ピアース用賀レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/pa-yoga/index.html
売主：株式会社モリモト
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

用賀駅徒歩4分、比較的コンパクトなファミリー向け物件。
デザインに定評のあるモリモトの物件かつファミリーに人気の
東急田園都市線用賀駅至近ということで人気が出そうですね。

意見交換をしていきましょう。
よろしくお願いします

所在地：東京都世田谷区玉川台2丁目236-1,3（地名地番）
交通：東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分
間取：1ＬＤＫ～3ＬＤＫ
面積：35.86m2～70.64m2

（物件概要を追記しました。7/15管理担当）

[1: マンション検討中さん]

直近、用賀駅周辺の物件では
徒歩1分のディアナコート用賀が坪500万、
徒歩8分のドレッセ用賀が坪400万
ともに竣工前早期完売でした。
ここも相当強気な価格になるかと思われますが、すぐ完売しそうですね。

[2: 匿名さん]

用賀で既分譲の二つがディアナコートなのに、なぜ、こちらがピアースなのかなあ？
日当たりが良く、開放感のある土地だと思いますが。。

[3: マンション検討中さん]

用賀駅周辺、モリモトの物件多いですね。
ディアナコート用賀
ディアナコート用賀翠景
ディアナコート櫻町雅壇
すべて億ション、庶民には手が出ません。。。
桜新町はここと同じ徒歩4分にピアースがありますね。

[4: 匿名さん]

用賀で駅近のマンションは過去さかのぼってもなかなか出てないですね。それでいて住みやすいし人気はあるので、どこのマンションも早期に完売していました。いやらしさのないお金持ちエリアですしね。
たしかにここのマンションの場所すごくいいなー。

[5: 匿名さん]

駅5分以内だと、値段ももうそうなってきてしまうだろう…というかんじですね。
用賀駅の周りは、
お店がぎゅっと纏まってあるので
ふつうに便利だから。

世田谷区内、駅から離れると買い物が意外と不便だったりするので
駅に近いのがやっぱりいちばん便利だと思います。

[6: マンション検討中さん]

5-4年前に二子玉川に住んでことがあるけど、あまりの田園都市線混雑具合、渋谷駅手前の間隔調整に苦渋を強いられ引越しました。
昨今の田園都市線は、酷い混雑具合は緩和されてますか？

[7: マンション検討中さん]

>>6 マンション検討中さん
コロナ前でも田園都市線はダイヤ改正の影響とスタッフの増強なのか、
朝の時間帯の間隔調整や遅延は殆無くなりましたね。
以前のように押し込まれるようなことは今は無いです。
しかし徒歩5分以内とはいい場所ですね。
昨今の気候変動による大雨でも用賀周辺は高台ですから安心感があります。

[8: 周辺住民さん]

このへんで高台とは、弦巻などをさします。ま、二子玉川に比べれば、用賀も。。。

[9: マンション検討中さん]

70平米のタイプで1億超とのこと。
この物件で1億かあ。田園都市線恐るべしといったところか。

[10: マンション比較中さん]

ピアースで１憶超？　別の物件の話ですか？

[11: マンション検討中さん]

この物件ではないピアースでも、1億を超えてる部屋はいままでもゴロゴロ目にはしていました。どこの会社のマンションも一緒だと思いますが、マンションブランドというよりは場所、駅までの距離、広さで価格は決まってしまうんでしょうね。プラウドとかシティハウスとかでも1億2億してる部屋もあれば、同じブランドでも広い部屋なのに5000万円台とかのも普通にありますもんね。

[12: マンション検討中さん]

70のタイプで1億ですか？？
私が行った時は九千万中盤と言われました。。

[13: 匿名さん]

今はデベとしては熟考してるところでしょうね。
ディアナコートがかなりの高値で最高額は確か2億でさばけましたが、
コロナ情勢でさすがにその層は見込めないでしょうから。

[14: マンション比較中さん]

>>12 マンション検討中さん
昨今の気候変動による洪水もあり、二子玉川で探していた購入者が
用賀、桜新町にかなり流れてきていると、不動産会社から聞きました。
用賀から二子玉川駅前まで電車で２分です。
徒歩4分?電車2分で安全を買えて且つ、二子玉川駅前の商業施設まで至近となると、
確かにこの価格でも一定数、需要はあるかと思いますね。
この周辺はスーパーやホームセンターも数多くあり、学区も都内屈指の地域ですから、
ファミリー層には人気が出るでしょうね。
昨今の人気物件の要素をかなり満たしてるかと思います。

[15: マンション検討中さん]

>>12
モリモトピアースでこの価格帯は買いではないですね。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>15 マンション検討中さん

モリモトは仕様に期待できませんからね。
ここも当然天カセは無いでしょうし。
1億円出しても天カセ無いのは解せません。

[17: 匿名さん]

いまでもまだ天井エアコン需要ってあったんですね。浴室テレビと同じように昔の親世代が好きな少し古臭いものかと思っていました

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

高級マンションでは当たり前のようにビルトインエアコンが標準でありますよね。
モリモトでもディアナガーデンでは付いていないことはありません。ディアナコートはプレミアム住戸だけだったりしますね。
自分も1億も出すのに見た目の悪い壁掛けでは萎えます。

[19: マンション検討中さん]

最近モリモト強気すぎませんか？
みなさんの見解をお聞きできればと思います

[20: マンション検討中さん]

>>17
今でも十分に天井エアコンの需要あると思いますよ。
戸建てでも全館空調にしたいと思います。