて何が悪い？無駄に高いマンション買うよりマシだと思うけど。249は高いマンションを買って自己満足したいの？

>>250

駅近なら十分有り得ると思う。改札を出て１分もかからずエントランスに辿り着けるマンションは、滅多に無い。しかも、４０分で秋葉原に出られるならアクセスも悪くない。

[258: 申込予定さん]

>>235
ビデオ見たけど駅からエントランスまで30秒足らずは本当なんですね。
これを見たら、駅から徒歩２分とか８分とかは遠いと感じますね、雨や雪の日には。
意外と通路やベランダは広いようですね。
茨城の田舎なのに秋葉原まで電車で40分とは時代も変わりましたね。
量販店ではなく、気楽に相談出来る町の電気屋さんがそばに欲しい気がします。

[259: 匿名さん]

過去に出ていた賃貸は12万円以上で借りられてましたよ。
確か中には15万円で貸していた間取りもあったような気が。
売らなくても賃貸すれば十分に収益になる物件だけど、
駅前の免震マンションだから中古で売るにも高く売れるはず。

[260: 購入検討中さん]

パークやブランズは広いから高い。
それに引き替えセンチュリーは広くも狭くもなくリーズナブルな価格だな。
飯田産業は賢明だ。
ところでスミフ販は強引な営業しないね。財閥系だから？

[261: 匿名さん]

茨城の内陸部のど田舎に免震マンションがあること自体が奇跡に近い。

[263: 匿名]

誰も値段が上がるとか書いてないと思うんだけど。

[267: マンション投資家さん]

マンションで資産価値云々の話をするなら、山手線の内側に買え。
茨城に買うものではない。

[268: 匿名さん]

大体、ほんとに住んでる人、契約した人はこのスレにもう書かないだろう。

[269: 匿名さん]

ここは住民スレではない。
住民スレはココ↓
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47079/
でも過疎ってるな。

[270: 住まいに詳しい人]

公示地価が下がった事は、不動産に関しては買い手市場だろう。
住宅ローンも変動金利で1%を切ってるわけだから、借り手市場だろう。
だから、不動産を買うのは「今しかない！」のである。
その判断をするのが、あなたですよ！

[273: 購入検討中さん]

>>268
その通り。オイラも契約前だから、ここにカキコしてるけど、契約したらもう書かないよ。
今はオイラの決断が正しかったことを検証するためにカキコして反応見てるんだよ。
多分決断は正しいと思うけど。
ほんと、こんなイイ物件はないな。
正直話そう、ここを決めるきっかけは実はライオンズみどりのを調べだした事だったんだよ。

[274: 匿名さん]

今の時代、不動産に資産価値を見いだす人いるの？
資産は現ナマに限るよ。
ここ買う人は永住住宅を買うのが目的だろう。

[275: 匿名さん]

もう完売寸前なのに凄い勢いで賑わってきたな。
駅前免震の超お買い得物件だと思うが。

[276: 匿名さん]

契約しちゃった俺が記念カキコ(ﾟ∀ﾟ)ノ

[277: 購入検討中さん]

守谷と研究学園をパスした人がセンチュリーとライオンズにどっと流れて来てるみたい。

[278: 匿名さん]

どうやったらそんなことがわかるの？

[279: 物件比較中さん]

連休控えてか、今日はじゃんじゃん電話かかってくる。

[280: 匿名さん]

どこのマンションを見に行っても、
センチュリーを比較物件で取り上げる営業さんは、
いませんよ。


つくばで買えない方は、
みらい平へどうぞ!ってことでは。

[281: 近所をよく知る人]

>>278
足して２で割れば、みらい平とみどりのだからじゃないか？

[282: 購入検討中さん]

浴室の暖房乾燥機ですが、洗濯物が乾きますか？

[283: 住まいに詳しい人]

公式ページにあるCE70の70m2は、３人家族以下のタイプだと思うが、全室洋室で収納も多く、さらに住む人の生活動線をよく考えた間取りだと思う。
この大きさと間取りは、他のマンションでもよく見るタイプだ。

[284: 匿名さん]

