プラウド馬車道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

坪単価500万円といのは本当ですか？

[2: 匿名さん]

ザタワー横浜北仲の未入居中古を今日見に行きました。安いし、敷地内にスーパーあるし、三井＆丸紅売主、駅直結、鹿島施工であちらですかね。
こちらも気になってましたが、木内建設て大丈夫なんでしょうか？
高い理由はなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

坪350ですよ。

[4: 匿名さん]

500万ということは、60平米で9000万となるんですかね。
あと、海沿いなんで眺めはいいんでしょうか？

[5: 匿名さん]

土地を入札で高買いしたので500じゃ収まらない

[6: 匿名さん]

眺望は期待できないでしょ。
目の前県警本部だし

[7: 匿名さん]

意味ないですね。海沿いの。

[8: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね。
人気ないんですね。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

場所的な需要有る層は北仲にいったはずですからねー

[10: マンション掲示板さん]

近隣物件の販売会社(2社)に予想坪単価を聞いたところ、坪420?450前後とのこと。

更に、知り合いが電話で野村に確認したところ、約33平米の部屋が4000万台と言われたらしいので、ほぼ確定に近い。

33平米の部屋に興味があったが、坪単価400超えは高過ぎる。せめて350前後であって欲しかった。しかし冷静に33平米の間取りを見ると、キッチンの配置が悪過ぎて、テレビの置く位置に困る部屋だった。

間取りを変えた方が良い気がする。キッチンを3畳の洋室の壁につけるとか。そうしないと、テレビを置くのが北側の窓になってしまう。

[11: マンション掲示板さん]

3日前に現地見に行ったが、確かにマンション前は警察署になり、眺望は微妙という意見も理解できる。ただ、大通りを挟んで、警察署もセットバックされてるから、割と開放感はあるのかな、と。

海は斜めバルコニーから斜めを向けば見える。問題は買い物とかかな。冷静に考えると、関内の方が便利。雰囲気は馬車道の方が良いけど。

[12: 匿名さん]

北仲の新築未入居に決めます！

[13: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
買えるならそっちの方が良いよね。
俺は買えないから…

[14: 匿名さん]

県警本部を正面にした一番左側の部屋は、眺望が若干抜けそうな感じもします。とはいえ
県警ビルと隣ビルの間の僅かな隙間から、ワールドポーターズ方面が見える程度だと思いますが。

[15: 匿名さん]

価格いくらなんですかね。
マンションマニアさんの記事に、相場から新築プレミアム乗っけて高めに見積もっても坪360万程度って書いてあるけど。
坪360万も行くのかな？こんな場所で

https://manmani.net/?p=30649

[16: マンション掲示板さん]

私もそのサイト見て坪360万かな？と思
ってました。


ただ、先日野村に電話したところ33m2
の部屋が4千万前半予定と言われたの
で、少なくとも坪単価400はいくと思い
ます。


北仲に合わせたのかもしれませんが、あ
れはタワマンで完全な海沿いだから価値
が出たのであって。正直、無謀過ぎな気
もします。投資物件としても高過ぎです。


そもそもテレビ置くのも困る間取りだし
な?。実需で検討してましたが、外しま
す。

[17: マンション掲示板さん]

>>10 マンション掲示板さん
33で4000万台ですが、、、汗

北仲の住友が建つ前に更に、ザ・タワー横浜北仲の価格も上がりそうですね。

44平米で4500万からあった北仲は、やはり祭りだったんですね

[18: 匿名さん]

いや、500ですよ
相当高値で土地を買ってますから

[19: マンション掲示板さん]

>>44平米で4500万からあった北仲は、やはり祭りだったんですね
今思えば格安ですよね笑

>>いや、500ですよ
相当高値で土地を買ってますから
野村の方に聞いて坪単価400?450
程度と聞いたので、500は無いと
思います。まぁ、モデルルームでの
客の感触をみて上げる可能性はあり
ますが、それにしたって500は無いかと。

[20: 匿名さん]

