シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[No.151 by 名無しさん 2022-08-13 17:55:33]

>>149 ご近所さん

ラトゥールのほうにスーパーが出来ますよ。

[No.152 by 匿名さん 2022-08-13 17:58:12]

パークタワー東中野の方は駅ま1分でいいかな。

[No.153 by 匿名さん 2022-08-13 18:07:45]

坪580くらい

[No.154 by 通りがかりさん 2022-08-13 21:24:42]

限界独身男性的にこの辺りライフ＞＞＞マルエツ≒ユニオンだからまたマルエツなら遠くてもライフいくかも。

[No.155 by ご近所さん 2022-08-13 22:46:19]

確かにこの辺りだとライフ>>マルエツ>>>ユニオンに行きますねー見やすさと商品のラインナップの幅で。良きスーパーができて欲しい

[No.156 by 買い替え検討中さん 2022-08-16 00:14:08]

坪850弱でした。

[No.157 by 匿名さん 2022-08-16 00:24:18]

誰が買うの？

[No.158 by 匿名さん 2022-08-16 12:06:21]

第一期は販売20戸前後らしいから、ゆっくり販売していくだろう。それに平均坪単800以上は頭おかしいと思う。
住不なので、強気で売ってくるかと、売れなきゃ、貸せばいいので　（笑）
しかし、バブルですね・・！

[No.159 by 口コミ知りたいさん 2022-08-16 17:26:00]

すみふは五年かけて販売しても平気な会社だからね

[No.160 by 職人さん 2022-08-16 19:34:53]

ライフは行かないだろ
たまーに行くなら良いけど毎日とか二日に一ぺんとか無理
・・・だって中野坂上って言う通り上り坂だから

[No.161 by 匿名さん 2022-08-16 23:34:11]

頭おかしい。誰も買わないよ。

[No.162 by 匿名さん 2022-08-16 23:36:06]

でも目黒（五反田）界隈も坪400が相場だったところに坪700弱ぶち込んできて普通に売れてるよね。スミフが相場読み違える事は考えづらいので難しいね。

[No.163 by 通りがかりさん 2022-08-17 05:29:15]

>>158 匿名さん
単にインフレだろ
ニューヨークやアトランタと比べれば値上がりペースはまだマシだよ

[No.164 by 匿名さん 2022-08-17 11:38:31]

>>163 通りがかりさん
アメリカの賃金もめっちゃ上がっているからな、日本はずっと変わっていない

[No.165 by 匿名さん 2022-08-17 15:07:23]

>>161 匿名さん
買わない場合は、スミフはゆっくり販売するか、貸すかの選択がありますからね。
どうせ土地の仕入れコストがめちゃめちゃ低いので、企業として持ち続ける体力があるかと思います。

こういう企業とは根本的に付き合わないほうがいいと思います

[No.166 by 匿名さん 2022-08-17 15:28:24]

シティタワー銀座東
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022

シティタワーズ東京ベイ
発表　2016
販売開始　2017
竣工　2019
完売　2022現在絶賛販売中

ドゥ・トゥール
発表　2013
販売開始　2014
竣工　2015
完売　2020

[No.167 by 匿名さん 2022-08-18 09:13:42]

スミフの直近決算の抜粋。
購入者様のおかげて、儲かりまっせー！

＜不動産販売事業部門＞
営業利益進捗率６割、計画通り当第１四半期は、前期までに竣工した「シティタワー武蔵小山」、「シティテラス金町」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「グランドヒルズ南青山」、「シティタワー大阪本町」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で1,187戸（前年同期比△415戸）を販売計上しました。前年に比べ計上戸数が減少したため減収となりましたが、都心物件を中心に好採算のマンションが多く計上された結果、利益率が改善して営業増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は60％に達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定の９割確保当第１四半期のマンション契約戸数は、1,087戸（前年同期比＋344戸）と、前年同期に比べ増加しました。当期計上
予定戸数（3,000戸）に対する契約は90％（期首時点80％、前年同期90％）確保済となり、次期計上予定分を含め計画通り順調に推移しています。

[No.168 by 匿名さん 2022-08-18 09:19:27]

>>167 匿名さん
中計にはもっと素晴らしいことが書いてあったよ～！
https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/ninth_management_plan.pdf

2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、「第九次中計」をその第一弾と位置付ける
・さらなる賃貸資産の拡充に重点を置き、持続的な利益成長を図る

? 量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持する
? 上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的
? 競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続する

要は、建設費用の上昇による影響は限定的！でも高い値段で販売するよ！売れなきゃ賃貸に出すよ！
って感じかな　（笑）

[No.169 by 検討板ユーザーさん 2022-08-18 15:36:24]

>>164 匿名さん
ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ
中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題
カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ

[No.170 by 評判気になるさん 2022-08-18 16:57:22]

ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
楽しみ・・・だけどちょっとコワイｗ

[No.171 by 評判気になるさん 2022-08-19 02:35:34]

>>162 匿名さん
六本木ヒルズのB棟が2003年の竣工時に坪400だったのが、20年経過した今1000万超で買い手がつくわけだから単に超都心部の値上がりが周辺に波及してるともいえるんじゃない

[No.172 by 職人さん 2022-08-19 10:10:07]

都心のマンションはここ10年で2倍超になった
だが給料は2倍になっていない
だから買えるわけがないｗ

[No.173 by 匿名さん 2022-08-19 14:18:09]

