【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[914: 契約者さん1]

>>913 入居予定Hさん
三井のオプション会で戸境壁にエコカラットを貼る提案がありました。ピンを刺すこともできない、というのは確かでしょうか？もしそうだとしたら、リビングにはほぼほぼエコカラットを貼ることはできませんね。

[915: 契約者さん1]

お隣さんと面してる壁のことですよね？
確か自分でピクチャーレール付けたりとかも不可だったような。
三井デザインテックさんは取付可能な壁かは事前に確認してくれると仰ってました。

[916: 入居予定Hさん]

>>914 契約者さん1さん
戸境壁部分で区分所有権が及ぶ範囲は、表面の壁紙までです。戸境壁内部に影響を及ぼす変更改造行為は、戸境壁の機能、性能に影響が出るので厳禁です。ピンだろうが釘だろうが戸境壁に勝手に打ってはだめです。
前の文章に書きましたが、エコカラットを貼るだけなら戸境壁の変更改造には成らないと想像しますが、リフォームや売却時にもエコカラットを（戸境壁を損傷することなく）はぎ取ることができないという意味では不可です。
なお、部屋に直接戸境壁が露出している場合と、戸境壁の表面にさらに一枚壁がある場合があります。三井が提示している間取図をちゃんと見ればこの違いが描かれています。ちなみに、うちのリビングダイニングの壁は後者のパターンで、エコカラットを貼れます。私は貼りませんが。蛇足になりますが、マンションによっては管理規約で戸境壁に不可逆的な工事を行ってはいけないことを明文化しているところもあると聞きますが、サウスマークの規約がどうなっているかは確認していません。

[917: 契約者さん6]

>>916 入居予定Hさん
三井デザインテックや営業の方に確認してみます。
皆さん返信ありがとうございました。せめてアクセントクロスが貼れるのであれば良かったです！エコカラットは諦めようと思います。
いよいよもうすぐ引渡しですね。楽しみです。

[918: 住民板ユーザーさん]

サウスマークタワーは、住宅ローン控除における省エネ基準適合住宅に該当するのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[919: 匿名さん]

引越しは幹事会社にお願いしようと思っています。都内からの引っ越しで4月下旬の平日で15万ほどでした。荷物はかなり少ないと思います。

[920: 契約者さん2]

>>913 入居予定Hさん
時計をかける釘もダメってことですね

[921: 匿名さん]

エコカラットの施工が可能かどうかは、三井デザインテックさんに確認した方が良いですよ。

[922: 匿名さん]

既出かもしれませんが契約サービス部より、1)2020年12月以前に契約した人の住宅ローン控除はどうなるのか、2)サウスマークタワーが「省エネ基準適合住宅」に該当するのかについて回答を貰いましたので共有です。

１）2020年12月以前にご契約をいただいておりますので、以下のとおりとなります。
◆年末ローン残高限度額（その他の住宅※1）：3,000万円
◆控除期間：13年間
◆控除率：0.7％
※1：本住戸は「その他の住宅」としての住宅ローン控除の適用が受けられます。

２）「省エネ基準適合住宅」の性能を証明する書類等の詳細が
国土交通省より公表されていないため、2020年12月1日～2021年11月30日の期間以外で売買契約を締結され、住宅ローンのお借入れがある方は、本住戸が「省エネ基準適合住宅」として住宅ローン控除の適用が受けられるかについては、詳細公表後にご案内いたします。（「省エネ基準適合住宅」の場合、年末残高の限度額4,000万円・控除率0.7％となります。）

「省エネ基準適合住宅」に該当していればせめてもの救いなのですが、そちらは国交省の公表待ちですね。。。

[923: 契約者さん1]

>>920 契約者さん2さん
不安になり三井レジに確認したら、戸境壁であってもエコカラットOK、との回答がありましたよ。
ピンもダメとか言っていた人もいましたが、いったい何情報だったのでしょう。

[924: 契約者]

>>922 匿名さん
ありがとうございます。私の理解とも一致しました。

あと、エコカラット云々のくだりですが、ここのような書き込み自由の掲示板を鵜呑みにしないようにしたほうがいいと思います。質問するのも回答するのも自由ですが。多くは語りません。

