ユニハイム阿倍野 晴明丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム阿倍野 晴明丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/abeno/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町314-1、323-1（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩5分、
　　　大阪Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.63平米～92.80平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[53: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
そうですね。
私も西向きってどれくらいの日差しか気になります。
学区は良いと聞きましたが、実際のところもきになりますよね。
ありがとうございました。
お互い良いご縁の物件見つかるといいですね。
参考にさせて頂きます！

[54: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

ご返信頂きましてありがとうございます。
購入されたんですね。
おめでとうございます。
私も主人も優柔不断なので、絶賛迷い中です。
阿倍野区は私も住んでいてすごく便利だったのと、
何より天王寺に近く価格も抑えられているので魅力的に感じました。
転勤が多いので資産価値？とかその後のこととかまで考えてしまってなかなか踏み切らずにいます。
すごく参考になりました。ありがとうございます。

[55: 検討板ユーザーさん]

最近モデルルームを訪れた方いらっしゃいますか？今現在の販売状況はまだ残っているのでしょうか？

[56: 匿名さん]

購入された方が挙げて下さった決め手が参考になります。

西向きの暑さ対策で樹脂サッシは熱くならないといった発言を目にしましたが
こちらでは樹脂サッシが採用されていますか？

[57: マンション検討中さん]

西向きは売るときに安くしないと売れないとよく言われていますのでその点ふまえて選択しなければいけなさそうですね。うちもせめて東向きであれば決定していました。

[58: 匿名さん]

ウェブの情報だけだと、なかなか細かい仕様まではわからないですね汗
西向きは、夏場を思うと確かに暑い。
冬場に限って言えば、暖かいし、明るいし、午後は過ごしやすくなるんですが。
駅まで近いので
そこまでリセールで下げなくても良さそうには思うけど、どうなっていくのだろうなぁ。

[59: 検討者さん]

>>56 匿名さん
樹脂サッシのマンションなんかあるのだろうか？

[60: ご近所さん]

すぐ近くのブランズシティは西向き棟が一番戸数多いんですが、同じ階で比較したら南向きが高いのは当然ですけど東と西の価格差はそんなにないです。西棟も新築時から下がらず中古価格も維持されてるようです。

[61: 迷って見送りました]

昨年10月頃のプレオープンに行き、すごく迷いましたが見送りました。

気に入った点
①価格。阿倍野区での唯一新築物件にしては価格も安く、Wi-Fiなど含めた低い管理費も合わせるとさらにお得感もあり、近隣の中古と変わらないため乗り気になりました。
②ガーデンも癒やしだし、ロビーもWi-Fi完備、飲食可、友人が遊びにきても使えるなとか色んなイメージも膨らみ、気に入りました。
③立地　このマンション自体は大通り沿いなので車も多いですが、すこし中に入ると北畠なので邸宅も多い場所で治安はいいと思います。

見送った理由
①間取りがどうしても合わなかったためです。見ていた3LDKを3タイプは部屋の間口が狭いため片側の部屋が縦長で、ベッドを縦にしか置けないなど使い勝手がもひとつ不安だったのです。
メインの洋室は広いんですけどね、うちは各自個室が必要なので全員が使いやすいとは言えずでした。
②やはり地下鉄が遠い。天王寺まで自転車で行けるのはいいけど毎日大事なのは利便性。特に雨の日が心配で。チン電やバスは乗り換えも増え時間もかかり不便でした。うちは車がないので特に。
③西向き　見晴らしはとてもいいし東よりは長く明るいし夕焼けも綺麗だろうけど、以前西向きに住んだことありますが、秋冬は北西風が多いので雨があたりやすく、乾きにくい。
④隣のマンションがあまりに汚くて不気味な感じで、通路が隣接しているのでエレベーター降りてその横を通るのは嫌でした。
いつか取り壊すのではとは思いますが

ちなみに第1期即日完売というのは、プレオープンの間に希望があつまった数を第1期として販売開始で正式申し込みになったのでまあまあの数を即日完売としてるんだと思います。そのあと第2期は数軒と知り、昨年秋の第1期から数軒だったのかと思うと売れ行き具合は伸び悩んでるのかなと感じますが、コロナが大きく影響してるんでしょうね

