シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[51: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
新宿というよりは中野坂上の物件じゃないか

[52: 匿名さん]

周辺はすみふのオフィスビルが林立するすみふ村。面子保つためにも坪600以上は確実でしょう。

[53: 匿名さん]

南の再開発も有りタワマン林立地域だけど価格帯を下げる理由が無いでしょうね

[54: 匿名さん]

個人的な勝手な予想だと670かな

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん
南の三井のタワマンの地権者向けの想定分譲単価がいくらだったか知ってる方いませんかね？

[56: 通りがかりさん]

ハラタイラに3000万円

[57: 匿名さん]

駅から遠い。西新宿に勤め先がある人向きか？

[58: 名無しさん]

いろいろ調べ物をしてたら、こういうのが出てきたのですが…
https://sengakujihumanrights.com/85地権者必見！4-30付質問状の中身/

[59: 匿名さん]

>>57 匿名さん
丸ノ内線の西新宿駅まで500m位あるからなぁ…

[60: 名無しさん]

新宿区　羽田空港の新飛行経路の運用について
https://www.city.shinjuku.lg.jp/seikatsu/kankyo01_001042.html

[61: 通りがかりさん]

新宿区　財政
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index06_02.html
新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

[62: 匿名さん]

事前案内会まだ？

[63: 検討板ユーザーさん]

資料請求しているのに何も来ないのはなぜでしょう、、、

[64: マンション掲示板さん]

幻のシティハウス渋谷本町のようにならなければ良いのだけども。

[65: マンション検討中さん]

現状は北西のみ塞がれてないけど
東電の敷地にマンション建ったら全方位お見合いですね。三井の方が条件いい。
西新宿で住友価格で600超えなら
目黒の方が良い。

[66: 匿名さん]

地権者住戸以外全部賃貸に回すんかな？

[67: 匿名さん]

今後東電が移転するとは思えないな
送電線がある限りはね

[68: 通りがかりさん]

明日、地権者の見学会があるみたいです。
廊下とかの
てか、まだ名前決まらないの?
この物件だけ決まって無くない？?

[69: 名無しさん]

>>68 通りがかりさん
そうなんですね！
地権者の方教えてほしいですねー

[70: 匿名さん]

事前案内会によりますと坪550～800の間で値付けを検討しているとのことです。
基本は600以上で考えた方が良いかと。

[71: 名無しさん]

>>70 匿名さん

やはり強気な金額ですね

[72: 匿名さん]

>>71 名無しさん
てか、幅ありすぎでない？
550～650くらいだろ
実質、中野坂上の場所だから

[73: 匿名さん]

ここが５５０～８００なら初台直結の野村ツインは平均８００位行きそうだな。

[74: 周辺住民さん]

>>72 匿名さん
550～800の中で値段を決めるという意味で、550～800というレンジが決まりではありません

[75: 匿名さん]

>>73 匿名さん
ここ650、初台野村ツインタワー750、千駄ヶ谷三井パークコート850がいい線でしょ

[76: 通りがかりさん]

中野坂上複合開発計画タワーマンション

[77: 名無しさん]

タワー60も500万台なのに
そんな強気にいくんですかね？

[78: 匿名さん]

>>77 名無しさん
外人から見たら円安で2割安く見えてるから、2割値上げしても普通に売れると思うよ
賃料も結構上がってきてるから、いよいよ本格的なインフレモードに突入したと考えるべきでしょ
iphoneの値動きがそれを象徴してると見るべきよ
裏を返せば銀行預金は実質2割目減りしてる状況やね

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん

インフレの前に需要がなくなるかもよ
海外からの需要なんてゼロだと思ってるのだが
土地は売れなきゃ下がる
ビットコイン上がってるか？

[80: マンション検討中さん]

かなり、強気な値段
800とかで買う人いますか？

[81: 匿名さん]

>>80 マンション検討中さん
ありうると見てます
円安前の640ですからー

[82: マンション検討中さん]

