ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[201: マンション検討中さん]

半地下のメゾネットタイプ、どうなんでしょ。
ダイニングは半地下の方で作られてますよね。横幅も4.6と結果狭めか。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

階段がLDKの中にあるので、使用できる面積としてはもっと狭い印象ですね。
シングルかDINKSの方に、賃貸に出す前提なら面白くていいと思いますが、お子さん二人以上の家族はまず無理でしょう。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
地下で選択外(中古市場も賃貸市場でも同じ)更に階段面積が含まれ、無駄な部分が多いにも関わらず余計に管理費修繕費のコストアップ。万が一浸水なんかしたら目も当てられない重大な告知事項。安かろう悪かろうです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 名無しさん
売るときには、自分のところじゃなくても浸水被害出たら重説に書かれるんですか？

[205: 名無しさん]

共有部分が浸水したら記載すべき内容です。
浸水した時点で、実績としてハザードマップに追加されますし隠すことは不可能かと

[206: 匿名さん]

どこのマンションであっても共通のお話ですな。

[207: 匿名さん]

デザインが美しいと思ったのですが、ここは外壁のタイルはこだわりのタイルなのでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

本日から一般販売開始とのことですが、Iタイプ、Hタイプはおいくらになるのかお分かりの方いらっしゃいますか？

また値上げしているのでしょうか、、

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ちょこちょこ値上げしてるのですか？
モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、値上げまでされては、、、
やり方が嫌ですね。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
タイルは、一部手焼きのこだわりらしいですよ。

[211: 匿名さん]

デべのこだわりは、あくまで主観的。もちろん、見栄え、見た目も大事な要素ですが、
価値判断は、もっと別のところにある

[212: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
Hは一億チヨット
Iは最安値で8490でした。
Iは角部屋がないので階数だけの差です。
最安値は2階のお部屋。

[213: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん

おお、、なかなかの高さですね。
一階上がるとどの程度上がるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>209さん
>>モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、
え・・・そうなんですか。
資料請求した人が優先的に案内されるのは聞いたことがありましたが、出遅れるといい部屋がないのは初耳です。
もう先行予約で埋まってしまっているんでしょうか。
こういった情報、どういったところで知るんでしょう？未知の世界です。

[215: 匿名さん]

やはりマンションも、人気か不人気かによって変わるようです。人気なマンションは情報が入るのを待つと言うよりは、自分から問い合わせしたりしないと、ほかに先に行動してる人に買われてしまうようです。
だって、このような掲示板や口コミサイトの前に、ちゃんとマンションの公式サイトや問い合わせ先があるわけですからね。

[216: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
友の会は誰でも入れますよ。
webで資料請求する際に入会するにチェックすれば入会です

希望の部屋を買うには、モデルルームに足を運んで営業担当と会話して、情報を引き出す方法しか私は知らないですね。
待ちの姿勢では、売れ残りしか買えないので。

いち早く信頼関係築いて、買う姿勢を見せれば友の会枠で購入要望を出せますよ。

[217: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん
お部屋によりますがもう半数以上埋まってます。2LDKはあと2部屋だったかと。お急ぎでしたらギャラリーに予約された方がいいかもです。

[218: マンション検討中さん]

ここの3F(実質2F)は眺望どうなんでしょう。隣の戸建てとコンニチハになるのかな？

8mほど離れてはいますが。

[219: 匿名さん]

さすがにたてものの高さが隣と一緒なら目に入るのではないでしょうか。
あとは田園都市線で駅4分で閑静とかが売りの低層エリアなら、8メートル離れてるのはむしろ好条件なのではないでしょうか。

[220: マンション検討中さん]

実際、ディアナシリーズでも良かったレベルの好立地ですしね。今回物件名がピアースになったのも、用賀でディアナシリーズを作りすぎたからのようです。

説明会ではディアナとグレートもほぼ同じと聞きましたが、それは実際のところどうなんでしょう。

[221: 匿名さん]

昨今のディアナコートは、疑問が多い。同じ用賀でも「櫻町雅壇」は、大手に劣らない良いものを造っていたが…。
某大井町線沿線の物件など、築浅なのに、いま工事をやり直ししていて、施工会社のレベルが気になる。
三井などもそうだが、デベのブランディングは恣意的になりがち。

