ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[121: 匿名]

ハザードマップで水出る所ですね。

[122: マンション検討中さん]

>>121 匿名さん
まぁそうですが、程度問題ですよね。
更に北側のトワイシアの辺りよりはまだマシだと思います。
異常気象が最早通常になっている時代ですのでハザードは確かに気になる所ですが、完璧な物件なんて存在しないと思うので何処で折り合いを付けるかですよね。

[123: 匿名さん]

＞ハザードマップで水出る所ですね。

最近まで近所に住んでました。2-3年前は、ちょっとしたゲリラ豪雨でも谷沢川は、すぐに溢れそうになってましたが、去年あたりから急激に水はけが良くなりました。去年の台風は確実に氾濫すると思っていたのですが、何事もなく拍子抜けしました。下流の中町付近では、多少氾濫したといいう話もあるようですが、ここは少なくとも去年の台風19号以上の雨が降らないと氾濫しなさそうです。

[124: 匿名さん]

いい物件ですが、価格が強気すぎました。平均で460万ぐらいかと。友の会は優先案内と枠があるみたいですよ。

[125: 匿名さん]

友の会、安く売ってくれればいいんですけどね・・・。

>>価格が強気すぎました。
資料請求者には出ているんですか？マンションの物件概要を見ましたが、まだ「未定」と書いてありました。
友の会だと優先案内があるんですね。

[126: マンション検討中]

友の会ってそもそもなんなんでしょうね笑

過去にモリモトで取引があった人に限られてる訳じゃないみたいですし、とりあえず来場すれば誰でもなれますよね。

[127: マンション検討中さん]

良い物件なんどけど価格がね、、、

[128: 匿名さん]

築浅のディアナコートで売りを待ちます

[129: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
スーモに出てますね。ここより高い…

[130: 匿名さん]

スーモのは、ピアースっぽいかな。もっといいディアナコートの築浅があります

[131: 匿名さん]

そんな高いのに、浴槽が狭ぎないか！？　ゆったり足をのばせないとは、、、

[132: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょう

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
好調らしいですよ。確かに割高の様に見えますが、それでも需要はあるんでしょうね。
桜新町のブランズと迷ってるうちに、欲しい部屋は完売してしまいました。

[134: マンション検討中さん]

桜新町の急行通過待ちはなくならないのでしょうか
駅も不便です

[135: 匿名さん]

桜新町ユーザーなら急行の通過待ちはプラスじゃないですか？
桜新町元ユーザーですが、通過待ちしてくれてるから乗れた、って結構ありました。
下りでは特に関係ないですし。
用賀利用者は桜新町の急行通過待ちはかなりイライラするみたいですが。

[136: 匿名さん]

すいません、135に書き込みしたものです。桜新町前物件と比較していて間違えました。
大変失礼致しました。
用賀からですと桜新町の急行通過待ちはマイナスポイントですね。

[137: マンション検討中さん]

東急さんには、渋谷?二子玉川間にも投資していただきたいですね

[138: 匿名さん]

桜新町の2分前後くらいの急行待ちで不満言える人ってどれだけ贅沢な人なんでしょうね。渋谷駅?二子玉川駅間なんて5?6駅の話でしょ。と、思ってしまいました。

[139: 匿名さん]

渋谷から二子玉川間への投資って例えば?もう十分人気のあたりになっているのでこれ以上何のために。。。

[140: 匿名さん]

もう販売始まってるんですか？

[141: 検討板ユーザーさん]

>>140 匿名さん
販売開始していますよ。いまは、友の会のみの販売らしいです。

[142: 匿名さん]

>>141 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。
早くしないとすぐに売れちゃいそうですね。

[143: 匿名さん]

煽り？

[144: 検討板ユーザーさん]

>>142 匿名さん
おそらく、一斉販売ではなく少しずつ何期かに分けて販売すると思います。

[145: 通りがかりさん]

