【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[921: 匿名さん]

エコカラットの施工が可能かどうかは、三井デザインテックさんに確認した方が良いですよ。

[922: 匿名さん]

既出かもしれませんが契約サービス部より、1)2020年12月以前に契約した人の住宅ローン控除はどうなるのか、2)サウスマークタワーが「省エネ基準適合住宅」に該当するのかについて回答を貰いましたので共有です。

１）2020年12月以前にご契約をいただいておりますので、以下のとおりとなります。
◆年末ローン残高限度額（その他の住宅※1）：3,000万円
◆控除期間：13年間
◆控除率：0.7％
※1：本住戸は「その他の住宅」としての住宅ローン控除の適用が受けられます。

２）「省エネ基準適合住宅」の性能を証明する書類等の詳細が
国土交通省より公表されていないため、2020年12月1日～2021年11月30日の期間以外で売買契約を締結され、住宅ローンのお借入れがある方は、本住戸が「省エネ基準適合住宅」として住宅ローン控除の適用が受けられるかについては、詳細公表後にご案内いたします。（「省エネ基準適合住宅」の場合、年末残高の限度額4,000万円・控除率0.7％となります。）

「省エネ基準適合住宅」に該当していればせめてもの救いなのですが、そちらは国交省の公表待ちですね。。。

[923: 契約者さん1]

>>920 契約者さん2さん
不安になり三井レジに確認したら、戸境壁であってもエコカラットOK、との回答がありましたよ。
ピンもダメとか言っていた人もいましたが、いったい何情報だったのでしょう。

[924: 契約者]

>>922 匿名さん
ありがとうございます。私の理解とも一致しました。

あと、エコカラット云々のくだりですが、ここのような書き込み自由の掲示板を鵜呑みにしないようにしたほうがいいと思います。質問するのも回答するのも自由ですが。多くは語りません。

[925: 契約者さん2]

戸境壁にピンが打てないマンションは珍しくないと思いますよ(そもそもコンクリートで不可能とか)。
当マンションについては配布された管理規約集のリフォーム工事細則を見ると、乾式工法で施工されている戸境壁に係る工事は原則禁止ですが、石膏ボード面を貫通しない長さのピン等の打ち込みは除くと記載されてます(各部屋の壁が乾式工法に当てはまるのかはよくわかりません)。

入居前に三井さんに施工してもらえるのであればこの辺確認されているので問題ないかと思いますが、入居後にご自分でされる場合は施工方法が問題ないか確認できたら安心でしょうか。

[926: 契約者さん2]

各部屋の戸境壁の表面に石膏ボードが１枚あるので、それを貫通して共有部の戸境壁を傷つけなければOKといった感じかもしれませんね。
規約集に記載されている、20mm以下なら問題ないのかもしれません。

[927: 住民板ユーザーさん]

>>922 匿名さん

918です。
現段階での状況がよく分かりました。
ご教示いただきまして、ありがとうございました。

[928: 契約済みさん]

固定金利で契約する人が増えてきているみたいですね。”２月に入って１週間の利用者動向を見ると、固定型の希望者は新規で４割、借り換えでは６割、それぞれ2021年の年間平均と比べて増えた。” https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80353100R20C22A2EE9000/

[929: 契約者さん8]

引越、幹事会社にお願いしました。
相見積は取っていましたが、他の大手より明らかに安かったので納得して契約できました。
ちなみに４月の平日でファミリー向けのプランです。

[930: 契約者さん1]

鍵の引き渡しって1番早い方だと何日あたりなんでしょうか？

[931: 契約者]

>>930 契約者さん1さん

人に開示要求する前に自己開示したら？

[932: 匿名さん]

>>930 契約者さん1さん
「早めを希望したのに他の人より遅い！」とか荒れそうですし、知らぬが仏って事にした方がよろしいかと思います

[933: 契約者さん]

>>930 契約者さん1さん
1番早い人は知りませんが4月最初の週末には入るみたいですね。外注業者にその日はどうかと言われましたがうちはもっと遅いんでと伝えました。

[934: 契約者さん3]

>>930 契約者さん1さん
鍵の引き渡しが早くても引越が遅い場合もありますしね。うちはそんなに高い部屋じゃない＆オプションにも課金してないので遅いです。

[935: 契約者さん1]

>>934 契約者さん3さん
オプション課金と部屋の価格で引越し日が決まるんですか？

[936: 契約者さん]

>>935 契約者さん1さん

初耳でした！

[938: 契約者さん5]

みなさん、住民票の現住所はいつ頃変えられますか？

[939: 契約者さん2]

>>938 契約者さん5さん
引越し後2週間以内に変えるつもりです。
ところで、住所変更の手続きは柏の葉でできましたっけ？

[940: 契約者さん5]

>>939 契約者さん2さん
返信ありがとうございます！
https://www.city.kashiwa.lg.jp/shimin/todokede/juusho/hikkoshi.html
市民課、沼南支所、柏駅前行政サービスセンター、各出張所（柏の葉サービスコーナーは除く）
上記のように柏の葉駅前のサービスコーナーでは無理みたいですね。

引越し後2週間以内ということですが、送られてきたお引き渡しのご案内を確認すると鍵引き渡しから1週間後までに新住所の住民票と印鑑証明書を司法書士宛に提出しないと新住所での登記ができないみたいですね。
現住所で登記しちゃうと新住所での登記変更でまた登記費用が発生するらしく、注意が必要だと思ってました。
なので、私は鍵引き渡しの1週間前くらいに住民票を移そうかと思っております。※学区などの問題あるみたいです
認識誤っていたらすみません。
詳しい方いらっしゃれば、ご教示いただけると幸いです。