シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
中計にはもっと素晴らしいことが書いてあったよ～！
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/ninth_management_plan.pdf

2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、「第九次中計」をその第一弾と位置付ける
・さらなる賃貸資産の拡充に重点を置き、持続的な利益成長を図る

? 量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持する
? 上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的
? 競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続する

要は、建設費用の上昇による影響は限定的！でも高い値段で販売するよ！売れなきゃ賃貸に出すよ！
って感じかな　（笑）

[169: 検討板ユーザーさん]

>>164 匿名さん
ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ
中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題
カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ

[170: 評判気になるさん]

ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
楽しみ・・・だけどちょっとコワイｗ

[171: 評判気になるさん]

>>162 匿名さん
六本木ヒルズのB棟が2003年の竣工時に坪400だったのが、20年経過した今1000万超で買い手がつくわけだから単に超都心部の値上がりが周辺に波及してるともいえるんじゃない

[172: 職人さん]

都心のマンションはここ10年で2倍超になった
だが給料は2倍になっていない
だから買えるわけがないｗ

[173: 匿名さん]

スミフは基本信用していないし、そこから物件を買うことはしないつもりです。
担当も強気だし、購入者に寄り添っている姿勢は見えない。

[174: マンション掲示板さん]

>>173 匿名さん
こことパークコート神宮北参道ザタワーがほぼ同じ価格設定なのには驚くばかりだが、今後の新宿中央公園を中心としたエリアの将来ポテンシャルを折り込んでいると考えればよいのでしょう

[175: 匿名さん]

>>174 マンション掲示板さん
全く違うところなので、そのポテンシャルは織り込めないですね。単純にスミフ様の強気姿勢しかないと思う。こういう感じでデベがどんどんと価格を吊り上げ、バブルを作っていくのですが、実需が追い付かないはずなので、いずれはじけるとも思います。

これまでのスミフの物件や担当者と接してみてわかったのは、かかわらないことが正解だということです。

[176: マンション検討中さん]

前、両横、お見合いになりますか？

[177: マンション検討中さん]

個人的には営業が横柄なほうが買う気起きるけどな
媚びなきゃ売れないようなモノはいらないし

[178: 匿名さん]

ここの営業マンは馬鹿みたいに煽るから逆効果だよ。20万でしか貸せない壁しか見えない部屋を一億出して誰が買うの？

[179: 評判気になるさん]

モデルルーム作るのかな
ガラガラだったりしてｗ

[180: 口コミ知りたいさん]

テンション折り込みだと?笑 頭可笑しくなってないかい??

[181: 通りがかりさん]

>>153 匿名さん

一歩出れば、そこは中野区。で坪５８０万ももったいなくないですか?あっても坪３８０かな?

[182: 検討板ユーザーさん]

>>177 マンション検討中さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

[183: eマンションさん]

>>177 さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

[184: 匿名さん]

>>173 匿名さん
めちゃくちゃ同感です。

[185: 評判気になるさん]

>>92 坪単価比較中さん

中野坂上圏域なら
低層380高層400で十分すぎる。
営業で煽るなら3年前と比較もありだけど 笑

[186: 通りがかりさん]

>>185 評判気になるさん
とはいえ五反田より下の立地ではないかと

[187: マンション掲示板さん]

勾配きちいぞ！

[188: 匿名さん]

このマンションの坪の値段がだいたい出てるのに今更坪いくらが妥当だとか言ってるけど
買えない人たちのやっかみ？
買えないんだから言わないで。

[189: 名無しさん]

>>188
ツッコミしたいほどおかしい値段だからじゃないの？上目線様？

[190: 匿名さん]

>>188 匿名さん
本当にそう思う。
買えない属性なのになぜ書き込むのか。
ここではない低所得属性にあったマンションスレに張りついていたらいいのにー

[191: 匿名さん]

>>189

上目線とかじゃなく、買える人は買うんだからいいじゃん。
どうせ買えないんでしょ？

[192: 匿名さん]

で、マンション名まだ？

[193: 職人さん]

これ、北向きは夜職専用だなｗ

[194: 匿名さん]

