シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
ありうると見てます
円安前の640ですからー

[82: マンション検討中さん]

さすがに800だったら買わないな…

[83: 坪単価比較中さん]

同じ事前案内会参加者ですが、
隣のタワー60の中古が坪550～、北参道のパークタワーが坪800だから、
ここは550より高く、800より安いことが確定、とのことです。
70さんが言った550～800もこの意味だと思います。

[84: 坪単価比較中さん]

>>83 坪単価比較中さん
「ここは550より高く、800より安いことが確定」
補足ですがこれは営業曰く、です。

[85: 販売関係者さん]

共用部　ショボすぎ。西新宿タワマン成約相場は450から超高層階で500行くかどうか。　港区でも650位。800なんてありえない。調子に乗ってあまり高くしたら売れないよ。

[86: マンション検討中さん]

>>85 販売関係者さん
確かに共用部しょぼい。
600くらいまで考えてます！

[87: 匿名さん]

>>85 販売関係者さん
680の目黒MARCの営業がここの価格を意識したコメントをしてるのは意外でした！

[88: デベにお勤めさん]

オンライン説明会に参加しました。結果としては駐車場・共用が微妙で地権者比率が高すぎなので見送りの方針となりました。

[89: 坪単価比較中さん]

https://youtu.be/h24jzAKb4po

こちらの動画でお話しされている
1位と5位のご意見がすごく気になりました。

どうしようか迷っておりまして、
検討中の方のご意見を聞きたいです。

[90: マンション検討中ん]

>>89 坪単価比較中さん

せっかく「割高は一番駄目」と言ってくれてるのに、ここ買うつもりですか？
どうしても欲しい病なら止められませんが。

[91: 通りがかりさん]

中野坂上が地元なんだけど、本音で言っちゃえば
いいとこ低層380高層400くらいが販売価格としては正しい。
住所がギリギリ新宿区だから450くらいだとして、
タワマンバブルを加味しても500じゃないかな？
でもそれは別として金持ちは800だろうが普通に買うと思う。

[92: 坪単価比較中さん]

>>91 通りがかりさん
低層380高層400？
三年前でもありえないぞ

[93: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
何夢話言ってるですか
2017年のピアース中野坂上あたりからもう既に坪400だったのに

[94: 通りがかりさん]

マンションの下に出来る公園の名前を地権者の人たちに優先で決定するそうです。

ふれあいの広場　中野坂上　　なんつってw

[95: 通りがかりさん]

地権者だらけのマンション

[96: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん

今中野坂上駅近にタワマンできるとしたら坪600以上は固いよ。

[97: 坪単価比較中さん]

かなり強気みたいで、坪800の可能性もあるみたいよ。

[98: 通りがかりさん]

550が妥当

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
同意です。。

[100: 口コミ知りたいさん]

５５０が妥当と思うのはどういうところからそう思うんですか？
マンション相場がよくわからないので教えていただけないでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん

隣のタワー60が上層階で500なんだから
共用部なしなら550からでしょ。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

新築出ると坪100は上がるよ。

[103: 検討板ユーザーさん]

そろそろ価格出ますかねー

[104: 通りがかりさん]

>>103 検討板ユーザーさん
オンライン商談で大体の価格イメージは教えてもらえますよ
まずはホームページで登録から！

[105: ご近所さん]

>>101 マンション検討中さん
??
周りよりも高くなるのは理解できますが、550～と決めつける理由が知りたいです。
共有部なしの場合は、一般的にあなたの言うような設定になるんですか？

[106: 買い替え検討中さん]

最近のタワマンで共用部なしは珍しいね。本当は賃貸に出す予定だったみたいだから。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 買い替え検討中さん
そういえば、オンライン説明会で賃貸にする予定もあった, って言っていましたね。

[108: マンション検討中さん]

オンライン説明会のあとはどんな流れになるんでしょうか？

[109: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん
販売予定住戸案内
コンセプトルームの案内
購入希望住戸の登録
ですね。

1-2の間に適宜、ローン事前審査が入るようですね。

[110: 坪単価比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
ラ・トゥール、にする予定だったと言ってましたけど、
ラ・トゥールだったらこんなしょぼい共用部でいいのかなと疑いたくなります

