プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/
所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-07-10 14:53:42
プラウド馬車道ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2020-10-05 16:30:11
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削除依頼
誰が買うの？ここ
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|---|---|---|
| No.102 | ||
| No.103 |
流石野村、坪単価意味不明だな
もともと馬車道なんてやっすい所なんだけどな |
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| No.104 |
NOMURAの強気は凄い。まぁ、買う人は買うんだろうな。
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| No.105 |
１００歩譲って遮るもののないオーシャンビューなら550でも理解できる。
視界が警察に塞がれてて地盤も不安、スケールメリットもない、共用部も以下略。 プラウドマニアならプラウド桜木町が坪350だったし、ここでなければの理由がない。 |
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| No.106 |
平均が坪550なんですかね？
プレミアが550ではなく！？？ にわかに信じられませんがそうなんでしょうね |
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| No.107 |
何が悲しゅうてお向かいが壁の家に坪550もださなあかんのん。。涙
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| No.108 |
山下公園のパークコートより高い。。
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| No.109 |
同じ値段であればパークコートのほうがいいですね、、
それか北仲を坪400くらいで買うか |
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| No.110 |
>>104 匿名さん
ですね。言ってもこの辺りは富裕層の需要もあるし、お金持ってる人は買うでしょう。 |
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| No.111 |
150.13㎡の王様部屋買います！
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| No.112 |
坪500万オーバーですか？！横浜も新たなステージに入りましたね。
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| No.113 |
野村は、コロナ前に仕入れた物件は、これからも強気な姿勢続きますよ。
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| No.114 |
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| No.115 |
個人的には、コロナ後物件のほうがリモートワーク仕様になってたりこれまでにはなかったおもしろい設計が出てきそう。
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| No.116 |
大規模ともかく44戸なら売れちゃうんだろうな。
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| No.117 |
横浜エリアで人気があるマンションの立地は駅から5分圏内の立地が多い中、
こちらは駅から4分という近距離 中古でも価値が下がらずキープできるという資産価値はあると思います。 馬車道もこれからどんどん再開発されていく地域としては期待できるところですし、 道幅も広く子育て世代には安心して生活できる地域になっているのかな |
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| No.118 |
マジレスすると中古になった途端に坪200万円分下落すると思いますよ。
戸数が少ないので新築しか絶対にダメという層のニーズと強気営業で売り切るつもりでしょう。 中古になったら馬車道やみなとみらいのタワマンへの優位性がどこにもありません。 板状マンションで比較しても南向築浅60平米と北向30平米を比較して30平米を選ぶ人はいません。 |
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| No.119 |
駅近の利点と高級感を売りにしたマンションなのかと思いますが、
リセールは厳しそうですか？ ここはオーダーメイドが可能なのでバキバキにカスタムした部屋は 中古でも人気がありそうですが… |
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| No.120 |
内装はほとんどリセールには影響しない。
むしろ癖が強い部屋は層を選ぶのでマイナスに影響する可能性が高い。 |
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| No.121 |
今住んでるところの近くでバブル期マンション、リセールで高く売るつもりだったのかバリバリにフルリフォームしてたところ、なかなか売れないのかずっと広告が入ってた。
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| No.122 |
オーダーメイドというかオプションでも依頼すると売主がそのための部材を発注した段階で契約の履行に着手になってキャンセルは手付金放棄だけでなく違約金と原状回復費用が発生する。その辺も考慮しないとね。
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| No.123 |
みなとみらいだから場所はとても良いところですよね。
夜景なんて綺麗で仕方ないと思うし、周辺には便利でいろんな施設もあるだろうし、 ただその分、お値段も格段に景色の良いことだと思います。 |
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| No.124 |
自分のちっちゃなモノサシで測ると、確かに高い。が、あの立地にプラウドが建つって、相当魅力的なんだが。。。しかもたったの44戸でしょ。
