こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。
公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383
関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html
所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分
間取：1R～3LDK
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社 東京建築支店
管理会社：未定
構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建 地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡
完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）
[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/
[スレ作成日時]2020-07-10 21:11:01
シティタワー新宿 【住友】
| No.101 |
by マンション検討中さん 2022-07-30 15:33:22
投稿する
削除依頼
|
|
|---|---|---|
| No.102 |
|
|
| No.103 |
そろそろ価格出ますかねー
|
|
| No.104 |
|
|
| No.105 |
|
|
| No.106 |
最近のタワマンで共用部なしは珍しいね。本当は賃貸に出す予定だったみたいだから。
|
|
| No.107 |
|
|
| No.108 |
オンライン説明会のあとはどんな流れになるんでしょうか？
|
|
| No.109 |
|
|
| No.110 |
|
|
| No.111 |
|
|
| No.112 |
|
|
| No.113 |
|
|
| No.114 |
|
|
| No.115 |
|
|
| No.116 |
>>113 匿名さん
戸建て地権者さんの従前土地評価って坪350万くらいでしたか？ |
|
| No.117 |
|
|
| No.118 |
>>117 地権者さん
道路幅4メートル以下の2階建て木造住宅の場合の従前土地評価は坪350万くらいでしょうか |
|
| No.119 |
|
|
| No.120 |
こちらの物件を検討しています。
現地を見てきましたが 北側の風景は、ほぼA棟の壁でした。 資産価値、リセールなど考えた場合 窓を開けた正面が「ビルの壁」 眺望が望めない場合、 リセールなどは厳しいのではないかと感じております。 皆様のご意見を伺うこと出来ましたら幸いです。 |
|
| No.121 |
>>120 匿名さん
住不のタワーならギリギリ許容できると思いますが、 それでも基本まともな一般人は買わないと思いますけどね。 夜職の方とか昼間に寝たい方向けかな、歌舞伎町にも近いし。 そういった方に売れればいい。 |
|
| No.122 |
正直共用しょぼいスミフのタワーじゃ商品力に欠けるんだよなぁ。
PTKみたいな共用もりもりか東池袋みたいな直結案件でも来ないと坪700どころか600も難しいだろ。 |
|
| No.123 |
|
|
| No.124 |
>>122 匿名さん
勝どきのマンションは交通の便で不便だし周りに何も無いし、昔はゴミの埋立地なのでここまでマンション内を充実させないと集客できないのでは？ そして、ゴミの埋立地と知らない田舎者が住むイメージ。 豊洲勝どきなんてほとんどが地方出身の田舎者が住んでるんじゃない？ ここのマンションの共用がしょぼいと仰ってる方々は このマンション検討してるのですか？ 買う気ないならあまり言わない方がいいのでは。 |
|
| No.125 |
|
|
| No.126 |
>>125 評判気になるさん
しょぼくても、クール宅急便のフロント受取やタワーパーキング操作をフロントに指示できれば、それでいいや |
|
| No.127 |
122はアフィ案件。ネガキャンしていらつかせて踏ませる算段（ADって付いてる）。PTKに多い。とりあえず通報済み。
|
|
| No.128 |
>>127 匿名さん
自己レスです。 思いっきりデマを書き込んでしまった！ 「PとTとK」を連続で入れたら自動でリンク貼られるっぽ。 ということは122は三井関係者ですかね。そんなに売れてないんですね、勝どき。 |
|
| No.129 |
マンコミュは初めてか？力抜けよ。
|
|
| No.130 |
ほんまやな。
なんでそんなに熱くなるのか。 まだ購入したわけでもないのに。 |
|
| No.131 |
・75Eタイプ 3LDK 74.99㎡ 西向き中住戸
24階 18800万円 坪単価828万円 ・75Fタイプ 3LDK 77.23㎡ 南・西角住戸 24階 20500万円 坪単価877万円 ・75Gタイプ 3LDK 76.32㎡ 南・東角住戸 27階 19000万円 坪単価823万円 ・55Dタイプ 2LDK 55.06㎡ 東向き中住戸 27階 12800万円 坪単価768万円 マンマニより やっぱ噂通り、坪800の域に来てしまった |