[111: 地権者]

>>110 坪単価比較中さん

ラトゥールはA棟19階～35階だけで、
B棟は当初からラトゥールではなく分譲だけです。

[112: 匿名さん]

>>111 地権者さん
当初はラ・トゥールにしたかったと営業さんが言ったのに
当初から分譲とかあなたの妄想話ですか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

妄想話？
地権者に話がきた時にはB棟は分譲のみです。
A棟B棟ってわかります？

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん
事前案内会に出てから話してもらえます？

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
営業さんはこのB棟は賃貸予定だったって言いましたよ。

[116: 匿名さん]

>>113 匿名さん
戸建て地権者さんの従前土地評価って坪350万くらいでしたか？

[117: 地権者]

>>116 匿名さん

青梅街道に面したり十二社通り沿いだったりそれぞれなので坪単価もまちまちです。

[118: 匿名さん]

>>117 地権者さん
道路幅4メートル以下の2階建て木造住宅の場合の従前土地評価は坪350万くらいでしょうか

[119: 地権者]

>>118 匿名さん

うちは木造住宅じゃなかったのでわからないです。

[120: 匿名さん]

こちらの物件を検討しています。

現地を見てきましたが
北側の風景は、ほぼA棟の壁でした。
資産価値、リセールなど考えた場合
窓を開けた正面が「ビルの壁」

眺望が望めない場合、
リセールなどは厳しいのではないかと感じております。

皆様のご意見を伺うこと出来ましたら幸いです。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
住不のタワーならギリギリ許容できると思いますが、
それでも基本まともな一般人は買わないと思いますけどね。
夜職の方とか昼間に寝たい方向けかな、歌舞伎町にも近いし。
そういった方に売れればいい。

[122: 匿名さん]

正直共用しょぼいスミフのタワーじゃ商品力に欠けるんだよなぁ。
PTKみたいな共用もりもりか東池袋みたいな直結案件でも来ないと坪700どころか600も難しいだろ。

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 匿名さん
確かに。
他のタワマンの共用部に比べるとしょぼすぎますね。。
大きな減点。。。

[124: 名無しさん]

>>122 匿名さん

勝どきのマンションは交通の便で不便だし周りに何も無いし、昔はゴミの埋立地なのでここまでマンション内を充実させないと集客できないのでは？
そして、ゴミの埋立地と知らない田舎者が住むイメージ。
豊洲勝どきなんてほとんどが地方出身の田舎者が住んでるんじゃない？
ここのマンションの共用がしょぼいと仰ってる方々は
このマンション検討してるのですか？
買う気ないならあまり言わない方がいいのでは。

[125: 評判気になるさん]

>>124 名無しさん
いーじゃないですか。
ネガ、ポジ、色々な意見が出て。

共用部がしょぼいのは明らかな事実ですしー。

[126: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん
しょぼくても、クール宅急便のフロント受取やタワーパーキング操作をフロントに指示できれば、それでいいや

[127: 匿名さん]

122はアフィ案件。ネガキャンしていらつかせて踏ませる算段（ADって付いてる）。PTKに多い。とりあえず通報済み。

[128: 127]

>>127 匿名さん
自己レスです。
思いっきりデマを書き込んでしまった！
「PとTとK」を連続で入れたら自動でリンク貼られるっぽ。
ということは122は三井関係者ですかね。そんなに売れてないんですね、勝どき。

[129: 匿名さん]

マンコミュは初めてか？力抜けよ。

[130: 職人さん]

ほんまやな。
なんでそんなに熱くなるのか。
まだ購入したわけでもないのに。

[131: 匿名さん]

・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円

・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円

・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円

・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

マンマニより
やっぱ噂通り、坪800の域に来てしまった

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん

なんだこれ
売れるわけないだろ。

[133: マンション検討中さん]

すっげ。
70m２台が1.5億で買えればいいなぁ～, って思ってた。
無理やな。
諦めよ。。

[134: マンション検討中さん]

高すぎ
中野坂上

[135: 匿名さん]

