シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[301: 匿名さん]

公式サイトやSUUMO見ても3LDKないんだけど売り切れちゃった？
パークタワー西新宿落選組が痺れを切らして買っちゃった？

[302: 評判気になるさん]

ここの現在の販売状況わかる人いますかー？
残り何部屋(割)残ってるんだろ。。。？

[303: eマンションさん]

次期の2LDKはさらに1000万値上げ可能性があると営業さんが言いました。今期は全て売り切れです。。。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 eマンションさん
やはりパークタワー西新宿があらかたはけてしまったので、ここが動き出したんですかね。
もう坪700万円台だと普通に売れてしまう流れでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

>>303>>304
坪800万円台になってきてるってことですか！？

[306: マンコミュファンさん]

SUUMOでお気に入り登録していた2億円弱で75平米程度の物件は掲載終了していますね。

[307: 口コミ知りたいさん]

今振り返ると1.5億円台で販売していた3LDKは買いでしたね。間取り綺麗でしたし。

[308: マンション検討中さん]

今年さらに値上げだよね

[309: 匿名さん]

グランドエントランスの竣工写真がすごいカッコいい！
さすが新宿という感じがしました。
都市部はビルが林立しているイメージがありますが、
けっこう周囲に空間があるんですね。
バルコニーからの対面ビルの視線とかは気になりそうですが。
間取りも綺麗な感じ。
タワーマンションだと複雑な間取りが多いイメージでしたが、
こちらはきちんと整った感じなんだなと思いました。

[310: 評判気になるさん]

実際のグランドエントランスもカッコいいよ。
ちょっとオフィスビルっぽくもあるけど。
十二社通りより奥まった所にあるから、見え難いね。
最初アネックスの入口をマンションのエントランスと間違えて、随分小さいなぁと思ってしまった。

[311: 匿名さん]

本当にオフィスみたいです。竣工写真もかっこいいです。

間取りが最大2LDKですが、子育て家庭でも住めそうですか？

いいなと思ったのはLDK以外の部屋も床暖房がついていること。
冬だと床が温かいだけで快適なので、この仕様はすごくいいなと感じました。
他のマンションではLDKだけが床暖房ついているのもあったので。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 匿名さん

1月下旬販売開始予定の第2期4次に3LDKも追加されると思うよ。

[313: マンコミュファンさん]

GCT池袋が平均坪880万円らしいですね。
ここの坪700万円台は割安でしたね。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンコミュファンさん

ここも坪800以上でしょう

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 検討板ユーザーさん
坪700万円未満もありましたね

[316: マンション検討中さん]

>>315 口コミ知りたいさん

これからは800からでしょう

[317: マンション検討中さん]

>>315
坪700万未満なんてありましたっけ？
1ILDとかですか？
私が説明受けた昨年では全て７００万以上だった記憶が。。。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
去年7月には公式サイトに3LDKで15000万円台の部屋が紹介されてた記憶です。

[319: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん

あれはギリギリ700ですね。北向きでしたし。。

[320: マンション検討中さん]

suumoに出ていた2.1億円の3LDKが掲載終了になってますね

[321: 購入経験者さん]

>>北側　(壁ドン側）１LDK　内覧したものです。ここの壁ドン側は暗くて、、、圧迫感ありすぎて　私はスルーしました。1日中この部屋に居ると思うと　精神がやみそうです。

[322: マンション比較中さん]

3LDKが出ていますが、いくらで売ってるんだろう

[323: 購入経験者さん]

>>320
2.1億の3LDKは売れたみたいですよ。
形もあまり良くない&中層階なのに坪850万で成約なので、西新宿も条件良ければ900万の世界線に入ってきましたね。。。。

[324: マンション検討中さん]

今販売している3LDKの価格知っている人いますか？

[325: 評判気になるさん]

>>324 マンション検討中さん
20500万円です。

[326: マンション検討中さん]

>>325
坪890万ですか
西新宿もすごいことになってきましたね

[327: 口コミ知りたいさん]