今日話聞いてきました。
60の2ldkで8000円台と言ってました。三井のパークホームズと迷ってます。
あちらは2.3階とかであれば同じ価格か少し下で、3ldkなんですよね。
ピアーズの方が割高感はあります。でもやっぱり三井は遠いから、安めに設定してるんですかね？
ピアーズと同じくらいの2ldkなら6000台でしたけど、ここの掲示板見てるとその価格設定の差は、ピアーズが強気なのかパークホームズが弱気なのか、、、。

[146: 匿名さん]

強気だとか弱気とかと言うか、シンプルに立地の違いなのではないでしょうか?一般的な価値観の人が見れば、良い物は高いし、良くないものは高くない。と、言うだけの事ではないでしょうか。
きっと建設地に行けば大抵のことは感じると思いますが。

[147: 通りがかりさん]

安いものには安いものを探してる人が集まる。良い物には良い物を探してる人が集まる。
きっと何事もこうして格の違いが生まれるのでしょうか。

[148: 匿名さん]

北西の部屋は選ばないほうが良いでしょうか？

[149: マンション検討中さん]

その後、売れ行きはどうなんでしょうか。

[150: 匿名さん]

ディアナコート用賀より場所の雰囲気がいいのに、格はピアースって？
グレードの差、価格差はいかに

[151: 通りがかりさん]

ピアーズの方が小規模だから、価格は比較的抑えめ、ということなのでは？

[152: 匿名さん]

ディアナコート作りすぎたのでは

[153: 買い替え検討中さん]

あるディアナコートについて、階上の音が気になるという書き込みがありました。
三井や野村などの大手と比べ、壁や床の厚さはどうなんでしょう？
実際にディアナコートにお住まいの方の声を聞くべきかな・・

[154: マンション検討中さん]

事前説明会に行かれた方、60平米はおいくら程度になるのか聞いた方はいらっしゃいますか？

[155: 匿名さん]

上下左右の住戸の住人の生活音が気になるというのは、ベランダ喫煙問題・玄関前私物置き問題と並んでマンションの3大クレームといっていいでしょう。

よほど安普請のマンションでない限り、騒音は住人の暮らし方によるところが大きいと思います。
ファミリー世帯では、子供が部屋の中を走り回ることもある。
運が悪ければ、騒音を出す隣人に当たってしまいます。
管理会社を通じて苦情を言えば改善される場合がありますが、そうでないことも多い。
騒音に悩まされるのは絶対イヤという人は、戸建てに住んだ方がいいかもしれない。

でも、（子供の音は仕方ないとしても）このあたりは場所柄、深夜に騒音を出すような非常識な人は少ないのではないですかね。
新宿のような繁華街のマンションでは夜中でも大音量で音楽をかける住人がいるらしい。

[156: マンション検討中さん]

>>153 買い替え検討中さん
近隣のディアナコートに住んでますが、ほんと静かですよ。壁も床も厚いですし以前住んでた三井よりも断然良いです。三井の物件は昨今のコストカット物件だったのか、壁も薄く騒音も酷かったです。
経験上、大手デベであれば良いわけでないかと思います。
友の会のリピート率が以上に高いことからも、満足度は高いのではないでしょうか？

[157: 匿名さん]

以前住んでいた三井と言いつつ、昨今のコストカット物件だったといい
いまは近隣のディアナコートといい
時系列が？？？
で、友の会のリピート率うんぬんといい
なんか、ひっかかりますね
ま、匿名の書き込みなので、それ以上は・・

[158: 通りがかりさん]

>>154 マンション検討中さん
8500程度と言っていましたー。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>149 マンション検討中さん
気になるなら予約するか、1度行ってる客なら電話で最新情報聞いてみれば。

[160: 検討板ユーザーさん]

用賀駅周辺は、古いビルも多いのですが
再開発はあるのでしょうか。
もう少し駅中や駅ビルが充実したらよいですよね。

[161: ご近所さん]

