【契約者専用】パークシティ柏の葉キャンパス サウスマークタワー

[匿名さん]

パークシティ柏の葉キャンパス　サウスマークタワーの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653255/
公式URL : https://www.31sumai.com/mfr/G1307/

住所 :千葉県柏市柏都市計画事業柏北部中央地区一体型特定土地区画整理事業区域内162街区１画地
交通:つくばエクスプレス「柏の葉キャンパス」駅徒歩4分
総戸数:364戸
入居時期:2022年2月上旬入居予定
構造・階数 鉄筋コンクリート造地上29階
売主　　　三井不動産レジデンシャル
施工会社　長谷工コーポレーション
管理会社　三井不動産レジデンシャルサービス

[841: 住民板ユーザーさん8]

>>840 住民板ユーザーさん6さん

担当に聞いたら、すでにコーティングされているから、更には不要なんですが、希望される方もいますと言われました。基本的には不要なのかな。

[842: 契約者さん3]

>>841 住民板ユーザーさん8さん

当初から滑りづらいコーティングがされているのですか？
詳しく教えて頂ければ幸いです。　
基本的にはコーティング不要なのですか？

[843: 住民板ユーザーさん8]

>>842 契約者さん3さん

技術的な詳しいところは専門外ですが、一般的には何かしらのコーティングはされているんじゃないですかね？もちろん、勝手に断言はできません。また、そのレベルがあなたのレベルにあっているかはわかりません。
とにかく、マンションに問いあわせてください。ここで確かな情報を得ようとはしないで。

[844: 購入者]

>>842 契約者さん3さん
当初から滑りづらいコーティングは施されておりません。ペット用のコーティングは後加工が必要です。私はペットがいますが、コーティングをした場合メーカー保証から外れると伺ったので当初のままで入居します。

[845: 契約者さん2]

>>842 契約者さん3さん

標準使用の床材は「シートフローリング」という素材で、ワックス不要のものとのことです。
我が家もコーティングをどうしようか検討中です。
長谷工の担当者曰く、硬質系のコーティングが床鳴りの原因と仰っていましたが、ネットで調べる限り、床鳴りはフローリングそのものの問題で、むしろコーティングはその防止に効果的との記載もあったりします。
正反対の見解で、コーティング施工すべきか非常に悩ましく、詳しい方がいらっしゃれば、ぜひご教授願いたいです。

[846: 匿名さん]

ライフによれば来月に金消契約する予定だそうですが、すでに銀行から連絡が来ている方はございますか？

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
うちも今か今かと待ち侘びています。
早くスッキリしたいです。

[848: 契約者さん1]

>>846 匿名さん

私は既に来月の連絡来ております。

[849: 住民板ユーザーさん]

>>846 匿名さん

当方も日程調整→決定済です。
ちなみに提携の地銀です。

[850: 匿名さん]

>>847-849
ありがとうございます。846です。
自分も提携の地銀ですが未だに連絡が来ていません…
とりあえずは再来週まで待ちます。

[851: 通りがかりさん]

お隣のおおたかの森だけど、おおたかの森も高架下が充実してきたね
https://hatakeofficial.com/bicycle-parking-nagareyamaotakanomori/

柏の葉とおおたかの森はコロナ禍でもいい感じに発展してきてすごいな

多分、どっちか片っぽの発展ではダメなんだよね

[852: 住民板ユーザーさん8]

金消契約は年内に済ませました。あとは残金支払ったら鍵引き渡しで一旦完了なのかな。。

[853: 評判気になるさん]

>>851 通りがかりさん
おおたかも利用するので、これは楽しみですね！！

[854: 通りがかりさん]

>>851 通りがかりさん
見た限り、普通のテナントでは無さそうな感じがします
柏の葉とおおたかの森で、TX沿いが盛り上がるといいですね！

[855: eマンションさん]

つくばエクスプレスの３月からのダイヤ改正が
発表されましたが、深夜帯の快速減便などあるものの柏の葉駅視点ではラッシュ時、日中ともあまり減便無さそうですね。
常磐線は快速、各駅停車とも減便、スカイツリーラインもラッシュ時速達列車が減便だったので気をもんでましたが一安心です。

[856: 契約者さん1]

>>855 eマンションさん

情報ありがとうございます。快速止まらないけれど本数快速は少ないから止まらなくともあまり気になりませんね。ただ快速に乗って気づかずにおおたかで乗り換えないと、守谷まで行って帰ってくるだけでなんやかんやで30分近く無駄にすることになりますので、ご注意を。

[857: 名無し]

サウスマークタワー購入者が受けれる補助金等ってありますか？

[858: 住民さん1]

>>857 名無しさん
住まい給付金とかでしょうか？

[859: 契約者さん5]

