センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part4のスレッドが1000を超えましたのでPart5を作りました。
残り戸数もかなり少なくなってきて、今年中には完売しそうです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[141: 匿名さん]

不動産価格は、リーマンショック後の去年から今年にかけてが底だと思う。
今逃したら、それこそ「男子一生の不覚」と後悔するだろう。
理想は「ある程度の現金を確保しながらローンで購入する」だと思う。
とにかく、いざというときのためにある程度の現金は必要。
ただし「ローンのご利用は計画的に！」だけど。

[142: 匿名さん]

>>141
俺も今が底だと思う。
でも２０００万以上もローン抱えるのが不安でしょうがない。
年収なんか１５年前をピークに漸減傾向、おまけに「雇用確保のために人件費削減」で給与カット10%。
ローンに不安はあるし、いざの時のために手元に現金は１０００万くらいは残しときたい。
正直言って踏ん切りが付かない。
でもこのまま家賃を永遠に払い続ける事を考えると、いつかは住宅買わないと破綻する。

[143: 入居済み住民さん]

>>142さん

私はいざの時のための現金は300万円くらいと考えました。
残りを頭金に回して、ローンは2000万よりも随分低く抑えることができました。
ここは共用施設も必要最小限なので、管理費も比較的安価です。

[144: 匿名さん]

確かに、営業が、かな～り前からあと少しと言ってたざます。

[145: 匿名さん]

今月は年度末決算のこともあり、販社もラストスパートかけてるからB,C棟は完売するだろう。
そうなれば、こんないいマンションは二度と手に入らなくなるな。

[146: いつか買いたいさん]

これから金利が上がると、変動金利の住宅ローン返済が大変になる。
そうすると売る人が激増する。もちろん、値段は下がる。

[147: 匿名さん]

完売宣言は全戸引渡し後では？
>>125さんの
>二週間前にパンフ取り寄せた時は、Ｂ棟は低層階数戸、Ｃ棟は十数戸売りに出てました。
が最新情報として、
これから契約・ローン審査となると時間的に今年度中の完売は難しいと思う。
全戸契約済み、なら可能性あるかな？

[148: 入居予定さん]

>>146
変動金利でローン組んでますが、この低経済成長時代、変動金利が固定金利を上回ることはないのでは？

[149: 匿名さん]

仮に金利が上がってきたとしても、
それはインフレだからマンションの価格も上がるから問題無い。
問題あるのは決断できずに不動産を手に入れられなかった人たちになると思う。

[150: 匿名さん]

今、地震がありましたね。
震度３のようです。
震度３で体験した揺れは感じられませんでした。
免震の効果ですね。

[151: 匿名さん]

さすが免震マンション！　免震効果絶大でした！

[152: 入居済み住民さん]

先程、震度２の地震　入居３年目　免震はショックが本当に少なく毎度、安心安全を感じさせられます。
　

[153: 購入検討中さん]

昨日、今日と暖かくて天気がいいから販売センターに結構人が来てるのかな？
私が行った時は雨で寒かった先週だったけど、商談机は埋まって待っている人が２組くらいあった。

[154: 購入経験者さん]

>146さん

脅かすわけではありませんが、日本国債の信頼性が低下すれば景気とは関係なく長期金利は上がります。
でも、金利が上昇する前に繰り上げ返済で返済してしまうのであれば、変動金利を選択するというのは良い考えだと思います。

[155: 入居済み住民さん]

ローンを繰り上げ返済出来るのは２０年後の定年の時。それまでは無理だ。

[156: 物件比較中さん]

都下の八王子、青梅あたりでも新宿まで電車で40,50分かかる。
しかもこの地域の新築は高いし、安いのは駅まで遠くて生活にも不便。
それなら秋葉まで同じくらいの時間のTXみらい平は検討の価値十分あり。
よく資産価値云々が話題になるが、永住目的ならみらい平は申し分ない。
駅前大規模免震マンション、今後新たな物件が出るかだ。
そろそろ決め時だろう。ここならローンは無理なく組めそう。

[157: 物件比較中さん]

保育園・幼稚園・小中学校の子供をかかえる世帯には、みらい平はイマイチかもしれない。
逆に子供の手が離れたスローライフのリタイヤ組にはいいところだ。
おそらく退職金の範囲内で買える好物件だと思う。

[158: 匿名さん]

ここは築３年近い物件を内覧会のない現状引き渡しで販売しているのですよね？

[159: 申込予定さん]

現状渡しのようだね。
でも今月契約すれば、値引きと１００万相当家具付けてくれるみたいよ。
ダイニングテーブルと椅子、リビングソファーは入らないけど。
４０インチのテレビはデカイ。うちのは２１インチだから。

[160: 物件比較中さん]

ここは「公団みたいな外観」とよく言われるけど、公団（現ＵＲ）の新築分譲マンションは決して安くはないよ。
昔は民間よりも安かったけど、今は民間が企業努力により安くしてるから、公団と大差なくなって来ている。
公団賃貸も周辺民間マンションの家賃と比較しても大差なくなって来ている。公団は家賃を上げることは出来ても下げることは出来ない仕組みみたい。
今はどん底不況だから、公団家賃は据え置きだけど、来年度からどうなるかわからない。
ただ、今は公団は新築分譲マンションはやらなくなったから中古しかない。
公団の大規模マンションの賃貸に20年近く住んでるオイラから見ると、公団住宅の外観は別に悪いとは思わないけど。
ここは、言われてみると外観は公団新築マンションのように見えるが、駅前の立地はさすが公団新築にはない。