ユニハイム阿倍野 晴明丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム阿倍野 晴明丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/abeno/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町314-1、323-1（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩5分、
　　　大阪Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.63平米～92.80平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: マンション検討中さん]

現地見に行きましたが、前のマンションが駐輪場がないのか自転車やバイクが歩道にはみ出るくらいずらっと並べられていたり、階段にまで布団が干されていたりと少し雰囲気のよくない感じが残念

[43: 匿名さん]

４２さん、情報ありがとうございます。
向かい側のマンションのことまで考えてないですよね。
目の前のマンションのマナーまでは問うことはできませんし
ちょっと困った問題だと思います。

[44: 匿名さん]

実際に現地に行くのって大切ですよね。
駐輪場ってマンションの場合、正直最低限か、それよりも足りないくらいしか用意されないことが
どうも多いような気がします。
ここの場合も
どうなっていくのかな・・・というのは感じるところではあります。
1戸あたり2台分なので、
それ以上は停めないようにしていくしかないですね。

[45: マンション検討中さん]

>>44 匿名さん
駐輪場ですが、ここの場合、3台以上停めたいときは他住戸の未使用分があれば申請すれば停められるようです。立地的に自転車を使用する方は多そうなので、空きがどれほど出るかはわかりませんが…

[46: 匿名さん]

西日はきついといいますからね。真夏の午後は特にレースカーテンだけでは
室内に光が入ってきてしまい熱いと思います。遮光度が高い、遮光カーテンをつけておいた方がいいでしょう。

植木なども暑すぎて枯れてしまう可能性もありますから、室内に入れておくなど配慮が必要になってきます。
一方、洗濯物がよく乾くというのはメリットではないでしょうか。
冬場は暖かく過ごせるのは、いいなと思います。

[47: ご近所さん]

昔、広い庭付きのマンションに住んでいました。
子供の友達がやたら遊びに来て、実質うちは溜まり場でした。
それでも庭付きと言うのは転売の際に魅力的らしく、あまり値崩れしなかったような。
ただ低層階の人は子供の嬌声は覚悟した方がいいですね。

[48: マンション検討中さん]

こちらのマンション購入検討していますが、
実際購入された方や購入を見送った方のご意見をぜひ聞きたいです。
口コミも少ないのであまり人気のない物件なんですか？

[49: 匿名さん]

検討しています。購入はまだしていません。

・西向きが気になる
今住んでいるのは南向きです。
・阿倍野の住み心地
・学区のレベルなど
子育てしているので、学区はとても気になっています。
・価格は手ごろ
高くないので、住宅ローンが確実に支払っていけそうな金額と思っています。

スーパーも近くにいくつかあって、生活しやすそうだとは思っています。

[50: 匿名さん]

購入を決めた者です。
現在は同じ阿倍野区で賃貸住みです。
購入の決め手ですが、
・学区(子育て世代のため)
・阿倍野区(治安は良い)
・天王寺へのアクセスの良さ(自転車10分もあれば着きます)
・価格(まだ手が届く金額。近隣の中古マンションも見ていましたが、リフォームを考えると結局あまり変わらないと気付く)
といったところでしょうか。

人によってはデメリットと感じる点もありますが、下記理由から購入見送りの理由にはなりませんでした。
・西向き(→窓は二重窓っぽい。プラス遮光カーテン、遮熱フィルムで何とかなるか。そもそも暑さは夏の間だけ)
・地下鉄の駅まではそこそこ歩く(→自転車通勤のため普段は問題ない。地下鉄使用時は、バス・チン電・自転車で天王寺まで出るか、たまの14分なら歩くか)
ご参考までに。

[51: マンション検討中さん]

樹脂サッシなら西向きでも暑くならないですよ
窓はカーテンで遮れても、サッシが熱くて近づけなくなるよ

[52: マンション検討中さん]

モデルルーム見学誘引の姿勢に好感を持ちます。ホームページがいいですね。ぜひ見に行きたいです。

[53: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん

ご返信ありがとうございます。
そうですね。
私も西向きってどれくらいの日差しか気になります。
学区は良いと聞きましたが、実際のところもきになりますよね。
ありがとうございました。
お互い良いご縁の物件見つかるといいですね。
参考にさせて頂きます！

[54: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

ご返信頂きましてありがとうございます。
購入されたんですね。
おめでとうございます。
私も主人も優柔不断なので、絶賛迷い中です。
阿倍野区は私も住んでいてすごく便利だったのと、
何より天王寺に近く価格も抑えられているので魅力的に感じました。
転勤が多いので資産価値？とかその後のこととかまで考えてしまってなかなか踏み切らずにいます。
すごく参考になりました。ありがとうございます。

[55: 検討板ユーザーさん]