さすがに800だったら買わないな…

[83: 坪単価比較中さん]

同じ事前案内会参加者ですが、
隣のタワー60の中古が坪550～、北参道のパークタワーが坪800だから、
ここは550より高く、800より安いことが確定、とのことです。
70さんが言った550～800もこの意味だと思います。

[84: 坪単価比較中さん]

>>83 坪単価比較中さん
「ここは550より高く、800より安いことが確定」
補足ですがこれは営業曰く、です。

[85: 販売関係者さん]

共用部　ショボすぎ。西新宿タワマン成約相場は450から超高層階で500行くかどうか。　港区でも650位。800なんてありえない。調子に乗ってあまり高くしたら売れないよ。

[86: マンション検討中さん]

>>85 販売関係者さん
確かに共用部しょぼい。
600くらいまで考えてます！

[87: 匿名さん]

>>85 販売関係者さん
680の目黒MARCの営業がここの価格を意識したコメントをしてるのは意外でした！

[88: デベにお勤めさん]

オンライン説明会に参加しました。結果としては駐車場・共用が微妙で地権者比率が高すぎなので見送りの方針となりました。

[89: 坪単価比較中さん]

https://youtu.be/h24jzAKb4po

こちらの動画でお話しされている
1位と5位のご意見がすごく気になりました。

どうしようか迷っておりまして、
検討中の方のご意見を聞きたいです。

[90: マンション検討中ん]

>>89 坪単価比較中さん

せっかく「割高は一番駄目」と言ってくれてるのに、ここ買うつもりですか？
どうしても欲しい病なら止められませんが。

[91: 通りがかりさん]

中野坂上が地元なんだけど、本音で言っちゃえば
いいとこ低層380高層400くらいが販売価格としては正しい。
住所がギリギリ新宿区だから450くらいだとして、
タワマンバブルを加味しても500じゃないかな？
でもそれは別として金持ちは800だろうが普通に買うと思う。

[92: 坪単価比較中さん]

>>91 通りがかりさん
低層380高層400？
三年前でもありえないぞ

[93: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん
何夢話言ってるですか
2017年のピアース中野坂上あたりからもう既に坪400だったのに

[94: 通りがかりさん]

マンションの下に出来る公園の名前を地権者の人たちに優先で決定するそうです。

ふれあいの広場　中野坂上　　なんつってw

[95: 通りがかりさん]

地権者だらけのマンション

[96: マンション検討中さん]

>>91 通りがかりさん

今中野坂上駅近にタワマンできるとしたら坪600以上は固いよ。

[97: 坪単価比較中さん]

かなり強気みたいで、坪800の可能性もあるみたいよ。

[98: 通りがかりさん]

550が妥当

[99: 検討板ユーザーさん]

>>98 通りがかりさん
同意です。。

[100: 口コミ知りたいさん]

５５０が妥当と思うのはどういうところからそう思うんですか？
マンション相場がよくわからないので教えていただけないでしょうか。

[101: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん

隣のタワー60が上層階で500なんだから
共用部なしなら550からでしょ。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

新築出ると坪100は上がるよ。

[103: 検討板ユーザーさん]

そろそろ価格出ますかねー

[104: 通りがかりさん]

>>103 検討板ユーザーさん
オンライン商談で大体の価格イメージは教えてもらえますよ
まずはホームページで登録から！

[105: ご近所さん]

>>101 マンション検討中さん
??
周りよりも高くなるのは理解できますが、550～と決めつける理由が知りたいです。
共有部なしの場合は、一般的にあなたの言うような設定になるんですか？

[106: 買い替え検討中さん]

最近のタワマンで共用部なしは珍しいね。本当は賃貸に出す予定だったみたいだから。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 買い替え検討中さん
そういえば、オンライン説明会で賃貸にする予定もあった, って言っていましたね。

[108: マンション検討中さん]

