【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[881: 契約済みさん]

実際問題、相見積もりできましたか…?? サカイ以外に2件見積もりお願いしましたが両方とも「時間帯指定があると対応できません」と言われてしまいました。。。

[882: 契約者]

私は大手他社にもお願いしたところ幹事会社がいることと時間指定があることから、無理ですと断られました。　
繁忙期のシーズンは、幹事会社がいる引越しは難しいそうです。　ご参考までに。

[883: 契約者]

>>882 契約者さん
追加です。
見積もりの値段が高すぎる件も色々聞いたのですが、今年は４月の料金設定が高いことや、都内からの引越しなので距離料金が加算されること、タワーマンションなので引越しが通常のマンションより大変(エレベーターがすぐ来なかったりで所要時間がかかる)など色々あるようでした。
他社大手断られたんで、中小探すことも検討しましたが、タワマンで時間指定ありだと時間内に終わらせられない会社さんもあるかもなので、時間だけはしっかり共有してお願いするようにとのことでした。

[884: 契約者]

>>883 契約者さん
連投すみません。
他社見積もりダメかもしれませんが、一応相見積もりの予定ですと幹事会社さんには話した方が、値段の面では交渉が効くと思います。　
その場で契約してもらう方が営業の方的に良いみたいなので、相見積もりされるくらいなら割引してくれるかと思います。(最初から高く見積もりされている可能性大ですが)

[885: 契約者さん1]

>>884 契約者さん
皆さんのお話を聞いていると、何だか闇ですね。幹事会社の好き放題ではですか？しかしある程度の規模でないと幹事会社とメリット出ないし、ある種出来レースに近い感じでしょうか。

[886: 契約者さん2]

>>883 契約者さん
私達も都内からの引っ越しです。
近い方だと思っていましたが
距離料金、加算されるのですね…。
見積もり出してもらったのですが
高い理由理解できました。。
ありがとうございます。
荷物は洗濯機、冷蔵庫、ソファーで
2トントラック1台との事だったのですが
もっと安いと思っていたので。。
仕方ないですね。

[887: 契約者さん6]

以前引っ越しのバイトしてましたが、時期や大手ということを考慮するとそこまで高い金額をふっかけられている気はしませんでした。
もちろん、サウスマークの形状ゆえにロングトラックを使えない等の理由や時期柄高くなることはあると思います。
もし、直近同じ荷物量で引っ越しされた場合は、その時の料金を提示すればある程度合理的な価格は期待できると思います。
もちろん、薄利でスタッフも学生が多いような中小と比べると高いですが、不当な場合はネゴの余地があると思います。

[888: 契約者さん2]

>>871 入居予定さん
差し支えなければ
何トントラック利用か教えていただきたいです。。

[889: 契約者]

40万だと2トントラック2台とかでしょうか。
この時期だと確かにそれくらいは行きそうですね。

[890: 入居前さん]

>>887 契約者さん6さん
タワマンの引っ越しは板マンに比べてスタッフの拘束時間も長いし、養生する部分も多いのでどうしても割高になりますよね。

[891: 契約者さん5]

転勤族のため、これまで10回引っ越ししていますが、大手引越業者だからいい、心配ない、とは限りません。
これは経験談でございます。

[892: 住民板ユーザーさん8]

>>883 契約者さん
私は普通に大手他社も取れました。市内と近いからもあるかもですが。
そしてそれを元に幹事会社も値切れました。他社見積りの手間時間かけた分の割に合ったと思っています。

[893: 契約者さん6]

ちなみに経験談ですが、大手で見積もりを取ってもらい高かったので中小の引っ越し会社に問い合わせしたら、三井の新築マンションと言うだけで断られることもありました。ご参考まで

[894: 契約者さん]

>>869 入居予定さん

時間帯無視はさすがに他の皆様にも迷惑がかかることですし、そもそも指定時間帯以外は無理だと思います。

[895: 契約者さん8]

大手から中小企業まで8社くらい見積り取りましたが金額の差はかなりありました。一番高いのが幹事会社で最安の会社の倍の金額でした。営業さんに当たり外れがあるのか、我が家に来ていただいた営業さんは値引きする気がなさそうでした。
他の方がおっしゃるとおり、指定時間枠があると受け付けない会社も複数あったので面倒ですが時間のある方はお問い合わせの上相見積もりをおすすめします。

[896: 契約者]

>>895 契約者さん8さん
ありがとうございます。ちなみに他社さんに決められたのでしょうか。

[897: 契約者]