仕入れが高いので、そのシワヨセがよく知らないゼネコンになったてことですね。
北仲見たけど、すごいタワーですね。
エスカレーター上がったらマンションて、かっこいいですね。

[21: マンション検討中さん]

北仲タワーより高い金を払い、北仲タワーに憧れながら生きるマンション。

[22: 匿名さん]

その北仲もあと数年で眺望が死ぬという。噫無情也

[23: 検討板ユーザーさん]

北仲は眺望塞がれるのとあと5年くらい工事の騒音あるのもきつそう。
後発はやはり高いのかな。

[24: 匿名さん]

向きと列によるでしょ。
住友はど高値でしょうね。駅直結じゃないのに。

[25: 匿名さん]

北仲はロープウェイが10階～11階の高さにできるらしいから、買うなら13階以上くらいじゃないと嫌かもね。
ここは何階上がってもほぼ眺め無し。

[26: マンション掲示板さん]

プラウドの板なのに北仲タワーの話が中心になってる笑

[27: マンション検討中さん]

そりゃあ格がね…

[28: 近隣住民さん]

>>24 匿名さん
ここが450なら、言われているように住友は500近くで出すでしょうね。低層階の住戸の設定はないようですし。

[29: 匿名さん]

北仲の未入居で坪単価350の部屋ですら売れていないのに坪500とかありえないよ。
適正は300から350。長期戦覚悟で350～400。

[30: マンション掲示板さん]

>>29 匿名さん
俺もそんな気がします。北仲と違って狭い部
屋が多くて、多少高くても売れるかもしれな
いけど、坪単価350がせいぜいだと思う。
300なら即買いだけど。

400は長期戦覚悟ですよね。

[31: 近隣住民さん]

>>30 マンション掲示板さん
あり得ないね。ご近所のプロスタイルが昨年秋に320で売れています。プロスタイルですよ！プラウドとは天と地です。
350以下なんてあり得ませんし、今のご時世でも400以下はないように思います。

[32: 匿名さん]

コロナ前の話してどうするの？
今北仲が350～400で売れていないのにプラウドがそれ以上の価格で売れるという根拠は？
売れない価格で出す気満々なら知りませんが。

[33: マンション掲示板さん]

>>31 近隣住民さん
個人的に坪単価350の価値だなと
思ってるだけで、実際の坪単価は
余裕で400オーバーだと思いますよ。
野村の人もそう言ってたし。

[34: マンション検討中さん]

野村の営業マン帰れよ

[35: マンション掲示板さん]

野村の営業マン、こんな板、相手にしてるんですかね笑？

[36: マンション検討中さん]

マンションを買うのは夢を買うことかもしれません。車ならレクサス、マンションならプラウド、憧れです。ましてや馬車道、海岸通、ましてやコロナ後、多くの方は無理してでも買いに出ると思います。プラウドの営業さんなら450で売り抜けると思います。

[37: 匿名さん]

プラウドって今やただの野村のマンションだよなあ、坪200とかあるんだから。
憧れるかな？

[38: 評判気になるさん]

>>34 マンション検討中さん
お前は買わなきゃいいだけ。
ここは検討板です、よそに行って下さい。

[39: 匿名さん]

>>38 評判気になるさん

何故ですか。
ここはプラウド検討板ではないですか。
野村の営業さんがいてもいいと思います。

[40: マンション掲示板さん]

8月か9月にモデルルームがオープンしますから、その時に野村の営業さんにありったけの想いを伝えましょうよ。


頼む！坪単価350にしてくれ！340なら尚良し！みたいな。

[41: 匿名さん]

＞36

それ勘違い。長谷工プラウドなんてのもある。ブランドで選ぶのならレクサスと同じくきちんとランク分けしてるパークコート、パークマンション選ばないと。他のマンションブランドは玉石混交。

[42: 匿名さん]

>>41 匿名さん

でもここはミナトミライ、馬車道、横浜です。
プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。コンセプトを打ち出すプラウドはプラウドの中でも限られたプラウドと伺いました。このプラウドのコンセプト「ビスポーク」は検討者に一対一に付く営業さんと話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンスだそうです。夢をかなえ、こだわりが息づく居住空間となりそうです。400越えに充分価値あるマンションだと思います。