>>325 評判気になるさん

何階ですか？

[328: 口コミ知りたいさん]

全ての寝室が隣のラトゥール見えるしね

[329: マンション検討中さん]

>>328
ってことはこの物件の中では条件良い部屋じゃないのに坪890万か。
シティタワーの高層階で条件良い部屋は坪950万ぐらいで出してきそうだな。

[330: 評判気になるさん]

>>327 口コミ知りたいさん

28かな

[331: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
23

[332: マンション検討中さん]

>>中層階で眺望も悪いのにその坪単価か
西口再開発のニュースも出たし、2040年ぐらいまではこのエリアは右肩上がりなんだろうな

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
都庁周辺のリニューアルも有りますね
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1580479.html

[334: 匿名さん]

>>>333
新宿エリア、湾岸などに埋もれてますけど穴場ですよね。

[335: 匿名さん]

湾岸の臨海地下鉄沿線、新宿渋谷池袋近郊はリセール堅いと思いますよ。

[336: 口コミ知りたいさん]

新宿はイメージだけで嫌っている人も多いからね。
東側と西側では街の雰囲気が全然違うのにね。
穴場でラッキーだよ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 口コミ知りたいさん
街の楽しさや文化で言えば湾岸よりは新宿渋谷池袋の副都心周りの方が歴史もあるし差があるからね。
坪単価迫ってきてるならそりゃ西側の方が割安。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 マンション検討中さん

すみません。こちら、第1期はいつぐらいで、坪単価3LDKはいくらからだったんでしょうか？

[339: 購入経験者さん]

>>338
正確には覚えてないですが、坪750万程度だったかと思います。
今より100万円ほどお安いですね。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 購入経験者さん

つかぬ事伺います。
西新宿駅の先、これだけの資産価値あるのですか？
住友のお陰ですが。

[341: 匿名さん]

>>340
西新宿はまだ上がる要素が多いですよね。
新宿駅西口の再開発が実際に始まってますし、都庁エリアも都が率先して整備を始めていますし。
再開発周辺が上がるというのが続くのであればここは上がるでしょうね。

[342: 名無しさん]

西新宿はホームレスどうにかしないとね。
コロニー形成してるから難しいだろうけど

[343: マンコミュファンさん]

>>340 マンコミュファンさん
昨今の都内のタワマンの値段見ると、ここの値段は妥当ですよね。
むしろ他はもっと割高に見えるのばかりだけど、これが2024年の市場価格なんだろうなと思います。

[344: 周辺住民さん]

>>342
どこに行かれたかわかりませんが、中央公園からは全くいなくなりましたよー

[345: 買い替え検討中さん]

この物件検討しているんですが、あと何割ほどマンション全体だと供給残ってるのか分かる方いらっしゃいますか？

[346: マンション掲示板さん]

>>345 買い替え検討中さん

この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

そうすると売り出し価格は今後も上がっていくのでしょうし、1期1次正義のマンションだったみたいですね。

[347: マンション掲示板さん]

この間通り掛かったついでに覗いてみたら、エントランスの雰囲気は圧倒的でした。さすが住友。周辺も綺麗に整備されていますし、タワー外観は隣のパークハウス60とは比べ物にならないくらい作り込まれてます。中野が落ち着いたらこちら注目されておかしくないと思いました。次は第何期なんでしょう、

[348: 評判気になるさん]

>>347 マンション掲示板さん
仕様の落ちるパークタワー西新宿が900～1000程度で動き始めていますので、住友は次の売り出しはきちんと坪単価上方修正してきそうですね。

[349: 匿名さん]

>>346さま
>>この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。
>>売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

詳細を教えていただきありがとうございます。
焦って売る必要はないと思っているとは、なかなか強気ですね。
それでも売れるって感じなのでしょう。
今先着分として３戸販売されていますが、残りはまだあるということですね。

[350: 通りがかりさん]

>>254 坪単価比較中さん
これ当たりそう