プラウド馬車道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

＞36

それ勘違い。長谷工プラウドなんてのもある。ブランドで選ぶのならレクサスと同じくきちんとランク分けしてるパークコート、パークマンション選ばないと。他のマンションブランドは玉石混交。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

でもここはミナトミライ、馬車道、横浜です。
プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。コンセプトを打ち出すプラウドはプラウドの中でも限られたプラウドと伺いました。このプラウドのコンセプト「ビスポーク」は検討者に一対一に付く営業さんと話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンスだそうです。夢をかなえ、こだわりが息づく居住空間となりそうです。400越えに充分価値あるマンションだと思います。

[43: マンション検討中さん]

流石に400は超えないんじゃないかな。
380くらいだと予想する。

[44: 匿名さん]

380だと瞬間蒸発するかも。。

[45: 匿名さん]

>プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。
要するに、「プラウドだから憧れる」ではないということでしょ。

まあでもここは三井でいえばパークコートにもならないだろうね。。。ここを馬鹿にしてるわけじゃないが。

[46: 匿名さん]

オーダーメードってベースプランは抑えて、追加でがっぽりって作戦でしょ。ベースがしっかりしてたら変更を訴求する必要ない。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

プラウドだから憧れるのではなくプラウドブランド無くても憧れって、ちょっと褒めすぎ。

[48: 匿名さん]

＞46

他デベだけどそのパターンで玄関の人感センサーとか何でもオプションなのは驚いた。オプション表示もないし、オプションリストも渡されない。ついた営業に聞きまくらないと。

[49: 匿名さん]

ビスポークのコンセプトはコロナ前だったのかな。話し合いながらだと担当者と接触が増える。withコロナとは相反するよね。

走り出したら止められない。失敗プロジェクトのパターン。

[50: マンション掲示板さん]

withコロナ(コロナと共に)だからある意味正しい流れでは？とか言ってみたり。ビスポークはお高い部屋のみで、小さめのお部屋はワンポイント変更できるだけだそうな。そういう意味でも、仰る通り失敗プロジェクト。

というか、人感センサーオプションなんすか。ありえん…

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん

ビスポークのコンセプトはwithコロナ(コロナと共に)だからある正しい流れ、とのご意見に賛同します。親切な営業さんと膝詰めてとことん話し合う、結果としての一番自分に合った部屋、ローン、そういう心なんだと思いました。売らんがなのデベロッパーが多い中、感心だと思います。

[52: 匿名さん]

＞50

オプション表示がなかったんでオプションかなと思うところを確認しまくってたんだけど、さすがに人感センサーはデフォルトだと思って聞いてなかった。説明しないとまずいと思ったのか帰り際にポツリ。

[53: 匿名さん]

オプション表示もなくデコりまくったモデルルーム見せるのって詐欺だよね。

[54: マンション検討中さん]

夢を見せて検討者が夢を膨らませる。
モデルルームは夢を与える空間なんじゃないですか。これは入っているか、これはオプションかとか些末なことだと思います。モデルルームは夢空間です。

[55: 匿名さん]

＞54

内覧会の段となってすっぴんの部屋に対面して現実に気づく。その時にはローンという重しがずっしり。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

何もない部屋から自分で描くのが夢なんじゃないですか。オプションを多目にしているのは出来あいの夢を売るんじゃなく、その人その人に合った夢を提供したいからなような感じがします。押し付けではない良心だと思います。

[57: マンション掲示板さん]

現実でも化粧に騙されてマンションでも化粧に騙されるなんて夢も希望もない^ ^

[58: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん

スケルトンじゃ生活できないよ

[60: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

フローリングや壁紙はありますよ(笑)

[62: 匿名さん]

オーダーメードを謳うならスケルトン売りすればいのにね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

もう少し、もう少しだけプラウド馬車道のコンセプトに立ち戻りませんか。

ビスポーク（be-spoke）です。
それは営業さんととことん話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンス。つまり各人の歩んできたライフスタイル、輝かしい時もあったし苦闘の時もありましたよね、全部込み込みで貴方に合わせた自分だけの私邸を実現するコンセプトです。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
なーんだ
こちらでしたか

[65: 匿名さん]

馬車道駅のホームレス

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6366231

[68: マンション検討中さん]

高そうですが、立地すごく良いですね！
モデルルームはいつから見れるんだろうか。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん

8月から順次って話だった気がしますが、まずはお高めの部屋を希望されてる物件エントリー者に連絡がいくかと。

[70: 匿名さん]

総戸数４４戸だとちょうど小規模の部類に入るのかしら。
プライバシーを確保するなら規模が小さい方が住民同士のプライバシー確保が出来ますね
平米数も様々で間取りのバリエーションが豊か。幅広い世帯が住むんでしょうね。
ただ、家族住まいとしては単身者世帯がいると多少住みにくさはあるかもしれませんが。
平米数が広々としたタイプがあるのは素晴らしいと思います。

