ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[41: 匿名さん]

ブリリアの方が圧倒的に良い

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
内廊下でエアコン無しって事はコンシェルジュも無しって事かな？そこがディアナコートとのスペックの差って感じかな。

[43: マンション検討中さん]

>>42 ディアナコート用賀もコンシェルジュなしじゃなかったでしたっけ？？

ピアース用賀はコンシェルジュなしですよね。

[44: マンション検討中さん]

ここ買うならブランズ桜新町の方が良いな

[45: マンション検討中さん]

コンシェルジュって管理人の事？
この規模、1?2LDKの広さのマンションでコンシェルジュ希望するなんてバカげている

[46: マンション検討中さん]

坪460万ぐらいって言ってました。70平米で最低1億くらい。間取りは綺麗で使いやすそうでしたね。

桜新町と用賀だと、どちらがリセールバリュー高いのでしょうか。

[47: 周辺住民さん]

ブランズ桜新町は駅徒歩１分だし、グレードもここより高そうですね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 周辺住民さん
東京建物の関係者かな？
個人的には用賀の方が
・スーパーもドラッグストアも多い
・二子玉川も近く（歩いていける、定期券も二子玉川まで買っても同額）
・砧公園至近
・塾もSAPIXなどレベルが高い
から好きですね。
まあ手が出るかはまた別の話ですが。　
あちらは徒歩1分ですからここよりも高いでしょうね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

東京建物？？
東急不動産だろう

[50: マンション検討中さん]

風除湿とシャッターゲートがなさそうですね。
セキュリティはどうでしょうか。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん
風除室ですね。図面を見ると、どちらもなさそうですね。

[52: 匿名さん]

立地だとブランズ桜新町より断然こっち。
ブランズ桜新町は死んでも駅から歩きたくないって人じゃないとあの立地は息苦しいと思います。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
確かに開放感があってブランズ桜新町よりいいですね。
仕様はどうでしょうか。外壁のタイルとエントランスはディアナコート用賀と同じらしいですが、どこでディアナコートと差をつけているのか気になります。

[54: 名無しさん]

用賀も桜新町も、正直中途半端。
田都なら二子玉川・三茶じゃない。

[55: 匿名さん]

億越...

[56: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん

この洪水後のタイミングで二子玉川は買わないでしょ。

[57: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん
二子玉川で探してけど、あの洪水をみて怖くなり用賀、桜新町で探す事にしました。
三茶は駅前が246、世田谷通りの合流地点で騒がしく、落ち着かないし治安も不安なので。

[58: 匿名さん]

タワマンならともかく、この低層で、なぜ乾式壁使うんでしょ？

[59: マンション検討中さん]

プレ価格を入手しました。
H typeの70平米の3LDK角部屋で、

2階で1億円台前半(10000-10499万円)
3階で1億円後半(10500-10999万円)
4階で1.1億円前半(11000-11499万円)

との事でした。

かなり強気ですね。
売れるのかしら。

[60: マンション比較中さん]

＞この洪水後のタイミングで二子玉川は買わない

ムサコと比べたら、去年の台風19号の浸水の被害なんてほぼなかったけどね。