>>188 匿名さん
それはいうよ、そのマンションの坪単価の設定で、周りのマンションの値段も上がってきていて、子育て世帯が住みたくても買えない値段設定になっているからだよ。
自分が買えるからそれでいいんだけど、まっこんなマンションを買っても将来の価値になるかわからないが。
もともとの地権者も結構入っているようで、多分お宅と年収は釣り合わないけど、
頑張って付き合うことだね。

[195: 匿名さん]

>>191 匿名さん
まっ買って住んでも、周りの住民から良い目線は向けられないと思うけどね。
近くの賃貸に住んでるけど、ここら辺や水商売等夜職の人たちが結構いるので。

[196: 匿名さん]

>>192 匿名さん
パークシティ西新宿、らへんでしょう。

[197: 匿名さん]

>>195 匿名さん
周りの住民からのいい目線は向けられないっていうけど、ここ私の地元ですが。

[198: 職人さん]

>>192 匿名さん
マンション名は「西新宿淀橋団地」じゃね

[199: 匿名さん]

>>194 さん
住みたくても買えないんだったらしょうがなくないですか？
他探せばいいだけの話。

[200: マンション掲示板さん]

>>166 匿名さん
分かりやすく他の事例もありがとうございます。
この場合スミフは代わりに管理費、修繕費、税金等を数年間負担しているわけですよね。戸数が多いと相応な費用になる気もしますが、のっけている金額が大きいので充分ペイしちゃうのでしょうね。

[201: eマンションさん]

>>193 職人さん
ここまで隣接してるのですね。北向きの景色は…かなり遮られそうですね。さすがに一定程度は価格に反映されて欲しいものです。マンションマニアさんの記事では北向き価格は取り上げられていませんでしたが。。。

[202: 名無しさん]

>>199 匿名さん
別にこのマンションは住みたくないよ
スミフの値付けがおかしいことになってるから。
すみたかったらどうぞ

[203: 匿名さん]

>>202 名無しさん

なら他の掲示板へどうぞ。

[204: 匿名さん]

>>203 匿名さん
スミフの業者かと思った（笑）
このマンションへの印象をどう書こうか自由なので、お宅に言われる筋合いはないぜ？
まっそれは別として、スミフの営業の印象は最悪なのは俺でも賛同するわ。
このマンションは売れないんじゃない？

[205: マンション検討中さん]

私は、この物件は候補から外しました。

理由は、
１．やはり西新宿駅に魅力を感じられなかった事。新宿駅まで徒歩20分はかかりそうなこと。
２．風呂が1420サイズで変更可能か住不担当者に尋ねたところ、「今はこのサイズが標準です」と回答されたので信用出来なくなりました。
他新築・同レベルのマンションだと1620が標準で、1822のプランもあるのに馬鹿にしてると思いました。

[206: 通りがかりさん]

>>205 マンション検討中さん

すみふの標準という意味でしょう。すみふのマンションは基本、同じ設計を使い回しです。すみふの土地仕入れって、標準設計の部屋がいくつ入って採算とれるから買う、この土地は変形だから標準間取りの収まりが悪く部屋数とれないから買わない、というもの。すみふの営業から聞きました。「すみふさんの間取りは、どのマンションも良く出来ている。」とおだてて聞いたら、自慢気に話してくれました。土地に合わせて、知恵を絞って設計するという発想はないです。儲け第一主義ですからね。

[207: 口コミ知りたいさん]

>>205 マンション検討中さん

タクシーでよくない？新宿駅西口地下まで最速ワンメーターちょっとだし。

[210: 管理担当]

[No.208～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

シティタワー新宿

[212: 匿名さん]

>>196 匿名さん
その名前シリーズだと三井不動産ですよ。

[213: 匿名さん]

>>212 匿名さん
節子
それはパークシティや…

[214: 匿名さん]

>>213 匿名さん

ちゃんと読んでます？
196>>のことを言ったんですけど。

[215: 匿名さん]

設備仕様が公開されている。長く苦しい戦い（高値分譲）の覚悟が決まったのかな。

[216: 通りがかりさん]

このサイトのこのマンションの地図が
間違えてる！！！
これじゃ完全に中野坂上。
この地図だとみんな中野坂上って思っちゃう
もっと下ってたとこだよ。

[217: eマンションさん]

シティタワー新宿？
西新宿だろう。。

[218: 通りがかりさん]

