ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[161: ご近所さん]

東急抜きに再開発はありえないし、渋谷、二子玉川、たまプラ、南町田の拠点駅に比べ、
街そのものにポテンシャルがないから、いまと同様、ローカルな駅のままでしょ
オーケーストア、フジスーパー、ニトリ、コジマがあるから、庶民生活には十分ですけど

[162: マンション掲示板さん]

60平米で8500万台。。かなり強気ですね。
モリモト価格でしょうか。

[163: マンション検討中さん]

南口の鈴木ビルに建設予定のラグゼナ用賀ってどうなったのでしょうか？
商店街は桜新町側に多いので、テナントに期待していたのですが、進んでないようですね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>161 ご近所さん
街そのものに、ポテンシャルがないのですね...。

[165: 匿名さん]

コロナ禍で鉄道会社は軒並み大赤字、コロナ後も一定程度在宅勤務が定着するであろうことを考えると、渋谷の大規模再開発がまだ道半ばの東急が他の再開発に着手する可能性はかなり低そうですね...。ただ、渋谷・二子玉への適度な距離感とこの静かさこそが、用賀の魅力かと。

[166: 匿名さん]

用賀の街は可もなく不可もなく。
そもそも再開発の余地はないし。
世田谷ビジネススクエアみたいな、
ガタイだけ大きな高層ビルより、
もっと集客できる施設を造るベきだった。
オーケーがあるのが救い。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
わかりやすい説明、ありがとうございます。
なるほどです。

[168: マンション検討中さん]

用賀周辺には有名な学校が多数あり、学区目的の教育熱心なファミリーが多い印象です。
有名進学塾のSAPIXもありますね。
またビジネススクエアもあるのでリーズナブルな飲食店も程よくあり便利です。
あとなぜかオーケーストアが徒歩圏内に2店舗もあるという。

おそらく用賀の住民は自分含めて、この程良い環境を気に入っているので、
再開発自体を望んでいないのではないかと思います。
二子玉川へも電車で2分でいけますから今のところ十分ですよ。
変に商業施設ができて渋滞がひどくなったりや治安が悪化することを考えたら住みよい今のままがいいです。

[169: 周辺住民さん]

週末のオーケーストアの大渋滞はひどいですけど（笑）
コロナ禍で、衛生用品を求めて、店内は密状態。
よそのエリアから家族総出の買いだしは勘弁してほしい。
テレビで取り上げられるような飲食店は少ないですよ。
食文化的に、おいしい街中華がないのも残念・・。
マックがなくなったのも、イタかった。
城南の東急沿線の主な駅と比較して、用賀は商店街に活気がないのも弱点。
カルディがあるのは、うれしいが…。
ま、毎日、フタコに出かける必要はないから、
そこそこ暮らしやすいのが用賀。
ただ、マンションはダブつき状態だから、
高い買い物は慎重にされたほうがいいのでは！？

[170: マンション検討中さん]

>>169 周辺住民さん
個人的にはマックがなくなってドトールに、
ツタヤがなくなってスタバになったのは嬉しかったですけどね。
100均やカルディ、松屋などの飲食、ケーキ屋さんなどこれだけ有れば個人的には満足です。ブランドが良ければ二子玉川まで電車で2分ですから、変に二子玉川の駅遠に住むよりここなら早くアプローチできますから便利かと思います。

あと、近隣マンションダブ付いてますかね？
例えば中古サイトのノムコムで、用賀桜新町の中古の数では数年前は常時50軒ほど出てましたが今は20軒ほどしか出てません。駅近物件で値頃感よければすぐに買い手も借り手も着くと思いますよ。

[171: 匿名さん]

ノムコムを引きあいに出してまで、、問わず語り、業者さんの正体見たり？

[172: マンション検討中さん]

駅近なのは良いけど、あの値段ではねぇ。

[173: マンション検討中さん]

ここ高いの？

[174: 匿名さん]

大体坪460ぐらいとのことです。

[175: 匿名さん]

なぜか施工会社が大手でない物件が多く、築浅でも施工不良のマンションを見かける。

[176: 匿名さん]

このマンションの施工を手掛けている新日本建設はどうでしょうか？
確か、タヌキの森のマンションを開発した業者ですよね（その建物は建築確認取消しで解体されてしまった）。

[177: 匿名さん]

