プラウド馬車道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 匿名さん]

治安はあれだけど、外食は困らない。
居酒屋ならだるま、イタリアンならテンダロッサにいくけど美味しい。都内に行かなくても全然満足できる。
単身やDINKSにはちょうどいいと思う

[84: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん
マンションマニアさんの記事出てましたが、記事の通り坪300万中盤程度で攻めてくるのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=30649

目には痛い価格帯ですが、良いマンションですよね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん
上でも書いたけど、300後半は無い。
(電話して)野村の営業さんから400
ちょいと聞いたし。

安くても400ぴったしかな。

[86: 匿名さん]

76さんの～防犯は良いですが治安は微妙です～
なんかわかる～という感じがしました。
観光地的な場所でもあるのでいろんな人がいろんな時間にいそうです。
でも大好きな横浜の素敵な場所でもあると思います。
住めたらいいな～という憧れ的な思いで見ています。
夜の散歩いいだろうなあ。
夜景も綺麗な場所だと思います。
単身でもファミリーでもOKなんですね。
価格がとても気になります。
オーダーメイドプランがあるくらいだからやはり高いのでしょうけど。

[87: マンション検討中さん]

1LDK43平米は収納少なくない？こんなもん？

[88: eマンションさん]

目の前が神奈川県警本部ですので、この辺警察の人多いですよ。

[89: 匿名さん]

>>88 eマンションさん
pcはまあまああるけど、基本見回り無いよ。
立哨も居ないし

[90: 匿名さん]

酔っ払いは気にならなければOKとも思います。
過去に横浜の夜に散歩したことがありますが、2人以上で歩いていれば向こうから絡んでくることはまずなかったです。

価格はまだ発表されていないですか？

Kタイプ3LDKとLタイプ2LDKを並べているんですが、2LDKは80.97平米で3LDKになると127.93平米。資料請求していないんですが、この間の広さってありますか？
3LDKは洗面台が2つあり、高級路線で価格も高そうに思います。
物件エントリー限定ページで3LDK143.46平米もあるみたいですが、こちらも若干広くて高そうと思っちゃいます。

[91: マンション検討中さん]

新浦安の海の近くに住んでる友人が、湿気がすごいと言ってましたが、ここはどうなんでしょうか。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
海が近いので確実に湿気はすごいですよね。
日本にいたら山の上以外だいたい湿度高いイメージですけどね

[93: マンション検討中さん]

151平米購入予定です。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

バルコニーかなり狭いですが、そこは気にならないでしょうか？ココに引っかかってます。。

[95: 匿名さん]

151平米の部屋って何部屋もあるのですかね。Ｏタイプだと予定販売価格ってどの位になるのでしょう？
>>84-85の情報から推測するとプレミアムプランなのもあって二億近くなるんでしょうか…。
こういった立地なので湿気と海風が凄いんでしょうか。においもあるかと思いますが、40度近い夏の間はこの辺ってどうだったんでしょうね。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

馬車道ではありませんが隣の山下公園通り沿いの一本奥の通りに住んでおりました。

この辺りは体感的に湿度が高いとはそこまで思いませんでしたが夏は少し涼しく感じました。
一番注意が必要なのは一年中吹いているビル風と海風です。
夏はいいですが冬は体感温度的に非常に寒く感じますし、雨が降った日には何本か傘を折られました。。
また、みなとみらいから山下公園の海岸通り沿いは暴走族が爆音を鳴らして走っていますので時折起こされることがありました。

[97: 匿名さん]

最上階の天井高が2.8メートルだそうです。
戸建ての家で2.7メートルの天井高のおうちに行ったことがあるんですが、それでも高いと思いました。

参考写真がどう見てもお金持ちのお家で！リビングや寝室、飾り棚のインテリアが素敵すぎると思いました。照明もシャンデリアみたいです。バカラのグラスやガラス製の置物などディスプレイするんでしょうね。

>>96さん
>>みなとみらいから山下公園の海岸通り沿いは暴走族が爆音を鳴らして走っています
なんとなくわかります。
近くじゃなければ気にならないかもしれませんが、どこを走るかはわかりませんもんね……。

[98: 匿名さん]

ハマの暴走族と言えば「打倒!神奈川県警」と刺繍された特攻服

[99: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、道路を隔てているとはいえ、目の前の警察署のために、抜け感が残念な感じでした。北向きのために採光は間接光になります。その明かりも警察署に阻まれるのではないかと。そこを気にするかしないか、で、買う人が分かれるのかと思います。

[100: 名無しさん]

坪550？

[101: マンション検討中さん]

誰が買うの？ここ

[102: 通りがかりさん]

辛口
https://twitter.com/mansionmania/status/1313006299945168897

[103: 匿名さん]

流石野村、坪単価意味不明だな
もともと馬車道なんてやっすい所なんだけどな

[104: 匿名さん]

NOMURAの強気は凄い。まぁ、買う人は買うんだろうな。

[105: マンション比較中さん]

