ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[351: マンション検討中さん]

やはり値段のつけ方が強気、チャレンジング過ぎたのでしょう。このあたりは中古物件も動かなくなってきましたね。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
三軒茶屋は三茶駅チカパワー。
自由が丘は戸数も少なく、東横線自由が丘ブランドで逃げ切り。
大森山王は出物が無い“山王”エリアで駅力まぁまぁ有りのJR駅徒歩圏。
若林はサブ路線だが庶民が買える現実的な単価。

用賀は…って感じですかね。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
立地/環境は間違いなく一番いいですし、田園都市線用賀から徒歩4分はやはり安泰だと思いますよ。

[354: 匿名さん]

億越え3LDK含め、地上階は早かったですが、メゾはイメージしにくいのでしょうね。イメージパースも追加で出てましたが。

[355: 匿名さん]

メゾ、５畳や４畳、なんでこういう間取り造るのか？

[356: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

なのに結果売れ残ってるのはなぜ
やっぱ値付けの失敗なんすかね？

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
結果を見るとそうなる感じですかね。
上層階をもっと値上げしてでも、地下メゾを値下げして割安感を出せば売れたかも、ですね。

[358: 匿名さん]

いまどきメゾという、その発想がそもそも見当はずれでは。
でも、あの自由が丘（奥沢）や若林が売れているんですから、良しでしょ。
欲をかきすぎても・・・

[359: マンション検討中さん]

販促策出てきてますね（直接値引きの形式を取らない実質値引きですね。）

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151873/

[360: 匿名さん]

モリモト物件はリセール厳しいよね
売出し時の値付けに無理があるんだろう
ピアースやディアナの中古はサイトでも長く残ってる

[361: マンション検討中さん]

実際、今残っているのはどのタイプなのかわかる方いらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
スーモでは最終期3戸となってました。うち1戸はテラス付きのようです。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
今確認すると、間取りはテラス付きのみの1戸のみのようですね。いよいよ最終一戸なんでしょうか？

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
公式ホームページだと間取り価格共にテラス付き、メゾ両方出ているので、合わせて最終3戸のようです。

[365: マンション検討中さん]

売れ残っているのは特殊な部屋かつ地下とかだけだよね。
デベとしては織り込み済みなのでは？
むしろ坪450という港区湾岸並の価格で特殊部屋以外は即完売というのは、
用賀駅近のポテンシャルが証明されたと言っても良いのではないかと思います。

[366: 匿名さん]

駅１分のＤC用賀（＠４７０）でもなかなか売れないですね。
DC櫻町雅壇でも再販みたいだけど。
駅近といっても、リセールはそう甘くないのか。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

>>360

[368: マンション比較中さん]

営業さんが一時期の週末、現地説明役で張り付いていたとき、「半分ぐらい売れています」と言葉少なでした。365さんが言うほど、即完売の勢いではなかったように思います。いくら駅から近くて閑静な立地でも、メゾネットは、プライスダウンしないと厳しいのでは？　まして狭いし。

　新発表の「ピアース上野毛レジデンス」も期待外れですが、駅近でもプランのバランスが悪いと。「若林」が完売したのは、うなずけますが。

[369: 匿名さん]

中上層階で比較的広めの部屋は抽選だったようですが、特殊部屋は残りましたね。それでも52戸の規模、地下メゾあり物件にしては悪くないかと。車なしDINKs、3人家族目線だともっと2LDKの選択肢が多いと嬉しかったかな。用賀桜新町でそこそこグレード感がある中古を探すと大体駅距離がある広めの3LDKになっちゃうので。もちろんグロス次第ですが。

[370: 匿名さん]

メゾネットも、かなり好みが分かれますよね。
家の中に階層がないからこそマンションを選択する人もいますし（特に高齢者がいるお宅）。
もう少し広いのかと思っていたんですが、
57平米ちょっとの２LDKっていうかんじですか。
エアコンなどは基本はリビングをメインに考えていく形になりそう。

[371: 匿名さん]

けさ、新聞折込が入ってきました。
本来、残戸のために、そこまで宣伝費をかけたくないはず。
客付できず、苦戦されているんでしょうね。
予想されたことですが…
上野毛のピアースに流れるのか。
どっちにしても、間取りに疑問を感じます。

[372: 匿名さん]

確かに、チラシ入るようになりましたね。
桜新町と駒沢の駅近が揃って早々に完売したので、そろそろ焦ってきたのでしょうか。

こんな特殊間取造らなきゃ、とっくに売り切れていただろうに、勿体ない。
設計上已む無く造ったのかな？
あえてだったら、さすがにセンスないと言わざるを得ない…

[373: 匿名さん]

>>366 匿名さん
どちらも売れたみたいですね。

[374: マンション検討中さん]

最終一戸かな？ここも

[375: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[376: マンション検討中さん]