スミフは基本信用していないし、そこから物件を買うことはしないつもりです。
担当も強気だし、購入者に寄り添っている姿勢は見えない。

[No.174 by マンション掲示板さん 2022-08-19 14:25:39]

>>173 匿名さん
こことパークコート神宮北参道ザタワーがほぼ同じ価格設定なのには驚くばかりだが、今後の新宿中央公園を中心としたエリアの将来ポテンシャルを折り込んでいると考えればよいのでしょう

[No.175 by 匿名さん 2022-08-19 14:51:32]

>>174 マンション掲示板さん
全く違うところなので、そのポテンシャルは織り込めないですね。単純にスミフ様の強気姿勢しかないと思う。こういう感じでデベがどんどんと価格を吊り上げ、バブルを作っていくのですが、実需が追い付かないはずなので、いずれはじけるとも思います。

これまでのスミフの物件や担当者と接してみてわかったのは、かかわらないことが正解だということです。

[No.176 by マンション検討中さん 2022-08-19 23:46:33]

前、両横、お見合いになりますか？

[No.177 by マンション検討中さん 2022-08-21 12:23:23]

個人的には営業が横柄なほうが買う気起きるけどな
媚びなきゃ売れないようなモノはいらないし

[No.178 by 匿名さん 2022-08-23 17:47:14]

ここの営業マンは馬鹿みたいに煽るから逆効果だよ。20万でしか貸せない壁しか見えない部屋を一億出して誰が買うの？

[No.179 by 評判気になるさん 2022-08-23 22:00:18]

モデルルーム作るのかな
ガラガラだったりしてｗ

[No.180 by 口コミ知りたいさん 2022-08-26 05:04:36]

テンション折り込みだと?笑 頭可笑しくなってないかい??

[No.181 by 通りがかりさん 2022-08-26 05:09:10]

>>153 匿名さん

一歩出れば、そこは中野区。で坪５８０万ももったいなくないですか?あっても坪３８０かな?

[No.182 by 検討板ユーザーさん 2022-08-26 05:10:47]

>>177 マンション検討中さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

[No.183 by eマンションさん 2022-08-26 05:11:14]

>>177 さん

どMなやつだな 笑っちまうぜ

[No.184 by 匿名さん 2022-08-26 05:13:22]

>>173 匿名さん
めちゃくちゃ同感です。

[No.185 by 評判気になるさん 2022-08-26 05:22:36]

>>92 坪単価比較中さん

中野坂上圏域なら
低層380高層400で十分すぎる。
営業で煽るなら3年前と比較もありだけど 笑

[No.186 by 通りがかりさん 2022-08-26 05:33:02]

>>185 評判気になるさん
とはいえ五反田より下の立地ではないかと

[No.187 by マンション掲示板さん 2022-08-26 09:55:38]

勾配きちいぞ！

[No.188 by 匿名さん 2022-08-26 19:18:59]

このマンションの坪の値段がだいたい出てるのに今更坪いくらが妥当だとか言ってるけど
買えない人たちのやっかみ？
買えないんだから言わないで。

[No.189 by 名無しさん 2022-08-26 20:22:15]

>>188
ツッコミしたいほどおかしい値段だからじゃないの？上目線様？

[No.190 by 匿名さん 2022-08-26 20:23:51]

>>188 匿名さん
本当にそう思う。
買えない属性なのになぜ書き込むのか。
ここではない低所得属性にあったマンションスレに張りついていたらいいのにー

[No.191 by 匿名さん 2022-08-26 21:45:15]

>>189

上目線とかじゃなく、買える人は買うんだからいいじゃん。
どうせ買えないんでしょ？

[No.192 by 匿名さん 2022-08-26 21:46:48]

で、マンション名まだ？

[No.193 by 職人さん 2022-08-27 17:37:21]

これ、北向きは夜職専用だなｗ

[No.194 by 匿名さん 2022-08-28 13:11:11]

>>188 匿名さん
それはいうよ、そのマンションの坪単価の設定で、周りのマンションの値段も上がってきていて、子育て世帯が住みたくても買えない値段設定になっているからだよ。
自分が買えるからそれでいいんだけど、まっこんなマンションを買っても将来の価値になるかわからないが。
もともとの地権者も結構入っているようで、多分お宅と年収は釣り合わないけど、
頑張って付き合うことだね。

[No.195 by 匿名さん 2022-08-28 13:14:40]

>>191 匿名さん
まっ買って住んでも、周りの住民から良い目線は向けられないと思うけどね。
近くの賃貸に住んでるけど、ここら辺や水商売等夜職の人たちが結構いるので。

[No.196 by 匿名さん 2022-08-28 13:15:20]

>>192 匿名さん
パークシティ西新宿、らへんでしょう。

[No.197 by 匿名さん 2022-08-28 14:15:26]

>>195 匿名さん
周りの住民からのいい目線は向けられないっていうけど、ここ私の地元ですが。

[No.198 by 職人さん 2022-08-28 14:44:23]

>>192 匿名さん
マンション名は「西新宿淀橋団地」じゃね

[No.199 by 匿名さん 2022-08-28 15:35:30]

>>194 さん
住みたくても買えないんだったらしょうがなくないですか？
他探せばいいだけの話。

[No.200 by マンション掲示板さん 2022-08-28 15:54:49]

>>166 匿名さん
分かりやすく他の事例もありがとうございます。
この場合スミフは代わりに管理費、修繕費、税金等を数年間負担しているわけですよね。戸数が多いと相応な費用になる気もしますが、のっけている金額が大きいので充分ペイしちゃうのでしょうね。