>>217 eマンションさん

そう思います。
なぜ西新宿ではなく新宿なんでしょうね。

[219: マンション検討中さん]

>>205 マンション検討中さん

煽り投稿は消されましたが、正当な理由だと思います。
大体購入するしないの理由は個人によって違いますから。

タクシー云々についても、直ぐにタクシーが捕まるかもわかりませんよね。

[220: 周辺住民さん]

すぐにタクシー捕まるかわからない・・・とかどこの田舎者よ
十二社通り来てみな
ひっきりなしにタクシー通ってるよ
なんなら路上パーキングでタクシー休んでるから

[221: 検討板ユーザーさん]

タクシーこそ便利な立地だから現地見に来た方が良いかも。

路地裏マンションだと大通り出ないと捕まらないの分かるけど、30秒もあればタクシー数台は通ってるよね、青梅街道と甲州街道と方南通り近いから。都庁横の中央通りでほぼノンストップで走れるから、富久クロスより新宿駅近いはず。

高速の入口多くて大手町丸の内の通勤なんて早いと10分ちょっとなのはホント便利な場所。

[222: 口コミ知りたいさん]

>>221 検討板ユーザーさん
シティタワー中野坂上で坪800
目黒五反田が安く感じる今日この頃

[223: 名無しさん]

どの店が入店する予定ですか？

[224: 名無しさん]

>>222 口コミ知りたいさん

坪800ですか…！

[225: 名無しさん]

ここの物件のYahoo不動産の地図、
中野坂上ですね。
物件はあの場所じゃないので間違えてます。

[226: マンション掲示板さん]

>>222 口コミ知りたいさん

住む場所も新宿
ご飯食べるところも新宿
働く場所も新宿
夜も新宿がいい
新宿以外はNONONO

[227: 匿名さん]

渋谷、池袋→若いのが多すぎる
都心→パパ活おじさんが多すぎる
東側→働く場所

やっぱり住むなら新宿なんだよね。

[228: 匿名さん]

>>223 名無しさん

コンビニ、調剤薬局、クリニックです。

[229: 買い替え検討中さん]

すみふの物件はかわない

[230: デベにお勤めさん]

スーパーは入りますか？

[231: 検討板ユーザーさん]

>>230 デベにお勤めさん

A棟がスーパー
Bはコンビニ
じゃね？

[232: 口コミ知りたいさん]

>>229 買い替え検討中さん
むしろ一期一次ならスミフ大有りでしょ

[233: 匿名さん]

>>232 口コミ知りたいさん
すみふで買っていいのは、一期一次の中のパンダ部屋だけ。

[234: マンション掲示板さん]

>>233 匿名さん

安いマンションですね、買いますよ

[235: 口コミ知りたいさん]

>>233 匿名さん
パンダ部屋って何ですか?

[236: 名無しさん]

>>227 匿名さん
番町とか四谷しらないの？笑

[237: 口コミ知りたいさん]

西新宿から新大久保もめっちゃ近いよね

毎週新大久保の韓国スイーツとタコ鍋とコスメ展通いたい所存

[238: 通りがかりさん]

>>235 口コミ知りたいさん

客寄せパンダから、
広告などで割安感を出すため、単価を安めに設定した部屋のこと。間取りなどの条件があえばお買得

[239: 匿名さん]

パーティールームとオープンラウンジあるけどゲストルームはないのかな

[240: マンション検討中さん]

駅距離8分のタワマンはキツいな…

[241: 周辺住民さん]

>>240 マンション検討中さん
まぁそれは確かに。
タワーである必要がない。

[242: マンション検討中さん]

>>241 周辺住民さん
パークタワー西新宿と比較して、こちらが高い理由はなに？

[243: 検討板ユーザーさん]

>>242 マンション検討中さん
すみふだから

[244: マンション掲示板さん]

>>243 検討板ユーザーさん
だな

[245: マンション検討中さん]

普通に間取り・設備等の差がかなりあるでしょ

[246: eマンションさん]

来週は第１期第1次ですね！

[247: 匿名さん]

坪単価いくら位ですか？

[248: 周辺住民さん]

５戸しか売れませんでしたね。。。。
５戸も売れたのかな？？

[249: 匿名さん]

物件概要見ると坪750万～940万ぐらい？すごいね。すみふには未来が見えているんだろう。

[250: 通りがかりさん]

イオンフードスタイル（ダイエー）の看板出ましたね。

近所にマルエツ、ライフ、ユニオンと４軒??

