ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[181: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん

お高いですね。。。用賀はやっぱり。
AとG typeはそれぞれどの程度の大きさなのでしょう？

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
ディスポーザーは標準装備でした。

[183: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
53㎡台です。LDK12畳って書いてありました。

[184: マンション検討中さん]

室内廊下でエアコンありますか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

最上階の5階のみ、内廊下エアコンあり。それ以外のフロアはありません。エントランスホールにはエアコンあり、とのことです。

[186: 匿名さん]

その程度の内廊下ですか

[187: マンション検討中さん]

巷ではなんちゃって内廊下と呼ばれているエアコンなし内廊下ですな

[188: 匿名さん]

大手じゃないからね

[189: 匿名さん]

新聞朝刊、各戸の玄関先まで配達システムになってるかな
防災倉庫あるかな

[190: 匿名さん]

ここの警備、セコム？ＡＬＳＯＫ？

[191: 匿名さん]

それ確認してどーするの。

[192: 通りがかりさん]

ハイグレードマンションを基準にしてるけど、それ書きこみしてる方はハイグレードマンション並みの予算でちゃんと探してるのですか。

[193: 検討板ユーザーさん]

ALSOKだそうです。

[194: 名無しさん]

警備会社はその時々で条件の良い警備会社があるようであれば変更したりは一般的にもあるようですよ。

[195: 匿名さん]

野村はセコム、三井はALSOK。セキュリティーは、設備システムがマンションのキモ

[196: 匿名さん]

5階建マンションとのことですが、公式ホームページの物件概要を見ると「鉄筋コンクリート造 地下1階、地上4階建」と記載されています。
1階の住戸は半地下ということですか？

[197: 匿名さん]

このマンションは、二重床・二重天井ですか？

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

半地下のメゾネットタイプですよ。

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

そのようです。

[200: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。

[201: マンション検討中さん]

半地下のメゾネットタイプ、どうなんでしょ。
ダイニングは半地下の方で作られてますよね。横幅も4.6と結果狭めか。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

階段がLDKの中にあるので、使用できる面積としてはもっと狭い印象ですね。
シングルかDINKSの方に、賃貸に出す前提なら面白くていいと思いますが、お子さん二人以上の家族はまず無理でしょう。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
地下で選択外(中古市場も賃貸市場でも同じ)更に階段面積が含まれ、無駄な部分が多いにも関わらず余計に管理費修繕費のコストアップ。万が一浸水なんかしたら目も当てられない重大な告知事項。安かろう悪かろうです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 名無しさん
売るときには、自分のところじゃなくても浸水被害出たら重説に書かれるんですか？

[205: 名無しさん]

共有部分が浸水したら記載すべき内容です。
浸水した時点で、実績としてハザードマップに追加されますし隠すことは不可能かと

[206: 匿名さん]

どこのマンションであっても共通のお話ですな。

[207: 匿名さん]

デザインが美しいと思ったのですが、ここは外壁のタイルはこだわりのタイルなのでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

本日から一般販売開始とのことですが、Iタイプ、Hタイプはおいくらになるのかお分かりの方いらっしゃいますか？

また値上げしているのでしょうか、、

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ちょこちょこ値上げしてるのですか？
モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、値上げまでされては、、、
やり方が嫌ですね。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
タイルは、一部手焼きのこだわりらしいですよ。

[211: 匿名さん]

デべのこだわりは、あくまで主観的。もちろん、見栄え、見た目も大事な要素ですが、
価値判断は、もっと別のところにある

[212: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
Hは一億チヨット
Iは最安値で8490でした。
Iは角部屋がないので階数だけの差です。
最安値は2階のお部屋。

[213: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん

おお、、なかなかの高さですね。
一階上がるとどの程度上がるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>209さん
>>モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、
え・・・そうなんですか。
資料請求した人が優先的に案内されるのは聞いたことがありましたが、出遅れるといい部屋がないのは初耳です。
もう先行予約で埋まってしまっているんでしょうか。
こういった情報、どういったところで知るんでしょう？未知の世界です。

[215: 匿名さん]

やはりマンションも、人気か不人気かによって変わるようです。人気なマンションは情報が入るのを待つと言うよりは、自分から問い合わせしたりしないと、ほかに先に行動してる人に買われてしまうようです。
だって、このような掲示板や口コミサイトの前に、ちゃんとマンションの公式サイトや問い合わせ先があるわけですからね。