[62: マンション検討中さん]

ここ買うなら
少し頑張って天王寺区のマンション買うかな

[63: 匿名さん]

ユニハイムっていい感じです。
ユーハイムのバウムクーヘンもいいけど。
めちゃいいというわけでもないけど、まぁまぁいい。

[64: 匿名さん]

61さん、見学に行かれての情報ありがとうございます。
良い点だけでなく、そうではない点も書いていただいているので
とても参考になります。
金額だけでなく、いろんな面で見ないといけないですね。

[65: 匿名さん]

ガーデンがすごく広いのはいいけれど、普段はどう活用されるのだろう。
特に使われるというわけではなく、広いスペースを取って風の流れを良くする的なことになるのだろうか。
子供がいる人にとっては
公園に行かずとも走り回る場所が敷地内にあるのは
かなり楽じゃないかとは思うのだけど…ただここはファミリーはあまり多くはないのかな。

[66: マンション検討中さん]

西向きでないユニハイムは今川に行ったら買えますよ。
やっぱり南向きはいいよね。こんど見に行ってみよーっと

[67: 匿名さん]

>>65さん
>>ガーデンがすごく広い
子供が遊ぶのにいいかと思っています。
ここなら車も来ないですし、近くに椅子と机があるので、ママはそこで座っていられそうですし。
イメージ画像で芝生を子供が走っている絵がありましたが、あんな感じになるのかと思っています。

夜はシャンパンパーティーをされているようで、おしゃれな感じですよね。
とても素敵だと思います。

[68: マンション検討中さん]

もう選べるお部屋は少ないのでしょうか？
これからMR行こうと思っていますが…

[69: 匿名さん]

あと4戸程度でした

[70: 口コミ知りたいさん]

重ね図と日陰図を見せてもらった方がいいと思われます

[71: 匿名さん]

ガーデンでのシャンパンパーティーは素敵ですね。
公式サイトにガーデンの使い方の一例で記念日には友人を招いてガーデンパーティーを…と記載されていますが貸し切りもできるんですか？

[72: 通りがかりさん]

工事の囲いがとれて姿を現してます。

[73: 匿名さん]

１期２期完売御礼とあるので、かなりハイペースでの売れ行きですね。
今３期分の販売は３邸なのですがもうあまり残っていないということかしら？
この分だと竣工時には完売している可能性もありますね。

[74: 匿名さん]

駅に近いのが大きいのか？
阪堺電車って通勤通学的にどうなんだろう（乗車率みたいなものも含めて）て思うのだが
皆さんはどういう感じで通勤通学されるのか。
あまり車両も大きいわけじゃないから
結構混みそうな感じがするのだけど…。

[75: マンション検討中さん]

阪堺電車よりバス使うことになると思います。少し近いですし、地下鉄乗り継ぎの場合は割引もあるので。

[76: 匿名さん]

７１さん

ガーデンはもちろん、貸し切りできるのではいでしょうか？
共有施設はだいたい事前に予約して、使用するという感じかと思います。
管理体制がどうなのか、綺麗に整備して使用していくルールなど
そのあたりは最初に決めておく必要はあるでしょうね。

[77: マンション比較中さん]

ここのユニハイムよりも東住吉の方が値段が安いのに作りが良くなっていると聞きました。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション比較中さん

あれは売れてないでしょ
今川だし駅まで遠いし

[79: マンション検討中さん]

外から見える壁が傷あるように見えますけど・・・直してもらえますか？

[80: 評判気になるさん]

気になります。どこの部分のことですか？

[81: 通りがかりさん]

戸数多いのにエレベーター1台って、ヤバない？

[82: 坪単価比較中さん]

>>81 通りがかりさん

この戸数だと2基ではないのですか？



建ぺい率
80%
容積率
271.38%
敷地面積
2,342.93㎡
建築確認申請敷地面積
2,342.93㎡
建築面積
770.53㎡
建築延床面積
6,850.42㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号
第R02確認建築近確0000829号(2020年6月16日付)
総戸数
88戸
駐車場
37台(平面2台、機械式35台) ※月額使用料：12,000円～18,500円
自転車置場
176台 ※月額使用料：150円・200円
バイク・ミニバイク置場
8台(ミニバイク5台、バイク3台) ※月額使用料：1,500円～3,000円

