プラウド馬車道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 住民板ユーザーさん1]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[164: 匿名さん]

場所はもちろん仕様でもマンション価格って変わりますからね…
不動産を持たない主義の人、ママ友にいます。
会社から住宅補助があると、マンションを買ってまで住む考えかたじゃないみたい。
それも一理あるとは思うけど子供がうまれると引っ越しする回数も減るし、自然とマイホーム欲しい気持ちに傾きます。

今買うべきなのか迷っているのは同じですが、いずれ買いたい気持ちがあるのか、賃貸派なのかで意見は分かれる気もしちゃいます。

[165: 匿名さん]

コンパクトマンションの魅力みたいなことがアピールされている。
生命保険の代用ってあるけれどどういうこと？
死亡したあと、売ればお金になるから、そういう意味で資産性もありますよということを
指しているのでしょうか？
どれくらいまで値段が維持できるかにかかっているような気が。

[167: 匿名さん]

>>165 匿名さん

団信のこと言ってるんじゃないでしょうか？
4000万ローン組んで亡くなったら残債0円
たとえすぐに半額まで価値下がっても2000万円手元に残せるねーって感じで。

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

死なずに入院とかになれば悲惨。働けないのにローンは続く。そこは説明しないよね。
銀行はそのために疾病補償つけてはと言いますが金利もいい感じで上がるし。

[169: 匿名さん]

オーダーメイドプラン。
全てを自分の好みに仕上げられるって素敵だなと思いますが
価格がどれくらいになってしまうのかと思うとちょっと怖いかな。
利用できる駅が４駅もある立地なので、相当高いでしょうね。

[170: 匿名さん]

ここの場合は賃貸などにも向いていそうな感じのところですよね。駅は使いやすい。横浜の中でもにぎやかなエリア。
観光客は以前は多かったけれど
今は流石にそこまでではないかな、とは思います。
オリンピックの野球は、ハマスタで行われるんですよね。
その時は、流石に報道関係者が今よりも増えてにぎやかになりそう。

[171: 検討板ユーザーさん]

>>170 匿名さん
賃貸に出すにしてもここをこの価格で買うくらいなら
、北仲かシティタワー横浜かシティタワー馬車道とかの中古のほうがマシだと思います。

[172: 検討板ユーザーさん]

>>171 検討板ユーザーさん
「新築以外マンションじゃない」みたいな情弱さん向けのマンションということですね。笑

[173: 匿名さん]

>>172 検討板ユーザーさん

お金があって、新築しか興味がない人向けであって、別に情弱ではない。多分、あなたより頭がよい。

[174: 匿名さん]

最近のデベは１Rや１LDKを入れて利益を稼ごうとしているが、軒並み苦戦している。
ファミリー層にとって、独身者はリスクでしかないんだよなあ。

[175: 匿名さん]

そういうものですか・・・やはり。単身者にとってもファミリーが多いマンションでの暮らしってどうなのかなとは思っていましたが。
プランとしてはこちらの1LDKはけっこう良い感じだなと思いました。西南向きもあるし寝室がしっかり分かれているところとか。ユニットとはちょっと違っていて洗面室にトイレがあることとか。セレクトプランもあるので自分の住みやすい間取りに変更してもらってもいいだろうなと思います。

[176: 匿名さん]

プラウドって仕様は良いけど間取りクソだよね。収納少ないし。

[177: 住民板ユーザーさん1]

長谷工じゃないだけまだいいのかな？
最近は大手デベの皮をかぶったただの長谷工マンションが多すぎる

[178: 匿名さん]

コンパクトマンションの魅力なんてことも言っているけれども、ファミリータイプは151㎡をトップに狭くても70㎡を下回るくらいまであるので、都会のマンションとしては広さがある方なのではと思います。
1LDKのリビングのイメージ写真の冷蔵庫が収まっている棚がなかなかいいなと思ったのだけれども、間取り図を見ると違ってますね。オプションとかで変更できるのかな？冷蔵庫の上に電子レンジなどを置く棚があるのは非常に便利だと思うのだけど。

[179: 匿名さん]

イメージ写真はあくまでイメージ写真なんだろうけれど、
おっしゃられている通り、１LDKのところのレンジを冷蔵庫の上に置くことができる棚はとてもいいですよね。
オプションで作り付けである可能性は高い？
ないならば、自分で似たような感じでやっていかねばですね。

[180: 匿名さん]

https://www.kensetsunews.com/archives/569558

112メートルのビル建設が決まったようです。

[181: 口コミ知りたいさん]

>>180 匿名さん

郵船ビルを壊して新しいビル造ってなんちゃって歴史的建造物になるんですか？

[182: マンション検討中さん]

>>180 匿名さん

いいですね　ないよりあった方が良いと思う

[183: マンション検討]

全くあのみなとみらいの景色見えなくなるってこと？
やばw

[184: 匿名さん]