相見積もりしました。指定時間枠が時間外であることやタワマンのことで更に高くなってしまいました。

[898: 契約者]

相見積もりで断られたので気になって聞いてみたのですが4月でも後半になってくれば対応可能とのことでした。　
うちは4月上旬で繁忙期であるためどこもだめみたいです‥

[899: 契約者さん8]

>>896 契約者さん
私は他社に決めました。
納得できる業者さんと契約出来るといいですね。

[900: 契約者さん]

他見積もり2社取りましたが幹事会社が1番安かったのでそのままお願いしました。営業さんによるのかもしれません

[901: 契約者さん8]

登記の書類ってきました？？

[902: 匿名さん]

>>901
うちは届きました。
記入例があっても書き方がちょっと分からないのですが…

[903: 契約者さん2]

>>899 契約者さん8さん

私も他社に決めました！！

[904: 契約済みさん]

私も他社に決めました

[905: 契約者さん]

私は幹事会社に決めました。
皆さん納得できると良いですね。

[906: 匿名さん]

同じく幹事会社にしました。
荷物量が少なかったためか予想していた額以内に収まったので良しとしました。

[907: 契約者さん2]

>>901 契約者さん8さん
昨日届きました！！

[908: 契約者さん]

同じく幹事会社にしましたよ?思ったより高くなかったです

[909: 入居予定]

同じく幹事会社さんに決めました。
ポータルサイトで見積を概算で取っていたので、むしろビックリするような値段は出てこなくて拍子抜けしたほどでした。
営業さんも『他社さんを探せば値段が安いところは見つかるかもしれないけど、品質に自信アリ、幹事会社としてとノウハウも持っています。安心して任せてください』とも言っていましたよ。
ちなみに都内東側からですが、距離料金加算はなかったです。そもそもコミで基本料金設定してあるのでしょうが…

見積り、これからの方納得して決められますよう、ご参考までに！

[911: 契約者さん6]

アクセントクロスやエコカラットを検討していましたが、内覧会の時にリフォーム業者様から、戸堺壁の貼り替えは不可と聞きましたが、そうなのでしょうか？

[912: 匿名さん]

>>911
モデルルームでは戸境壁にアクセントクロスもエコカラットも貼ってましたよ。
ただエコカラットが貼られている壁には元々石膏ボードがあったみたいなので、石膏ボードがない壁だとアクセントクロスのみ可って感じでしょうか。

[913: 入居予定Hさん]

>>911 契約者さん6さん
戸境壁は共有部分です。エコカラットをこの壁に直接貼り付けると、接着材が強力なためにはぎとる為には戸境壁の損傷を免れないと言うことです。共有部分である戸境壁にはピンを打つことも許されないので、損傷を伴う工事など論外と言うことに成ります。もちろん、永久にエコカラットをはぎ取ることが無ければ問題ないような気もしますが、売却時に足かせにはなりますね。クロスは全く問題ないと思いますよ。

[914: 契約者さん1]

>>913 入居予定Hさん
三井のオプション会で戸境壁にエコカラットを貼る提案がありました。ピンを刺すこともできない、というのは確かでしょうか？もしそうだとしたら、リビングにはほぼほぼエコカラットを貼ることはできませんね。

[915: 契約者さん1]

お隣さんと面してる壁のことですよね？
確か自分でピクチャーレール付けたりとかも不可だったような。
三井デザインテックさんは取付可能な壁かは事前に確認してくれると仰ってました。

[916: 入居予定Hさん]

>>914 契約者さん1さん
戸境壁部分で区分所有権が及ぶ範囲は、表面の壁紙までです。戸境壁内部に影響を及ぼす変更改造行為は、戸境壁の機能、性能に影響が出るので厳禁です。ピンだろうが釘だろうが戸境壁に勝手に打ってはだめです。
前の文章に書きましたが、エコカラットを貼るだけなら戸境壁の変更改造には成らないと想像しますが、リフォームや売却時にもエコカラットを（戸境壁を損傷することなく）はぎ取ることができないという意味では不可です。
なお、部屋に直接戸境壁が露出している場合と、戸境壁の表面にさらに一枚壁がある場合があります。三井が提示している間取図をちゃんと見ればこの違いが描かれています。ちなみに、うちのリビングダイニングの壁は後者のパターンで、エコカラットを貼れます。私は貼りませんが。蛇足になりますが、マンションによっては管理規約で戸境壁に不可逆的な工事を行ってはいけないことを明文化しているところもあると聞きますが、サウスマークの規約がどうなっているかは確認していません。