思ったより時間かかってましたが、立地いいですしね。順当かと。

ご購入できた方おめでとうございます！

[377: 匿名さん]

また用賀にピアースできるみたいですね！
こちらもそろそろ完成間近ですか？

[378: ご近所さん]

現地のシートが徐々に外されています。
外観は、いたってシンプルで、CGと違い、平板な印象を受けます。

[379: ご近所さん]

同じ用賀のディアナコートのほうが、グレード感あると思いました。

[380: 匿名さん]

販売当時、担当の営業さんは、仕様はディアナコートとは言ってましたが…。

[381: マンション検討中さん]

用賀駅近、ディアナコートの中古もなかなか出てこないですね。出たとしても値上がってるんだろうなあ。あの時買っていれば。。

[382: 匿名さん]

消防署の隣り、そろそろ発表かな

[383: ご近所さん]

玉川台の次の発表待ちましょう。解体工事も進んでいるから、間もなくか？

[384: 匿名さん]

未入居での中古が２戸出てますね。賃貸もチラホラ。

[385: 匿名さん]

エントランスが狭く、賃貸ふう

[386: マンション検討中さん]

現地です。それなりにサイズ感あるので結構、目立ってますね。

[387: 匿名さん]

いまどき、駐車場にシャッターもなく。。。建設コストを抑えた感がありあり
用賀のディアナシリーズに比べて、あまりの落差が

[388: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん
そうだよね。建築コスト増恐るべし。
ちなみに同じ用賀のディアナコート櫻町雅壇、内覧したことあるけどゴージャスぶりがすごかった。
大理石仕様、カセットエアコン、内廊下に地下駐車場、さらにはコンシェルジュ付き。今同じレベルのもの作ったらとんでもないコストになるんだろうな。

[389: 匿名さん]

いまの新しいピアースを買われる方は、かつて「良質さ」において、大手に勝るとも劣らなかったディアナシリーズをよくご存知でない世代とお見受けします。「櫻町雅壇」の中古が出たら検討したいですが、バブル相場のいま、半端ない売出価格になるでしょうから、新築より手が届きにくいかもしれませんね

[390: 匿名さん]

古めかしい物件に懐かしさと哀愁を感じる方もおられるんですかね。それはそれで良き事なんでしょうかw

[391: 匿名さん]

とりあえず新しい物件に価値と流行りを求める方もおられるんですかね。それはそれで自由な判断なんでしょうかw

[392: 周辺住民さん]

古めかしいという見方のほうが、よほど古めかしい！？

[393: マンション検討中さん]

確かに10から15年くらい前、用賀にマンションが多くできた時期の仕様は今より格段に上だよね。
ディアナ櫻町雅壇はもちろんだけど、グランフォート、トワイシア、用賀レジデンスとかも。
いまや必需品の床暖やディスポーザー、宅配ボックス、食洗機も付いてるし、トランクルームとかセキュリティもしっかりしてる。
ここも含めて新築いくつか見たけど、値段の割に床材とか壁とか共用部の高級感とかが比べ物にならない程仕様レベル低くて中古待ちに切り替えました。

[394: 匿名さん]

昔の仕様が良かったって懐かしんでも10年も15年も他人が住んだ使用感たっぷりの部屋にまさかリホームもせず住むつもりなんすかね?

[395: 匿名さん]

風除けコーナーもないので、エントランスは賃貸の域
地下住戸、メゾンネットを造ったのも、分譲ではつらいなあ

[396: 匿名さん]

用賀は暮らしやすいけど、消防署の隣のモリモトも、用賀3丁目の三井も、立地環境が……、いくら新築とはいっても、疑問符。それでも中古はまっぴらで、億の予算があるという方は、瀬田のサンウッドあたりでしょうかね

[397: 職人さん]

築１０年以上とか、1回目の大規模修繕工事もとっくに済んだ〝ひと時代前のマンション〟で、とりたててリフォーム履歴もないような中古が、いまやとんでもない高値で売り出されている。いくら、売主が強気で、仲介会社も媒介契約欲しさとはいえ、ほどがある、と言いたくもなる。「394さん」がご指摘のとおり、使用感たっぷりの中古を買うのは、リスク覚悟の決断。足元を見られるか、足元を見るか。。。

[398: マンション検討中さん]

>>397 職人さん
10年前の贅を尽くしたマンションの方が今のコスト削減満載のマンションより劣化は少ないよね。
今のマンションはここまで値上げしてるのに柱ですらスカスカで壁も薄くて正直不安になるレベル。

[399: 職人さん]

将来、「あの令和初期の物件ですか？」と揶揄される日が、いずれ来そうな

[400: 匿名さん]

贅を尽くした時期の優良中古がなかなか売れに出ないのは至極当然。いまの超割高でチープな新築に住み替える意味や理由がないからだと思います。いまは新築マンション〝冬の時代〟。かなり長期化しそうですね。