ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[321: 検討板ユーザーさん]

>>320 マンション検討中さん
購入した者です。
このマンション専用のモデルルームはありませんでした。購入した際は、代官山からタクシーで10分程度の
学芸大学にある、ピアース共通のモデルルームを見学しました。

[322: 通りがかりさん]

>>321 検討板ユーザーさん
ありがとうございます
若林や都立大学でも使っている所ですね。

[323: 匿名さん]

いろいろ書かれていますが、マンションブランドやディベロッパーによってスラブや内容が同じ事なんて、聞いた事ありませんよ。物件によってまちまちです。それに音なんて人の感覚によるものですし、ここの内容であれば一般的なスラブではありますよ。つつくような点ではないと。

[324: 匿名さん]

外壁のタイルは工場で大量生産されたものではなく1枚1枚手作りで作られた
ものなんですね！
タイル貼りはメンテナンス費用がほぼ不要になるそうですし、何より見た目が
美しいので周辺住人さんからも歓迎されるんじゃないですか？

[325: マンション検討中さん]

>>324 匿名さん
タイルは浮いてくるので、2回目の大規模修繕ぐらいで一部張り替えるケースがあります。オリジナリの手焼きなのでコストは少しかかるかもしれません。それよりも、ここは打放しコンクリート面のメンテナンスが気になります。

[326: マンション検討中さん]

こちらはあとは何戸残っているのでしょうか。
自由が丘　完売
若林　あと２
大森山王　あと１
都立大学　これから

[327: マンコミュファンさん]

>>326 マンション検討中さん
2部屋以上残っているんじゃないでしょうか。
メゾネットと1LDKがあるのでは。

売りづらいでしょうねメゾは。

[328: 口コミ知りたいさん]

こちらはほんと駅から近いですね。。
デザインも世田谷らしく素敵です。

ブランズ桜新町と比較されてる方、いらっしゃいますか？

[329: 匿名さん]

この物件検討される方は、桜新町や駒沢大学あたりは比較されていると思いますよ

[330: 周辺住民さん]

ブランズは、駅近でもパスです。環境面は玉川台のほうがいいですよ。

ただ、ピアースでなく、ディアナとして造ってほしかった。

駒沢エリアは、２４６や首都高と近い物件が目立ち、マイナス要素。

[331: 通りがかりさん]

>>330 周辺住民さん

用賀にディアナが多すぎるからピアースになったと聞きましたね。風除室無いのはやや残念ですが、それ以外にはあまり差はない気もします。

[332: 通りがかりさん]

こちらはファミリーと言うよりはDINKS向けなんですかね？　
住環境はファミリーに好かれそうな要素しかないですが。

[333: 購入経験者さん]

残念ながら、独身、若い共働き向けですね。

せっかく、他社と競合して仕入れた土地というのに、もったいない。

[334: 匿名さん]

>>333 購入経験者さん
ファミリー向けは用賀、桜新町、駒大に競合がたくさん有ります。激突しないように、そこまでの広さが要らないけど、それなりの仕様が欲しい層をターゲットにしたのかもと思いました。ニッチ層を狙うのはこのデベの得意とするところですからねぇ…

[335: 購入経験者さん]

出来上がりが楽しみですね！

[336: マンション検討中さん]

立地いいと思ったけど、意外と苦戦してますね。
難しい間取りが多かったのでしょうか。

[337: 匿名さん]

同時期の城南低層シリーズ（山王、都立、自由、若林）の中では、最も駅近ですし内廊下、そこそこ良い仕様でさっさと売れそうですが、何かウィークポイントあったのですかね。（売主のネームバリュー除く笑）

[338: 匿名さん]

あまりに窮屈な間取りで、検討層が限られるでしょうね。
場所は最高なのに、プランがいただけないのが残念。

[339: 匿名さん]