[43: マンション検討中さん]

流石に400は超えないんじゃないかな。
380くらいだと予想する。

[44: 匿名さん]

380だと瞬間蒸発するかも。。

[45: 匿名さん]

>プラウドの中でもトップレベルのプラウドではないでしょうか。
要するに、「プラウドだから憧れる」ではないということでしょ。

まあでもここは三井でいえばパークコートにもならないだろうね。。。ここを馬鹿にしてるわけじゃないが。

[46: 匿名さん]

オーダーメードってベースプランは抑えて、追加でがっぽりって作戦でしょ。ベースがしっかりしてたら変更を訴求する必要ない。

[47: 匿名さん]

>>45 匿名さん

プラウドだから憧れるのではなくプラウドブランド無くても憧れって、ちょっと褒めすぎ。

[48: 匿名さん]

＞46

他デベだけどそのパターンで玄関の人感センサーとか何でもオプションなのは驚いた。オプション表示もないし、オプションリストも渡されない。ついた営業に聞きまくらないと。

[49: 匿名さん]

ビスポークのコンセプトはコロナ前だったのかな。話し合いながらだと担当者と接触が増える。withコロナとは相反するよね。

走り出したら止められない。失敗プロジェクトのパターン。

[50: マンション掲示板さん]

withコロナ(コロナと共に)だからある意味正しい流れでは？とか言ってみたり。ビスポークはお高い部屋のみで、小さめのお部屋はワンポイント変更できるだけだそうな。そういう意味でも、仰る通り失敗プロジェクト。

というか、人感センサーオプションなんすか。ありえん…

[51: マンション検討中さん]

>>50 マンション掲示板さん

ビスポークのコンセプトはwithコロナ(コロナと共に)だからある正しい流れ、とのご意見に賛同します。親切な営業さんと膝詰めてとことん話し合う、結果としての一番自分に合った部屋、ローン、そういう心なんだと思いました。売らんがなのデベロッパーが多い中、感心だと思います。

[52: 匿名さん]

＞50

オプション表示がなかったんでオプションかなと思うところを確認しまくってたんだけど、さすがに人感センサーはデフォルトだと思って聞いてなかった。説明しないとまずいと思ったのか帰り際にポツリ。

[53: 匿名さん]

オプション表示もなくデコりまくったモデルルーム見せるのって詐欺だよね。

[54: マンション検討中さん]

夢を見せて検討者が夢を膨らませる。
モデルルームは夢を与える空間なんじゃないですか。これは入っているか、これはオプションかとか些末なことだと思います。モデルルームは夢空間です。

[55: 匿名さん]

＞54

内覧会の段となってすっぴんの部屋に対面して現実に気づく。その時にはローンという重しがずっしり。

[56: マンション検討中さん]

>>55 匿名さん

何もない部屋から自分で描くのが夢なんじゃないですか。オプションを多目にしているのは出来あいの夢を売るんじゃなく、その人その人に合った夢を提供したいからなような感じがします。押し付けではない良心だと思います。

[57: マンション掲示板さん]

現実でも化粧に騙されてマンションでも化粧に騙されるなんて夢も希望もない^ ^

[58: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[59: 匿名さん]

>>57 マンション掲示板さん

スケルトンじゃ生活できないよ

[60: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[61: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん

フローリングや壁紙はありますよ(笑)

[62: 匿名さん]

オーダーメードを謳うならスケルトン売りすればいのにね。

[63: マンション検討中さん]

>>62 匿名さん

もう少し、もう少しだけプラウド馬車道のコンセプトに立ち戻りませんか。

ビスポーク（be-spoke）です。
それは営業さんととことん話し合いながらセレクトし、設えられるレジデンス。つまり各人の歩んできたライフスタイル、輝かしい時もあったし苦闘の時もありましたよね、全部込み込みで貴方に合わせた自分だけの私邸を実現するコンセプトです。

[64: 匿名さん]

>>63 マンション検討中さん
なーんだ
こちらでしたか

[65: 匿名さん]

