センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part4のスレッドが1000を超えましたのでPart5を作りました。
残り戸数もかなり少なくなってきて、今年中には完売しそうです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

いくら資産価値が下がらない物件を買ったとしても、
高い物件を買ってローンの金利で２０００万も３０００万も払ってしまえば、
資産価値が下落したのと同じ効果が生まれると思います。
私は短くローンを組んで安いここの物件を買ったので金利もほとんど発生しません。
ローンを短く早く返済して優雅に暮らします。

[22: 入居済み住民さん]

ここに住んでは見たものの見込み違いで、ローンは無いので、ＴＸおおたかの森周辺にと転居を考えています。
しかし、今のところ資産価値は期待できず買値とは、一千万近くダウンかなと思う。残念の一言。

[23: 匿名さん]

>>22さん

同じようなケースならどのマンションでも一千万くらいの損は出ると思います。

[24: 匿名さん]

Bの角なら買いたいくらいです。あそこが一番いいよね。

[25: 入居予定さん]

スカパーの件で質問した入居予定者です。
ありがとうございました。
私はこのマンションすごく気にいってます。今後もよろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

残り32戸になったそうです。

[27: 購入検討中さん]

>>22
何が見込み違いだったんですか？
宜しかったら教えてください。

まだ入居してから２年くらいですよね？
それなのに１千万も中古で売ると下がるんですか？
それって、買ったとたんに半額になるということですよね

買値が適正でない限り
買ってすぐ半額には普通ならないですよね

[28: 匿名さん]

22は売り出し当初の高値で買った人ではないでしょうか？
リーマンショック以降の価格で買えばいきなりそこまでは落ちないと思いますが。。

[29: 匿名さん]

>>28
TX沿線ならどこでもそれくらい下がりますよ。開発途中で残戸があるのですから。
おおたかの森をお買いになって売ろうとしてもね。これからの時代は借入を少なくしたほうが賢明ですね。

[30: 購入検討中さん]

>>28
売り出し当初は高値だったんですか？
でも住んで２年？くらいで１千万下がると聞くと
今の売値も高すぎるような気がして躊躇してしまいます・・

[31: 購入経験者さん]

ブランズシティ守谷と悩み中・・・どうしよう・・・

[32: 匿名さん]

マツダの車は中古が安い
なぜですか？

[33: 匿名さん]

>>32
ブランドがないからですよね

[34: 匿名さん]

>>32
マツダ地獄で調べな

[35: 購入検討中さん]

>>31
自分もそれで悩んでいるんですけど
大きな差は電車の本数と駅からの距離だから
その優先順位で決めるつもりです

>>32
33で反射的に反応してしまったけど
それとマンションと何か関係が？

[36: 匿名]

マンションは立地が重要ですよ

[37: 匿名さん]

>>26さん
残り32戸ですか。
12月初旬には60戸強あったように記憶していますので、月15戸くらいのペースでしょうかね。
ラストスパートをかければ３月中の完売も見えてきたように思います。

[38: 匿名さん]

中古の物件の売りが一戸も無いのに買い値から1000万も下がる根拠は何も無いしそんなに下がるならすぐにでも売って欲しい。
ちなみに1000万下がる中古の部屋番号は？

[39: 匿名さん]

>>37
残り32戸のソースはどこですかね。
本当に残り32戸なら来月には完売するでしょうね。
免震でこれだけお買い得な物件はおそらく二度と出ないことでしょう。

[40: 匿名さん]

新築物件には、物件価格の20%が粗利として上乗せされています。また、消費税5%が含まれています。従って、かなり大雑把に言ってしまえば、新築を購入してすぐに急いで売ろうとすると、購入価格の25%引きになります。これは、この物件に限った話ではありません。売却価格が購入価格を1,000万円程下回るということは、物件価格は4,000万円だったことになりますから、ちょっと下落幅が大きすぎると思います。

定率法で考えても2年間で14%の価値の償却です。新築価格の10～20%引きといったあたりが妥当な水準だと思います。

売却を考えている方は買い取り業者に見積もりを依頼したのではないかと思います。

かなり時間をかけて売ることができるのでしたら、新築を若干下回る価格で売れる可能性もあります。
欲しい人が見つかれば、高値で売ることもできます。

[41: 匿名さん]

Ｂの角がもし売りに出たらいくらなら買いますか？
ちなみに２Ｆさんはほとんどご不在のようですが…。

[42: 匿名さん]

B棟の南面に何が建築されるか気になります

[43: 匿名さん]

そんな所は買わないこと。一生びくびくして暮らす気ですか？マンション業者は自分の利益だけ考えて、近隣住民のことなんか考えませんからね。

[44: 匿名さん]

残り戸数わずか。
掲示板も活発化してきましたね。

[45: 匿名さん]

今日も販売センターに多くの人が来ていましたよ。
午前中は駐車場が一杯でした。
残り少なくなり、いい条件が出ているかもしれませんね。

[46: 入居済み住民さん]

残りはおそらく全部オプション家具付きなんでしょう。自分が購入した頃は「先着20名」とか限定でしたけど。
地デジテレビやリビングのエアコン、ダイニングセット、全室照明器具など、引っ越す際は随分重宝しました。

