シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
パークタワーが売れて、中野のパークシティが高値で出てきたら売れちゃいそうだね？

[282: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
２０２５年完成で購入者に明け渡し、、、これって博打！？　吉とでるか奈落に落ちるか、、、神のみ知る。地政経済学のコラムニストの言葉だって当たらない程、不動産市況はどこに向かうのか。

[283: 通りがかりさん]

SUUMOでの掲載終了がコンスタントにポツポツ起きてますね。
売れてるんですかね。

[284: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん

ここさらに1000万ぐらい値上げされてるようです。

[285: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん
すみふさんの物件は、安くならないですよ！全て土地購入＆資材購入現金らしいです。だからすぐ売れなくても金利がかからず　熟して販売してもこまらないらしいです。
値上げは当然ありますよ。だって商業地の土地値が上がったのですから。

[286: 匿名さん]

ちょっと前にはたくさん出ていた賃貸がかなり無くなっていますね。埋まったのかな。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
内覧行きましたが　ルーバー側は建物ラトールファーストの壁が天高くて　陰気な部屋でしたよ。頭がおかしくなりそうで、、、スルーしました。公園側はいいと思いますが、、、賃貸も販売もどうですかね。先日、内覧行って数か月経過して電話がかかってきましたよ。あそこはおことわりしました。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 マンション検討中さん
そうなんですね。
じわじわ成約してるようですが、やはり壁ドンじゃない部屋が荒れてるんですかね。

[289: マンション検討中さん]

SUUMOで44平米で1.8億円の部屋が出ていますが　どう言うことですか

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん
成約できるはずがない笑

[291: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん
値段の掲載ミスかと
同じ部屋と思われる物が1億1800万で他にいくつか載ってるから

[292: マンション検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
壁ドンで１億じゃ　どうにもならんよ。タワマンのＶＩＥＷが価値なのに 天高く壁だもん。それにタワマン節税も終了です！！国税庁からタワマン相続税の計算式が出ましたね。

[293: 評判気になるさん]

ここ、夜に通ると2-3割くらいの部屋に明かりがついてるんだよね。実は地味に売れてるんだなと。

[294: 評判気になるさん]

西と南向きは結構電気がついてるね
十二社通り沿いの東側は暗い
今売り出してる分は引き渡しが2025年4月になっちゃったから、売れたとしてもまだ当分は暗い

[295: マンション比較中さん]

>>293 評判気になるさん
2-3ぐらいの部屋に明かりがついても、実際はもっと人が住んでいるんですよね。　パークハウス西新宿も5割ぐらいしか明かりがついていないから。
地味に売れてるね。
スミフ不透明ですね。。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション比較中さん
SUUMO見てると坪700万円台は淡々と消えていきますね

[297: 買い替え検討中さん]

お隣がほぼ終わりを迎えて、こっちの状況はどうなんだい？

[298: 検討板ユーザーさん]

相場が追いついてきちゃいましたね。

[299: マンション検討中さん]

今販売中の部屋で、料金表や金額などわかる人いますか？

[300: 口コミ知りたいさん]

>>298 検討板ユーザーさん
Sumifuがさらに値上げとの情報が