馬車道駅のホームレス

https://news.yahoo.co.jp/pickup/6366231

[68: マンション検討中さん]

高そうですが、立地すごく良いですね！
モデルルームはいつから見れるんだろうか。

[69: マンション掲示板さん]

>>68 マンション検討中さん

8月から順次って話だった気がしますが、まずはお高めの部屋を希望されてる物件エントリー者に連絡がいくかと。

[70: 匿名さん]

総戸数４４戸だとちょうど小規模の部類に入るのかしら。
プライバシーを確保するなら規模が小さい方が住民同士のプライバシー確保が出来ますね
平米数も様々で間取りのバリエーションが豊か。幅広い世帯が住むんでしょうね。
ただ、家族住まいとしては単身者世帯がいると多少住みにくさはあるかもしれませんが。
平米数が広々としたタイプがあるのは素晴らしいと思います。

[71: マンション掲示板さん]

ビスポーク、、
完全に時代と逆行するマンションとなってしまいましたね

[72: マンション検討中さん]

>>71 マンション掲示板さん
どうして逆行してますか？？

[73: 匿名さん]

ビスポーク、流れを見る限りだと他のマンションとそこまで大差はない気がしました。

希望の間取りを決めたら、間取りの方針、コンセントの位置、照明器具を選んでインテリアテイストを決めるものです。有料オプションで3LDKを2LDKにできるマンションもありますし、コンセントの増設もできると聞いたことがあります。キッチンの高さを選んだり、インテリアの色を白、ダークブラウンなど選べたりしますよね。
より親切丁寧なんでしょうか。

洗面を2つにしたいとかクローゼットをウォークスルーにしたいとか希望があればかなえられそうでいいですけど、大幅な変更までは応えてくれるのかよくわからずでした。
どのくらいまで聞いてもらえるものなんですか？

[74: マンション検討中さん]

大きい部屋なら割と融通効かせてくれるみたいですけど、小さい部屋はワンポイント変更くらいで終わると思う。

ワンポイント変更なら、建築前のモデルならどこでもやるから、あんまり他と変わらんような。

[75: 匿名さん]

来月からいよいよ販売開始ですね。
開始しないと価格帯はオープンにならないのでしょうか。
外観デザインはイマドキでスタイリッシュな感じですね。
立地的にも価格帯は高くなるだろうとは思いますが、注目しているマンションのひとつです。

[76: 匿名さん]

でも眺望は期待できませんね。防犯は良いですが治安は微妙です

[77: マンション検討中さん]

警察本部の目の前なので、むしろ防犯と治安面は最高かと思われ。

[78: 匿名さん]

以前は青田売りだと無料のセレクトとか結構あったんだけどね。仕様をしょぼくしておいて、不足であれば自由に変更できるといってさらにお金を取るモデル。

[79: 匿名さん]

>>77
防犯はそのとおりだけど、治安は悪いよ。
赤レンガ周辺は夜になると爆音＆若者が周辺でたむろってるし
住吉町側は泥酔しているリーマンやらホームレスが徘徊している

[80: マンション検討中さん]

夜散歩趣味でよく赤レンガ歩くけど、若い人はいるけど危険だなーと思ったことは無いけどなぁ。

住吉町の酔っ払いは完全同意。

[81: マンション検討中さん]

治安は海沿いから133号線、JR根岸線って感じの結界があるね。

[82: 匿名さん]

プラウド馬車馬

[83: 匿名さん]

治安はあれだけど、外食は困らない。
居酒屋ならだるま、イタリアンならテンダロッサにいくけど美味しい。都内に行かなくても全然満足できる。
単身やDINKSにはちょうどいいと思う

[84: マンション掲示板さん]

>>75 匿名さん
マンションマニアさんの記事出てましたが、記事の通り坪300万中盤程度で攻めてくるのではないでしょうか。
https://manmani.net/?p=30649

目には痛い価格帯ですが、良いマンションですよね。

[85: マンション検討中さん]