最近モデルルームを訪れた方いらっしゃいますか？今現在の販売状況はまだ残っているのでしょうか？

[56: 匿名さん]

購入された方が挙げて下さった決め手が参考になります。

西向きの暑さ対策で樹脂サッシは熱くならないといった発言を目にしましたが
こちらでは樹脂サッシが採用されていますか？

[57: マンション検討中さん]

西向きは売るときに安くしないと売れないとよく言われていますのでその点ふまえて選択しなければいけなさそうですね。うちもせめて東向きであれば決定していました。

[58: 匿名さん]

ウェブの情報だけだと、なかなか細かい仕様まではわからないですね汗
西向きは、夏場を思うと確かに暑い。
冬場に限って言えば、暖かいし、明るいし、午後は過ごしやすくなるんですが。
駅まで近いので
そこまでリセールで下げなくても良さそうには思うけど、どうなっていくのだろうなぁ。

[59: 検討者さん]

>>56 匿名さん
樹脂サッシのマンションなんかあるのだろうか？

[60: ご近所さん]

すぐ近くのブランズシティは西向き棟が一番戸数多いんですが、同じ階で比較したら南向きが高いのは当然ですけど東と西の価格差はそんなにないです。西棟も新築時から下がらず中古価格も維持されてるようです。

[61: 迷って見送りました]

昨年10月頃のプレオープンに行き、すごく迷いましたが見送りました。

気に入った点
①価格。阿倍野区での唯一新築物件にしては価格も安く、Wi-Fiなど含めた低い管理費も合わせるとさらにお得感もあり、近隣の中古と変わらないため乗り気になりました。
②ガーデンも癒やしだし、ロビーもWi-Fi完備、飲食可、友人が遊びにきても使えるなとか色んなイメージも膨らみ、気に入りました。
③立地　このマンション自体は大通り沿いなので車も多いですが、すこし中に入ると北畠なので邸宅も多い場所で治安はいいと思います。

見送った理由
①間取りがどうしても合わなかったためです。見ていた3LDKを3タイプは部屋の間口が狭いため片側の部屋が縦長で、ベッドを縦にしか置けないなど使い勝手がもひとつ不安だったのです。
メインの洋室は広いんですけどね、うちは各自個室が必要なので全員が使いやすいとは言えずでした。
②やはり地下鉄が遠い。天王寺まで自転車で行けるのはいいけど毎日大事なのは利便性。特に雨の日が心配で。チン電やバスは乗り換えも増え時間もかかり不便でした。うちは車がないので特に。
③西向き　見晴らしはとてもいいし東よりは長く明るいし夕焼けも綺麗だろうけど、以前西向きに住んだことありますが、秋冬は北西風が多いので雨があたりやすく、乾きにくい。
④隣のマンションがあまりに汚くて不気味な感じで、通路が隣接しているのでエレベーター降りてその横を通るのは嫌でした。
いつか取り壊すのではとは思いますが

ちなみに第1期即日完売というのは、プレオープンの間に希望があつまった数を第1期として販売開始で正式申し込みになったのでまあまあの数を即日完売としてるんだと思います。そのあと第2期は数軒と知り、昨年秋の第1期から数軒だったのかと思うと売れ行き具合は伸び悩んでるのかなと感じますが、コロナが大きく影響してるんでしょうね

[62: マンション検討中さん]

ここ買うなら
少し頑張って天王寺区のマンション買うかな

[63: 匿名さん]

ユニハイムっていい感じです。
ユーハイムのバウムクーヘンもいいけど。
めちゃいいというわけでもないけど、まぁまぁいい。

[64: 匿名さん]

61さん、見学に行かれての情報ありがとうございます。
良い点だけでなく、そうではない点も書いていただいているので
とても参考になります。
金額だけでなく、いろんな面で見ないといけないですね。

[65: 匿名さん]

ガーデンがすごく広いのはいいけれど、普段はどう活用されるのだろう。
特に使われるというわけではなく、広いスペースを取って風の流れを良くする的なことになるのだろうか。
子供がいる人にとっては
公園に行かずとも走り回る場所が敷地内にあるのは
かなり楽じゃないかとは思うのだけど…ただここはファミリーはあまり多くはないのかな。

[66: マンション検討中さん]

西向きでないユニハイムは今川に行ったら買えますよ。
やっぱり南向きはいいよね。こんど見に行ってみよーっと

[67: 匿名さん]

>>65さん
>>ガーデンがすごく広い
子供が遊ぶのにいいかと思っています。
ここなら車も来ないですし、近くに椅子と机があるので、ママはそこで座っていられそうですし。
イメージ画像で芝生を子供が走っている絵がありましたが、あんな感じになるのかと思っています。

