プラウド馬車道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

北仲タワーより高い金を払い、北仲タワーに憧れながら生きるマンション。

[22: 匿名さん]

その北仲もあと数年で眺望が死ぬという。噫無情也

[23: 検討板ユーザーさん]

北仲は眺望塞がれるのとあと5年くらい工事の騒音あるのもきつそう。
後発はやはり高いのかな。

[24: 匿名さん]

向きと列によるでしょ。
住友はど高値でしょうね。駅直結じゃないのに。

[25: 匿名さん]

北仲はロープウェイが10階～11階の高さにできるらしいから、買うなら13階以上くらいじゃないと嫌かもね。
ここは何階上がってもほぼ眺め無し。

[26: マンション掲示板さん]

プラウドの板なのに北仲タワーの話が中心になってる笑

[27: マンション検討中さん]

そりゃあ格がね…

[28: 近隣住民さん]

>>24 匿名さん
ここが450なら、言われているように住友は500近くで出すでしょうね。低層階の住戸の設定はないようですし。

[29: 匿名さん]

北仲の未入居で坪単価350の部屋ですら売れていないのに坪500とかありえないよ。
適正は300から350。長期戦覚悟で350～400。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
俺もそんな気がします。北仲と違って狭い部
屋が多くて、多少高くても売れるかもしれな
いけど、坪単価350がせいぜいだと思う。
300なら即買いだけど。

400は長期戦覚悟ですよね。

[31: 近隣住民さん]

>>30 マンション掲示板さん
あり得ないね。ご近所のプロスタイルが昨年秋に320で売れています。プロスタイルですよ！プラウドとは天と地です。
350以下なんてあり得ませんし、今のご時世でも400以下はないように思います。

[32: 匿名さん]

コロナ前の話してどうするの？
今北仲が350～400で売れていないのにプラウドがそれ以上の価格で売れるという根拠は？
売れない価格で出す気満々なら知りませんが。

[33: マンション掲示板さん]

>>31 近隣住民さん
個人的に坪単価350の価値だなと
思ってるだけで、実際の坪単価は
余裕で400オーバーだと思いますよ。
野村の人もそう言ってたし。

[34: マンション検討中さん]

野村の営業マン帰れよ

[35: マンション掲示板さん]

野村の営業マン、こんな板、相手にしてるんですかね笑？

[36: マンション検討中さん]

マンションを買うのは夢を買うことかもしれません。車ならレクサス、マンションならプラウド、憧れです。ましてや馬車道、海岸通、ましてやコロナ後、多くの方は無理してでも買いに出ると思います。プラウドの営業さんなら450で売り抜けると思います。

[37: 匿名さん]

プラウドって今やただの野村のマンションだよなあ、坪200とかあるんだから。
憧れるかな？

[38: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん
お前は買わなきゃいいだけ。
ここは検討板です、よそに行って下さい。

[39: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん

何故ですか。
ここはプラウド検討板ではないですか。
野村の営業さんがいてもいいと思います。

[40: マンション掲示板さん]

8月か9月にモデルルームがオープンしますから、その時に野村の営業さんにありったけの想いを伝えましょうよ。


頼む！坪単価350にしてくれ！340なら尚良し！みたいな。

[41: 匿名さん]

＞36

それ勘違い。長谷工プラウドなんてのもある。ブランドで選ぶのならレクサスと同じくきちんとランク分けしてるパークコート、パークマンション選ばないと。他のマンションブランドは玉石混交。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

でもここはミナトミライ、馬車道、横浜です。
プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。コンセプトを打ち出すプラウドはプラウドの中でも限られたプラウドと伺いました。このプラウドのコンセプト「ビスポーク」は検討者に一対一に付く営業さんと話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンスだそうです。夢をかなえ、こだわりが息づく居住空間となりそうです。400越えに充分価値あるマンションだと思います。

[43: マンション検討中さん]

流石に400は超えないんじゃないかな。
380くらいだと予想する。

[44: 匿名さん]

380だと瞬間蒸発するかも。。

[45: 匿名さん]

>プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。
要するに、「プラウドだから憧れる」ではないということでしょ。

まあでもここは三井でいえばパークコートにもならないだろうね。。。ここを馬鹿にしてるわけじゃないが。

[46: 匿名さん]

オーダーメードってベースプランは抑えて、追加でがっぽりって作戦でしょ。ベースがしっかりしてたら変更を訴求する必要ない。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

プラウドだから憧れるのではなくプラウドブランド無くても憧れって、ちょっと褒めすぎ。

[48: 匿名さん]

＞46

他デベだけどそのパターンで玄関の人感センサーとか何でもオプションなのは驚いた。オプション表示もないし、オプションリストも渡されない。ついた営業に聞きまくらないと。

[49: 匿名さん]

ビスポークのコンセプトはコロナ前だったのかな。話し合いながらだと担当者と接触が増える。withコロナとは相反するよね。

走り出したら止められない。失敗プロジェクトのパターン。

[50: マンション掲示板さん]

withコロナ(コロナと共に)だからある意味正しい流れでは？とか言ってみたり。ビスポークはお高い部屋のみで、小さめのお部屋はワンポイント変更できるだけだそうな。そういう意味でも、仰る通り失敗プロジェクト。

というか、人感センサーオプションなんすか。ありえん…

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん

ビスポークのコンセプトはwithコロナ(コロナと共に)だからある正しい流れ、とのご意見に賛同します。親切な営業さんと膝詰めてとことん話し合う、結果としての一番自分に合った部屋、ローン、そういう心なんだと思いました。売らんがなのデベロッパーが多い中、感心だと思います。

[52: 匿名さん]

＞50

オプション表示がなかったんでオプションかなと思うところを確認しまくってたんだけど、さすがに人感センサーはデフォルトだと思って聞いてなかった。説明しないとまずいと思ったのか帰り際にポツリ。

[53: 匿名さん]

オプション表示もなくデコりまくったモデルルーム見せるのって詐欺だよね。

[54: マンション検討中さん]

夢を見せて検討者が夢を膨らませる。
モデルルームは夢を与える空間なんじゃないですか。これは入っているか、これはオプションかとか些末なことだと思います。モデルルームは夢空間です。

[55: 匿名さん]

＞54

内覧会の段となってすっぴんの部屋に対面して現実に気づく。その時にはローンという重しがずっしり。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

何もない部屋から自分で描くのが夢なんじゃないですか。オプションを多目にしているのは出来あいの夢を売るんじゃなく、その人その人に合った夢を提供したいからなような感じがします。押し付けではない良心だと思います。

[57: マンション掲示板さん]

現実でも化粧に騙されてマンションでも化粧に騙されるなんて夢も希望もない^ ^

[58: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん

スケルトンじゃ生活できないよ

[60: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

フローリングや壁紙はありますよ(笑)

[62: 匿名さん]

オーダーメードを謳うならスケルトン売りすればいのにね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

もう少し、もう少しだけプラウド馬車道のコンセプトに立ち戻りませんか。

ビスポーク（be-spoke）です。
それは営業さんととことん話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンス。つまり各人の歩んできたライフスタイル、輝かしい時もあったし苦闘の時もありましたよね、全部込み込みで貴方に合わせた自分だけの私邸を実現するコンセプトです。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
なーんだ
こちらでしたか

[65: 匿名さん]

馬車道駅のホームレス

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6366231

[68: マンション検討中さん]

高そうですが、立地すごく良いですね！
モデルルームはいつから見れるんだろうか。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん

8月から順次って話だった気がしますが、まずはお高めの部屋を希望されてる物件エントリー者に連絡がいくかと。

[70: 匿名さん]

総戸数４４戸だとちょうど小規模の部類に入るのかしら。
プライバシーを確保するなら規模が小さい方が住民同士のプライバシー確保が出来ますね
平米数も様々で間取りのバリエーションが豊か。幅広い世帯が住むんでしょうね。
ただ、家族住まいとしては単身者世帯がいると多少住みにくさはあるかもしれませんが。
平米数が広々としたタイプがあるのは素晴らしいと思います。