【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[995: 契約者さん3]

必要と思う方はする、思わない方はしない。それでよいのではないですか？

[996: 契約者さん]

入居日が比較的早く、コロナ禍とほかの家庭の入居を様子見するのは落ち着かないと思って手紙を考えています。

[997: 匿名さん]

https://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/FSNZ4A05/
さすがは南向き高層階ですね。ざっと20％値上げでしょうか。
様々な原因による結果とはいえ、すごいです。

[998: 匿名]

>>997 匿名さん
柏の葉史上最高レベルの坪単価のような気がしますが、柏の葉は物件自体が少ないですし、売れてしまうかもしれませんね・・・

[999: 匿名さん]

みなさん現在お住まいのエアコンを移設する際は引っ越し業者にお願いしましたか？
結構見積りが高くてエアコン設置業者にお願いしようか悩んでますがどこがいいのかわからず困ってます。

どこかおすすめありますか？

[1000: 契約者さん]

流山も柏の葉も上がっていきますね。
日照や音なんかは住んでみないと分からないところもありますが物件の少なさもあり今後も高値で続くんですかね。

[1001: 契約者]

コミュニティスペースがどう活用されていくのかご存知の方いますか？

[1002: 契約者さん5]

>>997 匿名さん

6280万円で売りにでても、その価格で売れないと
すごいネ、とは言えません。

売れるでしょうか？

[1003: 通りがかりさん]

>>997

いやいや、20％じゃなく、30％増しですね。
売れたらスゴイです！
興味ありますネ！

[1004: 匿名]

ちょっとベランダが狭いかな。このくらいがちょうど良いのかもね。

[1005: 契約者さん1]

先日鍵の引き渡し時に気付いたのですが、南面の網戸にかなりの数（少なくとも40以上）の羽虫がくっついていました。網戸の内側に張り付いているのもいたので窓を開けるのはやめておきました。
今後も常に羽虫達がやって来るなら虫対策が必要かもしれません。
皆様の網戸にも付いていましたか？

[1006: 匿名さん]

>>1005 契約者さん1さん
自分は引渡し前なのでまだ分かりませんが、中、高層階も似たような状況でしょうか？

[1007: 契約者さん1]

網戸にそれだけくっついていたということは吸排気口からも侵入してきますよね…

[1008: 契約者さん1]

>>1006 匿名さん
うちは中層階にあたります。たまたまなのか、時期的なものなのか、年中続くのか…謎ですね。

確かに排気口からもありそうですね。

[1009: 匿名さん]

>>1008 契約者さん1さん
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q14233365194
こちらと似たような感じでしょうか。
だとするとうちも対策を講じないといけないですね。

[1010: 契約者さん]

>>1005 契約者さん1さん
うちは特についておりませんでした。

[1011: 契約者さん1]

うちも網戸にいました。
想定したいなかったので、びっくりしたのと残念。

[1012: 契約者さん1]

>>1010 契約者さん
参考にお聞きしたいのですが、中層階でしょうか？

[1013: 契約者さん2]

私は内覧会の時に屋上スペースでかなりの数のコバエを見つけました。部屋のベランダには数匹いたくらいだったので気にはなりませんでしたが、、。ちなみに時間帯は夕方でした。

ちなみに現在低層階に入居済みですが特に発生しておりません。

[1014: 契約者さん]

>>1012 契約者さん1さん
北側、低層階です

[1015: 契約者さん]

屋上スペースまで発生しているとなると階数関係なく発生している感じなんですかね...

[1016: 契約者さん1]

>>1009 匿名さん
リンクありがとうございます。参考になりました。

北向は無事ということは、方角も多少影響があるのでしょうか。
南向きで遮る高さのビルも無いため、畑や林から風に乗って張り付いた…となれば、長い付き合いになってしまいますね。窓を開けて開放的にするのを楽しみにしていたので、残念です。網戸の虫除けスプレーを検索しています。

[1017: 契約者さん1]

昨日から住み始め改めていい街だなーと実感しております！マンションですが外はもう暖かくなって来てるはずが中がめちゃくちゃ寒いです。特に廊下側は凍えるほど。。まだ周りが引っ越し終わってないというのもあるんでしょうが冬が怖いです。。

[1018: 契約済みさん]

>>1017 契約者さん1さん
確かに家の中は、少し寒いです。それに、電車の音が意外と大きかったです。
周辺を散歩してみてとても環境が良かったです。

[1019: 匿名さん]

>>1018 契約済みさん
電車音わかります。意外としますね。生活音と慣れでそのうち気にならなくなるんでしょうかね。

[1020: 内覧前さん]