オンライン説明会のあとはどんな流れになるんでしょうか？

[109: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん
販売予定住戸案内
コンセプトルームの案内
購入希望住戸の登録
ですね。

1-2の間に適宜、ローン事前審査が入るようですね。

[110: 坪単価比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
ラ・トゥール、にする予定だったと言ってましたけど、
ラ・トゥールだったらこんなしょぼい共用部でいいのかなと疑いたくなります

[111: 地権者]

>>110 坪単価比較中さん

ラトゥールはA棟19階～35階だけで、
B棟は当初からラトゥールではなく分譲だけです。

[112: 匿名さん]

>>111 地権者さん
当初はラ・トゥールにしたかったと営業さんが言ったのに
当初から分譲とかあなたの妄想話ですか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

妄想話？
地権者に話がきた時にはB棟は分譲のみです。
A棟B棟ってわかります？

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん
事前案内会に出てから話してもらえます？

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
営業さんはこのB棟は賃貸予定だったって言いましたよ。

[116: 匿名さん]

>>113 匿名さん
戸建て地権者さんの従前土地評価って坪350万くらいでしたか？

[117: 地権者]

>>116 匿名さん

青梅街道に面したり十二社通り沿いだったりそれぞれなので坪単価もまちまちです。

[118: 匿名さん]

>>117 地権者さん
道路幅4メートル以下の2階建て木造住宅の場合の従前土地評価は坪350万くらいでしょうか

[119: 地権者]

>>118 匿名さん

うちは木造住宅じゃなかったのでわからないです。

[120: 匿名さん]

こちらの物件を検討しています。

現地を見てきましたが
北側の風景は、ほぼA棟の壁でした。
資産価値、リセールなど考えた場合
窓を開けた正面が「ビルの壁」

眺望が望めない場合、
リセールなどは厳しいのではないかと感じております。

皆様のご意見を伺うこと出来ましたら幸いです。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
住不のタワーならギリギリ許容できると思いますが、
それでも基本まともな一般人は買わないと思いますけどね。
夜職の方とか昼間に寝たい方向けかな、歌舞伎町にも近いし。
そういった方に売れればいい。

[122: 匿名さん]

正直共用しょぼいスミフのタワーじゃ商品力に欠けるんだよなぁ。
PTKみたいな共用もりもりか東池袋みたいな直結案件でも来ないと坪700どころか600も難しいだろ。

[123: 坪単価比較中さん]

>>122 匿名さん
確かに。
他のタワマンの共用部に比べるとしょぼすぎますね。。
大きな減点。。。

[124: 名無しさん]

>>122 匿名さん

勝どきのマンションは交通の便で不便だし周りに何も無いし、昔はゴミの埋立地なのでここまでマンション内を充実させないと集客できないのでは？
そして、ゴミの埋立地と知らない田舎者が住むイメージ。
豊洲勝どきなんてほとんどが地方出身の田舎者が住んでるんじゃない？
ここのマンションの共用がしょぼいと仰ってる方々は
このマンション検討してるのですか？
買う気ないならあまり言わない方がいいのでは。

[125: 評判気になるさん]

>>124 名無しさん
いーじゃないですか。
ネガ、ポジ、色々な意見が出て。

共用部がしょぼいのは明らかな事実ですしー。

[126: 匿名さん]

>>125 評判気になるさん
しょぼくても、クール宅急便のフロント受取やタワーパーキング操作をフロントに指示できれば、それでいいや

[127: 匿名さん]

122はアフィ案件。ネガキャンしていらつかせて踏ませる算段（ADって付いてる）。PTKに多い。とりあえず通報済み。

[128: 127]

>>127 匿名さん
自己レスです。
思いっきりデマを書き込んでしまった！
「PとTとK」を連続で入れたら自動でリンク貼られるっぽ。
ということは122は三井関係者ですかね。そんなに売れてないんですね、勝どき。

[129: 匿名さん]

マンコミュは初めてか？力抜けよ。

[130: 職人さん]

