プラウド馬車道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: マンション検討中さん]

誰が買うの？ここ

[102: 通りがかりさん]

辛口
https://twitter.com/mansionmania/status/1313006299945168897

[103: 匿名さん]

流石野村、坪単価意味不明だな
もともと馬車道なんてやっすい所なんだけどな

[104: 匿名さん]

NOMURAの強気は凄い。まぁ、買う人は買うんだろうな。

[105: マンション比較中さん]

１００歩譲って遮るもののないオーシャンビューなら550でも理解できる。
視界が警察に塞がれてて地盤も不安、スケールメリットもない、共用部も以下略。
プラウドマニアならプラウド桜木町が坪350だったし、ここでなければの理由がない。

[106: 住民板ユーザーさん1]

平均が坪550なんですかね？
プレミアが550ではなく！？？
にわかに信じられませんがそうなんでしょうね

[107: マンション検討中さん]

何が悲しゅうてお向かいが壁の家に坪550もださなあかんのん。。涙

[108: eマンションさん]

山下公園のパークコートより高い。。

[109: 住民板ユーザーさん1]

同じ値段であればパークコートのほうがいいですね、、
それか北仲を坪400くらいで買うか

[110: 匿名さん]

>>104 匿名さん
ですね。言ってもこの辺りは富裕層の需要もあるし、お金持ってる人は買うでしょう。

[111: 匿名さん]

150.13㎡の王様部屋買います！

[112: 匿名さん]

坪500万オーバーですか？！横浜も新たなステージに入りましたね。

[113: 通りがかりさん]

野村は、コロナ前に仕入れた物件は、これからも強気な姿勢続きますよ。

[114: 評判気になるさん]

>>113 通りがかりさん

野村の方ですか？

[115: マンション検討中さん]

個人的には、コロナ後物件のほうがリモートワーク仕様になってたりこれまでにはなかったおもしろい設計が出てきそう。

[116: 匿名さん]

大規模ともかく44戸なら売れちゃうんだろうな。

[117: 匿名さん]

横浜エリアで人気があるマンションの立地は駅から5分圏内の立地が多い中、
こちらは駅から4分という近距離
中古でも価値が下がらずキープできるという資産価値はあると思います。

馬車道もこれからどんどん再開発されていく地域としては期待できるところですし、
道幅も広く子育て世代には安心して生活できる地域になっているのかな

[118: 匿名さん]

マジレスすると中古になった途端に坪200万円分下落すると思いますよ。
戸数が少ないので新築しか絶対にダメという層のニーズと強気営業で売り切るつもりでしょう。
中古になったら馬車道やみなとみらいのタワマンへの優位性がどこにもありません。
板状マンションで比較しても南向築浅60平米と北向30平米を比較して30平米を選ぶ人はいません。

[119: 匿名さん]

駅近の利点と高級感を売りにしたマンションなのかと思いますが、
リセールは厳しそうですか？
ここはオーダーメイドが可能なのでバキバキにカスタムした部屋は
中古でも人気がありそうですが…

[120: 匿名さん]

内装はほとんどリセールには影響しない。
むしろ癖が強い部屋は層を選ぶのでマイナスに影響する可能性が高い。

[121: 匿名さん]

今住んでるところの近くでバブル期マンション、リセールで高く売るつもりだったのかバリバリにフルリフォームしてたところ、なかなか売れないのかずっと広告が入ってた。

[122: 匿名さん]

オーダーメイドというかオプションでも依頼すると売主がそのための部材を発注した段階で契約の履行に着手になってキャンセルは手付金放棄だけでなく違約金と原状回復費用が発生する。その辺も考慮しないとね。

[123: 匿名さん]

みなとみらいだから場所はとても良いところですよね。
夜景なんて綺麗で仕方ないと思うし、周辺には便利でいろんな施設もあるだろうし、
ただその分、お値段も格段に景色の良いことだと思います。

[124: マンション検討中さん]

自分のちっちゃなモノサシで測ると、確かに高い。が、あの立地にプラウドが建つって、相当魅力的なんだが。。。しかもたったの44戸でしょ。

タワマン信仰の強い成金属性のある自分なんかですら北仲よりこっちが良かった、、、て思っちゃうな。。

[125: 匿名さん]

物件周辺は雑多な横浜の街という感じで、みなとみらいの整ったイメージとは程遠い。
下層住戸の眺望は残念な感じになりそう。。。

[126: マンション検討中さん]

44戸であれば売れていくんでしょう、しかし横浜の相場跳ね上がりましたね。

[127: マンション掲示板さん]

ここって坪いくらなの？

[128: 匿名さん]

マンマニさんのレポート出ましたね。たけぇ。
https://manmani.net/?p=33677

[129: マンション検討中さん]

1LDKとの格差やはり大きいのね。。見送るかな。。

[130: eマンションさん]

