シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[201: eマンションさん]

>>193 職人さん
ここまで隣接してるのですね。北向きの景色は…かなり遮られそうですね。さすがに一定程度は価格に反映されて欲しいものです。マンションマニアさんの記事では北向き価格は取り上げられていませんでしたが。。。

[202: 名無しさん]

>>199 匿名さん
別にこのマンションは住みたくないよ
スミフの値付けがおかしいことになってるから。
すみたかったらどうぞ

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん

なら他の掲示板へどうぞ。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
スミフの業者かと思った（笑）
このマンションへの印象をどう書こうか自由なので、お宅に言われる筋合いはないぜ？
まっそれは別として、スミフの営業の印象は最悪なのは俺でも賛同するわ。
このマンションは売れないんじゃない？

[205: マンション検討中さん]

私は、この物件は候補から外しました。

理由は、
１．やはり西新宿駅に魅力を感じられなかった事。新宿駅まで徒歩20分はかかりそうなこと。
２．風呂が1420サイズで変更可能か住不担当者に尋ねたところ、「今はこのサイズが標準です」と回答されたので信用出来なくなりました。
他新築・同レベルのマンションだと1620が標準で、1822のプランもあるのに馬鹿にしてると思いました。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん

すみふの標準という意味でしょう。すみふのマンションは基本、同じ設計を使い回しです。すみふの土地仕入れって、標準設計の部屋がいくつ入って採算とれるから買う、この土地は変形だから標準間取りの収まりが悪く部屋数とれないから買わない、というもの。すみふの営業から聞きました。「すみふさんの間取りは、どのマンションも良く出来ている。」とおだてて聞いたら、自慢気に話してくれました。土地に合わせて、知恵を絞って設計するという発想はないです。儲け第一主義ですからね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん

タクシーでよくない？新宿駅西口地下まで最速ワンメーターちょっとだし。

[210: 管理担当]

[No.208～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

シティタワー新宿

[212: 匿名さん]

>>196 匿名さん
その名前シリーズだと三井不動産ですよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
節子
それはパークシティや…

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

ちゃんと読んでます？
196>>のことを言ったんですけど。

[215: 匿名さん]

設備仕様が公開されている。長く苦しい戦い（高値分譲）の覚悟が決まったのかな。

[216: 通りがかりさん]

このサイトのこのマンションの地図が
間違えてる！！！
これじゃ完全に中野坂上。
この地図だとみんな中野坂上って思っちゃう
もっと下ってたとこだよ。

[217: eマンションさん]

シティタワー新宿？
西新宿だろう。。

[218: 通りがかりさん]

>>217 eマンションさん

そう思います。
なぜ西新宿ではなく新宿なんでしょうね。

[219: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

煽り投稿は消されましたが、正当な理由だと思います。
大体購入するしないの理由は個人によって違いますから。

タクシー云々についても、直ぐにタクシーが捕まるかもわかりませんよね。

[220: 周辺住民さん]

すぐにタクシー捕まるかわからない・・・とかどこの田舎者よ
十二社通り来てみな
ひっきりなしにタクシー通ってるよ
なんなら路上パーキングでタクシー休んでるから

[221: 検討板ユーザーさん]

タクシーこそ便利な立地だから現地見に来た方が良いかも。

路地裏マンションだと大通り出ないと捕まらないの分かるけど、30秒もあればタクシー数台は通ってるよね、青梅街道と甲州街道と方南通り近いから。都庁横の中央通りでほぼノンストップで走れるから、富久クロスより新宿駅近いはず。

高速の入口多くて大手町丸の内の通勤なんて早いと10分ちょっとなのはホント便利な場所。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 検討板ユーザーさん
シティタワー中野坂上で坪800
目黒五反田が安く感じる今日この頃

[223: 名無しさん]

どの店が入店する予定ですか？

[224: 名無しさん]

>>222 口コミ知りたいさん

坪800ですか…！

[225: 名無しさん]

ここの物件のYahoo不動産の地図、
中野坂上ですね。
物件はあの場所じゃないので間違えてます。

[226: マンション掲示板さん]

>>222 口コミ知りたいさん

住む場所も新宿
ご飯食べるところも新宿
働く場所も新宿
夜も新宿がいい
新宿以外はNONONO

[227: 匿名さん]

渋谷、池袋→若いのが多すぎる
都心→パパ活おじさんが多すぎる
東側→働く場所

やっぱり住むなら新宿なんだよね。

[228: 匿名さん]

>>223 名無しさん

コンビニ、調剤薬局、クリニックです。

[229: 買い替え検討中さん]

すみふの物件はかわない

[230: デベにお勤めさん]

スーパーは入りますか？

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 デベにお勤めさん

A棟がスーパー
Bはコンビニ
じゃね？

[232: 口コミ知りたいさん]

>>229 買い替え検討中さん
むしろ一期一次ならスミフ大有りでしょ

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん
すみふで買っていいのは、一期一次の中のパンダ部屋だけ。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 匿名さん

安いマンションですね、買いますよ

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん
パンダ部屋って何ですか?