|
| No.132 |
|
|
| No.133 |
すっげ。
70m２台が1.5億で買えればいいなぁ～, って思ってた。 無理やな。 諦めよ。。 |
|
| No.134 |
高すぎ
中野坂上 |
|
| No.135 |
1LDKだけディスポないってどういうこと？
シングル住人は臭い生ゴミ持ってエレベーターに乗れと？ｗ |
|
| No.136 |
>>131 匿名さん
千駄ヶ谷の三井のタワーよりは1割安い！ |
|
| No.137 |
|
|
| No.138 |
マンマニとかいうサイト見たけど
このマンションの単価なんて書いてなくない？ どこに書いてあるんや？ |
|
| No.139 |
>>138 通りがかりさん
おじいちゃん、あなたの居場所はタワマンじゃなくて、サ高住よ。 |
|
| No.140 |
|
|
| No.141 |
>>140 通りがかりさん
たぶんですが、まずマンマニのサイトにしっかり書いてあるにもかかわらず見つけられないって事と、見ず知らずの方々に質問するのにもかかわらず聞き方が悪いって事だと思いますよ。 「このマンションの単価が書かれているとの事ですが見つかりません。 どこに書いてあるのでしょうか？」 と書くべきではないでしょうか？ |
|
| No.142 |
>>141 匿名さん
そこまで言う必要ある？ |
|
| No.143 |
138を庇うわけじゃないけど「マンマニさんがこう言ってる」って場合、スムログ記事・ツイッター・ブログと3つの発信源があるからちょっと手間取る時があるな。検討初心者なら見つからなくても仕方ないかと。
わざわざ「ヘルパー」なんて名前で煽るような投稿するほうが性格悪いと思う。 |
|
| No.144 |
説明会から聞いた情報はこの価格ぐらいでした。。
本当に売れないほしい |
|
| No.145 |
想像以上で購入をやめました。
確かに中野坂上だし、共用部なし。 |
|
| No.146 |
|
|
| No.147 |
|
|
| No.148 |
パークタワー西新宿の方があらゆる面で良くない？
多分価格も１割以上安いだろうし。 |
|
| No.149 |
これだけタワマン増えて、こじんまりしたスーパーしかないので
しっかりしたスーパー作ってほしい |
|
| No.150 |
三菱のタワー60は外観クソダサだし富久はなんか戸建建ってるし、意外に新宿ってまともな大規模分譲タワー無かったんだよな。商業複合の高品質でカッコいいタワマン出来たら800でもうれちゃうのかな。
|
|
| No.151 |
|
|
| No.152 |
パークタワー東中野の方は駅ま1分でいいかな。
|
|
| No.153 |
坪580くらい
|
|
| No.154 |
限界独身男性的にこの辺りライフ＞＞＞マルエツ≒ユニオンだからまたマルエツなら遠くてもライフいくかも。
|
|
| No.155 |
確かにこの辺りだとライフ>>マルエツ>>>ユニオンに行きますねー見やすさと商品のラインナップの幅で。良きスーパーができて欲しい
|
|
| No.156 |
坪850弱でした。
|
|
| No.157 |
誰が買うの？
|
|
| No.158 |
第一期は販売20戸前後らしいから、ゆっくり販売していくだろう。それに平均坪単800以上は頭おかしいと思う。
住不なので、強気で売ってくるかと、売れなきゃ、貸せばいいので （笑） しかし、バブルですね・・！ |
|
| No.159 |
すみふは五年かけて販売しても平気な会社だからね
|
|
| No.160 |
ライフは行かないだろ
たまーに行くなら良いけど毎日とか二日に一ぺんとか無理 ・・・だって中野坂上って言う通り上り坂だから |
|
| No.161 |
頭おかしい。誰も買わないよ。
|
|
| No.162 |
でも目黒（五反田）界隈も坪400が相場だったところに坪700弱ぶち込んできて普通に売れてるよね。スミフが相場読み違える事は考えづらいので難しいね。
|
|
| No.163 |
|
|
| No.164 |
|
|
| No.165 |
>>161 匿名さん
買わない場合は、スミフはゆっくり販売するか、貸すかの選択がありますからね。 どうせ土地の仕入れコストがめちゃめちゃ低いので、企業として持ち続ける体力があるかと思います。 こういう企業とは根本的に付き合わないほうがいいと思います |
|
| No.166 |
シティタワー銀座東
発表 2016 販売開始 2017 竣工 2019 完売 2022 シティタワーズ東京ベイ 発表 2016 販売開始 2017 竣工 2019 完売 2022現在絶賛販売中 ドゥ・トゥール 発表 2013 販売開始 2014 竣工 2015 完売 2020 |
|
| No.167 |
スミフの直近決算の抜粋。