メゾネットタイプ、まだ残ってますね。
プライベート感あるテラスやLDKの開放感等は良いと思うのですが、窓のない部屋があったり上階に寝室といった所が微妙なのかも？
この広さ・間取りなら夫婦＋子供一人くらいのご家庭なら良いと思うのですけど、子供部屋をどこにするのか決め辛いかったりして。
難しい間取りというのは何となく納得です。

[340: マンション検討中さん]

メゾネットもちょっとあごがれますが…
専有面積に含まれる階段部分×2と、吹き抜け部分がデッドスペースになっちゃうんですよねぇ…
庶民なもんで気になっちゃいます。
120平米とか十分な広さがあって、ちょっとした遊びスペースとしてなら階段はアリなんでしょうが…そんな広さの物件は予算的に無理です笑

[341: 匿名さん]

メゾネットは、リセールで不利。仲介会社の営業さんは、みんな口をそろえて言いますね。

[342: マンション検討中さん]

ここはそんなに間取り窮屈なんですか？
Hタイプ、Iタイプは綺麗な間取りですし広さもあるかと！

ワイドスパンですし洋室ともリビングを繋げられるようになっているのでかなり好印象でした。
Iタイプはまだあるんですかね？

[343: マンション検討中さん]

Iタイプはかなり部屋数多く作っていると伺ったのですが、、

[344: マンション検討中さん]

風除室が無いって書き込みがあったのですが…
オートロック装置が外にあるのでしょうか？
それともエントランスホールがオートロックの外なんですか？

[345: 匿名さん]

>>344 マンション検討中さん
オートロックが外に1つの仕様ですね。
現在はダブルオートロックにして風除室を設置する方が一般的です。

[346: マンション検討中さん]

>>345 匿名さん
ダブルオートロックは不要ですが、さすがに風除室は欲しいですね。
お客様が来られたときインターフォン呼出しの間、風除室ではなく外で待たせる訳にはいかないです。

[347: 匿名さん]

駅近で環境良いと言う話でしたが、なかなか完売しませんね
やはり値付け間違えたか？地下住戸は売れ残ると厳しいね。

[348: 通りがかりさん]

>>346 マンション検討中さん
私も話を聞きに行きましたが、エントランス外に1つとエレベーターホール前に１つのダブルオートロックでしたよ。風邪室はないですが。

[349: マンション検討中さん]

>>348 通りがかりさん
ありがとうございます。345さんがガセかな？

外（オートロック）エントランスホール（オートロック）エレベーター
と言うことですか

[350: 通りがかりさん]

>>349 マンション検討中さん
はい、そのようです。アプローチ進んだ扉の前に1つ目のオートロックとの認識です。

[351: マンション検討中さん]

やはり値段のつけ方が強気、チャレンジング過ぎたのでしょう。このあたりは中古物件も動かなくなってきましたね。

[352: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
三軒茶屋は三茶駅チカパワー。
自由が丘は戸数も少なく、東横線自由が丘ブランドで逃げ切り。
大森山王は出物が無い“山王”エリアで駅力まぁまぁ有りのJR駅徒歩圏。
若林はサブ路線だが庶民が買える現実的な単価。

用賀は…って感じですかね。

[353: マンション検討中さん]

>>352 マンション検討中さん
立地/環境は間違いなく一番いいですし、田園都市線用賀から徒歩4分はやはり安泰だと思いますよ。

[354: 匿名さん]

億越え3LDK含め、地上階は早かったですが、メゾはイメージしにくいのでしょうね。イメージパースも追加で出てましたが。

[355: 匿名さん]

メゾ、５畳や４畳、なんでこういう間取り造るのか？

[356: 匿名さん]

>>353 マンション検討中さん

なのに結果売れ残ってるのはなぜ
やっぱ値付けの失敗なんすかね？

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん
結果を見るとそうなる感じですかね。
上層階をもっと値上げしてでも、地下メゾを値下げして割安感を出せば売れたかも、ですね。

[358: 匿名さん]

いまどきメゾという、その発想がそもそも見当はずれでは。
でも、あの自由が丘（奥沢）や若林が売れているんですから、良しでしょ。
欲をかきすぎても・・・

[359: マンション検討中さん]

