ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[21: マンション検討中さん]

確かに、用賀まで下って「一般ファミリー向け」のこの間取り・仕様で億ションとなると、かなり強気ですよね。同じ金額出すなら、都心の手ごろな物件にした方が値ごろ感がありますね...。

[22: マンション検討中さん]

>>19 マンション検討中さん
確かに強気価格のように見えますが、直近用賀、桜新町駅近は同様の価格でも竣工前完売ですから、これが適正価格となのかもしれません。
なんだかんだでここも早期完売かと思いますよ。
モリモト物件は、昨今の大手デベと長谷工のコスト削減丸出し物件と比較しても内装やデザインに結構コストかけてます。
大量生産の羊羹物件では無く、少し尖った感じが自分は好きですけどね。

[23: 通りがかりさん]

エアコンが。とか、グレードが。とか、でも価格が高いとか。。。私も含めてですが、じゃどこならよかったの?って感じしますよね。。。それでも完売しちゃっているんですもんね。結局は決断力がないだけな気もするので、自分にももっと決断力が備わっていれば

[24: 匿名さん]

>>23 通りがかりさん

完売しない物件は無い訳で。
誰かしらがそれを引き取ってくれます。
自らがババを引かないようにしたいものです。

[25: マンション検討中さん]

>>24 匿名さん
直近、この周辺の駅近は売れ残りの気配は全く無く、
全て竣工前に完売してますよ。
コロナで駅遠が見直されるかもしれないと言われてますが、
駅近に越したことは無く、便利な事は変わりないですから、
今後も価値が大きく下がることはないと思いますね。

ここは駅近にも関わらず閑静な住宅街ですから、
非常に環境が良さげです。
とんでもないお金持ちがたくさん住んでますから、
親からの全額贈与で親の近隣に住まうなんて需要もありそう。

[26: 匿名さん]

良さげな立地のわりに、35～70平米となるのは、売れ残りリスクを考えたのだろうか。70～100平米で出しても良い条件なのに。
モリモトさんの物件は、素人が見ても他とは違う外観・仕様で人気がありますね。
中古を見ても価格が維持されるように伺えます。
これでまた人口が増えるのは･･･

[27: マンション検討中さん]

>>14 マンション比較中さん
二子玉川は多摩川氾濫の影響がありますが、用賀のここ玉川台もハザードマップみるとしっかり掛かってますね。実績もある？みたいで心配ですが、大丈夫なのでしょうか？

[28: 評判気になるさん]

ここは横に水路があるのに、一階地下部分メゾネットになるみたいで、昨今の豪雨で問題がでないかなんとなく心配ですがわかる方いらっしゃいますか？

[29: 通りがかりさん]

近所の地下のある大型マンションでもずっと問題ないようですし、多摩川近くならまだしも、このあたりは一帯安全なエリアかと思います。

[30: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん

浸水実績ありでも大丈夫ですか？

[31: 匿名さん]

どこの場所でも同じかもしれませんが、個人の戸建なんかも含めると、対策がなかなか出来ていない建物ものもあるようですもんね。

[32: 匿名さん]

予約が全然とれないです。もしかしてお呼びでないで断られてるだけ?

[33: マンション検討中さん]

資料請求したら、フツーの紙にカラー印刷したものをホチキス留めしてテープでとめたものを送ってきた不動産会社も物件も、コレがはじめてです。もしかすると、もう全戸申し込みが入った状況で、これ以上販促する必要なし、なのでしょうか...。

[34: マンション検討中さん]

>>32 匿名さん
モリモトは既存客のリピーターが多いですから、既存上客で既に完売を見込めるということかも知れませんね。
駅前のディアナコートも会員枠で即売でしたから、
そこで漏れた人とかも流れてくるかと。
強気価格だとか、浸水がとか悩んでる間に選べる部屋はすぐに無くなってくでしょう。チャンスを掴む時は何でもそうですが、直感で即決です。

[35: 匿名さん]