[236: 名無しさん]

>>227 匿名さん
番町とか四谷しらないの？笑

[237: 口コミ知りたいさん]

西新宿から新大久保もめっちゃ近いよね

毎週新大久保の韓国スイーツとタコ鍋とコスメ展通いたい所存

[238: 通りがかりさん]

>>235 口コミ知りたいさん

客寄せパンダから、
広告などで割安感を出すため、単価を安めに設定した部屋のこと。間取りなどの条件があえばお買得

[239: 匿名さん]

パーティールームとオープンラウンジあるけどゲストルームはないのかな

[240: マンション検討中さん]

駅距離8分のタワマンはキツいな…

[241: 周辺住民さん]

>>240 マンション検討中さん
まぁそれは確かに。
タワーである必要がない。

[242: マンション検討中さん]

>>241 周辺住民さん
パークタワー西新宿と比較して、こちらが高い理由はなに？

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
すみふだから

[244: マンション掲示板さん]

>>243 検討板ユーザーさん
だな

[245: マンション検討中さん]

普通に間取り・設備等の差がかなりあるでしょ

[246: eマンションさん]

来週は第１期第1次ですね！

[247: 匿名さん]

坪単価いくら位ですか？

[248: 周辺住民さん]

５戸しか売れませんでしたね。。。。
５戸も売れたのかな？？

[249: 匿名さん]

物件概要見ると坪750万～940万ぐらい？すごいね。すみふには未来が見えているんだろう。

[250: 通りがかりさん]

イオンフードスタイル（ダイエー）の看板出ましたね。

近所にマルエツ、ライフ、ユニオンと４軒??

[251: 職人さん]

>>240 マンション検討中さん
そうですよね。
以前同様な書き込みしたらタクシー乗れとか言われました。
頭悪い奴らでしょうから相手にはしませんでしたが。

[252: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
周りが建物で囲まれているか、いないかの違いじゃない！

[253: マンコミュファンさん]

>>251 職人さん
タクシー乗ればいいのに。
貧民なん？
ここはふさわしくないよ。
団地にでも住んでなさい。

[254: 坪単価比較中さん]

坪1000万円の五年後が見えるとのこと、営業電話切ろうかと思いました。

[255: 検討板ユーザーさん]

住友の物件って、綺麗だけど画一的で面白みないよね

[256: マンション検討中さん]

先月内覧しましたが　想像したのと違いがっかりしました。他の方も話しているように「綺麗だけど画一的で面白みないよね」と感じました。坪単価も６８０～で　天井高が玄関まわりは低く感じました。今月イオンフードスーパーも行きながら周りを再チェックしましたが　人のにぎわいもなく、、スーパーも空いていました。
候補から外した方が良いと思いました。　

[257: デベにお勤めさん]

>>253 マンコミュファンさん
自分だろ。

[258: 匿名さん]

駅距離8分、タクシー乗っちゃうんですか。
東京都民、すごいです・・・地方出身なので歩きます。

ウォーキング、日中は暑いですが、6時くらいの朝早くならそこまで暑すぎずに歩ける気温ですよね。

イオンフードスーパーはすいているんですか？
近くにお店があるとネットスーパーも利用できるのかな、とメリットしか感じていませんが、実際はどうなんでしょうね。

[259: 通りがかりさん]

あの価格で5戸も売れたのすごいな。
結局最初の価格から値下げしてないのか。

[260: 販売関係者さん]

>>259 通りがかりさん
５戸じゃないでしょう？　もっと売れてるよ

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 販売関係者さん
今は何戸売れてるのでしょう？

[262: マンコミュファンさん]

>>261 口コミ知りたいさん
私が見た限り、21階以上だけで20戸以上は売れてます

[263: eマンションさん]

>>262 マンコミュファンさん
そんなに売れてるんですね。パークタワー西新宿という割安なライバルがいてもこの坪単価で売れるのはすごい。

[264: マンション検討中さん]

2040年、新しい西新宿に期待してます。

[265: 職人さん]

早速たくさん賃貸に出てるみたいですね！
でも全然埋まってないようなので心配です

[266: マンション検討中さん]

>>265 職人さん
賃貸かなり残ってＷＥＢに出ていますがうまらないみたい！十二壯通りは、今後もやばいよ！！需要と供給バランスが悪い。それに丸ノ内線の西新宿駅と中野坂上駅の真ん中で　交通利便性も悪い。賃貸経営の地権者さんは大変だと思います、、、。
だって空室の空気に管理費、修繕費、固定資産税払って大変大変。

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん

なんでこんなに出ているんだろう。
もともと賃貸専用の部屋もあるんですかね？それが一気に出た

[268: 匿名さん]

ほんとに大量の賃貸出てますね。しかも家賃設定が分譲価格に比べて・・・

[269: 評判気になるさん]

