プラウド馬車道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[103: 匿名さん]

流石野村、坪単価意味不明だな
もともと馬車道なんてやっすい所なんだけどな

[104: 匿名さん]

NOMURAの強気は凄い。まぁ、買う人は買うんだろうな。

[105: マンション比較中さん]

１００歩譲って遮るもののないオーシャンビューなら550でも理解できる。
視界が警察に塞がれてて地盤も不安、スケールメリットもない、共用部も以下略。
プラウドマニアならプラウド桜木町が坪350だったし、ここでなければの理由がない。

[106: 住民板ユーザーさん1]

平均が坪550なんですかね？
プレミアが550ではなく！？？
にわかに信じられませんがそうなんでしょうね

[107: マンション検討中さん]

何が悲しゅうてお向かいが壁の家に坪550もださなあかんのん。。涙

[108: eマンションさん]

山下公園のパークコートより高い。。

[109: 住民板ユーザーさん1]

同じ値段であればパークコートのほうがいいですね、、
それか北仲を坪400くらいで買うか

[110: 匿名さん]

>>104 匿名さん
ですね。言ってもこの辺りは富裕層の需要もあるし、お金持ってる人は買うでしょう。

[111: 匿名さん]

150.13㎡の王様部屋買います！

[112: 匿名さん]

坪500万オーバーですか？！横浜も新たなステージに入りましたね。

[113: 通りがかりさん]

野村は、コロナ前に仕入れた物件は、これからも強気な姿勢続きますよ。

[114: 評判気になるさん]

>>113 通りがかりさん

野村の方ですか？

[115: マンション検討中さん]

個人的には、コロナ後物件のほうがリモートワーク仕様になってたりこれまでにはなかったおもしろい設計が出てきそう。

[116: 匿名さん]

大規模ともかく44戸なら売れちゃうんだろうな。

[117: 匿名さん]

横浜エリアで人気があるマンションの立地は駅から5分圏内の立地が多い中、
こちらは駅から4分という近距離
中古でも価値が下がらずキープできるという資産価値はあると思います。

馬車道もこれからどんどん再開発されていく地域としては期待できるところですし、
道幅も広く子育て世代には安心して生活できる地域になっているのかな

[118: 匿名さん]

マジレスすると中古になった途端に坪200万円分下落すると思いますよ。
戸数が少ないので新築しか絶対にダメという層のニーズと強気営業で売り切るつもりでしょう。
中古になったら馬車道やみなとみらいのタワマンへの優位性がどこにもありません。
板状マンションで比較しても南向築浅60平米と北向30平米を比較して30平米を選ぶ人はいません。

[119: 匿名さん]

駅近の利点と高級感を売りにしたマンションなのかと思いますが、
リセールは厳しそうですか？
ここはオーダーメイドが可能なのでバキバキにカスタムした部屋は
中古でも人気がありそうですが…

[120: 匿名さん]

内装はほとんどリセールには影響しない。
むしろ癖が強い部屋は層を選ぶのでマイナスに影響する可能性が高い。

[121: 匿名さん]

今住んでるところの近くでバブル期マンション、リセールで高く売るつもりだったのかバリバリにフルリフォームしてたところ、なかなか売れないのかずっと広告が入ってた。

[122: 匿名さん]

オーダーメイドというかオプションでも依頼すると売主がそのための部材を発注した段階で契約の履行に着手になってキャンセルは手付金放棄だけでなく違約金と原状回復費用が発生する。その辺も考慮しないとね。