タワマン信仰の強い成金属性のある自分なんかですら北仲よりこっちが良かった、、、て思っちゃうな。。 |
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| No.125 |
物件周辺は雑多な横浜の街という感じで、みなとみらいの整ったイメージとは程遠い。
下層住戸の眺望は残念な感じになりそう。。。 |
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| No.126 |
44戸であれば売れていくんでしょう、しかし横浜の相場跳ね上がりましたね。
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| No.127 |
ここって坪いくらなの？
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| No.128 |
マンマニさんのレポート出ましたね。たけぇ。
https://manmani.net/?p=33677 |
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| No.129 |
1LDKとの格差やはり大きいのね。。見送るかな。。
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| No.130 |
売らなきゃ資産価値なんて、関係ないし、そもそもこの価格では買えなかった。
マンマニもいってたが、坪300万台くらいをイメージしてた。 それを差し引いても最近のプラウド高すぎねぇか まぁ、売れちゃうだろうな |
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| No.131 |
売らなきゃ関係ないと言い切れるような金持ちがここを選ぶかというと。
パークコート山下公園や北仲タワーなら分からなくもないけども。 例えば30平米を買う場合も独身で住宅ローンを組んでしまうと身動きとれなくなるリスク大。 スーパーで人参や大根を買うのとは違うわけだから冷静になりたいですね。 |
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| No.132 |
山手線内側、駅近、築六年のうちと同じか高いくらいの単価。近い将来、横浜に買い替えて、老後資金を捻出するつもりだったが難しいな。
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| No.133 |
単純に売れなさそう。
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| No.134 |
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| No.135 |
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| No.136 |
好きな場所です。観光地の中にあっても静かで落ち着いた場所のように思います。生活感はあまり感じないけれど、住めたら素敵だなと思う場所。朝の散歩とか夕方の散歩とか素敵だろうな。小さい部屋でもいいんだけれど、WEBで公開されていないのが残念。物件エントリーしないと見れない。どんな間取りなんだろう。けっこう変わった間取りが多そうですね。お値段を見て夢から覚めました。管理費もすごいんですね。
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| No.137 |
いやーこれはいくら何でも高すぎです。
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| No.138 |
目の前が無駄な税金遣っている警察署の建物という時点でヤメタ。景観台無し。
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| No.139 |
景観は良くないかもしれませんが無駄な税金は言い過ぎと思いますが。
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| No.140 |
間取りは公式サイトで普通に公開されていますが、写真が出ていないという意味でしょうか。
32㎡の一番狭い間取りを見ると、これだけ狭くても浴室とトイレがリビングインになっていないところにプラウドの配慮を感じますね。 |
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| No.141 |
人気ないのかな？
書き込みがすくないし、宣伝メールが良く来ます。 いずれにしても高すぎますよね。 |
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| No.142 |
目の前に警察があるのは治安が守られるという意味でメリットではないですか？
今は強盗や入り込みなどマンションで犯罪に巻き込まれるケースが ありますし、いつでも駆け込める環境があるのは安心だと思います。 |
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| No.143 |
駆け込んでる時点で安心じゃないです
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| No.144 |
目の前の県警本部はこのマンションの所轄警察署ではありません。
所轄署は中華街入り口にある、加賀警察署ではないかと？ |
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| No.145 |
目の前の神奈川県警は県の警察本部であり事務を執り行う組織なので、
何かあった時に駆けつけてくれるのは加賀町警察署の方なんでしょうね。 目の前に警察署があれば犯罪抑制力になるでしょうが、 少し前に強盗事件が起きたタワマンもすぐ近くに交番があったそうなので 過信はできないのかもしれません。 |
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| No.146 |
警察もいろいろと種類があるのだなあ
治安についてはよくわかりませんが 油断しすぎず防犯はしっかりとしないといけないかとは思います。 マンションだと 結構セキュリティはしっかりしているけれど、それでも気をつけないと。 |
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| No.147 |
たっか！というのが第一印象。北仲で良くね？と思うし、この単価、グロスなら都内好立地も手が届くし、この値段を正当化するこの物件の売りって何だろね。どーしても馬車道で新築、って人を100人見つければいいやとおもってるのかな。
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| No.148 |