[216: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
友の会は誰でも入れますよ。
webで資料請求する際に入会するにチェックすれば入会です

希望の部屋を買うには、モデルルームに足を運んで営業担当と会話して、情報を引き出す方法しか私は知らないですね。
待ちの姿勢では、売れ残りしか買えないので。

いち早く信頼関係築いて、買う姿勢を見せれば友の会枠で購入要望を出せますよ。

[217: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん
お部屋によりますがもう半数以上埋まってます。2LDKはあと2部屋だったかと。お急ぎでしたらギャラリーに予約された方がいいかもです。

[218: マンション検討中さん]

ここの3F(実質2F)は眺望どうなんでしょう。隣の戸建てとコンニチハになるのかな？

8mほど離れてはいますが。

[219: 匿名さん]

さすがにたてものの高さが隣と一緒なら目に入るのではないでしょうか。
あとは田園都市線で駅4分で閑静とかが売りの低層エリアなら、8メートル離れてるのはむしろ好条件なのではないでしょうか。

[220: マンション検討中さん]

実際、ディアナシリーズでも良かったレベルの好立地ですしね。今回物件名がピアースになったのも、用賀でディアナシリーズを作りすぎたからのようです。

説明会ではディアナとグレートもほぼ同じと聞きましたが、それは実際のところどうなんでしょう。

[221: 匿名さん]

昨今のディアナコートは、疑問が多い。同じ用賀でも「櫻町雅壇」は、大手に劣らない良いものを造っていたが…。
某大井町線沿線の物件など、築浅なのに、いま工事をやり直ししていて、施工会社のレベルが気になる。
三井などもそうだが、デベのブランディングは恣意的になりがち。

[222: マンション比較中さん]

ディアナもピアースも同じ！？　五目チャーハンとカニチャーハンぐらいの違いですか（笑）。間違いなく、駅から近く、住みやすい環境。狭小地に建つ「鷹番」のディアナガーデンより、よほど、こちらのほうがいいと思うが…。ま、ネーミングを決めるのはデベだから。

[223: 評判気になるさん]

価格程の違いがあるか正直わかりません
用賀をよく知りませんし、用賀は用賀で
良いとこあると思いますが
さすがに鷹番と比較するのは一般論としては
ちょっとムリがあるのではと個人的には思ってしまいました。
思いは人それぞれですが。

用賀はそんなとこからも30m2台のコンパクトな
部屋も入れてピアースに落ち着いたのではないですかね。
もちろんシャッターゲート、風徐室もないとか
他にも仕様的にコストダウンしてるんでしょうけど。

[224: 匿名さん]

「鷹番」の現地をご覧になっていない？　隘路の億ション。
ピアースでもいいくらいですが、一体、どんな方が購入されるのか？？

[225: マンション検討中さん]

公式HPに価格が出ましたね。2LDKもまだ残っているのかな？

[226: マンション検討中さん]

>>221 匿名さん
昨今コストダウン物件だらけですからね。
見えないところを削るならまだしも、素人が見ても明らかに削られてるのが分かるのはどうかと思います。
私もディアナ櫻町雅壇は過去一度、中古を内覧しましたが素晴らしかったです。
立地もそうですし、重厚感、内装の質の良さが群を抜いてました。迷ってる間に即売り切れてしまいましたが。。。
10年から15年くらいのハイランク物件は今の物より質も良く、設備も大きく遜色ない（床暖、ディスポーザー、カセットエアコン、タンクレストイレ、浄水器、浴室乾燥　等）ですから、条件が合えば中古という選択も個人的にはありかと思います。

[227: 匿名さん]

狭い間取りしかないなと思ってましたが
I2typeであれば、子供１人家庭なら十分に住めそうかも。
収納スペースもしっかり確保されていて使い勝手が良い設計ですね。

[228: 名無しさん]

モリモトは、ピアースとディアナのブランドにはグレードやデザインにも力を入れていることが多いとのこと。その中で比較的コンパクトな間取り中心はピアース。大きめの間取り中心はディアナのようです。

[229: 通りがかりさん]

口コミサイトは口コミである時点で、色々な論点や、色々な視点で色々書かれていますが、他のマンションと比べるとあまり悪い事書かれていないですね。いー物件でも高いとか中古と比べて。とか書かれたり。
安い物件ではグレードが低いとか人気がないとか書かれてるので。

[230: 匿名さん]

用賀液徒歩１分のディアナコートはちょっと造りがいまいちな感じでしたが、ここの方がしっかりしてそうですね。