>>34 マンション検討中さん

私は最初はモリモト、2つ目は別デベにしました。
モリモトも悪くはないかもしれませんが、民事再生があり、その後、マンション全体に関わる部分の微妙なラインの修繕を民事再生したので保証する責任は一切無いと拒否されたのもあって、モリモトで買う事はヤメました。
希望地にモリモトが出してないのも有りますけど。

ただデザイン含めればそれなりにやはり良いデベだとは思いますよ。
検討物件は内廊下物件に限定した方が良いですね。
モリモトの良さが活きると思います。

[36: 匿名さん]

モリモトはビルトインエアコンが無かったりとか仕様が低いのが難点。オプションでも対応出来なくて、それだけで買う気無くす。

[37: マンション比較中さん]

＞民事再生があり、その後、マンション全体に関わる部分の微妙なラインの修繕を民事再生したので保証する責任は一切無いと拒否

2008年２月東証２部上場→同年11月民事再生申請　って酷いなｗ
将来の保証がないと割り切って購入できるかどうかですね。

＞多摩川近くならまだしも、このあたりは一帯安全なエリア

ハザードマップ見てないの？現地に行けばわかるけど、首都高の下に多摩川支流の谷沢川というドブ川がある。少し前までは、ちょっとしたゲリラ豪雨でも溢れそうになってた。改良工事しているけど、完成したとしても浸水リスクが低い地域ではない。

[38: 匿名さん]

他の人のレスでは予約完売と聞き、ホームページはプロジェクト会員募集開始。販売もまだなのに予約で完売なのはおかしいなと思ってしまいました。

>>資料請求したら、フツーの紙にカラー印刷したものをホチキス留めしてテープでとめたものを送ってきた
資料請求してもホームページにあるくらいの情報しかないのでしょうか。
だとしたらホームページアップするのを待った方がいいかもしれないですね。

間取りはFの1LDK、いいと思いました。何より収納が広いです。1LDKは35.86平米があるらしいのでそちらも見てみたいです。御覧になった方はどうでしたか？

[39: マンション検討中さん]

内廊下だけど廊下にエアコンなしと聞きました。。廊下に窓もなく、すごく蒸し暑くなりそう。。

[40: マンション比較中さん]

＞内廊下だけど廊下にエアコンなし
何かの間違いでは・・・さすがにあり得ないと思うのですが
＞廊下に窓もなく
これも低層マンションなのに、内廊下に窓無いってあり得るのかと・・・

[41: 匿名さん]

ブリリアの方が圧倒的に良い

[42: マンション検討中さん]

>>40 マンション比較中さん
内廊下でエアコン無しって事はコンシェルジュも無しって事かな？そこがディアナコートとのスペックの差って感じかな。

[43: マンション検討中さん]

>>42 ディアナコート用賀もコンシェルジュなしじゃなかったでしたっけ？？

ピアース用賀はコンシェルジュなしですよね。

[44: マンション検討中さん]

ここ買うならブランズ桜新町の方が良いな

[45: マンション検討中さん]

コンシェルジュって管理人の事？
この規模、1?2LDKの広さのマンションでコンシェルジュ希望するなんてバカげている

[46: マンション検討中さん]

坪460万ぐらいって言ってました。70平米で最低1億くらい。間取りは綺麗で使いやすそうでしたね。

桜新町と用賀だと、どちらがリセールバリュー高いのでしょうか。

[47: 周辺住民さん]

ブランズ桜新町は駅徒歩１分だし、グレードもここより高そうですね。

[48: マンション検討中さん]

>>47 周辺住民さん
東京建物の関係者かな？
個人的には用賀の方が
・スーパーもドラッグストアも多い
・二子玉川も近く（歩いていける、定期券も二子玉川まで買っても同額）
・砧公園至近
・塾もSAPIXなどレベルが高い
から好きですね。
まあ手が出るかはまた別の話ですが。　
あちらは徒歩1分ですからここよりも高いでしょうね。

[49: マンション掲示板さん]

>>48 マンション検討中さん

東京建物？？
東急不動産だろう

[50: マンション検討中さん]

