ユニハイム阿倍野 晴明丘ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ユニハイム阿倍野 晴明丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.uniheimestate.co.jp/abeno/

所在地：大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町314-1、323-1（地番）
交通：阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩5分、
　　　大阪Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩14分
間取：1LDK～4LDK
面積：61.63平米～92.80平米
売主：ユニハイムエステート株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://www.uniheimestate.co.jp/abeno/outline/
物件概要 ｜【公式】ユニハイム阿倍野 晴明丘｜阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩5分｜大阪市阿倍野区の新築分譲マンション［あべの88］

■ユニハイム阿倍野 晴明丘 全体概要
名称
ユニハイム阿倍野 晴明丘
所在地
大阪府大阪市阿倍野区阿倍野元町314-1、323-1（地番）
交通
阪堺電気軌道上町線「東天下茶屋」駅徒歩5分、大阪Metro御堂筋線「昭和町」駅徒歩14分
用途地域
商業地域・第1種住居地域
地域・地区
準防火地域
地目
宅地
私道負担
無し
建ぺい率
80%
容積率
271.38%
敷地面積
2342.93㎡
建築面積
770.53㎡
建築延床面積
6,850.42㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造地上15階建
建築確認番号
第R02確認建築近確0000829号（2020年6月16日付）
総戸数
88戸
駐車場
37台（平面2台、機械式35台）※月額使用料：未定
自転車置場
176台※月額使用料：未定
バイク・ミニバイク置場
8台（ミニバイク5台、バイク3台）※月額使用料：未定
竣工予定
2022年2月下旬
入居予定
2022年3月下旬
事業主(売主)
ユニハイムエステート株式会社
〒541-0048 大阪市中央区瓦町二丁目4番7号新瓦町ビル1F　TEL.[phone]
国土交通大臣(８)第4043号･(一社)不動産協会会員･(公社)首都圏不動産公正取引協議会連盟
販売提携(代理)
株式会社ホームズ
〒540-0037 大阪府大阪市中央区内平野町2丁目3-14 ライオンズビル大手前6階 TEL.[phone]
大阪府知事（8）第30141号・（一社）大阪府宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟・（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
設計・監理
株式会社 都市建一級建築士事務所
施工
株式会社昭和工務店
分譲後の権利形態
敷地および建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態
区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社
未定
情報更新日
2020年6月30日
次回更新予定日
2020年7月14日

■販売予告概要
販売戸数
未定
予定販売価格(税込)
未定
間取り
1LDK＋2F～4LDK＋F
住居専有面積
61.63㎡～92.80㎡
アルコーブ面積
1.86㎡～6.97㎡
バルコニー面積
7.84㎡～10.40㎡
サービスバルコニー面積
2.79㎡・5.02㎡
テラス面積
5.71㎡～6.68㎡
専用庭面積
12.59㎡～18.71㎡
ルーフバルコニー面積
32.15㎡
管理費（月額）
未定
修繕積立金（月額）
未定
修繕積立基金（一括）
未定
広告有効期限
2020年7月31日
販売開始予定時期
2020年10月上旬
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みはできません。また、申込みの順位の確保につながる行為は一切お受けできません。
本物件の予定分譲戸数を一括して販売するか数期に分けて分譲するかは確定しておりません。
確定の情報は今後行う本広告にて明記いたします。（販売開始予定時期：2020年10月上旬）

[2: 匿名さん]

ぴかーっと光ってる部分の周りを見ると戸建てが多いみたいですね。
こういった場所に15階建てのマンションは凄いですね。すぐお隣もマンションのようだけど半分ほどの階数だし。
元は何があった場所なのか気になります。
学校やスーパーが徒歩圏にあるのでファミリーには住みやすそうですね。4LDKも大きめで良いんじゃないでしょうか。

[3: 周辺住民さん]

地元の者ですが、住所的には阿倍野元町ですがこのへんなら「北畠」で通用するエリアです。
閑静な住宅街です。
そのかわり駅には遠いですね。
御堂筋線昭和町、谷町線阿倍野、堺筋線天下茶屋、それぞれ同じくらい遠い（笑）
上町線のチン電よりはバスであべの橋（天王寺）出るのが現実的でしょう。
（バスは地下鉄と通しなら安くなります）
同じ町内で同じくらいの規模の三交不動産のプレイズでもやや駅から遠くて苦戦しててまだ残ってるので、心配なところです。

[4: 匿名さん]

地域に詳しい方からの情報はイメージしやすくてありがたいです。
閑静な住宅街というのは住みやすくていいですね。
駅は遠いとありますが、歩けない距離ではないかなと思います。
広い公園があるなど、子育て環境を優先に考えたらとても良い立地かもしれません。
どんな間取りがあるのか情報が知りたいです。

[5: マンション検討中さん]

ユニハイムあびこは完売早かったですね。ここはどうでしょうか

[6: 匿名さん]

結局お値段次第じゃないかと思います。
ここは東天下茶屋が近いですが、
それで値段が高くなってきてしまう可能性はありますか？

家の内容としては
ユニハイムはあまり極端な間取りや設備は作らないような印象。

[7: 匿名さん]

