シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[101: マンション検討中さん]

>>100 口コミ知りたいさん

隣のタワー60が上層階で500なんだから
共用部なしなら550からでしょ。

[102: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん

新築出ると坪100は上がるよ。

[103: 検討板ユーザーさん]

そろそろ価格出ますかねー

[104: 通りがかりさん]

>>103 検討板ユーザーさん
オンライン商談で大体の価格イメージは教えてもらえますよ
まずはホームページで登録から！

[105: ご近所さん]

>>101 マンション検討中さん
??
周りよりも高くなるのは理解できますが、550～と決めつける理由が知りたいです。
共有部なしの場合は、一般的にあなたの言うような設定になるんですか？

[106: 買い替え検討中さん]

最近のタワマンで共用部なしは珍しいね。本当は賃貸に出す予定だったみたいだから。

[107: 口コミ知りたいさん]

>>106 買い替え検討中さん
そういえば、オンライン説明会で賃貸にする予定もあった, って言っていましたね。

[108: マンション検討中さん]

オンライン説明会のあとはどんな流れになるんでしょうか？

[109: 名無しさん]

>>108 マンション検討中さん
販売予定住戸案内
コンセプトルームの案内
購入希望住戸の登録
ですね。

1-2の間に適宜、ローン事前審査が入るようですね。

[110: 坪単価比較中さん]

>>107 口コミ知りたいさん
ラ・トゥール、にする予定だったと言ってましたけど、
ラ・トゥールだったらこんなしょぼい共用部でいいのかなと疑いたくなります

[111: 地権者]

>>110 坪単価比較中さん

ラトゥールはA棟19階～35階だけで、
B棟は当初からラトゥールではなく分譲だけです。

[112: 匿名さん]

>>111 地権者さん
当初はラ・トゥールにしたかったと営業さんが言ったのに
当初から分譲とかあなたの妄想話ですか？

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

妄想話？
地権者に話がきた時にはB棟は分譲のみです。
A棟B棟ってわかります？

[114: eマンションさん]

>>113 匿名さん
事前案内会に出てから話してもらえます？

[115: 匿名さん]

>>113 匿名さん
営業さんはこのB棟は賃貸予定だったって言いましたよ。

[116: 匿名さん]

>>113 匿名さん
戸建て地権者さんの従前土地評価って坪350万くらいでしたか？

[117: 地権者]

>>116 匿名さん

青梅街道に面したり十二社通り沿いだったりそれぞれなので坪単価もまちまちです。

[118: 匿名さん]

>>117 地権者さん
道路幅4メートル以下の2階建て木造住宅の場合の従前土地評価は坪350万くらいでしょうか

[119: 地権者]

>>118 匿名さん

うちは木造住宅じゃなかったのでわからないです。

[120: 匿名さん]

こちらの物件を検討しています。

現地を見てきましたが
北側の風景は、ほぼA棟の壁でした。
資産価値、リセールなど考えた場合
窓を開けた正面が「ビルの壁」

眺望が望めない場合、
リセールなどは厳しいのではないかと感じております。

皆様のご意見を伺うこと出来ましたら幸いです。