[251: 職人さん]

>>240 マンション検討中さん
そうですよね。
以前同様な書き込みしたらタクシー乗れとか言われました。
頭悪い奴らでしょうから相手にはしませんでしたが。

[252: 匿名さん]

>>242 マンション検討中さん
周りが建物で囲まれているか、いないかの違いじゃない！

[253: マンコミュファンさん]

>>251 職人さん
タクシー乗ればいいのに。
貧民なん？
ここはふさわしくないよ。
団地にでも住んでなさい。

[254: 坪単価比較中さん]

坪1000万円の五年後が見えるとのこと、営業電話切ろうかと思いました。

[255: 検討板ユーザーさん]

住友の物件って、綺麗だけど画一的で面白みないよね

[256: マンション検討中さん]

先月内覧しましたが　想像したのと違いがっかりしました。他の方も話しているように「綺麗だけど画一的で面白みないよね」と感じました。坪単価も６８０～で　天井高が玄関まわりは低く感じました。今月イオンフードスーパーも行きながら周りを再チェックしましたが　人のにぎわいもなく、、スーパーも空いていました。
候補から外した方が良いと思いました。　

[257: デベにお勤めさん]

>>253 マンコミュファンさん
自分だろ。

[258: 匿名さん]

駅距離8分、タクシー乗っちゃうんですか。
東京都民、すごいです・・・地方出身なので歩きます。

ウォーキング、日中は暑いですが、6時くらいの朝早くならそこまで暑すぎずに歩ける気温ですよね。

イオンフードスーパーはすいているんですか？
近くにお店があるとネットスーパーも利用できるのかな、とメリットしか感じていませんが、実際はどうなんでしょうね。

[259: 通りがかりさん]

あの価格で5戸も売れたのすごいな。
結局最初の価格から値下げしてないのか。

[260: 販売関係者さん]

>>259 通りがかりさん
５戸じゃないでしょう？　もっと売れてるよ

[261: 口コミ知りたいさん]

>>260 販売関係者さん
今は何戸売れてるのでしょう？

[262: マンコミュファンさん]

>>261 口コミ知りたいさん
私が見た限り、21階以上だけで20戸以上は売れてます

[263: eマンションさん]

>>262 マンコミュファンさん
そんなに売れてるんですね。パークタワー西新宿という割安なライバルがいてもこの坪単価で売れるのはすごい。

[264: マンション検討中さん]

2040年、新しい西新宿に期待してます。

[265: 職人さん]

早速たくさん賃貸に出てるみたいですね！
でも全然埋まってないようなので心配です

[266: マンション検討中さん]

>>265 職人さん
賃貸かなり残ってＷＥＢに出ていますがうまらないみたい！十二壯通りは、今後もやばいよ！！需要と供給バランスが悪い。それに丸ノ内線の西新宿駅と中野坂上駅の真ん中で　交通利便性も悪い。賃貸経営の地権者さんは大変だと思います、、、。
だって空室の空気に管理費、修繕費、固定資産税払って大変大変。

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん

なんでこんなに出ているんだろう。
もともと賃貸専用の部屋もあるんですかね？それが一気に出た

[268: 匿名さん]

ほんとに大量の賃貸出てますね。しかも家賃設定が分譲価格に比べて・・・

[269: 評判気になるさん]

>>267 評判気になるさん
パークタワー勝どきが大量に出てるのと同じ感じですかね。
しばらくは落ち着かなそう。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 評判気になるさん

本当だ。300も出て、おかしいですね。

まあ　低金利が続いており、お金自体が安いですからね

[271: 通りがかりさん]

トップページから先着順住戸の案内消えたけど、あの3LDK売れたのかな？

[272: マンション検討中さん]

>>267 評判気になるさん
地権者さんが　提供した土地分に対し物件を頂き賃貸にだしていると思いますが、、、
完成した経済市況がタイミング悪いからだと想像しますが。

[273: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
売れてないでしょう、、、。タワマン節税に来年１月１日からメス適用、、、金利アップ、、、と

[274: マンション検討中さん]