>>267 評判気になるさん
パークタワー勝どきが大量に出てるのと同じ感じですかね。
しばらくは落ち着かなそう。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 評判気になるさん

本当だ。300も出て、おかしいですね。

まあ　低金利が続いており、お金自体が安いですからね

[271: 通りがかりさん]

トップページから先着順住戸の案内消えたけど、あの3LDK売れたのかな？

[272: マンション検討中さん]

>>267 評判気になるさん
地権者さんが　提供した土地分に対し物件を頂き賃貸にだしていると思いますが、、、
完成した経済市況がタイミング悪いからだと想像しますが。

[273: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
売れてないでしょう、、、。タワマン節税に来年１月１日からメス適用、、、金利アップ、、、と

[274: マンション検討中さん]

マンションノートの賃貸募集に８４件募集が出ていました！！３月末完成して早約５か月余り経過、、、人気ない物件？？　需要と供給バランス悪いのか？？　

[275: 通りがかりさん]

>>274 マンション検討中さん
2LDK以上は埋まってきてるみたいですね。
長く残ってるのは1kとか1ldkなので明暗が分かれてる感じですね。

[276: マンション検討中]

売れたとしたら坪700万弱の部屋か。
昨今市況さらに上がってきたのでそこまで高く見えないとも徐々に言われがちですね。Twitterとかで。

[277: 名無しさん]

>>273 マンション検討中さん

YCCがちょっと柔らかくなっただけで、短期金利はまだマイナスですよ。変動金利アップは遠い将来の話

[278: 販売関係者さん]

パークタワー西新宿は大盛況のようです

[279: 通りがかりさん]

地味～にここポツポツ売れてないですか？
SUUMOに新築で出てる間取りが減ってます。

[280: 評判気になるさん]

>>279 通りがかりさん

パークタワー西新宿倍率高いから

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
パークタワーが売れて、中野のパークシティが高値で出てきたら売れちゃいそうだね？

[282: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
２０２５年完成で購入者に明け渡し、、、これって博打！？　吉とでるか奈落に落ちるか、、、神のみ知る。地政経済学のコラムニストの言葉だって当たらない程、不動産市況はどこに向かうのか。

[283: 通りがかりさん]

SUUMOでの掲載終了がコンスタントにポツポツ起きてますね。
売れてるんですかね。

[284: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん

ここさらに1000万ぐらい値上げされてるようです。

[285: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん
すみふさんの物件は、安くならないですよ！全て土地購入＆資材購入現金らしいです。だからすぐ売れなくても金利がかからず　熟して販売してもこまらないらしいです。
値上げは当然ありますよ。だって商業地の土地値が上がったのですから。

[286: 匿名さん]

ちょっと前にはたくさん出ていた賃貸がかなり無くなっていますね。埋まったのかな。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
内覧行きましたが　ルーバー側は建物ラトールファーストの壁が天高くて　陰気な部屋でしたよ。頭がおかしくなりそうで、、、スルーしました。公園側はいいと思いますが、、、賃貸も販売もどうですかね。先日、内覧行って数か月経過して電話がかかってきましたよ。あそこはおことわりしました。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 マンション検討中さん
そうなんですね。
じわじわ成約してるようですが、やはり壁ドンじゃない部屋が荒れてるんですかね。

[289: マンション検討中さん]

SUUMOで44平米で1.8億円の部屋が出ていますが　どう言うことですか

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん
成約できるはずがない笑

[291: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん
値段の掲載ミスかと
同じ部屋と思われる物が1億1800万で他にいくつか載ってるから

[292: マンション検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
壁ドンで１億じゃ　どうにもならんよ。タワマンのＶＩＥＷが価値なのに 天高く壁だもん。それにタワマン節税も終了です！！国税庁からタワマン相続税の計算式が出ましたね。

[293: 評判気になるさん]

ここ、夜に通ると2-3割くらいの部屋に明かりがついてるんだよね。実は地味に売れてるんだなと。

[294: 評判気になるさん]

西と南向きは結構電気がついてるね
十二社通り沿いの東側は暗い
今売り出してる分は引き渡しが2025年4月になっちゃったから、売れたとしてもまだ当分は暗い

[295: マンション比較中さん]

>>293 評判気になるさん
2-3ぐらいの部屋に明かりがついても、実際はもっと人が住んでいるんですよね。　パークハウス西新宿も5割ぐらいしか明かりがついていないから。
地味に売れてるね。
スミフ不透明ですね。。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション比較中さん
SUUMO見てると坪700万円台は淡々と消えていきますね

[297: 買い替え検討中さん]

お隣がほぼ終わりを迎えて、こっちの状況はどうなんだい？

[298: 検討板ユーザーさん]

相場が追いついてきちゃいましたね。

[299: マンション検討中さん]

今販売中の部屋で、料金表や金額などわかる人いますか？

[300: 口コミ知りたいさん]

>>298 検討板ユーザーさん
Sumifuがさらに値上げとの情報が