[222: マンション比較中さん]

ディアナもピアースも同じ！？　五目チャーハンとカニチャーハンぐらいの違いですか（笑）。間違いなく、駅から近く、住みやすい環境。狭小地に建つ「鷹番」のディアナガーデンより、よほど、こちらのほうがいいと思うが…。ま、ネーミングを決めるのはデベだから。

[223: 評判気になるさん]

価格程の違いがあるか正直わかりません
用賀をよく知りませんし、用賀は用賀で
良いとこあると思いますが
さすがに鷹番と比較するのは一般論としては
ちょっとムリがあるのではと個人的には思ってしまいました。
思いは人それぞれですが。

用賀はそんなとこからも30m2台のコンパクトな
部屋も入れてピアースに落ち着いたのではないですかね。
もちろんシャッターゲート、風徐室もないとか
他にも仕様的にコストダウンしてるんでしょうけど。

[224: 匿名さん]

「鷹番」の現地をご覧になっていない？　隘路の億ション。
ピアースでもいいくらいですが、一体、どんな方が購入されるのか？？

[225: マンション検討中さん]

公式HPに価格が出ましたね。2LDKもまだ残っているのかな？

[226: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
昨今コストダウン物件だらけですからね。
見えないところを削るならまだしも、素人が見ても明らかに削られてるのが分かるのはどうかと思います。
私もディアナ櫻町雅壇は過去一度、中古を内覧しましたが素晴らしかったです。
立地もそうですし、重厚感、内装の質の良さが群を抜いてました。迷ってる間に即売り切れてしまいましたが。。。
10年から15年くらいのハイランク物件は今の物より質も良く、設備も大きく遜色ない（床暖、ディスポーザー、カセットエアコン、タンクレストイレ、浄水器、浴室乾燥　等）ですから、条件が合えば中古という選択も個人的にはありかと思います。

[227: 匿名さん]

狭い間取りしかないなと思ってましたが
I2typeであれば、子供１人家庭なら十分に住めそうかも。
収納スペースもしっかり確保されていて使い勝手が良い設計ですね。

[228: 名無しさん]

モリモトは、ピアースとディアナのブランドにはグレードやデザインにも力を入れていることが多いとのこと。その中で比較的コンパクトな間取り中心はピアース。大きめの間取り中心はディアナのようです。

[229: 通りがかりさん]

口コミサイトは口コミである時点で、色々な論点や、色々な視点で色々書かれていますが、他のマンションと比べるとあまり悪い事書かれていないですね。いー物件でも高いとか中古と比べて。とか書かれたり。
安い物件ではグレードが低いとか人気がないとか書かれてるので。

[230: 匿名さん]

用賀液徒歩１分のディアナコートはちょっと造りがいまいちな感じでしたが、ここの方がしっかりしてそうですね。

[231: 名無しさん]

メゾネットはおいらですか？
夫と2人ならいいかな。
写真でみたい

[232: 匿名さん]

>>228 名無しさん

以前はディアナに40m2なんて無かったけどね。
最低で55m2ほどで、平均80-90m2がディアナだったのに今は、1番広くて70m2台とかあるからねぇ。。

[233: 通りがかりさん]

>>232 匿名さん
ピアースもディアナも今はグレードに大きな差は無いかと。どちらも丁寧に外観デザインや間取りを考えている印象です。ディアナガーデンだけはグレード・広さ、価格、全てが突き抜けているようです

[234: マンション検討中さん]

こちらの売れ行きはその後、いかがなんでしょう？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
この調子だと竣工前完売でしょうね。
二子玉川での洪水以降、駅近高台の用賀、桜新町の価値が一気に上がっている気がします。
2年くらいまでは中古も選べるほどあったのに、今では駅近で良い物件は殆ど出回らなくなってますよね。

[236: 評判気になるさん]

「プロ」からメゾネットはおすすめできないとアドバイスされました。
確かに、マンションはフラットだからこそ、というのは正論ですが。

[237: マンション検討中さん]

こちらの内廊下はどういった見た目のものになるんでしょう？サイトにも参考画像は掲載されていなかったですよね

[238: 通りがかりさん]