販促策出てきてますね（直接値引きの形式を取らない実質値引きですね。）

https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00151873/

[360: 匿名さん]

モリモト物件はリセール厳しいよね
売出し時の値付けに無理があるんだろう
ピアースやディアナの中古はサイトでも長く残ってる

[361: マンション検討中さん]

実際、今残っているのはどのタイプなのかわかる方いらっしゃいますか？

[362: 匿名さん]

>>361 マンション検討中さん
スーモでは最終期3戸となってました。うち1戸はテラス付きのようです。

[363: マンション検討中さん]

>>362 匿名さん
今確認すると、間取りはテラス付きのみの1戸のみのようですね。いよいよ最終一戸なんでしょうか？

[364: 匿名さん]

>>363 マンション検討中さん
公式ホームページだと間取り価格共にテラス付き、メゾ両方出ているので、合わせて最終3戸のようです。

[365: マンション検討中さん]

売れ残っているのは特殊な部屋かつ地下とかだけだよね。
デベとしては織り込み済みなのでは？
むしろ坪450という港区湾岸並の価格で特殊部屋以外は即完売というのは、
用賀駅近のポテンシャルが証明されたと言っても良いのではないかと思います。

[366: 匿名さん]

駅１分のＤC用賀（＠４７０）でもなかなか売れないですね。
DC櫻町雅壇でも再販みたいだけど。
駅近といっても、リセールはそう甘くないのか。

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん

>>360

[368: マンション比較中さん]

営業さんが一時期の週末、現地説明役で張り付いていたとき、「半分ぐらい売れています」と言葉少なでした。365さんが言うほど、即完売の勢いではなかったように思います。いくら駅から近くて閑静な立地でも、メゾネットは、プライスダウンしないと厳しいのでは？　まして狭いし。

　新発表の「ピアース上野毛レジデンス」も期待外れですが、駅近でもプランのバランスが悪いと。「若林」が完売したのは、うなずけますが。

[369: 匿名さん]

中上層階で比較的広めの部屋は抽選だったようですが、特殊部屋は残りましたね。それでも52戸の規模、地下メゾあり物件にしては悪くないかと。車なしDINKs、3人家族目線だともっと2LDKの選択肢が多いと嬉しかったかな。用賀桜新町でそこそこグレード感がある中古を探すと大体駅距離がある広めの3LDKになっちゃうので。もちろんグロス次第ですが。

[370: 匿名さん]

メゾネットも、かなり好みが分かれますよね。
家の中に階層がないからこそマンションを選択する人もいますし（特に高齢者がいるお宅）。
もう少し広いのかと思っていたんですが、
57平米ちょっとの２LDKっていうかんじですか。
エアコンなどは基本はリビングをメインに考えていく形になりそう。

[371: 匿名さん]

けさ、新聞折込が入ってきました。
本来、残戸のために、そこまで宣伝費をかけたくないはず。
客付できず、苦戦されているんでしょうね。
予想されたことですが…
上野毛のピアースに流れるのか。
どっちにしても、間取りに疑問を感じます。

[372: 匿名さん]

確かに、チラシ入るようになりましたね。
桜新町と駒沢の駅近が揃って早々に完売したので、そろそろ焦ってきたのでしょうか。

こんな特殊間取造らなきゃ、とっくに売り切れていただろうに、勿体ない。
設計上已む無く造ったのかな？
あえてだったら、さすがにセンスないと言わざるを得ない…

[373: 匿名さん]

>>366 匿名さん
どちらも売れたみたいですね。

[374: マンション検討中さん]

最終一戸かな？ここも

[375: 匿名さん]

完売したみたいですね。

[376: マンション検討中さん]

思ったより時間かかってましたが、立地いいですしね。順当かと。

ご購入できた方おめでとうございます！

[377: 匿名さん]

また用賀にピアースできるみたいですね！
こちらもそろそろ完成間近ですか？

[378: ご近所さん]