[925: 契約者さん2]

戸境壁にピンが打てないマンションは珍しくないと思いますよ(そもそもコンクリートで不可能とか)。
当マンションについては配布された管理規約集のリフォーム工事細則を見ると、乾式工法で施工されている戸境壁に係る工事は原則禁止ですが、石膏ボード面を貫通しない長さのピン等の打ち込みは除くと記載されてます(各部屋の壁が乾式工法に当てはまるのかはよくわかりません)。

入居前に三井さんに施工してもらえるのであればこの辺確認されているので問題ないかと思いますが、入居後にご自分でされる場合は施工方法が問題ないか確認できたら安心でしょうか。

[926: 契約者さん2]

各部屋の戸境壁の表面に石膏ボードが１枚あるので、それを貫通して共有部の戸境壁を傷つけなければOKといった感じかもしれませんね。
規約集に記載されている、20mm以下なら問題ないのかもしれません。

[927: 住民板ユーザーさん]

>>922 匿名さん

918です。
現段階での状況がよく分かりました。
ご教示いただきまして、ありがとうございました。

[928: 契約済みさん]

固定金利で契約する人が増えてきているみたいですね。”２月に入って１週間の利用者動向を見ると、固定型の希望者は新規で４割、借り換えでは６割、それぞれ2021年の年間平均と比べて増えた。” https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80353100R20C22A2EE9000/

[929: 契約者さん8]

引越、幹事会社にお願いしました。
相見積は取っていましたが、他の大手より明らかに安かったので納得して契約できました。
ちなみに４月の平日でファミリー向けのプランです。

[930: 契約者さん1]

鍵の引き渡しって1番早い方だと何日あたりなんでしょうか？

[931: 契約者]

>>930 契約者さん1さん

人に開示要求する前に自己開示したら？

[932: 匿名さん]

>>930 契約者さん1さん
「早めを希望したのに他の人より遅い！」とか荒れそうですし、知らぬが仏って事にした方がよろしいかと思います

[933: 契約者さん]

>>930 契約者さん1さん
1番早い人は知りませんが4月最初の週末には入るみたいですね。外注業者にその日はどうかと言われましたがうちはもっと遅いんでと伝えました。

[934: 契約者さん3]

>>930 契約者さん1さん
鍵の引き渡しが早くても引越が遅い場合もありますしね。うちはそんなに高い部屋じゃない＆オプションにも課金してないので遅いです。

[935: 契約者さん1]

>>934 契約者さん3さん
オプション課金と部屋の価格で引越し日が決まるんですか？

[936: 契約者さん]

>>935 契約者さん1さん

初耳でした！

[938: 契約者さん5]

みなさん、住民票の現住所はいつ頃変えられますか？

[939: 契約者さん2]

>>938 契約者さん5さん
引越し後2週間以内に変えるつもりです。
ところで、住所変更の手続きは柏の葉でできましたっけ？

[940: 契約者さん5]

>>939 契約者さん2さん
返信ありがとうございます！
https://www.city.kashiwa.lg.jp/shimin/todokede/juusho/hikkoshi.html
市民課、沼南支所、柏駅前行政サービスセンター、各出張所（柏の葉サービスコーナーは除く）
上記のように柏の葉駅前のサービスコーナーでは無理みたいですね。

引越し後2週間以内ということですが、送られてきたお引き渡しのご案内を確認すると鍵引き渡しから1週間後までに新住所の住民票と印鑑証明書を司法書士宛に提出しないと新住所での登記ができないみたいですね。
現住所で登記しちゃうと新住所での登記変更でまた登記費用が発生するらしく、注意が必要だと思ってました。
なので、私は鍵引き渡しの1週間前くらいに住民票を移そうかと思っております。※学区などの問題あるみたいです
認識誤っていたらすみません。
詳しい方いらっしゃれば、ご教示いただけると幸いです。

[941: 契約者さん5]