>>183 マンション検討さん

まぁ、ココが買える人でみなとみらいの夜景を楽しみたい人はみなとみらいに住むでしょうし。ご心配されなくてもいいんじゃないすか？

[185: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん

いいわけないのでは？

[186: 匿名さん]

>>185 マンション検討中さん

契約者の方でしたか。わかった風に申し上げてしまい失礼いたしました

[187: マンション検討]

>>186 匿名さん
何も見えなくなる北向きを、南向きより大幅に高く買わされた人

可哀想さが日本一

[188: 匿名さん]

横濱ビルの建て替えって販売時から決まってたでしょ？
買った人も織り込み済みでしょ

[189: 匿名さん]

ここら辺って元々は31m規制じゃないの？そこを容積緩和で最高112mだし、北西高層側の部屋を高単価プランにしてる時点で(31m以上は)織り込み済みじゃない気がするけど。

[190: 匿名さん]

インターコンチやコスモクロックが丁度隠れちゃう方向ですね。
非常に残念。。

[191: 匿名さん]

北仲タワーより高いのに眺望ゼロ。
ぼったくりだな、野村不動産。

[192: 匿名]

>>189 匿名さん
海沿いは違うんじゃない

[193: 匿名さん]

まぁ、ここは失敗と。今後の北仲と横浜駅西口にしとけば吉。

[194: 匿名さん]

北仲三兄弟の方がいいかな。

[195: 匿名さん]

中古で激下がりした部屋を買うなら何だかの観点で成功と言えるかもな

[196: 匿名さん]

北側の眺望を載せてたモデルルームの写真が完全にHPから削除されてて笑える。この眺望は絶対にセールスポイントにしてただろうから、31m級の建築は織り込んでいたけど、今回の北側の112m高層ビル計画は織り込んでないかと。上階や北側で眺望を期待しての購入者とは揉めるのでは？

[197: マンション検討中さん]

>>196 匿名さん
眺望は保証されるものでは無いと重説等で説明されているだろうが、、、北角購入者は唖然ですね、、、

まぁ購入された方は、我慢するしかないですね！

[198: 匿名]

>>196 匿名さん
たしかに、HPからイメージ写真全て消えてますね。

回りが開発されるのは、良い事ですね。

選ばれた方は、見る目があったって事ですね。
おめでとうございます！

[199: マンコミュファンさん]

北仲より、資産価値上がりそう。
購入検討中です

[200: 匿名さん]

あのビルは古かったから普通気にするよね
これからキャンセル出るのかね

[201: マンコミュファンさん]

>>200 匿名さん
痛手は北角だけだと思うが、
北角だと、手付けでも1000万から1500万くらいは放棄ですか？

キャンセルするか、悩み所。

しかし、この価格で眺望無しだと中古検討者は北仲流れるやろな。

いやー難しい決断

[202: 匿名さん]

意図せずとも手付金ビジネスになっちゃう？　いやメリットはないか。

ここは、みなとみらいのタワマンと違って山下公園や日本大通りまで足が伸ばしやすい点や希少性などで資産価値自体はあると思う。けど、元が高いから資産価値が「上がる」度合いは高くない気がするな。やはり余った金を贅沢な王様部屋で消費する印象やな。

[203: マンション検討]

>>199 マンコミュファンさん

前向きですね笑笑笑笑
みなとみらい見える想定の名付け部屋の
何も見えない北向きは手付け放棄したいですよ...

[204: マンション検討？]

>>203 マンション検討さん
手付2500?3500万！
オーダーメイドならその倍額！

[205: マンションまにあ]

>>204 マンション検討？さん

7000万放棄はできないよなー
あまりに条件違うから、野村さん手付け返してくれることはないのか？ないか。もう同じ値段で売れないもんな。

[206: 近隣住み]

>>200 匿名さん

気にするけど、ここまで高いのは立つと予想できない。隣の県警より高いなんて。。
コンパクトな人は、むしろ資産価値上がりそうだけど、
広い部屋の人は、、、、買わなくてよかった。。可哀想。

[207: 名無しさん]

私は、結局のところは抽選でハズレて購入できなかったのですが、北側の話題になっているところには建っても10階建くらいの建物しか建たない区域だと説明を受けた覚えがありますよ。
もし購入者がその説明を受けて購入を決めていたのであればこれは手付放棄ではなく、白紙撤回、もしく減額、損害賠償等の対象になるのでは？

[208: 周辺住民さん]

残念過ぎて　照れますね～

[209: 匿名さん]

>>207 名無しさん
野村が112mの計画を事前に知っていたのに、悪意を持って虚偽の説明をした事を立証するか、容積緩和を許可した横浜市に行政訴訟を起こすかの2択だと思うけど、まあ勝ち目はないでしょうな、法律上は。

[210: 検討板ユーザーさん]

これで横浜ビルの建替えで高さ緩和きたら、残りの住戸も瞬殺で売れそうですね。

周辺が開発されて、地価も上がって万歳！！

[211: 匿名さん]

方角的に、アパと被って余り変わらないのでは？

[212: 検討者]

>>208 周辺住民さん
これは照れますね?