現地のシートが徐々に外されています。
外観は、いたってシンプルで、CGと違い、平板な印象を受けます。

[379: ご近所さん]

同じ用賀のディアナコートのほうが、グレード感あると思いました。

[380: 匿名さん]

販売当時、担当の営業さんは、仕様はディアナコートとは言ってましたが…。

[381: マンション検討中さん]

用賀駅近、ディアナコートの中古もなかなか出てこないですね。出たとしても値上がってるんだろうなあ。あの時買っていれば。。

[382: 匿名さん]

消防署の隣り、そろそろ発表かな

[383: ご近所さん]

玉川台の次の発表待ちましょう。解体工事も進んでいるから、間もなくか？

[384: 匿名さん]

未入居での中古が２戸出てますね。賃貸もチラホラ。

[385: 匿名さん]

エントランスが狭く、賃貸ふう

[386: マンション検討中さん]

現地です。それなりにサイズ感あるので結構、目立ってますね。

[387: 匿名さん]

いまどき、駐車場にシャッターもなく。。。建設コストを抑えた感がありあり
用賀のディアナシリーズに比べて、あまりの落差が

[388: マンコミュファンさん]

>>387 匿名さん
そうだよね。建築コスト増恐るべし。
ちなみに同じ用賀のディアナコート櫻町雅壇、内覧したことあるけどゴージャスぶりがすごかった。
大理石仕様、カセットエアコン、内廊下に地下駐車場、さらにはコンシェルジュ付き。今同じレベルのもの作ったらとんでもないコストになるんだろうな。

[389: 匿名さん]

いまの新しいピアースを買われる方は、かつて「良質さ」において、大手に勝るとも劣らなかったディアナシリーズをよくご存知でない世代とお見受けします。「櫻町雅壇」の中古が出たら検討したいですが、バブル相場のいま、半端ない売出価格になるでしょうから、新築より手が届きにくいかもしれませんね

[390: 匿名さん]

古めかしい物件に懐かしさと哀愁を感じる方もおられるんですかね。それはそれで良き事なんでしょうかw

[391: 匿名さん]

とりあえず新しい物件に価値と流行りを求める方もおられるんですかね。それはそれで自由な判断なんでしょうかw

[392: 周辺住民さん]

古めかしいという見方のほうが、よほど古めかしい！？

[393: マンション検討中さん]

確かに10から15年くらい前、用賀にマンションが多くできた時期の仕様は今より格段に上だよね。
ディアナ櫻町雅壇はもちろんだけど、グランフォート、トワイシア、用賀レジデンスとかも。
いまや必需品の床暖やディスポーザー、宅配ボックス、食洗機も付いてるし、トランクルームとかセキュリティもしっかりしてる。
ここも含めて新築いくつか見たけど、値段の割に床材とか壁とか共用部の高級感とかが比べ物にならない程仕様レベル低くて中古待ちに切り替えました。

[394: 匿名さん]

昔の仕様が良かったって懐かしんでも10年も15年も他人が住んだ使用感たっぷりの部屋にまさかリホームもせず住むつもりなんすかね?

[395: 匿名さん]

風除けコーナーもないので、エントランスは賃貸の域
地下住戸、メゾンネットを造ったのも、分譲ではつらいなあ

[396: 匿名さん]

用賀は暮らしやすいけど、消防署の隣のモリモトも、用賀3丁目の三井も、立地環境が……、いくら新築とはいっても、疑問符。それでも中古はまっぴらで、億の予算があるという方は、瀬田のサンウッドあたりでしょうかね

[397: 職人さん]

築１０年以上とか、1回目の大規模修繕工事もとっくに済んだ〝ひと時代前のマンション〟で、とりたててリフォーム履歴もないような中古が、いまやとんでもない高値で売り出されている。いくら、売主が強気で、仲介会社も媒介契約欲しさとはいえ、ほどがある、と言いたくもなる。「394さん」がご指摘のとおり、使用感たっぷりの中古を買うのは、リスク覚悟の決断。足元を見られるか、足元を見るか。。。