東急抜きに再開発はありえないし、渋谷、二子玉川、たまプラ、南町田の拠点駅に比べ、
街そのものにポテンシャルがないから、いまと同様、ローカルな駅のままでしょ
オーケーストア、フジスーパー、ニトリ、コジマがあるから、庶民生活には十分ですけど

[162: マンション掲示板さん]

60平米で8500万台。。かなり強気ですね。
モリモト価格でしょうか。

[163: マンション検討中さん]

南口の鈴木ビルに建設予定のラグゼナ用賀ってどうなったのでしょうか？
商店街は桜新町側に多いので、テナントに期待していたのですが、進んでないようですね。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>161 ご近所さん
街そのものに、ポテンシャルがないのですね...。

[165: 匿名さん]

コロナ禍で鉄道会社は軒並み大赤字、コロナ後も一定程度在宅勤務が定着するであろうことを考えると、渋谷の大規模再開発がまだ道半ばの東急が他の再開発に着手する可能性はかなり低そうですね...。ただ、渋谷・二子玉への適度な距離感とこの静かさこそが、用賀の魅力かと。

[166: 匿名さん]

用賀の街は可もなく不可もなく。
そもそも再開発の余地はないし。
世田谷ビジネススクエアみたいな、
ガタイだけ大きな高層ビルより、
もっと集客できる施設を造るベきだった。
オーケーがあるのが救い。

[167: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん
わかりやすい説明、ありがとうございます。
なるほどです。

[168: マンション検討中さん]

用賀周辺には有名な学校が多数あり、学区目的の教育熱心なファミリーが多い印象です。
有名進学塾のSAPIXもありますね。
またビジネススクエアもあるのでリーズナブルな飲食店も程よくあり便利です。
あとなぜかオーケーストアが徒歩圏内に2店舗もあるという。

おそらく用賀の住民は自分含めて、この程良い環境を気に入っているので、
再開発自体を望んでいないのではないかと思います。
二子玉川へも電車で2分でいけますから今のところ十分ですよ。
変に商業施設ができて渋滞がひどくなったりや治安が悪化することを考えたら住みよい今のままがいいです。

[169: 周辺住民さん]

週末のオーケーストアの大渋滞はひどいですけど（笑）
コロナ禍で、衛生用品を求めて、店内は密状態。
よそのエリアから家族総出の買いだしは勘弁してほしい。
テレビで取り上げられるような飲食店は少ないですよ。
食文化的に、おいしい街中華がないのも残念・・。
マックがなくなったのも、イタかった。
城南の東急沿線の主な駅と比較して、用賀は商店街に活気がないのも弱点。
カルディがあるのは、うれしいが…。
ま、毎日、フタコに出かける必要はないから、
そこそこ暮らしやすいのが用賀。
ただ、マンションはダブつき状態だから、
高い買い物は慎重にされたほうがいいのでは！？

[170: マンション検討中さん]

>>169 周辺住民さん
個人的にはマックがなくなってドトールに、
ツタヤがなくなってスタバになったのは嬉しかったですけどね。
100均やカルディ、松屋などの飲食、ケーキ屋さんなどこれだけ有れば個人的には満足です。ブランドが良ければ二子玉川まで電車で2分ですから、変に二子玉川の駅遠に住むよりここなら早くアプローチできますから便利かと思います。

あと、近隣マンションダブ付いてますかね？
例えば中古サイトのノムコムで、用賀桜新町の中古の数では数年前は常時50軒ほど出てましたが今は20軒ほどしか出てません。駅近物件で値頃感よければすぐに買い手も借り手も着くと思いますよ。

[171: 匿名さん]

ノムコムを引きあいに出してまで、、問わず語り、業者さんの正体見たり？

[172: マンション検討中さん]

駅近なのは良いけど、あの値段ではねぇ。

[173: マンション検討中さん]

ここ高いの？

[174: 匿名さん]

大体坪460ぐらいとのことです。

[175: 匿名さん]