[48: 匿名さん]

アラシは完全スルーでPart5は心穏やかに進行しましょう。

[49: 匿名さん]

完売してしまったら、駅前に免震の大型マンションなんてもう建てられませんから、
中古物件でも価格が上昇するかもしれませんねえ。
一戸も中古物件は売りに出てませんから。

[50: 匿名さん]

＞一戸も中古物件は売りに出てませんから。
出したくても今出したら売却損ハンパじゃないので出せないのでは？

[51: 匿名さん]

上から見下ろす雪景色はいかがですか？

[52: 匿名さん]

上階からの雪景色は最高ですよ。また、霧が出た朝の風景も何とも言えない幻想的です。
それから、三年目の冬を過ごしていますが、一年目から毎年秋が終える時期にベランダの鉢に
バッタが住み着き、啓蟄を過ぎたころに飛び立っていきます。こんな上階にくるなんて。

[53: 匿名さん]

上層階から望む冬の富士山の雪化粧も最高ですよ！

[54: 匿名さん]

出光GSのある交差点の先に新しい中華料理店？ができているようです。
歩くと少々遠いかも知れませんが。

[55: 匿名さん]

まだ時間がかかると思いますが、飲食店が周辺に欲しいですね。中華料理ではなく、ファミレスが１件でもあると重宝します。水海道やつくば市内（Ｒ３５４）まで、結構走りますから。

[56: 匿名さん]

「あったらいいな」ネタも過去に何度か出ていますが、ご検討者への情報として、
>>55さんご提案のファミレスも含め、勝手にまとめると、
・コンビニ（駅構内か、駅とマンションの間にあることが望ましい）
・宅配ピザ屋（現在マンションまで配達してくれる店が無い？）
・本屋
といったところでしょうか。

逆に、カスミの他に既にあって便利なものは、
・薬局
・100円ショップ
・クリーニング屋
・1000円カット
が挙げられます。

[57: 匿名さん]

病院も結構近くにたくさんありますよね。
内科だったり歯科だったり。
その他に保育園やこども病院や動物病院に公園に。
意外といろいろありますね。

[58: 匿名さん]

ここに決めました。
都内通勤で、電車の本数が少ないのがネックですが、価格や駅近が決め手になりました。

[59: 匿名さん]

駅近のメリットはかなり大きいです。
駅からマンションの入り口までは３０秒程度で着いてしまいますから。
都内通勤の方も多数いらっしゃいますよ。

[60: 匿名さん]

駅から近いのは最高ですよね
駅が自分の家のような一体感があります。

[61: 入居済み住民さん]

みなさんが石の公園？と呼んでいる公園に滑り台の設置がされてますね。
今まであずまや？以外なにもなかったので、子供たちが楽しめそうですね。

しかし雪降るぐらい寒いので、遊具で遊ぶのはもう少し暖かくなってからでしょうか。
その向こうの調整池の工事も全貌がかいまみえてきました。
春になって完成したらいい散歩コースになりそうです。

早く完売してぜひとも販売センターにコンビニ入ってほしいです。

それにしても今年はよく降ります。去年は雪みなかったんですが・・・

[62: 入居済みさん]

>27さんへ

22さんではないですがここのマンションで広い部屋は3000万後半だったと思うのでたとえ1000万下がった

としても半額になったという意味ではないと思います。

[63: 匿名さん]

散歩と言えば、TXで配布されている「すっきりウォークTX」という冊子に、
みらい平駅周辺の散歩コースが「史跡と名刹（めいさつ＝名高い寺、の意）のつくばみらい」というタイトルで紹介されています。
週末の天気の良い日にトライしようと考えているのですが、ここ暫くは天候に恵まれず延び延びになっています。
でもこの冊子に紹介されているコースの中では、守谷周辺の「野鳥の森散策コース」が魅力的ですけど・・・

[64: 入居済み住民さん]

1階のエレベーターホールに著作権法違反な張り紙が堂々と貼ってあるのはどうなの？
「"個人的"にレクリエーションルーム借りて、音楽鑑賞してる時に”たまたま”知り合いやマンションの住人が聴いてた」
というのならば、まぁ大体は許されるでしょうが(公衆の場所だから本当は違法)お金取るとかありえません。

[65: ご近所さん]

>>54
　みらいなんとかって言う店名のラーメン店のことでしょうか？

[66: 匿名さん]

>>54です。
大した話題ではないので「下げ投稿」にて返信します。

出光の交差点から見ただけで未だ店に入ったことはありませんが、
みらいなんとかという看板と、らーめん・餃子のノボリがあるのでおそらくそうだと思います。

[67: 匿名さん]

お店の名前みらい６９だったような

[68: 匿名さん]

「みらい６６０」なら当マンション関係者に人気が出たかもね

[69: 匿名さん]

残り３０戸位とありましたが、更に減ったのかな？

[70: 匿名さん]

いよいよマンション隣の交番が完成に近づいてきました。
なかなかモダンな雰囲気の交番ですね。
マンションを選ぶ際のポイントにもなるのでは？