[398: マンション検討中さん]

>>397 職人さん
10年前の贅を尽くしたマンションの方が今のコスト削減満載のマンションより劣化は少ないよね。
今のマンションはここまで値上げしてるのに柱ですらスカスカで壁も薄くて正直不安になるレベル。

[399: 職人さん]

将来、「あの令和初期の物件ですか？」と揶揄される日が、いずれ来そうな

[400: 匿名さん]

贅を尽くした時期の優良中古がなかなか売れに出ないのは至極当然。いまの超割高でチープな新築に住み替える意味や理由がないからだと思います。いまは新築マンション〝冬の時代〟。かなり長期化しそうですね。

[401: 匿名さん]

贅を尽くした…

そこ？
技術って着実に進化してると思うけどね。
時代が代わっても価値が変わらないのは、愛ではなく、ましてやデザインでも設備仕様でもなく立地だと思うんですけどね。オペンホーセに言われるまでもなく。

[402: 買い替え検討中さん]

世の技術は進化しても、マンションの設備仕様、グレードは鈍化傾向。というか、退化している側面すらあったり。いまの新築を見れば、大手ですら、手抜き、コストカットのオンパレード。
一方、立地は「不動の価値」といえなくもないが、駅近、一種低層エリアなど、ひとによって物差しは変わる。用賀でいえば、「デ…」「ピ…」「ト…」「グ…」。どれも一長一短。そもそも、「東横」信奉者であれば、はなから「田都」は論外だろうし。

[403: 住人]

入居しましたが、外部の内装業者が壁の中を見て、普通は空洞だがとても堅牢に作ってあると驚いていました。
また、アフターフォローがものすごく行き届いています。
エントランスや駐車場の若干のチープ感はあるにせよ、やはり新築、設備も十分です。

[404: マンション検討中さん]

用賀駅と桜新町駅の間に出来ないかな。
両駅使えてスーパー、病院、飲食両駅分使えたら最高なんだが。70平米1億2千万払ってもいい。

[405: マンション検討中さん]

確かに贅を尽くした中古が?とか言ってる方のレビューてなんかイタいですね。マンションは立地だよ。

[406: マンション検討中さん]

>>405 マンション検討中さん
それが10年、15年前の物件の方が立地も良かったりするんだよなー、用賀と桜新町の間とか最高じゃん

[407: 通りがかりさん]

ピアース用賀の公式HPが開設されましたね。
先発に「レジデンス」をつけて、後発につけないパターンもあるんですね。

[408: 匿名さん]

ピアース用賀は、最上階がユニークですね。勾配屋根で、天窓のように採光にあふれ。

ディアナコート用賀翠景の中古が８０００万後半だが、駅２分なら、かなりお高いかな

[409: 通りがかりさん]

ところで、ピアース用賀のスレが立たないですね。
用賀押しの投稿をよく見かけるので、すぐに話題になると思ったのですが・・・

[410: 匿名さん]

ピアース用賀、ここより更に狭い間取りばっかりじゃん。
ファミリー向けではないね。
狭くして単価上がるつもりか…

[411: マンション検討中さん]

北向で寒く、消防でうるさい。
良いマンションやな。

[412: マンション検討中さん]

中古1L出てるね。寝室2.7畳ってドラえもん？が住むのかしら。凄い間取りを作るもんだ。

[413: 匿名さん]

築後未入居、空き家とあるから、転勤？　それとも…
最上階とはいえ、賃貸でもない限り、購入者は限られそう

[414: 評判気になるさん]

用賀住まいですが、ここ良いですね
駅からの近さを保ちつつ、ちょっと離れるだけで高速の側感が全く消える。
敷地全体の向きがもう少し南寄りだったら私は文句ありません。

中古で出てきたら見に行きたい。

[415: 匿名さん]

用賀でMO社の中古狙いなら、「雅壇」。。。

[416: 通りがかりさん]

ここデザインも立地も好き。