マンションノートの賃貸募集に８４件募集が出ていました！！３月末完成して早約５か月余り経過、、、人気ない物件？？　需要と供給バランス悪いのか？？　

[275: 通りがかりさん]

>>274 マンション検討中さん
2LDK以上は埋まってきてるみたいですね。
長く残ってるのは1kとか1ldkなので明暗が分かれてる感じですね。

[276: マンション検討中]

売れたとしたら坪700万弱の部屋か。
昨今市況さらに上がってきたのでそこまで高く見えないとも徐々に言われがちですね。Twitterとかで。

[277: 名無しさん]

>>273 マンション検討中さん

YCCがちょっと柔らかくなっただけで、短期金利はまだマイナスですよ。変動金利アップは遠い将来の話

[278: 販売関係者さん]

パークタワー西新宿は大盛況のようです

[279: 通りがかりさん]

地味～にここポツポツ売れてないですか？
SUUMOに新築で出てる間取りが減ってます。

[280: 評判気になるさん]

>>279 通りがかりさん

パークタワー西新宿倍率高いから

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
パークタワーが売れて、中野のパークシティが高値で出てきたら売れちゃいそうだね？

[282: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
２０２５年完成で購入者に明け渡し、、、これって博打！？　吉とでるか奈落に落ちるか、、、神のみ知る。地政経済学のコラムニストの言葉だって当たらない程、不動産市況はどこに向かうのか。

[283: 通りがかりさん]

SUUMOでの掲載終了がコンスタントにポツポツ起きてますね。
売れてるんですかね。

[284: 通りがかりさん]

>>276 マンション検討中さん

ここさらに1000万ぐらい値上げされてるようです。

[285: マンション検討中さん]

>>284 通りがかりさん
すみふさんの物件は、安くならないですよ！全て土地購入＆資材購入現金らしいです。だからすぐ売れなくても金利がかからず　熟して販売してもこまらないらしいです。
値上げは当然ありますよ。だって商業地の土地値が上がったのですから。

[286: 匿名さん]

ちょっと前にはたくさん出ていた賃貸がかなり無くなっていますね。埋まったのかな。

[287: マンション検討中さん]

>>286 匿名さん
内覧行きましたが　ルーバー側は建物ラトールファーストの壁が天高くて　陰気な部屋でしたよ。頭がおかしくなりそうで、、、スルーしました。公園側はいいと思いますが、、、賃貸も販売もどうですかね。先日、内覧行って数か月経過して電話がかかってきましたよ。あそこはおことわりしました。

[288: マンコミュファンさん]

>>287 マンション検討中さん
そうなんですね。
じわじわ成約してるようですが、やはり壁ドンじゃない部屋が荒れてるんですかね。

[289: マンション検討中さん]

SUUMOで44平米で1.8億円の部屋が出ていますが　どう言うことですか

[290: 口コミ知りたいさん]

>>289 マンション検討中さん
成約できるはずがない笑

[291: 検討板ユーザーさん]

>>289 マンション検討中さん
値段の掲載ミスかと
同じ部屋と思われる物が1億1800万で他にいくつか載ってるから

[292: マンション検討中さん]

>>288 マンコミュファンさん
壁ドンで１億じゃ　どうにもならんよ。タワマンのＶＩＥＷが価値なのに 天高く壁だもん。それにタワマン節税も終了です！！国税庁からタワマン相続税の計算式が出ましたね。

[293: 評判気になるさん]

ここ、夜に通ると2-3割くらいの部屋に明かりがついてるんだよね。実は地味に売れてるんだなと。

[294: 評判気になるさん]

西と南向きは結構電気がついてるね
十二社通り沿いの東側は暗い
今売り出してる分は引き渡しが2025年4月になっちゃったから、売れたとしてもまだ当分は暗い

[295: マンション比較中さん]

>>293 評判気になるさん
2-3ぐらいの部屋に明かりがついても、実際はもっと人が住んでいるんですよね。　パークハウス西新宿も5割ぐらいしか明かりがついていないから。
地味に売れてるね。
スミフ不透明ですね。。

[296: 匿名さん]

>>295 マンション比較中さん
SUUMO見てると坪700万円台は淡々と消えていきますね

[297: 買い替え検討中さん]