購入者様のおかげて、儲かりまっせー！ ＜不動産販売事業部門＞ 営業利益進捗率６割、計画通り当第１四半期は、前期までに竣工した「シティタワー武蔵小山」、「シティテラス金町」などの引渡しが順調に進捗したのに加え、「グランドヒルズ南青山」、「シティタワー大阪本町」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で1,187戸（前年同期比△415戸）を販売計上しました。前年に比べ計上戸数が減少したため減収となりましたが、都心物件を中心に好採算のマンションが多く計上された結果、利益率が改善して営業増益となりました。 通期業績予想に対する営業利益進捗率は60％に達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。 マンション契約順調、当期計上予定の９割確保当第１四半期のマンション契約戸数は、1,087戸（前年同期比＋344戸）と、前年同期に比べ増加しました。当期計上 予定戸数（3,000戸）に対する契約は90％（期首時点80％、前年同期90％）確保済となり、次期計上予定分を含め計画通り順調に推移しています。 |
|
| No.168 |
>>167 匿名さん
中計にはもっと素晴らしいことが書いてあったよ～！ https://www.sumitomo-rd.co.jp/ir/pdf/ninth_management_plan.pdf 2030年度の経常利益３千億円実現を視野に入れ、「第九次中計」をその第一弾と位置付ける ・さらなる賃貸資産の拡充に重点を置き、持続的な利益成長を図る ? 量を追わず利益重視で販売ペースをコントロールする方針を堅持する ? 上昇傾向にある建設工事費への対処は課題だが、九次計上分は全件着工済につき影響は限定的 ? 競争激化の用地取得環境が続く中、着実に確保する方針を継続する 要は、建設費用の上昇による影響は限定的！でも高い値段で販売するよ！売れなきゃ賃貸に出すよ！ って感じかな （笑） |
|
| No.169 |
>>164 匿名さん
ハイエンドと肉体現場労働者は給料上がってるよ 中間のホワイトカラーは不要なので給料が上がらんのは構造的な問題 カネはまわってるから必要とされることをやってれば仕事とカネは途切れんだろ |
|
| No.170 |
ここ大体の価格が出たらシラけちゃたけど近くのパークタワー西新宿がいくらで出してくるか
楽しみ・・・だけどちょっとコワイｗ |
|
| No.171 |
|
|
| No.172 |
都心のマンションはここ10年で2倍超になった
だが給料は2倍になっていない だから買えるわけがないｗ |
|
| No.173 |
スミフは基本信用していないし、そこから物件を買うことはしないつもりです。
担当も強気だし、購入者に寄り添っている姿勢は見えない。 |
|
| No.174 |
|
|
| No.175 |
>>174 マンション掲示板さん
全く違うところなので、そのポテンシャルは織り込めないですね。単純にスミフ様の強気姿勢しかないと思う。こういう感じでデベがどんどんと価格を吊り上げ、バブルを作っていくのですが、実需が追い付かないはずなので、いずれはじけるとも思います。 これまでのスミフの物件や担当者と接してみてわかったのは、かかわらないことが正解だということです。 |
|
| No.176 |
前、両横、お見合いになりますか？
|
|
| No.177 |
個人的には営業が横柄なほうが買う気起きるけどな
媚びなきゃ売れないようなモノはいらないし |
|
| No.178 |
ここの営業マンは馬鹿みたいに煽るから逆効果だよ。20万でしか貸せない壁しか見えない部屋を一億出して誰が買うの？
|
|
| No.179 |
モデルルーム作るのかな
ガラガラだったりしてｗ |
|
| No.180 |
テンション折り込みだと?笑 頭可笑しくなってないかい?? |
|
| No.181 |
|
|
| No.182 |
|
|
| No.183 |
|
|
| No.184 |
|
|
| No.185 |
|
|
| No.186 |
|
|
| No.187 |
勾配きちいぞ！
|
|
| No.188 |
このマンションの坪の値段がだいたい出てるのに今更坪いくらが妥当だとか言ってるけど
買えない人たちのやっかみ？ 買えないんだから言わないで。 |
|
| No.189 |
>>188
ツッコミしたいほどおかしい値段だからじゃないの？上目線様？ |
|
| No.190 |
|
|
| No.191 |
|
|
| No.192 |
で、マンション名まだ？
|
|
| No.193 |
これ、北向きは夜職専用だなｗ
|
|
| No.194 |
>>188 匿名さん
それはいうよ、そのマンションの坪単価の設定で、周りのマンションの値段も上がってきていて、子育て世帯が住みたくても買えない値段設定になっているからだよ。 自分が買えるからそれでいいんだけど、まっこんなマンションを買っても将来の価値になるかわからないが。 もともとの地権者も結構入っているようで、多分お宅と年収は釣り合わないけど、 頑張って付き合うことだね。 |
|
| No.195 |
|
|
| No.196 |
|
|
| No.197 |
|
|
| No.198 |
>>192 匿名さん
マンション名は「西新宿淀橋団地」じゃね |
|
| No.199 |
|
|
| No.200 |
>>166 匿名さん
分かりやすく他の事例もありがとうございます。 この場合スミフは代わりに管理費、修繕費、税金等を数年間負担しているわけですよね。戸数が多いと相応な費用になる気もしますが、のっけている金額が大きいので充分ペイしちゃうのでしょうね。 |
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
