センチュリーつくばみらい平 Part5 【完売間近】

[匿名さん]

センチュリーつくばみらい平Part4のスレッドが1000を超えましたのでPart5を作りました。
残り戸数もかなり少なくなってきて、今年中には完売しそうです。
引き続き、みなさんで情報交換をしていきましょう。
物件URL：http://mirai660.com/index.html
施工会社：株式会社熊谷組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[21: 匿名さん]

いくら資産価値が下がらない物件を買ったとしても、
高い物件を買ってローンの金利で２０００万も３０００万も払ってしまえば、
資産価値が下落したのと同じ効果が生まれると思います。
私は短くローンを組んで安いここの物件を買ったので金利もほとんど発生しません。
ローンを短く早く返済して優雅に暮らします。

[22: 入居済み住民さん]

ここに住んでは見たものの見込み違いで、ローンは無いので、ＴＸおおたかの森周辺にと転居を考えています。
しかし、今のところ資産価値は期待できず買値とは、一千万近くダウンかなと思う。残念の一言。

[23: 匿名さん]

>>22さん

同じようなケースならどのマンションでも一千万くらいの損は出ると思います。

[24: 匿名さん]

Bの角なら買いたいくらいです。あそこが一番いいよね。

[25: 入居予定さん]

スカパーの件で質問した入居予定者です。
ありがとうございました。
私はこのマンションすごく気にいってます。今後もよろしくお願いします。

[26: 匿名さん]

残り32戸になったそうです。

[27: 購入検討中さん]

>>22
何が見込み違いだったんですか？
宜しかったら教えてください。

まだ入居してから２年くらいですよね？
それなのに１千万も中古で売ると下がるんですか？
それって、買ったとたんに半額になるということですよね

買値が適正でない限り
買ってすぐ半額には普通ならないですよね

[28: 匿名さん]

22は売り出し当初の高値で買った人ではないでしょうか？
リーマンショック以降の価格で買えばいきなりそこまでは落ちないと思いますが。。

[29: 匿名さん]

>>28
TX沿線ならどこでもそれくらい下がりますよ。開発途中で残戸があるのですから。
おおたかの森をお買いになって売ろうとしてもね。これからの時代は借入を少なくしたほうが賢明ですね。

[30: 購入検討中さん]

>>28
売り出し当初は高値だったんですか？
でも住んで２年？くらいで１千万下がると聞くと
今の売値も高すぎるような気がして躊躇してしまいます・・

[31: 購入経験者さん]

ブランズシティ守谷と悩み中・・・どうしよう・・・

[32: 匿名さん]

マツダの車は中古が安い
なぜですか？

[33: 匿名さん]

>>32
ブランドがないからですよね

[34: 匿名さん]

>>32
マツダ地獄で調べな

[35: 購入検討中さん]

>>31
自分もそれで悩んでいるんですけど
大きな差は電車の本数と駅からの距離だから
その優先順位で決めるつもりです

>>32
33で反射的に反応してしまったけど
それとマンションと何か関係が？

[36: 匿名]

マンションは立地が重要ですよ

[37: 匿名さん]

>>26さん
残り32戸ですか。
12月初旬には60戸強あったように記憶していますので、月15戸くらいのペースでしょうかね。
ラストスパートをかければ３月中の完売も見えてきたように思います。

[38: 匿名さん]

中古の物件の売りが一戸も無いのに買い値から1000万も下がる根拠は何も無いしそんなに下がるならすぐにでも売って欲しい。
ちなみに1000万下がる中古の部屋番号は？

[39: 匿名さん]

>>37
残り32戸のソースはどこですかね。
本当に残り32戸なら来月には完売するでしょうね。
免震でこれだけお買い得な物件はおそらく二度と出ないことでしょう。

[40: 匿名さん]

新築物件には、物件価格の20%が粗利として上乗せされています。また、消費税5%が含まれています。従って、かなり大雑把に言ってしまえば、新築を購入してすぐに急いで売ろうとすると、購入価格の25%引きになります。これは、この物件に限った話ではありません。売却価格が購入価格を1,000万円程下回るということは、物件価格は4,000万円だったことになりますから、ちょっと下落幅が大きすぎると思います。

定率法で考えても2年間で14%の価値の償却です。新築価格の10～20%引きといったあたりが妥当な水準だと思います。

売却を考えている方は買い取り業者に見積もりを依頼したのではないかと思います。

かなり時間をかけて売ることができるのでしたら、新築を若干下回る価格で売れる可能性もあります。
欲しい人が見つかれば、高値で売ることもできます。