シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[181: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

一歩出れば、そこは中野区。で坪５８０万ももったいなくないですか?あっても坪３８０かな?

[182: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

[183: eマンションさん]

>>177 さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

[184: 匿名さん]

>>173 匿名さん
めちゃくちゃ同感です。

[185: 評判気になるさん]

>>92 坪単価比較中さん

中野坂上圏域なら
低層380高層400で十分すぎる。
営業で煽るなら3年前と比較もありだけど 笑

[186: 通りがかりさん]

>>185 評判気になるさん
とはいえ五反田より下の立地ではないかと

[187: マンション掲示板さん]

勾配きちいぞ！

[188: 匿名さん]

このマンションの坪の値段がだいたい出てるのに今更坪いくらが妥当だとか言ってるけど
買えない人たちのやっかみ？
買えないんだから言わないで。

[189: 名無しさん]

>>188
ツッコミしたいほどおかしい値段だからじゃないの？上目線様？

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
本当にそう思う。
買えない属性なのになぜ書き込むのか。
ここではない低所得属性にあったマンションスレに張りついていたらいいのにー

[191: 匿名さん]

>>189

上目線とかじゃなく、買える人は買うんだからいいじゃん。
どうせ買えないんでしょ？

[192: 匿名さん]

で、マンション名まだ？

[193: 職人さん]

これ、北向きは夜職専用だなｗ

[194: 匿名さん]

>>188 匿名さん
それはいうよ、そのマンションの坪単価の設定で、周りのマンションの値段も上がってきていて、子育て世帯が住みたくても買えない値段設定になっているからだよ。
自分が買えるからそれでいいんだけど、まっこんなマンションを買っても将来の価値になるかわからないが。
もともとの地権者も結構入っているようで、多分お宅と年収は釣り合わないけど、
頑張って付き合うことだね。

[195: 匿名さん]

>>191 匿名さん
まっ買って住んでも、周りの住民から良い目線は向けられないと思うけどね。
近くの賃貸に住んでるけど、ここら辺や水商売等夜職の人たちが結構いるので。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん
パークシティ西新宿、らへんでしょう。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
周りの住民からのいい目線は向けられないっていうけど、ここ私の地元ですが。

[198: 職人さん]

>>192 匿名さん
マンション名は「西新宿淀橋団地」じゃね

[199: 匿名さん]

>>194 さん
住みたくても買えないんだったらしょうがなくないですか？
他探せばいいだけの話。

[200: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
分かりやすく他の事例もありがとうございます。
この場合スミフは代わりに管理費、修繕費、税金等を数年間負担しているわけですよね。戸数が多いと相応な費用になる気もしますが、のっけている金額が大きいので充分ペイしちゃうのでしょうね。

[201: eマンションさん]

>>193 職人さん
ここまで隣接してるのですね。北向きの景色は…かなり遮られそうですね。さすがに一定程度は価格に反映されて欲しいものです。マンションマニアさんの記事では北向き価格は取り上げられていませんでしたが。。。

[202: 名無しさん]

>>199 匿名さん
別にこのマンションは住みたくないよ
スミフの値付けがおかしいことになってるから。
すみたかったらどうぞ

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん

なら他の掲示板へどうぞ。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
スミフの業者かと思った（笑）
このマンションへの印象をどう書こうか自由なので、お宅に言われる筋合いはないぜ？
まっそれは別として、スミフの営業の印象は最悪なのは俺でも賛同するわ。
このマンションは売れないんじゃない？

[205: マンション検討中さん]

私は、この物件は候補から外しました。

理由は、
１．やはり西新宿駅に魅力を感じられなかった事。新宿駅まで徒歩20分はかかりそうなこと。
２．風呂が1420サイズで変更可能か住不担当者に尋ねたところ、「今はこのサイズが標準です」と回答されたので信用出来なくなりました。
他新築・同レベルのマンションだと1620が標準で、1822のプランもあるのに馬鹿にしてると思いました。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん

すみふの標準という意味でしょう。すみふのマンションは基本、同じ設計を使い回しです。すみふの土地仕入れって、標準設計の部屋がいくつ入って採算とれるから買う、この土地は変形だから標準間取りの収まりが悪く部屋数とれないから買わない、というもの。すみふの営業から聞きました。「すみふさんの間取りは、どのマンションも良く出来ている。」とおだてて聞いたら、自慢気に話してくれました。土地に合わせて、知恵を絞って設計するという発想はないです。儲け第一主義ですからね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん

タクシーでよくない？新宿駅西口地下まで最速ワンメーターちょっとだし。

[210: 管理担当]

[No.208～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

シティタワー新宿

[212: 匿名さん]

>>196 匿名さん
その名前シリーズだと三井不動産ですよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
節子
それはパークシティや…

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

ちゃんと読んでます？
196>>のことを言ったんですけど。

[215: 匿名さん]

設備仕様が公開されている。長く苦しい戦い（高値分譲）の覚悟が決まったのかな。

[216: 通りがかりさん]

このサイトのこのマンションの地図が
間違えてる！！！
これじゃ完全に中野坂上。
この地図だとみんな中野坂上って思っちゃう
もっと下ってたとこだよ。

[217: eマンションさん]

シティタワー新宿？
西新宿だろう。。

[218: 通りがかりさん]

>>217 eマンションさん

そう思います。
なぜ西新宿ではなく新宿なんでしょうね。

[219: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

煽り投稿は消されましたが、正当な理由だと思います。
大体購入するしないの理由は個人によって違いますから。

タクシー云々についても、直ぐにタクシーが捕まるかもわかりませんよね。

[220: 周辺住民さん]

すぐにタクシー捕まるかわからない・・・とかどこの田舎者よ
十二社通り来てみな
ひっきりなしにタクシー通ってるよ
なんなら路上パーキングでタクシー休んでるから

[221: 検討板ユーザーさん]

タクシーこそ便利な立地だから現地見に来た方が良いかも。

路地裏マンションだと大通り出ないと捕まらないの分かるけど、30秒もあればタクシー数台は通ってるよね、青梅街道と甲州街道と方南通り近いから。都庁横の中央通りでほぼノンストップで走れるから、富久クロスより新宿駅近いはず。

高速の入口多くて大手町丸の内の通勤なんて早いと10分ちょっとなのはホント便利な場所。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 検討板ユーザーさん
シティタワー中野坂上で坪800
目黒五反田が安く感じる今日この頃

[223: 名無しさん]

どの店が入店する予定ですか？

[224: 名無しさん]

>>222 口コミ知りたいさん

坪800ですか…！

[225: 名無しさん]

ここの物件のYahoo不動産の地図、
中野坂上ですね。
物件はあの場所じゃないので間違えてます。

[226: マンション掲示板さん]

>>222 口コミ知りたいさん

住む場所も新宿
ご飯食べるところも新宿
働く場所も新宿
夜も新宿がいい
新宿以外はNONONO

[227: 匿名さん]

渋谷、池袋→若いのが多すぎる
都心→パパ活おじさんが多すぎる
東側→働く場所

やっぱり住むなら新宿なんだよね。

[228: 匿名さん]

>>223 名無しさん

コンビニ、調剤薬局、クリニックです。

[229: 買い替え検討中さん]

すみふの物件はかわない

[230: デベにお勤めさん]

スーパーは入りますか？