なぜか施工会社が大手でない物件が多く、築浅でも施工不良のマンションを見かける。

[176: 匿名さん]

このマンションの施工を手掛けている新日本建設はどうでしょうか？
確か、タヌキの森のマンションを開発した業者ですよね（その建物は建築確認取消しで解体されてしまった）。

[177: 匿名さん]

マンションの場所、思っていた以上に良かった。。。好みだった。

[178: 口コミ知りたいさん]

>>175 匿名さん

築浅で施工不良ってどこですか？

[179: マンション検討中さん]

二階の2LDK、8490万円での提示でしたよー。Itypeかな。
もう少し小さいAとGtypeで7000台後半。
3LDKのHtypeで、一億ちょっとでした。でも二件申し込み入ってましたね。小さめの間取りが多いので、単身者、DINKS向けなのかなー。デザインとか場所とかすごく良いと思ったので、Itypeで検討していましたが、やっぱり子供がいると狭いかも、と感じています。
Htypeは手が出ません笑

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん
やはり坪460万でしたか。。。
徒歩5分以内だとやはりそうなりますよね。それでも売れてるならやはりそれが相場という事でしょうか。検討中なんですが、こちらディスポーザーってついてるんでしょうか？
今の家にはついているので、できれば次もついていて欲しいのですが、ホームページでは見当たらずでして、ご存知の方教えてください。

[181: 評判気になるさん]

>>179 マンション検討中さん

お高いですね。。。用賀はやっぱり。
AとG typeはそれぞれどの程度の大きさなのでしょう？

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん
ディスポーザーは標準装備でした。

[183: マンション検討中さん]

>>181 評判気になるさん
53㎡台です。LDK12畳って書いてありました。

[184: マンション検討中さん]

室内廊下でエアコンありますか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 マンション検討中さん

最上階の5階のみ、内廊下エアコンあり。それ以外のフロアはありません。エントランスホールにはエアコンあり、とのことです。

[186: 匿名さん]

その程度の内廊下ですか

[187: マンション検討中さん]

巷ではなんちゃって内廊下と呼ばれているエアコンなし内廊下ですな

[188: 匿名さん]

大手じゃないからね

[189: 匿名さん]

新聞朝刊、各戸の玄関先まで配達システムになってるかな
防災倉庫あるかな

[190: 匿名さん]

ここの警備、セコム？ＡＬＳＯＫ？

[191: 匿名さん]

それ確認してどーするの。

[192: 通りがかりさん]

ハイグレードマンションを基準にしてるけど、それ書きこみしてる方はハイグレードマンション並みの予算でちゃんと探してるのですか。

[193: 検討板ユーザーさん]

ALSOKだそうです。

[194: 名無しさん]

警備会社はその時々で条件の良い警備会社があるようであれば変更したりは一般的にもあるようですよ。

[195: 匿名さん]

野村はセコム、三井はALSOK。セキュリティーは、設備システムがマンションのキモ

[196: 匿名さん]

5階建マンションとのことですが、公式ホームページの物件概要を見ると「鉄筋コンクリート造 地下1階、地上4階建」と記載されています。
1階の住戸は半地下ということですか？

[197: 匿名さん]

このマンションは、二重床・二重天井ですか？

[198: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん

半地下のメゾネットタイプですよ。

[199: マンション検討中さん]

>>197 匿名さん

そのようです。

[200: 匿名さん]

ご回答ありがとうございます。

[201: マンション検討中さん]

半地下のメゾネットタイプ、どうなんでしょ。
ダイニングは半地下の方で作られてますよね。横幅も4.6と結果狭めか。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん

階段がLDKの中にあるので、使用できる面積としてはもっと狭い印象ですね。
シングルかDINKSの方に、賃貸に出す前提なら面白くていいと思いますが、お子さん二人以上の家族はまず無理でしょう。

[203: 名無しさん]