[917: 契約者さん6]

>>916 入居予定Hさん
三井デザインテックや営業の方に確認してみます。
皆さん返信ありがとうございました。せめてアクセントクロスが貼れるのであれば良かったです！エコカラットは諦めようと思います。
いよいよもうすぐ引渡しですね。楽しみです。

[918: 住民板ユーザーさん]

サウスマークタワーは、住宅ローン控除における省エネ基準適合住宅に該当するのでしょうか。ご存知の方がいらっしゃれば教えてください。

[919: 匿名さん]

引越しは幹事会社にお願いしようと思っています。都内からの引っ越しで4月下旬の平日で15万ほどでした。荷物はかなり少ないと思います。

[920: 契約者さん2]

>>913 入居予定Hさん
時計をかける釘もダメってことですね

[921: 匿名さん]

エコカラットの施工が可能かどうかは、三井デザインテックさんに確認した方が良いですよ。

[922: 匿名さん]

既出かもしれませんが契約サービス部より、1)2020年12月以前に契約した人の住宅ローン控除はどうなるのか、2)サウスマークタワーが「省エネ基準適合住宅」に該当するのかについて回答を貰いましたので共有です。

１）2020年12月以前にご契約をいただいておりますので、以下のとおりとなります。
◆年末ローン残高限度額（その他の住宅※1）：3,000万円
◆控除期間：13年間
◆控除率：0.7％
※1：本住戸は「その他の住宅」としての住宅ローン控除の適用が受けられます。

２）「省エネ基準適合住宅」の性能を証明する書類等の詳細が
国土交通省より公表されていないため、2020年12月1日～2021年11月30日の期間以外で売買契約を締結され、住宅ローンのお借入れがある方は、本住戸が「省エネ基準適合住宅」として住宅ローン控除の適用が受けられるかについては、詳細公表後にご案内いたします。（「省エネ基準適合住宅」の場合、年末残高の限度額4,000万円・控除率0.7％となります。）

「省エネ基準適合住宅」に該当していればせめてもの救いなのですが、そちらは国交省の公表待ちですね。。。

[923: 契約者さん1]

>>920 契約者さん2さん
不安になり三井レジに確認したら、戸境壁であってもエコカラットOK、との回答がありましたよ。
ピンもダメとか言っていた人もいましたが、いったい何情報だったのでしょう。

[924: 契約者]

>>922 匿名さん
ありがとうございます。私の理解とも一致しました。

あと、エコカラット云々のくだりですが、ここのような書き込み自由の掲示板を鵜呑みにしないようにしたほうがいいと思います。質問するのも回答するのも自由ですが。多くは語りません。

[925: 契約者さん2]

戸境壁にピンが打てないマンションは珍しくないと思いますよ(そもそもコンクリートで不可能とか)。
当マンションについては配布された管理規約集のリフォーム工事細則を見ると、乾式工法で施工されている戸境壁に係る工事は原則禁止ですが、石膏ボード面を貫通しない長さのピン等の打ち込みは除くと記載されてます(各部屋の壁が乾式工法に当てはまるのかはよくわかりません)。

入居前に三井さんに施工してもらえるのであればこの辺確認されているので問題ないかと思いますが、入居後にご自分でされる場合は施工方法が問題ないか確認できたら安心でしょうか。

[926: 契約者さん2]

各部屋の戸境壁の表面に石膏ボードが１枚あるので、それを貫通して共有部の戸境壁を傷つけなければOKといった感じかもしれませんね。
規約集に記載されている、20mm以下なら問題ないのかもしれません。

[927: 住民板ユーザーさん]

>>922 匿名さん

918です。
現段階での状況がよく分かりました。
ご教示いただきまして、ありがとうございました。

[928: 契約済みさん]

固定金利で契約する人が増えてきているみたいですね。”２月に入って１週間の利用者動向を見ると、固定型の希望者は新規で４割、借り換えでは６割、それぞれ2021年の年間平均と比べて増えた。” https://www.nikkei.com/article/DGKKZO80353100R20C22A2EE9000/

[929: 契約者さん8]

引越、幹事会社にお願いしました。
相見積は取っていましたが、他の大手より明らかに安かったので納得して契約できました。
ちなみに４月の平日でファミリー向けのプランです。

[930: 契約者さん1]

鍵の引き渡しって1番早い方だと何日あたりなんでしょうか？