ファミリー向けの部屋でしたら昔からこの辺に住んでて居住地動かしたくないという需要はあるでしょうけどね。
シングルルームは近隣に職場がある方向けですかね。賃貸となる部屋もあるんでしょうか。 上階がプレミアムプランになってるのは納得なんですが、7～8階がシングルとファミリーで混在してるのがちょっと引っかかるように思います。 できればどちらかで統一して欲しかったような。 |
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| No.149 |
このマンションのせい（おかげ??）で、野村のマンション価格の予想が出来なくなりましたよね
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| No.150 |
プラウド桜木町も一時やや盛り上がりましたが中古になると以下略です。
北仲より高いのでは買う理由が以下略。 この価格を出すなら将来的に鉄板で資産価値を維持できるマンション、具体的には北仲orみなとみらいのタワマンからチョイスすべきでは。値下がりリスクが極めて少ない。 ここは新築のメッキが剥がれた途端に以下略。 |
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| No.151 |
>>プラウド桜木町も一時やや盛り上がりましたが中古になると以下略
地方出身なので関東の土地価格やマンション価格が恐ろしいくらい高いのに驚いてしまいます。 でも、窓から見えるみなとみらいは憧れるな。 横浜にずっと住んでいた人からすると当たり前の光景なのかもしれませんが。 みなとみらいの1駅隣で市役所や県庁があり、雰囲気がよさそうです。赤レンガ倉庫までランチしに行ったり、散歩したりする生活ができますよね。羨ましく思っています。 |
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| No.152 |
プラウド馬車道建設予定地の向かい、県警隣(みなとみらい寄り)の横濱ビルの今年中取り壊しが決定。そこに大きなビルでも建てば、眺望は全く悪くなる。
広告やモデルルームで見られる眺望は期待できない。 |
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| No.153 |
地元民ですが、ここは高くても仕方ないと思います。
みなとみらいも億越えマンションが建設されて、すぐに完売していましたけど。 そんなエリアですね。 治安は悪くないはずです。 しかし、庶民的な暮らしとは無縁の場所かも。 |
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| No.154 |
馬車道に路面店が増えれば、横浜らしいおしゃれな路面店街になると
思うわ。そうすれば資産価値も上がると思うけど |
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| No.155 |
>>154 ご近所さん
オフィスやら商業施設なら人の流れが増えるから活気がでて馬車道も活性化されるけど、マンションだと残念だな |
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| No.156 |
>>152 通りがかりさん
何より海岸通4-23の一角でしょうね。海岸通四丁目市街地住宅、マリンビル、原田ビルが建て替えで合意したら100m級が建つだろうからそれこそ問題ですな。 |
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| No.157 |
治安が悪くはないという周辺住民の方のコメントは安心材料ですね
庶民的な暮らしとは無縁な場所というのは、高所得者の方が住まれている率が高いということでしょうか。 馬車道自体、ビジネスビルがたくさんありますから、住宅街というよりはビジネス街や商業街といいうイメージです。 そのうえ駅から近いですから人気が出そうでそうと予想しています。 |
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| No.158 |
価格表見るとまだ7戸しか売れてないんですね。
この価格でこの仕様、眺望じゃあね。。 |
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| No.159 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.160 |
あと5年超も、しょぼい賃貸で我慢したくない、経済にゆとりのある人が買えばいいんだよ。その間ここと同じレベルの快適な高額賃貸に住んだとして、ドブに捨てる分が、多少の値下がり分とトントンだからね。インフレで下落幅が少ない可能性もなきにしもあらずだし。
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| No.161 |
7階と８階はファミリー用と単身用のタイプが混在しているみたい。
2LDKのファミリー世帯用の間になぜか単身向けの35㎡くらいの間取りがあったり。 なんか暮らしづらそう。 |
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| No.162 |
ずっとマンション暮らしで４箇所目ですが、マンションは戸建てと違って、ご近所といっても、距離を保ったかんじの付き合いになるからあまり関係ないんじゃないでしょうか。もちろん緊急時とか何かあった時はしっかり協力し合いますけどね。
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| No.163 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.164 |
場所はもちろん仕様でもマンション価格って変わりますからね…
不動産を持たない主義の人、ママ友にいます。 会社から住宅補助があると、マンションを買ってまで住む考えかたじゃないみたい。 それも一理あるとは思うけど子供がうまれると引っ越しする回数も減るし、自然とマイホーム欲しい気持ちに傾きます。 今買うべきなのか迷っているのは同じですが、いずれ買いたい気持ちがあるのか、賃貸派なのかで意見は分かれる気もしちゃいます。 |
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| No.165 |
コンパクトマンションの魅力みたいなことがアピールされている。
生命保険の代用ってあるけれどどういうこと？ 死亡したあと、売ればお金になるから、そういう意味で資産性もありますよということを 指しているのでしょうか？ どれくらいまで値段が維持できるかにかかっているような気が。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