1LDKだけディスポないってどういうこと？
シングル住人は臭い生ゴミ持ってエレベーターに乗れと？ｗ

[136: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
千駄ヶ谷の三井のタワーよりは1割安い！

[137: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん

これでもゆっくり売れていきそうですね。買えない人はほかへどうぞってことか。。

[138: 通りがかりさん]

マンマニとかいうサイト見たけど
このマンションの単価なんて書いてなくない？
どこに書いてあるんや？

[139: ヘルパーさん]

>>138 通りがかりさん
おじいちゃん、あなたの居場所はタワマンじゃなくて、サ高住よ。

[140: 通りがかりさん]

>>139 ヘルパーさん

聞いてるだけなのに言ってる意味がわからない。

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
たぶんですが、まずマンマニのサイトにしっかり書いてあるにもかかわらず見つけられないって事と、見ず知らずの方々に質問するのにもかかわらず聞き方が悪いって事だと思いますよ。
「このマンションの単価が書かれているとの事ですが見つかりません。
どこに書いてあるのでしょうか？」
と書くべきではないでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
そこまで言う必要ある？

[143: 匿名さん]

138を庇うわけじゃないけど「マンマニさんがこう言ってる」って場合、スムログ記事・ツイッター・ブログと3つの発信源があるからちょっと手間取る時があるな。検討初心者なら見つからなくても仕方ないかと。
わざわざ「ヘルパー」なんて名前で煽るような投稿するほうが性格悪いと思う。

[144: 名無しさん]

説明会から聞いた情報はこの価格ぐらいでした。。
本当に売れないほしい

[145: 買い替え検討中さん]

想像以上で購入をやめました。
確かに中野坂上だし、共用部なし。

[146: 評判気になるさん]

>>145 買い替え検討中さん
日本は金融引き締めできないから、今後も低金利とチャイナ需要で都心部タワーマンションの値上がりは続きそうだな
ここの値付けを見て、改めてそう思った！

[147: 名無しさん]

>>146 評判気になるさん

円ベースで坪800だとしても、＄ベースだと坪600くらいの感覚。海外勢が買う想定なのでしょうね。

[148: 購入経験者さん]

パークタワー西新宿の方があらゆる面で良くない？
多分価格も１割以上安いだろうし。

[149: ご近所さん]

これだけタワマン増えて、こじんまりしたスーパーしかないので
しっかりしたスーパー作ってほしい

[150: 名無しさん]

三菱のタワー60は外観クソダサだし富久はなんか戸建建ってるし、意外に新宿ってまともな大規模分譲タワー無かったんだよな。商業複合の高品質でカッコいいタワマン出来たら800でもうれちゃうのかな。

[151: 名無しさん]

>>149 ご近所さん

ラトゥールのほうにスーパーが出来ますよ。

[152: 匿名さん]

パークタワー東中野の方は駅ま1分でいいかな。

[153: 匿名さん]

坪580くらい

[154: 通りがかりさん]

限界独身男性的にこの辺りライフ＞＞＞マルエツ≒ユニオンだからまたマルエツなら遠くてもライフいくかも。

[155: ご近所さん]

確かにこの辺りだとライフ>>マルエツ>>>ユニオンに行きますねー見やすさと商品のラインナップの幅で。良きスーパーができて欲しい

[156: 買い替え検討中さん]

坪850弱でした。

[157: 匿名さん]

誰が買うの？

[158: 匿名さん]

第一期は販売20戸前後らしいから、ゆっくり販売していくだろう。それに平均坪単800以上は頭おかしいと思う。
住不なので、強気で売ってくるかと、売れなきゃ、貸せばいいので　（笑）
しかし、バブルですね・・！

[159: 口コミ知りたいさん]

すみふは五年かけて販売しても平気な会社だからね

[160: 職人さん]

ライフは行かないだろ
たまーに行くなら良いけど毎日とか二日に一ぺんとか無理
・・・だって中野坂上って言う通り上り坂だから

[161: 匿名さん]

頭おかしい。誰も買わないよ。

[162: 匿名さん]

でも目黒（五反田）界隈も坪400が相場だったところに坪700弱ぶち込んできて普通に売れてるよね。スミフが相場読み違える事は考えづらいので難しいね。

[163: 通りがかりさん]