売らなきゃ資産価値なんて、関係ないし、そもそもこの価格では買えなかった。

マンマニもいってたが、坪300万台くらいをイメージしてた。

それを差し引いても最近のプラウド高すぎねぇか
まぁ、売れちゃうだろうな

[131: 匿名さん]

売らなきゃ関係ないと言い切れるような金持ちがここを選ぶかというと。
パークコート山下公園や北仲タワーなら分からなくもないけども。
例えば30平米を買う場合も独身で住宅ローンを組んでしまうと身動きとれなくなるリスク大。
スーパーで人参や大根を買うのとは違うわけだから冷静になりたいですね。

[132: 匿名さん]

山手線内側、駅近、築六年のうちと同じか高いくらいの単価。近い将来、横浜に買い替えて、老後資金を捻出するつもりだったが難しいな。

[133: 住民板ユーザーさん]

単純に売れなさそう。

[134: 豊洲至上主義さん]

>>131 匿名さん

そう言う一般的な考えの大衆が買うマンションじゃ無いんかな。

[135: マンション検討中さん]

>>134 豊洲至上主義さん

スーパーで人参とか大根を買うようなレベルでマンションを買う人たちってことっすね。わかります。

[136: 匿名さん]

好きな場所です。観光地の中にあっても静かで落ち着いた場所のように思います。生活感はあまり感じないけれど、住めたら素敵だなと思う場所。朝の散歩とか夕方の散歩とか素敵だろうな。小さい部屋でもいいんだけれど、WEBで公開されていないのが残念。物件エントリーしないと見れない。どんな間取りなんだろう。けっこう変わった間取りが多そうですね。お値段を見て夢から覚めました。管理費もすごいんですね。

[137: マンション検討中さん]

いやーこれはいくら何でも高すぎです。

[138: マンション比較中さん]

目の前が無駄な税金遣っている警察署の建物という時点でヤメタ。景観台無し。

[139: マンション検討中さん]

景観は良くないかもしれませんが無駄な税金は言い過ぎと思いますが。

[140: 匿名さん]

間取りは公式サイトで普通に公開されていますが、写真が出ていないという意味でしょうか。
32㎡の一番狭い間取りを見ると、これだけ狭くても浴室とトイレがリビングインになっていないところにプラウドの配慮を感じますね。

[141: マンション比較中さん]

人気ないのかな？
書き込みがすくないし、宣伝メールが良く来ます。
いずれにしても高すぎますよね。

[142: 匿名さん]

目の前に警察があるのは治安が守られるという意味でメリットではないですか？
今は強盗や入り込みなどマンションで犯罪に巻き込まれるケースが
ありますし、いつでも駆け込める環境があるのは安心だと思います。

[143: マンション検討中さん]

駆け込んでる時点で安心じゃないです

[144: 匿名さん]

目の前の県警本部はこのマンションの所轄警察署ではありません。
所轄署は中華街入り口にある、加賀警察署ではないかと？

[145: 匿名さん]

目の前の神奈川県警は県の警察本部であり事務を執り行う組織なので、
何かあった時に駆けつけてくれるのは加賀町警察署の方なんでしょうね。
目の前に警察署があれば犯罪抑制力になるでしょうが、
少し前に強盗事件が起きたタワマンもすぐ近くに交番があったそうなので
過信はできないのかもしれません。

[146: 匿名さん]

警察もいろいろと種類があるのだなあ

治安についてはよくわかりませんが
油断しすぎず防犯はしっかりとしないといけないかとは思います。
マンションだと
結構セキュリティはしっかりしているけれど、それでも気をつけないと。

[147: マンション検討中さん]

たっか！というのが第一印象。北仲で良くね？と思うし、この単価、グロスなら都内好立地も手が届くし、この値段を正当化するこの物件の売りって何だろね。どーしても馬車道で新築、って人を100人見つければいいやとおもってるのかな。

[148: 匿名さん]

ファミリー向けの部屋でしたら昔からこの辺に住んでて居住地動かしたくないという需要はあるでしょうけどね。
シングルルームは近隣に職場がある方向けですかね。賃貸となる部屋もあるんでしょうか。
上階がプレミアムプランになってるのは納得なんですが、7～8階がシングルとファミリーで混在してるのがちょっと引っかかるように思います。
できればどちらかで統一して欲しかったような。

[149: 検討板ユーザーさん]

このマンションのせい（おかげ??）で、野村のマンション価格の予想が出来なくなりましたよね

[150: 匿名さん]

プラウド桜木町も一時やや盛り上がりましたが中古になると以下略です。
北仲より高いのでは買う理由が以下略。
この価格を出すなら将来的に鉄板で資産価値を維持できるマンション、具体的には北仲orみなとみらいのタワマンからチョイスすべきでは。値下がりリスクが極めて少ない。
ここは新築のメッキが剥がれた途端に以下略。