[71: マンション掲示板さん]

ビスポーク、、
完全に時代と逆行するマンションとなってしまいましたね

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション掲示板さん
どうして逆行してますか？？

[73: 匿名さん]

ビスポーク、流れを見る限りだと他のマンションとそこまで大差はない気がしました。

希望の間取りを決めたら、間取りの方針、コンセントの位置、照明器具を選んでインテリアテイストを決めるものです。有料オプションで3LDKを2LDKにできるマンションもありますし、コンセントの増設もできると聞いたことがあります。キッチンの高さを選んだり、インテリアの色を白、ダークブラウンなど選べたりしますよね。
より親切丁寧なんでしょうか。

洗面を2つにしたいとかクローゼットをウォークスルーにしたいとか希望があればかなえられそうでいいですけど、大幅な変更までは応えてくれるのかよくわからずでした。
どのくらいまで聞いてもらえるものなんですか？

[74: マンション検討中さん]

大きい部屋なら割と融通効かせてくれるみたいですけど、小さい部屋はワンポイント変更くらいで終わると思う。

ワンポイント変更なら、建築前のモデルならどこでもやるから、あんまり他と変わらんような。

[75: 匿名さん]

来月からいよいよ販売開始ですね。
開始しないと価格帯はオープンにならないのでしょうか。
外観デザインはイマドキでスタイリッシュな感じですね。
立地的にも価格帯は高くなるだろうとは思いますが、注目しているマンションのひとつです。

[76: 匿名さん]

でも眺望は期待できませんね。防犯は良いですが治安は微妙です

[77: マンション検討中さん]

警察本部の目の前なので、むしろ防犯と治安面は最高かと思われ。

[78: 匿名さん]

以前は青田売りだと無料のセレクトとか結構あったんだけどね。仕様をしょぼくしておいて、不足であれば自由に変更できるといってさらにお金を取るモデル。

[79: 匿名さん]

>>77
防犯はそのとおりだけど、治安は悪いよ。
赤レンガ周辺は夜になると爆音＆若者が周辺でたむろってるし
住吉町側は泥酔しているリーマンやらホームレスが徘徊している

[80: マンション検討中さん]

夜散歩趣味でよく赤レンガ歩くけど、若い人はいるけど危険だなーと思ったことは無いけどなぁ。

住吉町の酔っ払いは完全同意。

[81: マンション検討中さん]

治安は海沿いから133号線、JR根岸線って感じの結界があるね。

[82: 匿名さん]

プラウド馬車馬

[83: 匿名さん]

治安はあれだけど、外食は困らない。
居酒屋ならだるま、イタリアンならテンダロッサにいくけど美味しい。都内に行かなくても全然満足できる。
単身やDINKSにはちょうどいいと思う

[84: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん
マンションマニアさんの記事出てましたが、記事の通り坪300万中盤程度で攻めてくるのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=30649

目には痛い価格帯ですが、良いマンションですよね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん
上でも書いたけど、300後半は無い。
(電話して)野村の営業さんから400
ちょいと聞いたし。

安くても400ぴったしかな。

[86: 匿名さん]

76さんの～防犯は良いですが治安は微妙です～
なんかわかる～という感じがしました。
観光地的な場所でもあるのでいろんな人がいろんな時間にいそうです。
でも大好きな横浜の素敵な場所でもあると思います。
住めたらいいな～という憧れ的な思いで見ています。
夜の散歩いいだろうなあ。
夜景も綺麗な場所だと思います。
単身でもファミリーでもOKなんですね。
価格がとても気になります。
オーダーメイドプランがあるくらいだからやはり高いのでしょうけど。

[87: マンション検討中さん]

1LDK43平米は収納少なくない？こんなもん？

[88: eマンションさん]

目の前が神奈川県警本部ですので、この辺警察の人多いですよ。

[89: 匿名さん]

>>88 eマンションさん
pcはまあまああるけど、基本見回り無いよ。
立哨も居ないし

[90: 匿名さん]

酔っ払いは気にならなければOKとも思います。
過去に横浜の夜に散歩したことがありますが、2人以上で歩いていれば向こうから絡んでくることはまずなかったです。

価格はまだ発表されていないですか？

Kタイプ3LDKとLタイプ2LDKを並べているんですが、2LDKは80.97平米で3LDKになると127.93平米。資料請求していないんですが、この間の広さってありますか？
3LDKは洗面台が2つあり、高級路線で価格も高そうに思います。
物件エントリー限定ページで3LDK143.46平米もあるみたいですが、こちらも若干広くて高そうと思っちゃいます。