お隣がほぼ終わりを迎えて、こっちの状況はどうなんだい？

[298: 検討板ユーザーさん]

相場が追いついてきちゃいましたね。

[299: マンション検討中さん]

今販売中の部屋で、料金表や金額などわかる人いますか？

[300: 口コミ知りたいさん]

>>298 検討板ユーザーさん
Sumifuがさらに値上げとの情報が

[301: 匿名さん]

公式サイトやSUUMO見ても3LDKないんだけど売り切れちゃった？
パークタワー西新宿落選組が痺れを切らして買っちゃった？

[302: 評判気になるさん]

ここの現在の販売状況わかる人いますかー？
残り何部屋(割)残ってるんだろ。。。？

[303: eマンションさん]

次期の2LDKはさらに1000万値上げ可能性があると営業さんが言いました。今期は全て売り切れです。。。

[304: 検討板ユーザーさん]

>>303 eマンションさん
やはりパークタワー西新宿があらかたはけてしまったので、ここが動き出したんですかね。
もう坪700万円台だと普通に売れてしまう流れでしょうか？

[305: マンション検討中さん]

>>303>>304
坪800万円台になってきてるってことですか！？

[306: マンコミュファンさん]

SUUMOでお気に入り登録していた2億円弱で75平米程度の物件は掲載終了していますね。

[307: 口コミ知りたいさん]

今振り返ると1.5億円台で販売していた3LDKは買いでしたね。間取り綺麗でしたし。

[308: マンション検討中さん]

今年さらに値上げだよね

[309: 匿名さん]

グランドエントランスの竣工写真がすごいカッコいい！
さすが新宿という感じがしました。
都市部はビルが林立しているイメージがありますが、
けっこう周囲に空間があるんですね。
バルコニーからの対面ビルの視線とかは気になりそうですが。
間取りも綺麗な感じ。
タワーマンションだと複雑な間取りが多いイメージでしたが、
こちらはきちんと整った感じなんだなと思いました。

[310: 評判気になるさん]

実際のグランドエントランスもカッコいいよ。
ちょっとオフィスビルっぽくもあるけど。
十二社通りより奥まった所にあるから、見え難いね。
最初アネックスの入口をマンションのエントランスと間違えて、随分小さいなぁと思ってしまった。

[311: 匿名さん]

本当にオフィスみたいです。竣工写真もかっこいいです。

間取りが最大2LDKですが、子育て家庭でも住めそうですか？

いいなと思ったのはLDK以外の部屋も床暖房がついていること。
冬だと床が温かいだけで快適なので、この仕様はすごくいいなと感じました。
他のマンションではLDKだけが床暖房ついているのもあったので。

[312: マンコミュファンさん]

>>311 匿名さん

1月下旬販売開始予定の第2期4次に3LDKも追加されると思うよ。

[313: マンコミュファンさん]

GCT池袋が平均坪880万円らしいですね。
ここの坪700万円台は割安でしたね。

[314: 検討板ユーザーさん]

>>313 マンコミュファンさん

ここも坪800以上でしょう

[315: 口コミ知りたいさん]

>>314 検討板ユーザーさん
坪700万円未満もありましたね

[316: マンション検討中さん]

>>315 口コミ知りたいさん

これからは800からでしょう

[317: マンション検討中さん]

>>315
坪700万未満なんてありましたっけ？
1ILDとかですか？
私が説明受けた昨年では全て７００万以上だった記憶が。。。

[318: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん
去年7月には公式サイトに3LDKで15000万円台の部屋が紹介されてた記憶です。

[319: マンション掲示板さん]

>>318 匿名さん

あれはギリギリ700ですね。北向きでしたし。。

[320: マンション検討中さん]

suumoに出ていた2.1億円の3LDKが掲載終了になってますね

[321: 購入経験者さん]

>>北側　(壁ドン側）１LDK　内覧したものです。ここの壁ドン側は暗くて、、、圧迫感ありすぎて　私はスルーしました。1日中この部屋に居ると思うと　精神がやみそうです。

[322: マンション比較中さん]

3LDKが出ていますが、いくらで売ってるんだろう

[323: 購入経験者さん]