マンションの場所、思っていた以上に良かった。。。好みだった。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん

築浅で施工不良ってどこですか？

[179: マンション検討中さん]

二階の2LDK、8490万円での提示でしたよー。Itypeかな。
もう少し小さいAとGtypeで7000台後半。
3LDKのHtypeで、一億ちょっとでした。でも二件申し込み入ってましたね。小さめの間取りが多いので、単身者、DINKS向けなのかなー。デザインとか場所とかすごく良いと思ったので、Itypeで検討していましたが、やっぱり子供がいると狭いかも、と感じています。
Htypeは手が出ません笑

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
やはり坪460万でしたか。。。
徒歩5分以内だとやはりそうなりますよね。それでも売れてるならやはりそれが相場という事でしょうか。検討中なんですが、こちらディスポーザーってついてるんでしょうか？
今の家にはついているので、できれば次もついていて欲しいのですが、ホームページでは見当たらずでして、ご存知の方教えてください。

[181: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん

お高いですね。。。用賀はやっぱり。
AとG typeはそれぞれどの程度の大きさなのでしょう？

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
ディスポーザーは標準装備でした。

[183: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
53㎡台です。LDK12畳って書いてありました。

[184: マンション検討中さん]

室内廊下でエアコンありますか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

最上階の5階のみ、内廊下エアコンあり。それ以外のフロアはありません。エントランスホールにはエアコンあり、とのことです。

[186: 匿名さん]

その程度の内廊下ですか

[187: マンション検討中さん]

巷ではなんちゃって内廊下と呼ばれているエアコンなし内廊下ですな

[188: 匿名さん]

大手じゃないからね

[189: 匿名さん]

新聞朝刊、各戸の玄関先まで配達システムになってるかな
防災倉庫あるかな

[190: 匿名さん]

ここの警備、セコム？ＡＬＳＯＫ？

[191: 匿名さん]

それ確認してどーするの。

[192: 通りがかりさん]

ハイグレードマンションを基準にしてるけど、それ書きこみしてる方はハイグレードマンション並みの予算でちゃんと探してるのですか。

[193: 検討板ユーザーさん]

ALSOKだそうです。

[194: 名無しさん]

警備会社はその時々で条件の良い警備会社があるようであれば変更したりは一般的にもあるようですよ。

[195: 匿名さん]

野村はセコム、三井はALSOK。セキュリティーは、設備システムがマンションのキモ

[196: 匿名さん]

5階建マンションとのことですが、公式ホームページの物件概要を見ると「鉄筋コンクリート造 地下1階、地上4階建」と記載されています。
1階の住戸は半地下ということですか？

[197: 匿名さん]

このマンションは、二重床・二重天井ですか？

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

半地下のメゾネットタイプですよ。

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

そのようです。

[200: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。

[201: マンション検討中さん]

半地下のメゾネットタイプ、どうなんでしょ。
ダイニングは半地下の方で作られてますよね。横幅も4.6と結果狭めか。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

階段がLDKの中にあるので、使用できる面積としてはもっと狭い印象ですね。
シングルかDINKSの方に、賃貸に出す前提なら面白くていいと思いますが、お子さん二人以上の家族はまず無理でしょう。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
地下で選択外(中古市場も賃貸市場でも同じ)更に階段面積が含まれ、無駄な部分が多いにも関わらず余計に管理費修繕費のコストアップ。万が一浸水なんかしたら目も当てられない重大な告知事項。安かろう悪かろうです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 名無しさん
売るときには、自分のところじゃなくても浸水被害出たら重説に書かれるんですか？

[205: 名無しさん]

共有部分が浸水したら記載すべき内容です。
浸水した時点で、実績としてハザードマップに追加されますし隠すことは不可能かと

[206: 匿名さん]

どこのマンションであっても共通のお話ですな。

[207: 匿名さん]

デザインが美しいと思ったのですが、ここは外壁のタイルはこだわりのタイルなのでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

本日から一般販売開始とのことですが、Iタイプ、Hタイプはおいくらになるのかお分かりの方いらっしゃいますか？

また値上げしているのでしょうか、、

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ちょこちょこ値上げしてるのですか？
モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、値上げまでされては、、、
やり方が嫌ですね。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
タイルは、一部手焼きのこだわりらしいですよ。