>>997 匿名さん
レインズマーケットインフォメーションで柏市若柴の中古マンション売買実績を見ると、柏の葉キャンパス徒歩５分以内、築5年以内でヒットする事例は平米単価で56万円から77万円でして、平米単価83万円は結構なチャレンジです。
一般的な板状マンションでも建築に２年はかかるので、この先２年は駅近新築マンションは出ないと考えると希少性はありますね。

[1021: 契約者さん3]

30代くらいの若い方が多い印象です

[1022: 契約者さん]

電車の音、さほど気にならなかったです。階数と部屋の向きによるかもしれないです。

[1023: 匿名]

引越しの日はまだまだ先ですが、明日ちょっと大きめな宅配便が来ます。
結構待たされるのでしょうか？

[1024: eマンションさん]

>>1023 匿名さん
昨日日中は引っ越し業者さんが大車輪で作業しており、ロータリーはトラックに占拠されエレベーターも二分待ちくらいがデフォでした。週末は住民の入居準備の出入りも加わってかなり混み合いそうです

[1025: 契約者さん3]

引っ越し日遅い方でどのくらいになるのでしょうか？

[1026: 契約者さん8]

>>1025 契約者さん3さん
養生が5/31までなので、初期の枠は５月までということだと思います。

[1027: 契約者さん3]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1028: 匿名さん]

玄関前の共用廊下にベビーカーや子供用自転車を置かれている方がちらほらいました。結構通路に飛び出しているのもあったので、一時的なら構わないですが固定で置くのはやめてほしいです

[1029: 匿名]

>>1028 匿名さん

昨日の深夜に廊下に出て見た感じだと、置いたままだったので一時的ではなさそうでした。
ですが各住戸の廊下側にアルコーブ？的な部分があるので、そこはだめかというと微妙ですね。

[1030: 契約者さん8]

>>1029 匿名さん
それもダメでしょう、やはり。

[1031: 契約者さん8]

一時的だとしても共用部である廊下に置くという選択を自分はしません。どんなに部屋が狭くなろうが部屋の中に入れますけど

深夜まで放置できるということは一時的ではなくこれがデフォなのでしょう。傘とか外遊びの道具とかどんどん増えていく可能性高いですね………

[1032: eマンションさん]

>>1031 契約者さん8さん
玄関前、インターホン下のバーは標準装備なので、そこに傘をかける事は許容範囲かと思われますが、管理規約には廊下には物を置くのは禁止、と名言されてます。
目に余るようだと管理会社から警告されることになるでしょうね。

[1033: 契約者さん8]

>>1032 eマンションさん
インターホン下のバーは新聞入れだと思っていました。
傘はよいとかではなく、廊下にものを置くのは禁止ではないでしょうか。

[1034: 匿名]

規約集まだ細かく読んでいませんが、明言されていたのであればダメですね。通路の邪魔になったらなおさらです。自分も注意しないといけませんね。

[1035: 入居済みさん]

羽虫対策で網戸に貼るタイプのやつを貼ってみましたが、天候の問題だったのか翌日に網戸に付いてる羽虫が増えてた…
スプレーのやつを買ってまたチャレンジしようと思いますが、対策が効いた方はいますか？
ちなみにうちは西向きの中高層です。

[1036: 契約者さん8]

>>1028 匿名さん

共用廊下に子供用自転車と傘が4,5本入った傘立てが置かれているのを昨晩確認しました。これは一時的ではないだろうな。

[1037: 契約者さん2]

>>1020 内覧前さん

売れたみたいですね。

[1038: 匿名さん]

すごいですね

[1039: 契約者さん1]

共用部分に自転車はさすがに常識や民度を疑ってしまいます。実際に確認してませんが、同じフロアではないことを願います。

[1040: 契約者さん]

巡回して共用部の私物を発見したら注意とかしてくれないんでしょうか。

[1041: 契約者さん5]

注意されないからとどんどん廊下に私物を置く家が増えていかなければいいのですが…

[1042: 契約者さん1]

共有部の私物置き、バルコニーの布団干しと喫煙、ゴミ捨て、騒音、エントランスでのママ軍団のおしゃべり、、、
どこのマンションでも揉めるセットです。

[1043: 契約者さん2]

>>1035 入居済みさん

私も西向き中高層ですが
小さな羽虫います…

[1044: 匿名さん]

各戸2台目の駐車場と３台目の自転車の抽選っていつ頃になるんでしょうか
管理組合結成後とのことですが引っ越し期間が終了して各戸入居してからですかね？