夜はシャンパンパーティーをされているようで、おしゃれな感じですよね。
とても素敵だと思います。

[68: マンション検討中さん]

もう選べるお部屋は少ないのでしょうか？
これからMR行こうと思っていますが…

[69: 匿名さん]

あと4戸程度でした

[70: 口コミ知りたいさん]

重ね図と日陰図を見せてもらった方がいいと思われます

[71: 匿名さん]

ガーデンでのシャンパンパーティーは素敵ですね。
公式サイトにガーデンの使い方の一例で記念日には友人を招いてガーデンパーティーを…と記載されていますが貸し切りもできるんですか？

[72: 通りがかりさん]

工事の囲いがとれて姿を現してます。

[73: 匿名さん]

１期２期完売御礼とあるので、かなりハイペースでの売れ行きですね。
今３期分の販売は３邸なのですがもうあまり残っていないということかしら？
この分だと竣工時には完売している可能性もありますね。

[74: 匿名さん]

駅に近いのが大きいのか？
阪堺電車って通勤通学的にどうなんだろう（乗車率みたいなものも含めて）て思うのだが
皆さんはどういう感じで通勤通学されるのか。
あまり車両も大きいわけじゃないから
結構混みそうな感じがするのだけど…。

[75: マンション検討中さん]

阪堺電車よりバス使うことになると思います。少し近いですし、地下鉄乗り継ぎの場合は割引もあるので。

[76: 匿名さん]

７１さん

ガーデンはもちろん、貸し切りできるのではいでしょうか？
共有施設はだいたい事前に予約して、使用するという感じかと思います。
管理体制がどうなのか、綺麗に整備して使用していくルールなど
そのあたりは最初に決めておく必要はあるでしょうね。

[77: マンション比較中さん]

ここのユニハイムよりも東住吉の方が値段が安いのに作りが良くなっていると聞きました。

[78: 匿名さん]

>>77 マンション比較中さん

あれは売れてないでしょ
今川だし駅まで遠いし

[79: マンション検討中さん]

外から見える壁が傷あるように見えますけど・・・直してもらえますか？

[80: 評判気になるさん]

気になります。どこの部分のことですか？

[81: 通りがかりさん]

戸数多いのにエレベーター1台って、ヤバない？

[82: 坪単価比較中さん]

>>81 通りがかりさん

この戸数だと2基ではないのですか？



建ぺい率
80%
容積率
271.38%
敷地面積
2,342.93㎡
建築確認申請敷地面積
2,342.93㎡
建築面積
770.53㎡
建築延床面積
6,850.42㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号
第R02確認建築近確0000829号(2020年6月16日付)
総戸数
88戸
駐車場
37台(平面2台、機械式35台) ※月額使用料：12,000円～18,500円
自転車置場
176台 ※月額使用料：150円・200円
バイク・ミニバイク置場
8台(ミニバイク5台、バイク3台) ※月額使用料：1,500円～3,000円

[83: 通りがかりさん]

50戸に1基が適切と言われてますよね

[84: マンション検討中さん]

ここはコスパが良いように思います。
阿倍野区の新築でこの価格は、マンション価格が高騰している現状ではもう出てこないのではないでしょうか。
ただ駅から少し遠いのが欠点ですよね。天王寺へはバスかちん電か…
あと何戸ほど残っているのでしょうか。

[85: 匿名さん]

コスパ良いですか？
今、第3期2次分が１戸販売されていますが
4,288万円　間取り１ＬＤＫ＋２Ｓ、住居専有面積64.48㎡
価格が高いですし、リセールのことを考えると他も検討したほうが良いかなと感じました。

[86: 坪単価検討中さん]

>>85 匿名さん
この地域は潜在力があると思うよ。北畠・帝塚山の閑静な高級住宅街が近くで、上町台地の良い土地柄。
近くの築3年プレサンス昭和町が64.26㎡・4650万で中古で出ているし、リセール考えてもお得感がある。
後は84さんが言われてるように地下鉄が遠いのがなぁ

[87: 名無し]

道路に面しているからうるさいススが多いと思う。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[89: 匿名さん]

最終期はあと8戸というアナウンス出ていますし、結構売れたと言ってもいいんじゃないですか？
特に先着順もないようですよ。
ちん電が最寄り駅だけど、それでも天王寺3駅までだけだから近いし。
電車通勤している人だったら、
ふつうにいいと思う人多いんじゃないかなぁ。

[90: 通りすがり]

住んでる方、隣接マンションは気になりますか？あとエレベーターが一基ですが時間がかかる等不便はありますでしょうか？

[91: 匿名さん]

エレベーター１基で少ない感じもするけど、2基あってもほとんど動いていないと管理費高くなるだけだもんなぁ～。多少混でも、1基の方が効率いいような気もする。