>>158 匿名さん
単にインフレだろ
ニューヨークやアトランタと比べれば値上がりペースはまだマシだよ

[164: 匿名さん]

>>163 通りがかりさん
アメリカの賃金もめっちゃ上がっているからな、日本はずっと変わっていない

[165: 匿名さん]

>>161 匿名さん
買わない場合は、スミフはゆっくり販売するか、貸すかの選択がありますからね。
どうせ土地の仕入れコストがめちゃめちゃ低いので、企業として持ち続ける体力があるかと思います。

こういう企業とは根本的に付き合わないほうがいいと思います

[166: 匿名さん]

シティタワー銀座東
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022

シティタワーズ東京ベイ
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022現在絶賛販売中

ドゥ・トゥール
発表　2013
販売開始　2014
竣工　2015
完売　2020

[167: 匿名さん]

スミフの直近決算の抜粋。
購入者様のおかげて、儲かりまっせー！

＜不動産販売事業部門＞
営業利益進捗率６割、計画通り当第１四半期は、前期までに竣工した「シティタワー武蔵小山」、「シティテラス金町」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「グランドヒルズ南青山」、「シティタワー大阪本町」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で1,187戸（前年同期比△415戸）を販売計上しました。前年に比べ計上戸数が減少したため減収となりましたが、都心物件を中心に好採算のマンションが多く計上された結果、利益率が改善して営業増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は60％に達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定の９割確保当第１四半期のマンション契約戸数は、1,087戸（前年同期比＋344戸）と、前年同期に比べ増加しました。当期計上
予定戸数（3,000戸）に対する契約は90％（期首時点80％、前年同期90％）確保済となり、次期計上予定分を含め計画通り順調に推移しています。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
中計にはもっと素晴らしいことが書いてあったよ～！
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/ninth_management_plan.pdf

2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、「第九次中計」をその第一弾と位置付ける
・さらなる賃貸資産の拡充に重点を置き、持続的な利益成長を図る

? 量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持する
? 上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的
? 競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続する

要は、建設費用の上昇による影響は限定的！でも高い値段で販売するよ！売れなきゃ賃貸に出すよ！
って感じかな　（笑）

[169: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん
ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ
中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題
カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ

[170: 評判気になるさん]

ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
楽しみ・・・だけどちょっとコワイｗ

[171: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
六本木ヒルズのB棟が2003年の竣工時に坪400だったのが、20年経過した今1000万超で買い手がつくわけだから単に超都心部の値上がりが周辺に波及してるともいえるんじゃない

[172: 職人さん]

都心のマンションはここ10年で2倍超になった
だが給料は2倍になっていない
だから買えるわけがないｗ

[173: 匿名さん]

スミフは基本信用していないし、そこから物件を買うことはしないつもりです。
担当も強気だし、購入者に寄り添っている姿勢は見えない。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
こことパークコート神宮北参道ザタワーがほぼ同じ価格設定なのには驚くばかりだが、今後の新宿中央公園を中心としたエリアの将来ポテンシャルを折り込んでいると考えればよいのでしょう

[175: 匿名さん]

>>174 マンション掲示板さん
全く違うところなので、そのポテンシャルは織り込めないですね。単純にスミフ様の強気姿勢しかないと思う。こういう感じでデベがどんどんと価格を吊り上げ、バブルを作っていくのですが、実需が追い付かないはずなので、いずれはじけるとも思います。

これまでのスミフの物件や担当者と接してみてわかったのは、かかわらないことが正解だということです。

[176: マンション検討中さん]

前、両横、お見合いになりますか？

[177: マンション検討中さん]

個人的には営業が横柄なほうが買う気起きるけどな
媚びなきゃ売れないようなモノはいらないし

[178: 匿名さん]

ここの営業マンは馬鹿みたいに煽るから逆効果だよ。20万でしか貸せない壁しか見えない部屋を一億出して誰が買うの？

[179: 評判気になるさん]

モデルルーム作るのかな
ガラガラだったりしてｗ

[180: 口コミ知りたいさん]

テンション折り込みだと?笑 頭可笑しくなってないかい??