>>84 マンション掲示板さん
上でも書いたけど、300後半は無い。
(電話して)野村の営業さんから400
ちょいと聞いたし。

安くても400ぴったしかな。

[86: 匿名さん]

76さんの～防犯は良いですが治安は微妙です～
なんかわかる～という感じがしました。
観光地的な場所でもあるのでいろんな人がいろんな時間にいそうです。
でも大好きな横浜の素敵な場所でもあると思います。
住めたらいいな～という憧れ的な思いで見ています。
夜の散歩いいだろうなあ。
夜景も綺麗な場所だと思います。
単身でもファミリーでもOKなんですね。
価格がとても気になります。
オーダーメイドプランがあるくらいだからやはり高いのでしょうけど。

[87: マンション検討中さん]

1LDK43平米は収納少なくない？こんなもん？

[88: eマンションさん]

目の前が神奈川県警本部ですので、この辺警察の人多いですよ。

[89: 匿名さん]

>>88 eマンションさん
pcはまあまああるけど、基本見回り無いよ。
立哨も居ないし

[90: 匿名さん]

酔っ払いは気にならなければOKとも思います。
過去に横浜の夜に散歩したことがありますが、2人以上で歩いていれば向こうから絡んでくることはまずなかったです。

価格はまだ発表されていないですか？

Kタイプ3LDKとLタイプ2LDKを並べているんですが、2LDKは80.97平米で3LDKになると127.93平米。資料請求していないんですが、この間の広さってありますか？
3LDKは洗面台が2つあり、高級路線で価格も高そうに思います。
物件エントリー限定ページで3LDK143.46平米もあるみたいですが、こちらも若干広くて高そうと思っちゃいます。

[91: マンション検討中さん]

新浦安の海の近くに住んでる友人が、湿気がすごいと言ってましたが、ここはどうなんでしょうか。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
海が近いので確実に湿気はすごいですよね。
日本にいたら山の上以外だいたい湿度高いイメージですけどね

[93: マンション検討中さん]

151平米購入予定です。

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん

バルコニーかなり狭いですが、そこは気にならないでしょうか？ココに引っかかってます。。

[95: 匿名さん]

151平米の部屋って何部屋もあるのですかね。Ｏタイプだと予定販売価格ってどの位になるのでしょう？
>>84-85の情報から推測するとプレミアムプランなのもあって二億近くなるんでしょうか…。
こういった立地なので湿気と海風が凄いんでしょうか。においもあるかと思いますが、40度近い夏の間はこの辺ってどうだったんでしょうね。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

馬車道ではありませんが隣の山下公園通り沿いの一本奥の通りに住んでおりました。

この辺りは体感的に湿度が高いとはそこまで思いませんでしたが夏は少し涼しく感じました。
一番注意が必要なのは一年中吹いているビル風と海風です。
夏はいいですが冬は体感温度的に非常に寒く感じますし、雨が降った日には何本か傘を折られました。。
また、みなとみらいから山下公園の海岸通り沿いは暴走族が爆音を鳴らして走っていますので時折起こされることがありました。

[97: 匿名さん]

最上階の天井高が2.8メートルだそうです。
戸建ての家で2.7メートルの天井高のおうちに行ったことがあるんですが、それでも高いと思いました。

参考写真がどう見てもお金持ちのお家で！リビングや寝室、飾り棚のインテリアが素敵すぎると思いました。照明もシャンデリアみたいです。バカラのグラスやガラス製の置物などディスプレイするんでしょうね。

>>96さん
>>みなとみらいから山下公園の海岸通り沿いは暴走族が爆音を鳴らして走っています
なんとなくわかります。
近くじゃなければ気にならないかもしれませんが、どこを走るかはわかりませんもんね……。

[98: 匿名さん]

ハマの暴走族と言えば「打倒!神奈川県警」と刺繍された特攻服

[99: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、道路を隔てているとはいえ、目の前の警察署のために、抜け感が残念な感じでした。北向きのために採光は間接光になります。その明かりも警察署に阻まれるのではないかと。そこを気にするかしないか、で、買う人が分かれるのかと思います。

[100: 名無しさん]

坪550？