＞どこのマンションを見に行っても、
＞センチュリーを比較物件で取り上げる営業さんは、
＞いませんよ。

いくらなんでも、もう完売するマンションを比較に出さないだろう。
比較するのは売れ残ってるライバル社のマンションだろう。

[285: 匿名さん]

みらい平は、つくば市でないから、という意味では．．．？

[286: 購入検討中さん]

今度の３連休は沿線マンションの販売センターはどこも込んでるだろうな。
今年度最後の買い場だからな。今が底値だろう。
マンション市場は東京では底を脱し始めたようだ。

[287: 匿名さん]

明日からが最後の買いチャンスというわけですかね。

[288: 物件比較中さん]

２週間前に取り寄せたパンフでは、C-A-80タイプの4LDK80m2が2,490万円で一番高いようだ。これは14Fの1430号室。もう売れたかも？

[289: 匿名さん]

残りは10戸程度の模様

[290: マンコミュファンさん]

３連休でつば付けて翌週の土日で契約。これで３月は終わり。だから３連休が勝負ってことか？
各社とも決算期の３月は猛烈にキャンペーンしてるね。
今メール来たけど、みどりののライオンズ、食指が動く内容だ。３連休に是非来いだとさ。

[291: 購入検討中さん]

オレ、ブランズ守谷とパークハウスつくばのパンフ取り寄せたけど、電話もメールも来なかった。
センチュリーとライオンズはパンフ到着前に直ぐに電話来たけど。
なんでだろう？

[292: 購入検討中さん]

>>289
ほんとか？それなら３連休で完売？

[293: 申込予定さん]

間取りの好みでセンチュリーかライオンズかに分かれるみたい。

[294: 住まいに詳しい人]

年度がかわれば、もうこの値段では手に入らないだろう。

[296: 入居予定さん]

ここのマンション住人で、個人でホームページやブログ開設している人いますか？
URLあったら貼り付けお願いします。見たいです。

[297: 購入検討中さん]

営業じゃないと思うよ。多分近日中に契約する購入予定者だと思う。
でも安心したらいい。契約したら、もうこのスレに来る必要ないから。

[298: 物件比較中さん]

>>277
多分、秋葉まで50分以内、駅近、高層、免震、ファミリー層間取り、庶民価格、ってことでセンチュリーとライオンズに絞り混まれたのだと思う。

[300: 匿名はん]

こんな夜中まで営業がカキコしてるか？
営業がカキコするなら昼間だと思う。仕事の一貫なのだから。

[301: 匿名さん]

駅から８分、駅から２分、駅から30秒。
どれが一番雨に濡れないでしょうか？
小学生でも答えられるな。

[303: 住まいに詳しい人]

おい、ローンの年間支払い額は年収の25%以内にしとけよ。
無理して借金すると・・・・今は「一寸先は闇」だから。

[305: 社宅住まいさん]

今日から３日間、販売センターはラッシュだろうな。
残り10戸の争奪戦が展開されるのか？

[306: 匿名さん]

つくばも守谷もTXのむき出し線路に近いのがちょっと・・・・
それに比べればみらい平は地下駅だから・・・・・

[307: 購入検討中さん]

今日は天気がいい。販売センターに行ってくるか。

[308: 匿名さん]

天気はいいけど、霧が出ており眺望が良くありません。
明日は雨の予報です。
天気は売れ行きを左右すると思う。
３連休中の完売はどうかな？

[309: 物件比較中さん]

東京では霧なんてめったにお目にかかれない。
つくばの霧はなんとも風情があっていいかも。

[310: 物件比較中さん]

秋葉原なう

[311: 入居済みさん]

眺望がよければ南向きのベランダからは富士山が、通路からは筑波山が綺麗に見えるんですけど、
今日は今のところ富士山も筑波山も見えないので残念。
自分はこの眺望が契約を決心する最後の後押しになりました。
まあ、入居すると眺望はすぐに見慣れてしまうので、あまり重視しすぎるのはどうかと思いますが。

[312: 購入検討中さん]

霧がかかってるかどうかは別にして、自然が見える高層階の眺望はいいね。
東京じゃ、向かいのマンションか眺望が良くてもビル群しか見えないからね。

[313: 匿名さん]