>>236 評判気になるさん
メゾットは実面積の無駄が多く冷暖房もうまく効かないし、やっぱり平面で生活動線が楽な普通の間取りがマンションのメリットですね

[239: 匿名さん]

>>238 通りがかりさん
　
私は実際メゾネットに住んでいたものの、2年前にフラットな間取りに引っ越しました。引っ越した最大の要因は「メゾネットだったから」ではありませんが、通りがかりさんのおっしゃる通りの感想です。
　
最大のデメリットは、やはり数字上の面積と実有効面積に差があり、同じ面積の物件でも、実感としてそれより狭く感じること。そして、上階にも下階にもエアコンがありましたが、事実上「全体が一つの空間」だったため、空調の効率はかなり悪かったです。
　
ただ、一人暮らしだった私は

・ちょっと変わった間取り」を楽しめたこと
・私が住んでいたメゾネットは「人を呼んだらみんなに見られるフロア」と、「寝室のあるプライベートゾーン」が完全に分かれた構造だったこと
　
から、デメリットはありつつも、そのメゾネットでの暮らしを楽しんでいました。こうしたメリット・デメリットをしっかり天秤にかけて、あとはご自身が全体でプラスととらえてそこでの生活を楽しめそうか、ですね。

[240: 匿名さん]

戸建て感覚で楽しめるという意味では、私もメゾネットに一時、興味を持ったことがあります。別の意味で、地下住戸という選択も、リスキーといわれます。実際、インターネットで中古マンションを検索すると、売れ残り感が目立ちます。プライスダウンしても厳しい状況。マンション選びで、階数や間取りは重要ポイントとはいえ、理想を追えば、いま城南エリアで坪４００万以上は当たり前。リセールも考えると、難しい時期ですね。

[241: マンション検討中さん]

53平米2Lはいくら位になりますかね？

[242: マンション検討中さん]

7500万程度じゃないでしょうか。まだ残っているかは微妙そうですが。

[243: マンション検討中さん]

今日チラシ入ってましたが、早くも一期完売、
残るはキャンセル住戸1軒との事です。
坪450でまさかこのスピードで売り切れるとは。。。
誰かが言ってた通り、高いからと悩んでる間に瞬間蒸発してしまいました。

[244: eマンションさん]

>>243 マンション検討中さん
早かったですね。。
億越えのHタイプもこの早さで捌くとは

[245: 匿名さん]

なるほど。メゾネットのデメリット大変勉強になります。
マンションはフラットに限る。これは勉強になる解釈です。

戸建て感覚で住めて管理も楽。というのはメリットですが、実際に住んだことある方しかわからないこともありますね。

階段があるので、子供がいらっしゃる場合はプライバシーが確保できていいのかなと思います。
これも世帯によって感覚が違うのかなと。

必ずしも悪いということではないと思いますが、リセールするということを考えると範囲が狭まってしまう可能性もありますね。

[246: マンション検討中さん]

チラシを見て電話をしたらメゾネットを薦められ、NGの旨を伝えるとなぜメゾはだめなのか？地下住戸になぜ抵抗があるのか？としつこく食い下がられました。
正直にメゾを買うなら戸建を選択しますし、地下メゾなど売る時に苦労するから嫌だと伝えると、他の物件ではメゾが逆に人気だったとか売る時も全然苦労しませんよとか、素人に対して言うなんの根拠も無いようなセールストークをしつこく繰り広げられ、それでもなびかないとわかると早々と電話を切ろうとする非常に不愉快な営業でした。
消費者側が要らないと言っているのですからそれには素直に従って欲しいものです。

[247: 名無しさん]

>>246 マンション検討中さん
モリモトの営業ですからね…
レベルはお察し。検討する方もそういうものとして織り込んでいたほうがいいかもです

[248: 匿名さん]

自分から電話しておいて、セールスされたら文句言われるなんて世の中大変ですね。

[249: 匿名さん]

どちらの会社の人であろうが、人によりませんか?

[250: 検討板ユーザーさん]

結論、あなたがメゾネットしか買えない予算だった。orメゾネット以外は買い手が付いているからセールス強化している。
どちらかでしょう。