風除湿とシャッターゲートがなさそうですね。
セキュリティはどうでしょうか。

[51: 検討板ユーザーさん]

>>50 マンション検討中さん
風除室ですね。図面を見ると、どちらもなさそうですね。

[52: 匿名さん]

立地だとブランズ桜新町より断然こっち。
ブランズ桜新町は死んでも駅から歩きたくないって人じゃないとあの立地は息苦しいと思います。

[53: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん
確かに開放感があってブランズ桜新町よりいいですね。
仕様はどうでしょうか。外壁のタイルとエントランスはディアナコート用賀と同じらしいですが、どこでディアナコートと差をつけているのか気になります。

[54: 名無しさん]

用賀も桜新町も、正直中途半端。
田都なら二子玉川・三茶じゃない。

[55: 匿名さん]

億越...

[56: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん

この洪水後のタイミングで二子玉川は買わないでしょ。

[57: マンション検討中さん]

>>54 名無しさん
二子玉川で探してけど、あの洪水をみて怖くなり用賀、桜新町で探す事にしました。
三茶は駅前が246、世田谷通りの合流地点で騒がしく、落ち着かないし治安も不安なので。

[58: 匿名さん]

タワマンならともかく、この低層で、なぜ乾式壁使うんでしょ？

[59: マンション検討中さん]

プレ価格を入手しました。
H typeの70平米の3LDK角部屋で、

2階で1億円台前半(10000-10499万円)
3階で1億円後半(10500-10999万円)
4階で1.1億円前半(11000-11499万円)

との事でした。

かなり強気ですね。
売れるのかしら。

[60: マンション比較中さん]

＞この洪水後のタイミングで二子玉川は買わない

ムサコと比べたら、去年の台風19号の浸水の被害なんてほぼなかったけどね。

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

我が家は来週ですが、この金額なら無理ですね…

[62: マンション検討中さん]

>>40

資料によると内廊下は全く窓のない作り。換気システムで空気の循環は行なっているそうですが。

共用部分のエアコンは、マンション入り口のエントランスホールと、最上階5階(作り的には4階)廊下のみで、それ以外のフロアの共用廊下にはエアコンなしですよ。

[63: 匿名さん]

万一、地震・火事になったら。。

[64: マンション比較中さん]

内廊下に消火用のスプリンクラーついてます？建築基準法的には、低層階の設置は義務では無かった記憶。勿論、グレード高ければ当たり前のように設置されているはずですが。

坪単価的には、駅前のディアナコートの9掛けくらいだったら想定内かな。都心と比較すると、個人的には世田谷区は割高過ぎると思うので、いつか暴落すると思うけど。

[65: 匿名さん]

二子玉川は洪水リスクが高すぎて敬遠する人が増えてる。世田谷区も今までは土地価格に影響するって反対派の地元民に遠慮してたけど、去年のあの浸水で本腰入れて浸水表示を街中に張り出したから。

三軒茶屋は治安悪すぎてファミリーは無理。
コロナ感染地帯だし。

[66: マンション検討中さん]

全ての部屋が割高ですね。。
用賀というエリアがそうさせているのかもしれませんが、、

[67: マンション検討中さん]

昨日価格見てきました。
正直マジで高い…

でも購入しようと前向きです。

今までの価格が安いタイミングで検討してこなかった自分が悪いし、もっといい物件が…
と待つ余裕もないです…

乾式壁は知りませんでした！が、今の暮らしよりはいいでしょう

防災に関しては、なるようになると考えています。
あとは少しでもお安くなることに期待するしかありません…

[68: 評判気になるさん]

>>67 マンション検討中さん
地下のメゾネットタイプは検討外ですが、普通のタイプで60-65平米くらいの広さだとおいくらでしたか？

[69: マンション検討中さん]

>>68 評判気になるさん
8000万円代から9000万円代です

[70: マンション検討中さん]

>>64 マンション比較中さん

自動火災報知設備、消火栓、屋内消火栓設備、などは記載ありますが、スプリンクラーはなさそうですね、