>>320
2.1億の3LDKは売れたみたいですよ。
形もあまり良くない&中層階なのに坪850万で成約なので、西新宿も条件良ければ900万の世界線に入ってきましたね。。。。

[324: マンション検討中さん]

今販売している3LDKの価格知っている人いますか？

[325: 評判気になるさん]

>>324 マンション検討中さん
20500万円です。

[326: マンション検討中さん]

>>325
坪890万ですか
西新宿もすごいことになってきましたね

[327: 口コミ知りたいさん]

>>325 評判気になるさん

何階ですか？

[328: 口コミ知りたいさん]

全ての寝室が隣のラトゥール見えるしね

[329: マンション検討中さん]

>>328
ってことはこの物件の中では条件良い部屋じゃないのに坪890万か。
シティタワーの高層階で条件良い部屋は坪950万ぐらいで出してきそうだな。

[330: 評判気になるさん]

>>327 口コミ知りたいさん

28かな

[331: マンション検討中さん]

>>330 評判気になるさん
23

[332: マンション検討中さん]

>>中層階で眺望も悪いのにその坪単価か
西口再開発のニュースも出たし、2040年ぐらいまではこのエリアは右肩上がりなんだろうな

[333: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
都庁周辺のリニューアルも有りますね
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1580479.html

[334: 匿名さん]

>>>333
新宿エリア、湾岸などに埋もれてますけど穴場ですよね。

[335: 匿名さん]

湾岸の臨海地下鉄沿線、新宿渋谷池袋近郊はリセール堅いと思いますよ。

[336: 口コミ知りたいさん]

新宿はイメージだけで嫌っている人も多いからね。
東側と西側では街の雰囲気が全然違うのにね。
穴場でラッキーだよ。

[337: マンション検討中さん]

>>336 口コミ知りたいさん
街の楽しさや文化で言えば湾岸よりは新宿渋谷池袋の副都心周りの方が歴史もあるし差があるからね。
坪単価迫ってきてるならそりゃ西側の方が割安。

[338: 検討板ユーザーさん]

>>337 マンション検討中さん

すみません。こちら、第1期はいつぐらいで、坪単価3LDKはいくらからだったんでしょうか？

[339: 購入経験者さん]

>>338
正確には覚えてないですが、坪750万程度だったかと思います。
今より100万円ほどお安いですね。

[340: マンコミュファンさん]

>>339 購入経験者さん

つかぬ事伺います。
西新宿駅の先、これだけの資産価値あるのですか？
住友のお陰ですが。

[341: 匿名さん]

>>340
西新宿はまだ上がる要素が多いですよね。
新宿駅西口の再開発が実際に始まってますし、都庁エリアも都が率先して整備を始めていますし。
再開発周辺が上がるというのが続くのであればここは上がるでしょうね。

[342: 名無しさん]

西新宿はホームレスどうにかしないとね。
コロニー形成してるから難しいだろうけど

[343: マンコミュファンさん]

>>340 マンコミュファンさん
昨今の都内のタワマンの値段見ると、ここの値段は妥当ですよね。
むしろ他はもっと割高に見えるのばかりだけど、これが2024年の市場価格なんだろうなと思います。

[344: 周辺住民さん]

>>342
どこに行かれたかわかりませんが、中央公園からは全くいなくなりましたよー

[345: 買い替え検討中さん]

この物件検討しているんですが、あと何割ほどマンション全体だと供給残ってるのか分かる方いらっしゃいますか？

[346: マンション掲示板さん]

>>345 買い替え検討中さん

この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

そうすると売り出し価格は今後も上がっていくのでしょうし、1期1次正義のマンションだったみたいですね。

[347: マンション掲示板さん]

この間通り掛かったついでに覗いてみたら、エントランスの雰囲気は圧倒的でした。さすが住友。周辺も綺麗に整備されていますし、タワー外観は隣のパークハウス60とは比べ物にならないくらい作り込まれてます。中野が落ち着いたらこちら注目されておかしくないと思いました。次は第何期なんでしょう、

[348: 評判気になるさん]

>>347 マンション掲示板さん
仕様の落ちるパークタワー西新宿が900～1000程度で動き始めていますので、住友は次の売り出しはきちんと坪単価上方修正してきそうですね。

[349: 匿名さん]

