プラウド馬車道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 通りがかりさん]

>>280 マンション検討中さん
販売休止にするほどだから、小金井より馬車道の方が深刻なのでは？

[282: 匿名さん]

>>279 通りがかりさん
野村は大手に追いつこうと功を焦っていて、今後もっとヤバイ物件とか出てきそうですよね。
野村は証券といい不動産といい自分たちだけが稼ぐために一所懸命な感じしますね。

[283: 匿名さん]

>281

武蔵小金井も先着順販売中止して、次回販売は10月と実質休止中。

[284: 匿名]

>>282 匿名さん
あまりいい加減なことは言わない方が良いですよ。
別に野村の肩を持つつもりはありませんが、今回の一件は明らかに施工会社の体質に問題があります。この施工会社特有の体質です。
過去に何度も重大な施工ミスを犯していながら、いまだに根本的な体質が改善されていない。
野村に非があるとすれば、いつまでもこんなに施工会社のと縁が切れないことでしょう。まあ、野村に限りませんが。

[285: デベにお勤めさん]

下請を監理監督するのは、施工会社の仕事。
施工会社を監理監督するのはデベの仕事。
1番利益を得るのはデベなんだから、当然責任も1番ある。
営利事業とは、そういうものでしょう？

[286: 匿名さん]

>>285 デベにお勤めさん
もういいよ。一般顧客だから迷惑千万です。ここは馬車道の案件だから。オタクらの会社は、仕事中の書き込みや、ポチるの容認されてんの。自分で削除したとしても全ての足跡はデジタルタトゥーとして残るよ。

[287: 周辺住民さん]

>>286 匿名さん
オタクらの会社ってww-----　三菱、三井、住友、その他デベの『本社』及び『グループ企業』ですかね。

[288: 周辺住民さん]

大企業にお勤めならなおさら、最近は、1株株主なんていう一般人が、株主総会で、何するかわかんないから気をつけたほうがいいよね。オタクの会社の社員さんは日頃から職務中に云々・・・この発言は個人のものですか、企業の職務の一つとして上司からの命令でやっているのか、それともこのアドレスからして、仲間でやっているのか、どの部署なのかとかね。

[289: 匿名さん]

>>288 周辺住民さん
まず社員が油を売って・・云々・・業績に影響を与える・云々・お怒りはごもっとです。粛々と内部監査と全グループ企業の社内調査を徹底いたします。なお、ご指摘いただいた掲示板における2xxから2xxまでの書き込みに関しましては今後の社内教育、コンプライアンスの徹底以前に、個別に我が社の法務部にも全面的にサポートを要請した上で、あくまで自主的な徹底的な調査を進める所存でありますので、なにとぞ炎上など・・云々・・　。

[290: 匿名さん]

これは個人のスマホからと思われますが、同じ・・のある社員が6年前ですかねー、我が有楽町 本社のクラウドから契約サーバーを経由した形跡のあるが見受けられますのでこれは同一人と言わざるうを・・・

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん
あなただいじょぶか？

[292: マンション掲示板さん]

仮に値引きがあったとしてもここのユーザーが買えるような値段にはならないんじゃないかね。騒ぐのは自由だけど。

[293: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[294: 通りがかりさん]

>>292 マンション掲示板さん
このコメントで、みんな黙っちゃいましたねww

[295: マンション検討中さん]

どこまで売れてたんですかね？
元々1LDK気になっていたので
売れ残っていて値下げされてたら購入検討したいです。

[296: 匿名さん]

>>294 通りがかりさん
このコメント不自然に参考になる！がついてるけど、誰もこのコメントの言う事に「ぐぬぬっ」ってなってコメント控えんでしょ。
別に動きがないんだから何もコメントする内容なくね？

[298: マンコミュファンさん]

エコカラットは取り付ける予定でいます。フロアコーティングは今のマンションでやりましたが、不要だったなと感じてますので、やりません。

[299: マンション掲示板さん]

