プラウド馬車道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド馬車道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/c115790/

所在地：神奈川県横浜市中区海岸通二丁目8番1、元浜町二丁目10番1（地番）
交通：横浜高速鉄道みなとみらい線 「馬車道」駅 徒歩4分
　　　横浜高速鉄道みなとみらい線 「日本大通り」駅 徒歩5分
　　　ＪＲ京浜東北線 「関内」駅 徒歩9分
　　　ＪＲ京浜東北線 「桜木町」駅 徒歩11分
間取：1LDK～3LDK
面積：31.13平米～150.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

坪単価500万円といのは本当ですか？

[2: 匿名さん]

ザタワー横浜北仲の未入居中古を今日見に行きました。安いし、敷地内にスーパーあるし、三井＆丸紅売主、駅直結、鹿島施工であちらですかね。
こちらも気になってましたが、木内建設て大丈夫なんでしょうか？
高い理由はなんでしょうか？

[3: 匿名さん]

坪350ですよ。

[4: 匿名さん]

500万ということは、60平米で9000万となるんですかね。
あと、海沿いなんで眺めはいいんでしょうか？

[5: 匿名さん]

土地を入札で高買いしたので500じゃ収まらない

[6: 匿名さん]

眺望は期待できないでしょ。
目の前県警本部だし

[7: 匿名さん]

意味ないですね。海沿いの。

[8: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね。
人気ないんですね。

[9: マンション検討中さん]

>>8 匿名さん

場所的な需要有る層は北仲にいったはずですからねー

[10: マンション掲示板さん]

近隣物件の販売会社(2社)に予想坪単価を聞いたところ、坪420?450前後とのこと。

更に、知り合いが電話で野村に確認したところ、約33平米の部屋が4000万台と言われたらしいので、ほぼ確定に近い。

33平米の部屋に興味があったが、坪単価400超えは高過ぎる。せめて350前後であって欲しかった。しかし冷静に33平米の間取りを見ると、キッチンの配置が悪過ぎて、テレビの置く位置に困る部屋だった。

間取りを変えた方が良い気がする。キッチンを3畳の洋室の壁につけるとか。そうしないと、テレビを置くのが北側の窓になってしまう。

[11: マンション掲示板さん]

3日前に現地見に行ったが、確かにマンション前は警察署になり、眺望は微妙という意見も理解できる。ただ、大通りを挟んで、警察署もセットバックされてるから、割と開放感はあるのかな、と。

海は斜めバルコニーから斜めを向けば見える。問題は買い物とかかな。冷静に考えると、関内の方が便利。雰囲気は馬車道の方が良いけど。

[12: 匿名さん]

北仲の新築未入居に決めます！

[13: マンション掲示板さん]

>>12 匿名さん
買えるならそっちの方が良いよね。
俺は買えないから…

[14: 匿名さん]

県警本部を正面にした一番左側の部屋は、眺望が若干抜けそうな感じもします。とはいえ
県警ビルと隣ビルの間の僅かな隙間から、ワールドポーターズ方面が見える程度だと思いますが。

[15: 匿名さん]

価格いくらなんですかね。
マンションマニアさんの記事に、相場から新築プレミアム乗っけて高めに見積もっても坪360万程度って書いてあるけど。
坪360万も行くのかな？こんな場所で

https://manmani.net/?p=30649

[16: マンション掲示板さん]

私もそのサイト見て坪360万かな？と思
ってました。


ただ、先日野村に電話したところ33m2
の部屋が4千万前半予定と言われたの
で、少なくとも坪単価400はいくと思い
ます。


北仲に合わせたのかもしれませんが、あ
れはタワマンで完全な海沿いだから価値
が出たのであって。正直、無謀過ぎな気
もします。投資物件としても高過ぎです。


そもそもテレビ置くのも困る間取りだし
な?。実需で検討してましたが、外しま
す。

[17: マンション掲示板さん]

>>10 マンション掲示板さん
33で4000万台ですが、、、汗

北仲の住友が建つ前に更に、ザ・タワー横浜北仲の価格も上がりそうですね。

44平米で4500万からあった北仲は、やはり祭りだったんですね

[18: 匿名さん]

いや、500ですよ
相当高値で土地を買ってますから

[19: マンション掲示板さん]

>>44平米で4500万からあった北仲は、やはり祭りだったんですね
今思えば格安ですよね笑

>>いや、500ですよ
相当高値で土地を買ってますから
野村の方に聞いて坪単価400?450
程度と聞いたので、500は無いと
思います。まぁ、モデルルームでの
客の感触をみて上げる可能性はあり
ますが、それにしたって500は無いかと。

[20: 匿名さん]

仕入れが高いので、そのシワヨセがよく知らないゼネコンになったてことですね。
北仲見たけど、すごいタワーですね。
エスカレーター上がったらマンションて、かっこいいですね。