>>346さま
>>この間オンライン説明を受けたのですが、残り100くらい戸数はあるけど、しばらく(1年単位などで)売り出す気はないと、営業さんは言ってましたね。
>>売れなくても西新宿相場の引き上げに寄与すればいいと、住友は思ってると想定します。

詳細を教えていただきありがとうございます。
焦って売る必要はないと思っているとは、なかなか強気ですね。
それでも売れるって感じなのでしょう。
今先着分として３戸販売されていますが、残りはまだあるということですね。

[350: 通りがかりさん]

>>254 坪単価比較中さん
これ当たりそう

[351: マンコミュファンさん]

>>350 通りがかりさん

坪単価で比較されやすい中野のブリーズが坪1000を超える一般住戸角部屋も出てきましたし、パークタワー裏の再開発や野村ツインの動き次第でしょうけれど、築浅の希少性踏まえるとかなり手堅い物件にも感じています。

第３期？まだなのでしょうか。。。

[352: 匿名さん]

現時点でどのくらいの個数がまだ未販売で残っているんですかね？

[353: eマンションさん]

地味に第3期になっていますね。
引渡しは2026年1月って、、、どれだけ先なのよ。

[354: 匿名さん]

2025年1月でもなくて2026年1月ですか。
低学年の子が高学年になってしまう。。。

[355: 匿名さん]

スミフは順調に売れていると引き渡しを伸ばすんだよね。多分決算期の関係だと思われる。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>352 匿名さん
夜見ると西側は電気が点いてるけど反対側は暗い

[357: 口コミ知りたいさん]

>>356 検討板ユーザーさん

ですね。その点では思ったより西と南は中層階くらいまでは埋まっている感じが。北は壁ドンのためわからずです笑

[358: マンション検討中さん]

住友さん全く売る気がないですね。70平米前後の出物は瞬間蒸発してるし、王様部屋の坪1500も消えましたから水面下では見られてるみたい。東池袋とか湾岸が盛り上がっているけど、一巡したら西新宿も来そうなんでここは注目してるんだけど。出物の数だけはあるパークタワーのほうがいいのかな。

[359: 口コミ知りたいさん]

>>358 マンション検討中さん

王様部屋は写真撮り直して出しなおしてますよ。
ただ70平米前後はすぐ無くなりますね。3期も殆ど売る気なしだから需給は住友にコントロールされてる。

[360: eマンションさん]

西新宿のポテンシャルを信じて買うのもあり！だけどこの引渡しタイミングは尻込みするなぁ

[361: マンコミュファンさん]

>>359 口コミ知りたいさん
坪900万円くらいだと売れちゃうんですかね

[362: 名無しさん]

>>361 マンコミュファンさん

3期の北壁ドン角住戸76平米が840なので、西向きだと900超えてきそうですね。
ただその価格だとGCT池袋とかプラウドタワー池袋のほうが良い気がするけど、東池袋も先高の香りがすごいので、そのあたりが坪1000くると西新宿のお買い得感も出てくる。

東池袋と西新宿って高値ラリーの構造が似てて、東池袋は住友と野村で空気読みあった結果高値追求されてますけど、西新宿は住友が、パークタワー西新宿の大量の地権者住戸と、シティタワーを使って高値ラリー演出してくるので、、、あとはお察し。

[363: eマンションさん]

パークタワー西新宿は10月成約済で坪1000万手前の事例出てきました。40階だからプレミアムフロアでらあるものの、この時点で1000はさすがにスケベだと思ったが売れるのか。

[364: マンション検討中さん]

このタワマンの隣に、警視庁の新庁舎くるみたいですね。この間物騒な殺人事件はありましたが、防犯的にも安心ということでしょうか。

[365: 検討板ユーザーさん]

>>364 マンション検討中さん
警察の寮になる予定だと聞いています。
まとまった数の警察官が生活圏にいるのは少し心強いですよね。
以前どこかの事件で犯人を取り押さえた2人の男性が、実は非番の警察官だったというニュースを見た事もありますし。

[366: マンコミュファンさん]

>>364 マンション検討中さん

南向きの低層は前建の影響でますね。更地だったから予想されてたでしょうし、関係するのは地権者住戸あたりだから、いまから買う人には影響ないとは思う。

[367: 通りがかりさん]

警察の建物は4階建て。