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| No.169 |
オーダーメイドプラン。
全てを自分の好みに仕上げられるって素敵だなと思いますが 価格がどれくらいになってしまうのかと思うとちょっと怖いかな。 利用できる駅が４駅もある立地なので、相当高いでしょうね。 |
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| No.170 |
ここの場合は賃貸などにも向いていそうな感じのところですよね。駅は使いやすい。横浜の中でもにぎやかなエリア。
観光客は以前は多かったけれど 今は流石にそこまでではないかな、とは思います。 オリンピックの野球は、ハマスタで行われるんですよね。 その時は、流石に報道関係者が今よりも増えてにぎやかになりそう。 |
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
最近のデベは１Rや１LDKを入れて利益を稼ごうとしているが、軒並み苦戦している。
ファミリー層にとって、独身者はリスクでしかないんだよなあ。 |
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| No.175 |
そういうものですか・・・やはり。単身者にとってもファミリーが多いマンションでの暮らしってどうなのかなとは思っていましたが。
プランとしてはこちらの1LDKはけっこう良い感じだなと思いました。西南向きもあるし寝室がしっかり分かれているところとか。ユニットとはちょっと違っていて洗面室にトイレがあることとか。セレクトプランもあるので自分の住みやすい間取りに変更してもらってもいいだろうなと思います。 |
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| No.176 |
プラウドって仕様は良いけど間取りクソだよね。収納少ないし。
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| No.177 |
長谷工じゃないだけまだいいのかな？
最近は大手デベの皮をかぶったただの長谷工マンションが多すぎる |
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| No.178 |
コンパクトマンションの魅力なんてことも言っているけれども、ファミリータイプは151㎡をトップに狭くても70㎡を下回るくらいまであるので、都会のマンションとしては広さがある方なのではと思います。
1LDKのリビングのイメージ写真の冷蔵庫が収まっている棚がなかなかいいなと思ったのだけれども、間取り図を見ると違ってますね。オプションとかで変更できるのかな？冷蔵庫の上に電子レンジなどを置く棚があるのは非常に便利だと思うのだけど。 |
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| No.179 |
イメージ写真はあくまでイメージ写真なんだろうけれど、
おっしゃられている通り、１LDKのところのレンジを冷蔵庫の上に置くことができる棚はとてもいいですよね。 オプションで作り付けである可能性は高い？ ないならば、自分で似たような感じでやっていかねばですね。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
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| No.183 |
全くあのみなとみらいの景色見えなくなるってこと？
やばw |
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| No.184 |
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| No.185 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
横濱ビルの建て替えって販売時から決まってたでしょ？
買った人も織り込み済みでしょ |
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| No.189 |
ここら辺って元々は31m規制じゃないの？そこを容積緩和で最高112mだし、北西高層側の部屋を高単価プランにしてる時点で(31m以上は)織り込み済みじゃない気がするけど。
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| No.190 |
インターコンチやコスモクロックが丁度隠れちゃう方向ですね。
非常に残念。。 |
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| No.191 |
北仲タワーより高いのに眺望ゼロ。
ぼったくりだな、野村不動産。 |
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| No.192 |
>>189 匿名さん
海沿いは違うんじゃない |
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| No.193 |
まぁ、ここは失敗と。今後の北仲と横浜駅西口にしとけば吉。
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| No.194 |
北仲三兄弟の方がいいかな。
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| No.195 |
中古で激下がりした部屋を買うなら何だかの観点で成功と言えるかもな
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| No.196 |
北側の眺望を載せてたモデルルームの写真が完全にHPから削除されてて笑える。この眺望は絶対にセールスポイントにしてただろうから、31m級の建築は織り込んでいたけど、今回の北側の112m高層ビル計画は織り込んでないかと。上階や北側で眺望を期待しての購入者とは揉めるのでは？
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| No.197 |
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| No.198 |
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| No.199 |
北仲より、資産価値上がりそう。
購入検討中です |
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| No.200 |
あのビルは古かったから普通気にするよね
これからキャンセル出るのかね |
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