シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[1: 匿名さん]

隣の60階の住民スレを読んでいます。
このエリアのタワマンはどういう方々が住んでどんな問題意識をお持ちなのか、とても参考になります。

[2: 匿名さん]

A棟がラトゥールで賃貸
B棟がシティタワーで分譲とかになるのかな
時期が悪いですし販売はまだ先かな

[3: 匿名さん]

全部賃貸とかかな？
情報ないですし

[4: 検討板ユーザーさん]

スーパーは入る予定ですか？

[5: マンション検討中さん]

サンプルルームができてますが地権者用なんでしょうか。

[6: 通りがかりさん]

>>4 検討板ユーザーさん
計画時点ではいくつかの会社に声をかけていたようです。
ただ、その時と異なり近隣にスーパーやドラッグストアが複数出来てしまったので、今から出店するかは謎ですね。
中野坂上のオリンピックくらい古い店舗相手なら勝負に出る価値もありますが、近隣の店舗はどこもまだ新しいですから。

[7: マンション検討中さん]

ここは分譲？
全て賃貸なのでしょうか…？

[8: マンション検討中さん]

先日住友に全て賃貸なのか、分譲もあるのか問い合わせしましたが未定なので全て賃貸とも分譲があるとも名に言えませんとの回答でした。
早く情報欲しいですね。

[9: 匿名さん]

青梅街道沿い５～６階くらいまで骨組み出来上がってきています。Ｗｅｂ検索情報では当初のデザインから変更し　セントラルパーク・ラトール外観みたいな全面ブルーガラスで素敵！早く分譲情報知りたいな～！

[10: 匿名さん]

早く分譲情報知りたいですね～

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん
都心部マンションは軒並み15から20％くらい値上がりしてきているから分譲は坪600万くらいになるんじゃない

[12: 匿名さん]

早く分譲情報知りたいですね！

[13: 匿名さん]

近所に住んでいて、先日、建設地に新しく看板が出ているのを確認しましたが、A棟はラトゥール、B棟は分譲のようですね。
まだ分譲の詳細は出ていないのですね。

[14: ご近所さん]

分譲の看板に連絡先TELが書かれてますね。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
渋谷、六本木、虎ノ門はタワーマンションなら、坪1200から1500万
新宿はワンランク下になるからその半額程度がいい線だと思ふ

[16: 匿名さん]

看板ありました。

[17: ご近所さん]

スミフの分譲だけあって相当強気な価格設定でくるんだろーなー
坪700とか

[18: 匿名さん]

この界隈って再開発が無秩序すぎてカオスだね。
整然とした街並みとは真逆って感じ。
タワマン好きは買うんだろうけどさ。

[19: マンション掲示板さん]

隣のパークハウス60は中古相場どのくらいなんだろう。中古が坪500くらいなら、新築・住友は600くらいなのかな？

[20: 匿名さん]

>>19 マンション掲示板さん
西新宿五丁目は住友とその後の三井と次々とタワーマンションの分譲がはじまるので楽しみですね。
坪600くらいの抑えめの価格ででてくることを期待してます。
700なら五反田の方がいいかなと

[21: マンション掲示板さん]

>>20 さん
五反田が700ですもんね…。西新宿も600以上は間違い無いですね。サラリーマンにはもう無理です。
ただ、B棟の建物はなかなかかっこいい感じでした。

[22: マンション検討中さん]

電話された方いらっしゃいますでしょうか。
どこにもまだ情報はないみたいですが、、、
パンプレットなど送ってくれますかね？

[23: マンション検討中さん]

まだ情報でていないですねー

[24: マンション検討中さん]

>電話したらまだ何も決まってないらしいですって！　でも、、、決まっていますよ。きっと、、、。マンション市況や取り巻く経済状況を見ながら様子見していると思いますが、、、。コロナやウクライナや円安やら　時代が大変改革する年ですし、すみふさんの他物件リサーチしましたが　完売にはなっていない模様ですね。早く情報知りたいですね。

[25: マンション検討中さん]

まだ決まってないんですね。。
住友はいつもギリギリまで様子を見ると不動産屋から聞いたことがあるけど、本当でしょうか。。
どなたか情報わかったら共有してほしいです！

[26: マンション検討中さん]

先月電話しましたが、4月に公開という回答でした。
近々公開すると思っておりましたが、
何も決まってないっていうふうに返事したのは何でしょうかね。。。

[27: マンション検討中さん]