ほんまやな。
なんでそんなに熱くなるのか。
まだ購入したわけでもないのに。

[131: 匿名さん]

・75Eタイプ　3LDK　74.99㎡　西向き中住戸
24階　18800万円　坪単価828万円

・75Fタイプ　3LDK　77.23㎡　南・西角住戸
24階　20500万円　坪単価877万円

・75Gタイプ　3LDK　76.32㎡　南・東角住戸
27階　19000万円　坪単価823万円

・55Dタイプ　2LDK　55.06㎡　東向き中住戸
27階　12800万円　坪単価768万円

マンマニより
やっぱ噂通り、坪800の域に来てしまった

[132: マンコミュファンさん]

>>131 匿名さん

なんだこれ
売れるわけないだろ。

[133: マンション検討中さん]

すっげ。
70m２台が1.5億で買えればいいなぁ～, って思ってた。
無理やな。
諦めよ。。

[134: マンション検討中さん]

高すぎ
中野坂上

[135: 匿名さん]

1LDKだけディスポないってどういうこと？
シングル住人は臭い生ゴミ持ってエレベーターに乗れと？ｗ

[136: 通りがかりさん]

>>131 匿名さん
千駄ヶ谷の三井のタワーよりは1割安い！

[137: マンション掲示板さん]

>>131 匿名さん

これでもゆっくり売れていきそうですね。買えない人はほかへどうぞってことか。。

[138: 通りがかりさん]

マンマニとかいうサイト見たけど
このマンションの単価なんて書いてなくない？
どこに書いてあるんや？

[139: ヘルパーさん]

>>138 通りがかりさん
おじいちゃん、あなたの居場所はタワマンじゃなくて、サ高住よ。

[140: 通りがかりさん]

>>139 ヘルパーさん

聞いてるだけなのに言ってる意味がわからない。

[141: 匿名さん]

>>140 通りがかりさん
たぶんですが、まずマンマニのサイトにしっかり書いてあるにもかかわらず見つけられないって事と、見ず知らずの方々に質問するのにもかかわらず聞き方が悪いって事だと思いますよ。
「このマンションの単価が書かれているとの事ですが見つかりません。
どこに書いてあるのでしょうか？」
と書くべきではないでしょうか？

[142: 通りがかりさん]

>>141 匿名さん
そこまで言う必要ある？

[143: 匿名さん]

138を庇うわけじゃないけど「マンマニさんがこう言ってる」って場合、スムログ記事・ツイッター・ブログと3つの発信源があるからちょっと手間取る時があるな。検討初心者なら見つからなくても仕方ないかと。
わざわざ「ヘルパー」なんて名前で煽るような投稿するほうが性格悪いと思う。

[144: 名無しさん]

説明会から聞いた情報はこの価格ぐらいでした。。
本当に売れないほしい

[145: 買い替え検討中さん]

想像以上で購入をやめました。
確かに中野坂上だし、共用部なし。

[146: 評判気になるさん]

>>145 買い替え検討中さん
日本は金融引き締めできないから、今後も低金利とチャイナ需要で都心部タワーマンションの値上がりは続きそうだな
ここの値付けを見て、改めてそう思った！

[147: 名無しさん]

>>146 評判気になるさん

円ベースで坪800だとしても、＄ベースだと坪600くらいの感覚。海外勢が買う想定なのでしょうね。

[148: 購入経験者さん]

パークタワー西新宿の方があらゆる面で良くない？
多分価格も１割以上安いだろうし。

[149: ご近所さん]

これだけタワマン増えて、こじんまりしたスーパーしかないので
しっかりしたスーパー作ってほしい

[150: 名無しさん]

三菱のタワー60は外観クソダサだし富久はなんか戸建建ってるし、意外に新宿ってまともな大規模分譲タワー無かったんだよな。商業複合の高品質でカッコいいタワマン出来たら800でもうれちゃうのかな。