[83: 通りがかりさん]

50戸に1基が適切と言われてますよね

[84: マンション検討中さん]

ここはコスパが良いように思います。
阿倍野区の新築でこの価格は、マンション価格が高騰している現状ではもう出てこないのではないでしょうか。
ただ駅から少し遠いのが欠点ですよね。天王寺へはバスかちん電か…
あと何戸ほど残っているのでしょうか。

[85: 匿名さん]

コスパ良いですか？
今、第3期2次分が１戸販売されていますが
4,288万円　間取り１ＬＤＫ＋２Ｓ、住居専有面積64.48㎡
価格が高いですし、リセールのことを考えると他も検討したほうが良いかなと感じました。

[86: 坪単価検討中さん]

>>85 匿名さん
この地域は潜在力があると思うよ。北畠・帝塚山の閑静な高級住宅街が近くで、上町台地の良い土地柄。
近くの築3年プレサンス昭和町が64.26㎡・4650万で中古で出ているし、リセール考えてもお得感がある。
後は84さんが言われてるように地下鉄が遠いのがなぁ

[87: 名無し]

道路に面しているからうるさいススが多いと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

最終期はあと8戸というアナウンス出ていますし、結構売れたと言ってもいいんじゃないですか？
特に先着順もないようですよ。
ちん電が最寄り駅だけど、それでも天王寺3駅までだけだから近いし。
電車通勤している人だったら、
ふつうにいいと思う人多いんじゃないかなぁ。

[90: 通りすがり]

住んでる方、隣接マンションは気になりますか？あとエレベーターが一基ですが時間がかかる等不便はありますでしょうか？

[91: 匿名さん]

エレベーター１基で少ない感じもするけど、2基あってもほとんど動いていないと管理費高くなるだけだもんなぁ～。多少混でも、1基の方が効率いいような気もする。

[92: 匿名さん]

立地から考えて価格は少しお高めなのでどうかなと思っていましたが
最終期７戸のみになりましたね。
駐車場は総戸数の半分もないですが、まだ残っているのでしょうか？

[94: 匿名さん]

第1期、第2期連続完売だそう。
かなり人気マンションみたいです。芝生広場があると、子供も遊べていいのかなと思います。
人工芝みたいなのが残念ですが、天然芝だと管理もきっと大変なんでしょうね。。。

2022年2月に竣工しているので、完成後の部屋を見せてもらえるのはいいかも。
早く完売するといいですね！

[95: 匿名さん]

御堂筋線の昭和町駅まで徒歩１４分、とあるけど正直日常的に通勤通学で歩いていくには遠い…汗
実質的には阪堺電車利用ですよね。
東天下茶屋までここからだと結構近いし。

駅まで徒歩５分くらいだと資産価値が維持されやすいとかってあるけど
ちん電みたいな路面電車の場合ってどうなんだろう。

[96: マンション掲示板さん]

15階建、最寄りが阪堺電車、中堅デベ、エレベーター1基、、、　うーん。

[97: 匿名さん]

エレベーターが1基は少ないですか？
総戸数が88戸なのでまあ適切かな？と捉えていましたが
朝の通勤時間帯は待ちが発生してしまうような
設定になりますか？

[98: 通りがかりさん]

45戸で1基のところに住んでたときはタイミング悪ければ待つって感じだったので88戸で1基は余裕持って出掛けないと厳しそうです
阪堺電車も基本１両だからしょっちゅう満員になってたり、出入口に階段があってベビーカーだと乗るのに大変とか色々と不便です

[99: 匿名]

[No.88～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[100: 名無しさん]

立地が良かったから完売しましたね！おめでとうございます。

[101: 口コミ知りたいさん]

ここ、寂しい感じがする。植栽も十分に手入れされていない感じだった。

[102: 名無しさん]

エレベーターは1基でもそんなに待ちません。
住人のマナーも良い。