ＴＸは随分速いね。

[314: 物件比較中さん]

みらい平なう

[315: 物件比較中さん]

守谷なう

[316: 匿名]

>>314 and >>315
センチュリーとブランズを見に行ったということでしょうか？
残り戸数がどれくらいだったでしょうか？

[317: 購入検討中さん]

最終期販売でない限り残り戸数は正確なところ分からない。
４月以降の販売用に隠し持ってる場合や、未公開のスペシャルルームを持っていたりする。
これらはパンフやＨＰでは分からない。
膝詰めで話していると、時々隠し物件をちらつかす。相手もこちらの顔色見て話す。
今売り出し中の物で希望間取りや値段が折り合わなくても、有望だと見た客には隠し球を見せてくる。
この辺が、不動産売買の駆け引きのようだ。

[318: 申込予定さん]

この三連休に決められないのなら焦らずに次年度（４月以降）に持ち越した方がいい。
ひょっとしたら、この沿線の物件の売れ残りが引き続き販売されるのかもしれないし、新しいマンションが建設されるかも知れない。
ただ、この沿線のマンションは今が底だと思うが。

[319: 物件比較中さん]

実際に駅から徒歩３５秒と駅から徒歩８分の違いを行ってみて体感してみれば分かる。
後は、間取りと階数、そして値段。

[321: 匿名さん]

>>320さん
それはHPを見れば分かることだったのに、わざわざ現地に行ってここに書き込むのは無駄な時間でした。
竣工も仕様も古いから、駅近で免震だけどそれなりの値段ということです。

[322: 匿名さん]

>>321の追伸ですが、
「それなりの値段」について、ここは過去に価格改定はありませんでしたが、現在は発表価格よりも値引きがあるという意味です。

[323: 匿名さん]

行ってきましたがここは最高と思えました。
不要な床暖房は初めから無し、不必要なスロップシンクも無しと無駄・贅沢な設備がありません。
外観もまさに公団そのもので実質堅固の巨大な免震マンションでした。
そもそも完成年度が2007年と完全に賞味期限が切れているので、値引きと100万円分家具付きでリーズナブルな価格に落ち着くみたいです。
ローンのシミュレーションをやってもらいましたが、頭金10万の25年返済で毎月7万円台、おまけに管理費等が駐車場込みで1万7千円台。併せて毎月の支払いが9万円で済みます。
今住んでる賃貸住宅の家賃等が13万円ですから、買った方が徳です。
来週契約することでC棟高層階をアサインしました。

[325: 匿名さん]

結局「いくら払えるか？」に尽きる。
見栄はって分不相応の多額の借金したら何れは破綻する。
ここが「TX沿線でコストパーフォーマンスが一番高いマンション」であることは業界の常識。
だからライバルはネガティブキャンペーンをするのだよ。

[327: 匿名さん]

>>320も成りすましだったかな？
管理人室に調査依頼出してみよ。

[328: 匿名さん]

＞安い分、相応な物件です。

そうか？東京でこれくらいのマンションだったら3500万越えるけどな。
しかも駅から近くても5分以上。東京で駅前なら4000万以上する。

[329: 申込予定さん]

人それぞれだと思う。人によって要求仕様は違う。
私はブランズ、センチュリー、ライオンズ、パークハウスを検討し現地を見た。
その結果センチュリーに決めた。
最大の理由は「これならローンが払える」だ。要するに先立つものは金なんだよ。

[330: 匿名]

マンションは立地なんだから東京の価格と比べても意味ないよ

[331: 匿名さん]

駅前は最高の立地だけど。しかもこの価格！

[332: サラリーマンさん]

東京で買えればそれに越したことはない。
東京で買えないから茨城まで来てるのじゃないか？
買えない理由、それは金だよ。

[333: 土地勘無しさん]

今日は東京は暖かくて風が強かった。
みらい平はどうでした？

[334: 申込予定さん]

あした現地の販売センターに行ってくるから後残りどれくらいか聞いてくる。
なんで行くのか？やぼな質問やめてくれよ。契約だよ、契約！