>>201 マンション検討中さん
地下で選択外(中古市場も賃貸市場でも同じ)更に階段面積が含まれ、無駄な部分が多いにも関わらず余計に管理費修繕費のコストアップ。万が一浸水なんかしたら目も当てられない重大な告知事項。安かろう悪かろうです。

[204: マンション検討中さん]

>>203 名無しさん
売るときには、自分のところじゃなくても浸水被害出たら重説に書かれるんですか？

[205: 名無しさん]

共有部分が浸水したら記載すべき内容です。
浸水した時点で、実績としてハザードマップに追加されますし隠すことは不可能かと

[206: 匿名さん]

どこのマンションであっても共通のお話ですな。

[207: 匿名さん]

デザインが美しいと思ったのですが、ここは外壁のタイルはこだわりのタイルなのでしょうか。

[208: マンション検討中さん]

本日から一般販売開始とのことですが、Iタイプ、Hタイプはおいくらになるのかお分かりの方いらっしゃいますか？

また値上げしているのでしょうか、、

[209: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん

ちょこちょこ値上げしてるのですか？
モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、値上げまでされては、、、
やり方が嫌ですね。

[210: 検討板ユーザーさん]

>>207 匿名さん
タイルは、一部手焼きのこだわりらしいですよ。

[211: 匿名さん]

デべのこだわりは、あくまで主観的。もちろん、見栄え、見た目も大事な要素ですが、
価値判断は、もっと別のところにある

[212: マンション検討中さん]

>>208 マンション検討中さん
Hは一億チヨット
Iは最安値で8490でした。
Iは角部屋がないので階数だけの差です。
最安値は2階のお部屋。

[213: 評判気になるさん]

>>212 マンション検討中さん

おお、、なかなかの高さですね。
一階上がるとどの程度上がるのでしょうか？

[214: 匿名さん]

>>209さん
>>モリモトさんは、友の会とかいって、出遅れるともう良い部屋はないし、
え・・・そうなんですか。
資料請求した人が優先的に案内されるのは聞いたことがありましたが、出遅れるといい部屋がないのは初耳です。
もう先行予約で埋まってしまっているんでしょうか。
こういった情報、どういったところで知るんでしょう？未知の世界です。

[215: 匿名さん]

やはりマンションも、人気か不人気かによって変わるようです。人気なマンションは情報が入るのを待つと言うよりは、自分から問い合わせしたりしないと、ほかに先に行動してる人に買われてしまうようです。
だって、このような掲示板や口コミサイトの前に、ちゃんとマンションの公式サイトや問い合わせ先があるわけですからね。

[216: マンション検討中さん]

>>214 匿名さん
友の会は誰でも入れますよ。
webで資料請求する際に入会するにチェックすれば入会です

希望の部屋を買うには、モデルルームに足を運んで営業担当と会話して、情報を引き出す方法しか私は知らないですね。
待ちの姿勢では、売れ残りしか買えないので。

いち早く信頼関係築いて、買う姿勢を見せれば友の会枠で購入要望を出せますよ。

[217: 評判気になるさん]

>>214 匿名さん
お部屋によりますがもう半数以上埋まってます。2LDKはあと2部屋だったかと。お急ぎでしたらギャラリーに予約された方がいいかもです。

[218: マンション検討中さん]

ここの3F(実質2F)は眺望どうなんでしょう。隣の戸建てとコンニチハになるのかな？

8mほど離れてはいますが。

[219: 匿名さん]

さすがにたてものの高さが隣と一緒なら目に入るのではないでしょうか。
あとは田園都市線で駅4分で閑静とかが売りの低層エリアなら、8メートル離れてるのはむしろ好条件なのではないでしょうか。

[220: マンション検討中さん]

実際、ディアナシリーズでも良かったレベルの好立地ですしね。今回物件名がピアースになったのも、用賀でディアナシリーズを作りすぎたからのようです。

説明会ではディアナとグレートもほぼ同じと聞きましたが、それは実際のところどうなんでしょう。