940です。
入居前の住民票移動は法律上は違反らしいので、自己責任ですね。
問題になったケースはあまりないみたいですが、馬鹿正直に市役所に言っちゃうと受理されない可能性があります。

[942: 契約者さん2]

>>935 契約者さん1さん
そんなことないと思います。
こちらはオプションなしで価格も高くもない部屋ですがかなり早い段階で入居します。
住宅ローンの借入銀行による鍵の受け渡し日の違いはあるかもしれませんね。融資実行日とかによって。

[943: 契約者さん2]

キッチンってIHに変更出来るのでしょうか。

[944: 契約者さん7]

来月は引渡し&引越し、楽しみですね。
わたしは先送りにしてきた手続きを片付けなければなりませんが。
家電の買い替えも楽しいですよね。店員さんから話を聞くと、機能が進化していたり知らないことが多く、びっくりします。

[945: 契約者さん8]

>>944 契約者さん7さん
わたしも10年以上同じ家電を使っていたので進化に驚いています。利上げ等の懸念もありますが、まずは新天地での生活を楽しみたいですね！

[946: 住民板ユーザーさん]

みなさん、表札は付けますか？

[947: 契約者さん7]

>>946 住民板ユーザーさん

今の賃貸では付けていませんが、分譲なので付けるつもりです。

[948: 契約者さん2]

>>946 住民板ユーザーさん
うちは付けません！

[949: 契約者さん]

>>946 住民板ユーザーさん
付けません

[950: 契約者さん]

>>946 住民板ユーザーさん
つけないです。私は個人情報を出すのがこわいんで。

[951: 住民でない人さん]

>>943 契約者さん2さん
初回に営業担当に同様の質問をした時にはIHにはできないといわれました。
また余談ですが壁掛けTVにすることもできないとのことでした。

[952: 契約者さん2]

>>951 住民でない人さん

ありがとうございます。　出来ないのですね。
壁掛けも出来ないのですか！知らなかった。

[953: 契約者さん8]

>>946 住民板ユーザーさん

付けます！

[954: 契約者さん]

>>946 住民板ユーザーさん
うちは付けません。

[955: 契約者]

>>951 住民でない人さん
壁掛けテレビNGなんですか…

[956: 契約者さん8]

>>946 住民板ユーザーさん
表札つけますよ。必要性は感じないものの、自分の家という感じがして私は好きです。
前の家の表札も記念に取ってます。

[957: 住民板ユーザーさん]

>>955 契約者さん

私は三井デザインテック通じて、壁掛けにしますが。。
壁の位置によってちがうのかな。

尚、三井は強化板を貼り付けてそこに壁掛け金具をつける方法です。他には、壁に穴開けてつけるやり方もありますよ～

[958: 匿名さん]

>>943 契約者さん2さん
９１Dタイプの25階以上は電源がコンロ付近に来ています
（物件パンフの豪華モデルルーム仕様オプション資料より）
それ以外は要工事になります

[959: ビギナーさん]

>>952 契約者さん2さん

951ですが、私もIH希望で、自分であとからリフォームしても出来ないのかを聞いた時にこのマンションはできないと書きました。
ただ、壁掛けも含め後に後に記載されている方のコメントを見ると出来るような方もいらっしゃるので、一度確認をしてみるとよろしいかと思います。よろしくお願いします。

[960: 契約者さん3]

火災保険を三井以外で契約される方いらっしゃいますか？
建物の竣工予定日を記載する必要があるのですが「重要事項説明説明書」に記載がありません。どなたか他の書類に記載があるのをご存じないでしょうか。

[961: 契約者さん7]

>>960 契約者さん3さん
それこそ三井住友海上保険の見積りに記載があったように思います。2021年11月だったかな。

[962: 契約者さん3]

>>961 契約者さん7さん
ありがとうございます。言葉が足りず申し訳ございませんでした。火災保険の申込みに必要なので三井不動産からのエビデンス付きの竣工日が必要でした。営業に問い合わせますね。

[963: 契約者さん8]

玄関表札つけますよ。
あと以前、郵便物が間違えて投函されたことが結構あったのでポスト（外）はします。