>>297 マンコミュファンさん

床のコーティングします。

[300: マンション検討中さん]

>>299 マンション掲示板さん
隣のグランドステージ海岸通りで10F 100㎡で13800万円(坪455万円)の物件でましたね。ここの新築の9F 坪580万円に換算すると17591万円(+27%)。近隣相場、希少性、今後の開発計画を考慮したらこんなものなのかな。

[301: マンション検討中さん]

横浜駅近の岡野1丁目、予定地に野村不動産
、共同住宅の看板出たようです。
31戸しかないみたいです。

[302: マンション検討中さん]

横浜郵船ビルは保存されるみたいですけど、あの一角には高層ビル経つのが決まったみたいですね。
上層階の北、北西側は隣の建物超えれば抜けて来ますかね??
建替の情報が入ったから、販売再開に向けて一歩前進ですかね?

[303: マンション検討中さん]

以前1LDK検討していると書いた者です。
確かに高いという難点はありますけど
いま周辺で販売されてる中だと1番いい立地とは思うので販売再開が待ち遠しいです。

[304: 購入経験者さん]

>>303
最後に見た時、9階のKタイプ以外は完売だったような

[305: 購入検討中さん]

>>302 マンション検討中さん

これに載っている周辺簡易パースの2枚目で確認されてはいかが。
https://skyscraper-urban-development-institute.com/blog-entry-4622.htm...
壁のように完全に塞がれるように見えますね。

[307: 名無しさん]

>>305 購入検討中さん
このイメージはかなり荒く参考になりませんね。高さ、大きさ、位置すべてがデタラメです。

[308: マンション掲示板さん]

>>306 評判気になるさん
UVコーティングにしました。ペットが居るので、一番滑りにくいものを選びました。

[309: マンション掲示板さん]

>>304 購入経験者さん

あと最上階の1部屋が残っていた気がします。

[310: 購入経験者さん]

大同生命ビル建て替えのお知らせとか来た

[311: 通りがかりさん]

>>303 マンション検討中さん
1LDKも1部屋残ってたと思いますよ！合計3部屋が販売中(休止中)だったと思いますー。

[312: マンション検討中さん]

>>311 通りがかりさん
そうだったのですね!
販売中の価格表見たらいま販売中の周辺物件に比べてかなり高いけど、それでもこの立地と建物デザインからしていいマンションですよね

[313: マンション検討中さん]

この場所で皆さんは津波は怖くないのでしょうかね・・・

[314: 匿名]

>>313 マンション検討中さん
東京湾内で、かつ外海に背を向けたエリアですからね。
何がそんなに怖いのでしょうか？

[315: 匿名さん]

>>314 匿名さん
私は毎日明日が来るのが怖いです。

[316: 匿名]

>>315 匿名さん
多分、生きていればなんとかなります。

[318: 通りがかりさん]

結局販売開始するのかな？
4ヶ月くらい経ってない？

[319: マンション検討中さん]

販売再開されませんが、施工は躯体が仕上がってきてますね。

[320: 通りがかりさん]

竣工後販売になるのかな?

[324: 通りがかりさん]

昨日夜にたまたま通ったら工事の幕がとれて、
外観見えてました！とてもいい感じでした。

[325: 販売関係者さん]

販売一時休止って、なにか不良がみつかったのか！？

[327: 匿名さん]

施工トラブルがあったら契約者には連絡があるから情報漏れてくるでしょ。完成してから棟内モデルルームで販売ってパターンじゃない。三井が時々やってる。

[328: 通りがかりさん]

>>324 通りがかりさん

>>324 通りがかりさん
あと少しで足場も全部とれますね。

[329: 匿名さん]

外観、かっけーぇ！

[331: 周辺住民さん]

>>325

日本郵船と三菱地所が100ｍ超の事務所ビルを計画。
みなとみらい方面の眺望が望めなくなった。

[332: マンション掲示板さん]

