シティタワー新宿 【住友】

[匿名さん]

こちらの計画について意見交換、情報交換お願い致します。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishi5/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153383

関連URL1:https://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00015.html
関連URL2：https://ns5k.com
関連URL3：https://skyskysky.net/construction/202038.html

所在地：【B棟】東京都新宿区西新宿五丁目801番（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅から徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内方南支線「中野坂上」駅から徒歩8分
　　　都営大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩10分
　　　都営大江戸線「都庁前」駅から徒歩11分
　　　JR総武・中央線「新宿」駅から徒歩17分

間取：1R～3LDK　
面積：25.59m2～109.67m2
総戸数：427戸
売主：住友不動産株式会社
施工会社：大成・五洋建設共同企業体（B棟）五洋建設株式会社　東京建築支店
管理会社：未定

構造・規模：鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）地上35階建　地下2階建
高さ：124.59m（最高高さ131.57m）
基礎工法：マットスラブ工法
敷地面積：4,267.15㎡
建築面積：2,072.25㎡
延床面積：44.555.42㎡

完成年月：2023年1月下旬（予定）
入居（引渡）：2023年6月下旬（予定）


[スムラボ 関連記事]
【西新宿が変わる】住友の再開発（仮称）西新宿五丁目淀橋複合開発計画タワーマンションプロジェクト【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/43248/

[263: eマンションさん]

>>262 マンコミュファンさん
そんなに売れてるんですね。パークタワー西新宿という割安なライバルがいてもこの坪単価で売れるのはすごい。

[264: マンション検討中さん]

2040年、新しい西新宿に期待してます。

[265: 職人さん]

早速たくさん賃貸に出てるみたいですね！
でも全然埋まってないようなので心配です

[266: マンション検討中さん]

>>265 職人さん
賃貸かなり残ってＷＥＢに出ていますがうまらないみたい！十二壯通りは、今後もやばいよ！！需要と供給バランスが悪い。それに丸ノ内線の西新宿駅と中野坂上駅の真ん中で　交通利便性も悪い。賃貸経営の地権者さんは大変だと思います、、、。
だって空室の空気に管理費、修繕費、固定資産税払って大変大変。

[267: 評判気になるさん]

>>266 マンション検討中さん

なんでこんなに出ているんだろう。
もともと賃貸専用の部屋もあるんですかね？それが一気に出た

[268: 匿名さん]

ほんとに大量の賃貸出てますね。しかも家賃設定が分譲価格に比べて・・・

[269: 評判気になるさん]

>>267 評判気になるさん
パークタワー勝どきが大量に出てるのと同じ感じですかね。
しばらくは落ち着かなそう。

[270: 口コミ知りたいさん]

>>269 評判気になるさん

本当だ。300も出て、おかしいですね。

まあ　低金利が続いており、お金自体が安いですからね

[271: 通りがかりさん]

トップページから先着順住戸の案内消えたけど、あの3LDK売れたのかな？

[272: マンション検討中さん]

>>267 評判気になるさん
地権者さんが　提供した土地分に対し物件を頂き賃貸にだしていると思いますが、、、
完成した経済市況がタイミング悪いからだと想像しますが。

[273: マンション検討中さん]

>>271 通りがかりさん
売れてないでしょう、、、。タワマン節税に来年１月１日からメス適用、、、金利アップ、、、と

[274: マンション検討中さん]

マンションノートの賃貸募集に８４件募集が出ていました！！３月末完成して早約５か月余り経過、、、人気ない物件？？　需要と供給バランス悪いのか？？　

[275: 通りがかりさん]

>>274 マンション検討中さん
2LDK以上は埋まってきてるみたいですね。
長く残ってるのは1kとか1ldkなので明暗が分かれてる感じですね。

[276: マンション検討中]

売れたとしたら坪700万弱の部屋か。
昨今市況さらに上がってきたのでそこまで高く見えないとも徐々に言われがちですね。Twitterとかで。

[277: 名無しさん]

>>273 マンション検討中さん

YCCがちょっと柔らかくなっただけで、短期金利はまだマイナスですよ。変動金利アップは遠い将来の話

[278: 販売関係者さん]

パークタワー西新宿は大盛況のようです

[279: 通りがかりさん]

地味～にここポツポツ売れてないですか？
SUUMOに新築で出てる間取りが減ってます。

[280: 評判気になるさん]

>>279 通りがかりさん

パークタワー西新宿倍率高いから

[281: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
パークタワーが売れて、中野のパークシティが高値で出てきたら売れちゃいそうだね？

[282: マンション検討中さん]

>>280 評判気になるさん
２０２５年完成で購入者に明け渡し、、、これって博打！？　吉とでるか奈落に落ちるか、、、神のみ知る。地政経済学のコラムニストの言葉だって当たらない程、不動産市況はどこに向かうのか。