ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[381: マンション検討中さん]

用賀駅近、ディアナコートの中古もなかなか出てこないですね。出たとしても値上がってるんだろうなあ。あの時買っていれば。。

[382: 匿名さん]

消防署の隣り、そろそろ発表かな

[383: ご近所さん]

玉川台の次の発表待ちましょう。解体工事も進んでいるから、間もなくか？

[384: 匿名さん]

未入居での中古が２戸出てますね。賃貸もチラホラ。

[385: 匿名さん]

エントランスが狭く、賃貸ふう

[386: マンション検討中さん]

現地です。それなりにサイズ感あるので結構、目立ってますね。

[387: 匿名さん]

いまどき、駐車場にシャッターもなく。。。建設コストを抑えた感がありあり
用賀のディアナシリーズに比べて、あまりの落差が

[388: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん
そうだよね。建築コスト増恐るべし。
ちなみに同じ用賀のディアナコート櫻町雅壇、内覧したことあるけどゴージャスぶりがすごかった。
大理石仕様、カセットエアコン、内廊下に地下駐車場、さらにはコンシェルジュ付き。今同じレベルのもの作ったらとんでもないコストになるんだろうな。

[389: 匿名さん]

いまの新しいピアースを買われる方は、かつて「良質さ」において、大手に勝るとも劣らなかったディアナシリーズをよくご存知でない世代とお見受けします。「櫻町雅壇」の中古が出たら検討したいですが、バブル相場のいま、半端ない売出価格になるでしょうから、新築より手が届きにくいかもしれませんね

[390: 匿名さん]

古めかしい物件に懐かしさと哀愁を感じる方もおられるんですかね。それはそれで良き事なんでしょうかw

[391: 匿名さん]

とりあえず新しい物件に価値と流行りを求める方もおられるんですかね。それはそれで自由な判断なんでしょうかw

[392: 周辺住民さん]

古めかしいという見方のほうが、よほど古めかしい！？

[393: マンション検討中さん]

確かに10から15年くらい前、用賀にマンションが多くできた時期の仕様は今より格段に上だよね。
ディアナ櫻町雅壇はもちろんだけど、グランフォート、トワイシア、用賀レジデンスとかも。
いまや必需品の床暖やディスポーザー、宅配ボックス、食洗機も付いてるし、トランクルームとかセキュリティもしっかりしてる。
ここも含めて新築いくつか見たけど、値段の割に床材とか壁とか共用部の高級感とかが比べ物にならない程仕様レベル低くて中古待ちに切り替えました。

[394: 匿名さん]

昔の仕様が良かったって懐かしんでも10年も15年も他人が住んだ使用感たっぷりの部屋にまさかリホームもせず住むつもりなんすかね?

[395: 匿名さん]

風除けコーナーもないので、エントランスは賃貸の域
地下住戸、メゾンネットを造ったのも、分譲ではつらいなあ

[396: 匿名さん]

用賀は暮らしやすいけど、消防署の隣のモリモトも、用賀3丁目の三井も、立地環境が……、いくら新築とはいっても、疑問符。それでも中古はまっぴらで、億の予算があるという方は、瀬田のサンウッドあたりでしょうかね

[397: 職人さん]

築１０年以上とか、1回目の大規模修繕工事もとっくに済んだ〝ひと時代前のマンション〟で、とりたててリフォーム履歴もないような中古が、いまやとんでもない高値で売り出されている。いくら、売主が強気で、仲介会社も媒介契約欲しさとはいえ、ほどがある、と言いたくもなる。「394さん」がご指摘のとおり、使用感たっぷりの中古を買うのは、リスク覚悟の決断。足元を見られるか、足元を見るか。。。

[398: マンション検討中さん]

>>397 職人さん
10年前の贅を尽くしたマンションの方が今のコスト削減満載のマンションより劣化は少ないよね。
今のマンションはここまで値上げしてるのに柱ですらスカスカで壁も薄くて正直不安になるレベル。

[399: 職人さん]

将来、「あの令和初期の物件ですか？」と揶揄される日が、いずれ来そうな

[400: 匿名さん]

贅を尽くした時期の優良中古がなかなか売れに出ないのは至極当然。いまの超割高でチープな新築に住み替える意味や理由がないからだと思います。いまは新築マンション〝冬の時代〟。かなり長期化しそうですね。