>>329 匿名さん
マンションというよりオフィスビルって感じですね
デザインは良いですが、住みやすいかですね。

[335: 評判気になるさん]

グッドライフにオーダーミラー(高さ220)、フロアコーティング(竹)を依頼したが親切で良かった。

[338: 匿名さん]

>>337 マンコミュファンさん
いったいいつ販売再開するのでしょうか。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん

おそらく出来上がってからなんだと思います。モデルルームはもう閉まってますし。問い合わせは結構きてるとききました。

[340: 名無しさん]

>>331 周辺住民さん
野村は本当に知らなかったのですかね？
知ってて売っていたとしてら酷いけど、知らなかったらデベとしてショボいですね

[346: 周辺住民さん]

>>340
私に聞かれてもそんなの知らんがな。

[355: 検討中]

>>328 通りがかりさん
シティホテル見たい！

[362: 周辺住民さん]

すっかり出来上がったみたい

[363: 匿名さん]

もう、オール賃貸かな。

[364: 匿名]

とてもいいですね。

[365: 匿名]

エントランスと印象的なファサード。

[366: 匿名さん]

>>363 匿名さん
既に販売された部屋もあるんじゃないですか？

[367: 匿名さん]

>>366 匿名さん
南側に122メートルのタワーが県警本部との境界ギリまで建築とのこと（23年既存解体し24年着工）。　野村は用地手当てでいくら高く落札してしまったからと言って、静岡の同族経営零細建築屋あたりに安く施工させて帳尻合わせ　そんなのが坪550万超え？　不動産素人さんしか手出さないよね・・・　早々に購入した方達はご愁傷様だね。　

[368: マンション住民さん]

「不動産素人さん」が買えばいいんじゃないですか？笑笑
その為に建ててるんでしょ。別に「不動産玄人さん」はお呼びで無いと思いますよ。
買う理由は人それぞれ。ここが良くて買えるから買う、ただそれだけの事・・・

[369: 名無しさん]

>>368 マンション住民さん

マンション購入した者です。タワマンがあまり好きではなくて、あまり規模が大きくないところで、なおかつこのエリアを探して購入に至りました。先日内覧会がありましたが、なかなか素敵だなと満足してます。

[370: 通りがかりさん]

>>369 名無しさん
オプションのキッチン側板！ウチも迷わずやりました！

[371: 購入経験者さん]

確かに南側に100m級が建つのなら坪単価高すぎとは思いますね　販売再開する時は販売価格大幅ダウンしないとなかなか売れないでしょうね

[372: 周辺住民さん]

>>369
部屋番号ばれるよ

[373: 匿名さん]

>>371 購入経験者さん
建つのは北側ではないですか？

[374: 購入経験者さん]

そーですね　よく確認したら高層が建つ計画は北側のようですね　あちこちの書込みで南側とあったもので　でもかなり割高なのは変わりないと思う

[375: 周辺住民さん]

大同生命横浜ビルの建替え計画があるよ。南側。
高さ58.99ｍ

[376: マンション掲示板さん]

>>375 周辺住民さん

それは1街区間に空いてるし、建て替えビルもそこまでの高さもないしあんまり影響ないでしょ
それよりも再開発で周辺に賑わいも出るから好影響な気がする

[377: マンション掲示板さん]

>>367 匿名さん
そんな計画聞いた事ないわ
てか南側に県警本部とな境界ってどこ？
それは即ち東側じゃないの？
そんな空き地もないけど

[378: 匿名さん]

>>377
買えない人が買わない理由を探してるだけ

[379: 匿名さん]

何か無理してでも買おう買おうと思わせる物件では無いとおもうよ。最初から候補にも入れない人のほうが多数だと思うけどね。

[380: 匿名さん]

>>367 匿名さん
プラウドの建築会社についてはそういうの割と普通では？あなたが知らないだけか。プラウドは仕様をカッチリ決めていて、野村さんの品質管理がチェックしているからあまり気にしないとこですね。