どういう価格設定でいきますかね？
土地の仕入れ自体は、おそらくコロナ前なので
安くはないでしょうし（現状でも不動産価格は下がっていないっぽいですが）
ものすごく安くっていうのは少なくともないでしょう。
現実的に購入できる価格で行ってくれるといいのだけどなぁ。

[8: マンションマニアさん]

リバーガーデン我孫子前も完成前に完売しましたね。ユニハイムと同じ時期でした。
リバーは西向きに下がり傾斜になっていて高台のイメージがついてよかったですね。
ユニハイムあびこは公式サイトが若い層ファミリー狙いが正解でした。

プレイズ阿倍野は売れませんわ。校区校区言いすぎなのと昭和町まで歩け歩けと値段。
もっと津波が来ない液状化現象が無いとか、救急病院の処置がいいとかリタイア層も狙わないとね。プレイズ山之内は良かったのになぁ～

ここはまだ未定ですがまずは値段でしょうね。プレイズとの戦いが楽しみです。

[9: 匿名さん]

公式サイトはまだ間取りも出ていない状態なんですね。
ロケーションではスーパー、学校までの距離が出ているくらいで周辺施設の地図も出ておりませんが、今の段階で資料請求した場合、どの程度の情報が得られるでしょう？

[10: 匿名さん]

ユニハイムあびこはたたみかけたわ。あれは売れる。
リバーガーデンも相乗効果で売れた。やはりライバルは必要。

住めば同じ区民やからね。仲良くせねば。

[11: 匿名さん]

現状だと、資料請求してもホームページ以上の情報は得られないんじゃないかなぁ。
事前案内会とか、説明会みたいなのは
早めに声をかけてもらいやすいとは思う。
もう少ししたら
もっともっと情報が出てくるのではないだろうかと思います。

[12: 匿名さん]

間取り、出ましたね。
専有部は比較的広めに取られているように見える。
収納は多い方。
柱は外に出ている。
室内廊下が長いので、空間効率はその点で少し下がってしまっている点はあると思う。
フレキシブルに使えるスペースがあるのが特徴的ですね。

[13: 匿名さん]

共用部のガーデンの部分、芝生のところって入っていいんですかね？
CGだと綺麗すぎて
なんだか入っては行けないような感じがするのだけど…
子供がいる人だと
こういうところでちょっと子供を走らせたりできると
公園行く暇がないときとか楽でいいのかなと感じました。

[14: 匿名さん]

普通に入って大丈夫じゃないですか？公式サイトのトップに芝生で駆け回る親子の動画が出ていたけど、それってガーデンのことでしょう？
ある種、公園に行かなくてもそういう場所がありますよっていうのがここの売りなのだと思います。
サロンからここに出入りもできるのかな。

[15: 匿名さん]

モデルルーム見てきました！
結構売れてるみたいで好きな間取りは残り少なかったです。設備も個人的には十分で、芝生も入って大丈夫でした！
購入するとなると、利便性はどうなんでしょうか？東天下茶屋5分とありますが、この辺りは車でしか通ったことないので、教えていただけると嬉しいです。

[17: 匿名さん]

サロンと人工芝には衛生面でペットは禁止、もうひとつの芝生は天然で、バーベキューは無理ですが飲食OKとのことでした。外から見えなくて住人だけが使えるというのも良いですね。
交通の便はもひとつかな。車の人はいいですが最寄りがバスとチン電は不便ですね。自転車で行けますが雨を考えたら徒歩圏に地下鉄がほしいですね。

[18: マンコミュファンさん]

校区もそこそこ良いし、住宅街だし大通りから奥まっており、バス停王子町3分、阪堺電車東天下茶屋5分、早足で地下鉄昭和町12分、全交通機関運行時間も豊富だし、天王寺までチャリで行けますし、隣にコンビニあるし、便利だと思います♪マンション内に、250平米の芝生もあるし良いマンションだと思います

[19: 匿名さん]

共用部分のガーデンは人工芝ですし、どのくらいの広さかによりますが、こういったのがあると子供が遊んだりできていいですね
ここはマンション住民しか利用できないようになっているのでしょうか？

ただ、芝生や植栽などが多いと、その分管理費がかかってが大変そうですが、子供がいるなら芝生があるのはメリットが高い。
ただし、お子さんが遊ぶことにより騒音面はするでしょうし、子供の甲高い声は響くでしょう。
そういったデメリットも考慮しておいた方がいいでしょう。

[20: 匿名さん]

子供がいる人だとガーデンがあるからという理由で購入される方も多いのでは。
ある程度ルールは制定されると思いますし、無いならば管理組合などで作っていくことにはなるかと思います。
ボール遊び禁止程度だとは思いますが。子供も、幼稚園に入るくらいになると遊具があるところじゃないとつまらなくなるのでガーデンが必要なのも
未就園児くらいの年頃までだと思いますよ。

[21: 匿名さん]

ここはなにげに交通面強いのが良い。天王寺まで歩くのはちょっとあるけど、普通に自転車で行けるのはいいなぁ。あの辺りに勤務している人だと、電車に乗らずに通勤ができるのかも？
ただ条件がこれだけ揃っていると高いんじゃないの？なんて思ってしまいます…。