１００歩譲って遮るもののないオーシャンビューなら550でも理解できる。
視界が警察に塞がれてて地盤も不安、スケールメリットもない、共用部も以下略。
プラウドマニアならプラウド桜木町が坪350だったし、ここでなければの理由がない。

[106: 住民板ユーザーさん1]

平均が坪550なんですかね？
プレミアが550ではなく！？？
にわかに信じられませんがそうなんでしょうね

[107: マンション検討中さん]

何が悲しゅうてお向かいが壁の家に坪550もださなあかんのん。。涙

[108: eマンションさん]

山下公園のパークコートより高い。。

[109: 住民板ユーザーさん1]

同じ値段であればパークコートのほうがいいですね、、
それか北仲を坪400くらいで買うか

[110: 匿名さん]

>>104 匿名さん
ですね。言ってもこの辺りは富裕層の需要もあるし、お金持ってる人は買うでしょう。

[111: 匿名さん]

150.13㎡の王様部屋買います！

[112: 匿名さん]

坪500万オーバーですか？！横浜も新たなステージに入りましたね。

[113: 通りがかりさん]

野村は、コロナ前に仕入れた物件は、これからも強気な姿勢続きますよ。

[114: 評判気になるさん]

>>113 通りがかりさん

野村の方ですか？

[115: マンション検討中さん]

個人的には、コロナ後物件のほうがリモートワーク仕様になってたりこれまでにはなかったおもしろい設計が出てきそう。

[116: 匿名さん]

大規模ともかく44戸なら売れちゃうんだろうな。

[117: 匿名さん]

横浜エリアで人気があるマンションの立地は駅から5分圏内の立地が多い中、
こちらは駅から4分という近距離
中古でも価値が下がらずキープできるという資産価値はあると思います。

馬車道もこれからどんどん再開発されていく地域としては期待できるところですし、
道幅も広く子育て世代には安心して生活できる地域になっているのかな

[118: 匿名さん]

マジレスすると中古になった途端に坪200万円分下落すると思いますよ。
戸数が少ないので新築しか絶対にダメという層のニーズと強気営業で売り切るつもりでしょう。
中古になったら馬車道やみなとみらいのタワマンへの優位性がどこにもありません。
板状マンションで比較しても南向築浅60平米と北向30平米を比較して30平米を選ぶ人はいません。

[119: 匿名さん]

駅近の利点と高級感を売りにしたマンションなのかと思いますが、
リセールは厳しそうですか？
ここはオーダーメイドが可能なのでバキバキにカスタムした部屋は
中古でも人気がありそうですが…

[120: 匿名さん]

内装はほとんどリセールには影響しない。
むしろ癖が強い部屋は層を選ぶのでマイナスに影響する可能性が高い。

[121: 匿名さん]

今住んでるところの近くでバブル期マンション、リセールで高く売るつもりだったのかバリバリにフルリフォームしてたところ、なかなか売れないのかずっと広告が入ってた。

[122: 匿名さん]

オーダーメイドというかオプションでも依頼すると売主がそのための部材を発注した段階で契約の履行に着手になってキャンセルは手付金放棄だけでなく違約金と原状回復費用が発生する。その辺も考慮しないとね。

[123: 匿名さん]

みなとみらいだから場所はとても良いところですよね。
夜景なんて綺麗で仕方ないと思うし、周辺には便利でいろんな施設もあるだろうし、
ただその分、お値段も格段に景色の良いことだと思います。

[124: マンション検討中さん]

自分のちっちゃなモノサシで測ると、確かに高い。が、あの立地にプラウドが建つって、相当魅力的なんだが。。。しかもたったの44戸でしょ。

タワマン信仰の強い成金属性のある自分なんかですら北仲よりこっちが良かった、、、て思っちゃうな。。

[125: 匿名さん]

物件周辺は雑多な横浜の街という感じで、みなとみらいの整ったイメージとは程遠い。
下層住戸の眺望は残念な感じになりそう。。。

[126: マンション検討中さん]

44戸であれば売れていくんでしょう、しかし横浜の相場跳ね上がりましたね。

[127: マンション掲示板さん]

ここって坪いくらなの？

[128: 匿名さん]

マンマニさんのレポート出ましたね。たけぇ。
https://manmani.net/?p=33677

[129: マンション検討中さん]

1LDKとの格差やはり大きいのね。。見送るかな。。

[130: eマンションさん]

売らなきゃ資産価値なんて、関係ないし、そもそもこの価格では買えなかった。

マンマニもいってたが、坪300万台くらいをイメージしてた。

それを差し引いても最近のプラウド高すぎねぇか
まぁ、売れちゃうだろうな

[131: 匿名さん]

売らなきゃ関係ないと言い切れるような金持ちがここを選ぶかというと。
パークコート山下公園や北仲タワーなら分からなくもないけども。
例えば30平米を買う場合も独身で住宅ローンを組んでしまうと身動きとれなくなるリスク大。
スーパーで人参や大根を買うのとは違うわけだから冷静になりたいですね。

[132: 匿名さん]

山手線内側、駅近、築六年のうちと同じか高いくらいの単価。近い将来、横浜に買い替えて、老後資金を捻出するつもりだったが難しいな。