先週、花見しながら近くを自転車で通りましたが、オフィスA棟の方はクライアントらしき方とすみふ社員らしき方が説明しながら視察 していましたよ。 オフィスの方は、期間早めて賃貸活動してるのかと、、、。ラトール ですし。

[28: 検討板ユーザーさん]

賃貸のラトゥールの情報はでましたね。
8月以降と書いてあるけど。
分譲の方が知りたいんですけどね、、、

[29: 匿名さん]

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
HPでの案内始まりました

[30: 匿名さん]

分譲の問い合わせしてみましたが、多分シティタワー系です。

[31: ご近所さん]

シティタワーなんですね。HPを見ると販売住戸が少なそうですね。

[32: 匿名さん]

>>29 匿名さん
免震で地下自走式駐車場でハイクオリティな感じですね

[33: 匿名さん]

>>32 匿名さん

駐車場、タワー式って書いてありますけど？　
　

[34: 匿名さん]

東京都と鉄道各社が取り組む新宿グランドターミナルの一体的な再編で将来的に大きな付加価値は付いてくるだろう

[35: 周辺住民さん]

分譲の戸数がかなり少ない

[36: 匿名さん]

北側タワーの高層階はラトゥールだそうです

[37: マンション検討中さん]

分譲の戸数はどのくらいでしょうか。。。

[38: 匿名さん]

隣の東京電力の土地が気になるのですが、
何か建つ予定とかあるのでしょうか。
もし建ったら結構塞がれてしまいそうですね。

[39: マンション検討中さん]

HPに書いてあります
まだ正式発表じゃないと思うけど

[40: 匿名さん]

>>39 マンション検討中さん
これのことですか？
これって東京電力の敷地も含まれているのでしょうか？

※①本物件敷地北側は、事業主・西新宿五丁目北地区防災街区整備事業組合が施行する西新宿五丁目北地区防災街区整備事業におけるA棟（地上35階建のビル（A地区）（オフィス・賃貸マンション・商業予定））が建設中です（2023年3月下旬竣工予定）。
※②本物件敷地南西側は、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業における個別利用区敷地（C地区）があり、取得者により将来、建築物等が建築される場合があります。
※③本物件敷地西側は、西新宿五丁目北地区防災街区整備事業における公園（D地区）の建設計画が予定されております。（2023年3月下旬竣工予定）
※④本物件敷地南西側は、事業主・西新宿五丁目中央南地区市街地再開発組合が施行する西新宿五丁目中央南地区第一種市街地再開発事業における地上40階建・地下1階建の住宅棟と、地上4階建の施設棟が建設中です（2024年度竣工予定）。
※上記①、②、③、④の建築物が建築された場合には、本物件の住環境（周辺環境・眺望・日照・風向風量・車輛通行量・騒音等）に変更が生じる場合があります。
また、当該建築物の建築工事並びに工事車両の通行等により騒音・振動・粉塵等が生じる場合があります。

[41: 匿名さん]

>>40 匿名さん

その一覧には含まれていませんね。
当該部分は「西新宿五丁目中央北地区再開発」のB地区で、A地区は三菱が建てた60階タワーです。
再開発地域に指定されてはいますが、変電所機能もあって具体案は未策定です。
　

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん
ありがとうございます。
含まれていないのですね。。
だとすると、やっぱり気になってしまいますけど、
未策定だと何もわからなそうですね…

[43: マンション検討中さん]

坪600以上はするんでしょうか。。。

[44: マンション検討中さん]

軽く坪650万以上になるわな。
戸数少なく安売りはしない。

[45: 名無し]

新宿区　西新宿五丁目　中央北地区　第一種市街地再開発事業
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html
新宿区議会
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/index08.html

[46: マンション検討中さん]

分譲162戸？争奪戦かな

[47: マンション検討中さん]

>>44 マンション検討中さん
言うて駅も遠いし、新宿駅までも歩ける距離じゃないし、周辺中古も坪500前後で動いてます。
650まではさすがにない、と思いたいですがスミフだからありそうですね（苦笑）

[48: 坪単価比較中さん]

テナントは決まってるんですかね。スーパーが入るとの噂は聞いたのですが。近隣にジムがないのであったら嬉しいな。

[49: 匿名さん]

設備仕様を良くして高級路線で700とかいくかもね。

[50: 匿名さん]

北向きの眺望なし住宅は安く買えるかもしれないね