台風とかでマンションの窓ガラスって割れちゃうものなんでしょうか
外注のオプションで飛散防止フィルム頼むか悩みます

[860: 匿名さん]

>>859
風で割れてしまう可能性は非常に低いと思われますが、危険なのは飛来物だと言われてますね。
飛来物の速度・重量の影響がありますが、既存のペアガラスでもある程度防げる感じです。
こちらの動画は参考になると思います。
https://www.youtube.com/watch?v=gF7rgt2cwdo

[861: 契約者さん5]

>>860 匿名さん
わざわざありがとうございます！
物が飛んで来なそうな環境ならあとは好みになりますかね
考えてみると、階層がそれなりの高さでも、近くにマンションあるとベランダから何か飛んできてもおかしくないですものね

[862: 住民さん1]

みなさまは引っ越しは幹事会社にお願いされますか？

[863: 契約者さん1]

>>862 住民さん1さん
この場で決めたら10%引き、と言われて相見積もりも面倒なので決めてしまいました。後で考えると、案外高かったような気がしてちょっと後悔。ただ4月は引越しシーズンということらしいので、仕方ないかなとま思いました。そう考えると、引渡しを2月とかにしてくれていたら、と今更ながら残念。

[864: 契約者さん2]

>>862 住民さん1さん
こちらも他で見積もり取って決めるのも面倒なのと一斉入居ですし、下手に三井の幹事会社以外の他の業者さんにお願いして新居を傷付けられたり（よっぽどのことがないとないと思いますが）しても嫌だと思いお願いしました。

どうしても引っ越しシーズンなのでどこの会社も似たり寄ったりの価格だとは思います。こればかりは仕方ないですね。

[865: 住民さん1]

>>863 契約者さん1さん
>>864 契約者さん2さん

ありがとうございます。
そうですよね。うちも高いなと思いつつも幹事会社にしました。　４月は繁忙期なのでどうしても高くなってしまいますね。

[867: 契約者さん1]

>>866 契約者さん6さん
こればっかりは完全にご本人次第です。
予算内の価格帯グループのエコカラット群の中から、ご本人のセンスに合致する凹凸、柄を選択するだけです。
リクシルのショールームで現物を見て触感や色合いを確かめられるのでお薦めします。

[868: 契約者さん5]

>>862 住民さん1さん
私もすごく気になっております。
皆様どうなされるのでしょうか…

幹事会社に見積もり取ってもらい
金額が出たのですが
あまりに高く
違う会社1つ（大手）の見積もりを出してもらおうか
悩んでおります。。

[869: 入居予定さん]

幹事会社の見積もりが高いすぎました。40万くらい
もう自分で別の会社に頼みます。時間帯はもう無視します。

[870: eマンションさん]

>>869 入居予定さん
引っ越し他社に幹事会社の指定時間帯以外で引っ越し頼むのは無理だと思いますよ。まず申し込みの段階で断られるでしょうし、隠して申し込んでも長時間待たされた挙げ句頼んだ業者から割増料金徴収される可能性あります。

[871: 入居予定さん]

>>870 eマンションさん
別の会社もむりでしたら、自分で運べばいいです。前は同じ物で１０万円で見積もりでした。今回は４０万です。

[872: 匿名さん]

自身で運ぶとなると、指定時間枠内に運べない量なら一斉入居の予定時間帯外に運ぶことになりますね。相見積もり取るのがベストでしょう。

[873: 匿名さん]

物価が高騰しているのである程度心理的準備をしたつもりですがそこまで高くなるのですね…
当方の見積もりはまだですけど他社での見積もりも考えないといけないか

[874: 入居予定さん]

>>873 匿名さん
物価が高騰 4倍。。。

[875: あ]

貴重な情報ありがとうございます。
三井指定の引っ越し業者業かつ一括受託なので安くなると勝手に思い込んでいました。
相見積もりする事にします。

[876: 契約者さん4]

>>871 入居予定さん

参考までに教えていただけると嬉しいのですが、前回は閑散期、今回は繁忙期など、見積もり高騰の要因になりそうな条件はありましたか？

[878: 契約者さん3]

>>877 契約者さん4さん
お好みの素材感、色、大きさってあります？

[879: 契約者さん1]

>>870 eマンションさん
指定時間で他社に見積もり出してもらえばいいだけではありませんか？
幹事会者はスタッフが常駐していてヘルプがすぐ来てくれるとかメリットは当然ありますが、他社にお願いできない道理はないはずです。
実際他社と相見積もりにせず即決すれば割り引くと、サカイの担当者が言っていたくらいですから。

[880: 匿名さん]

>>879 契約者さん1さん

>>870 さんは、>>869 さんの「時間帯はもう無視します」との書き込みに対して返信されただけでは？指定時間枠内であれば、別に幹事会社以外の業者を使おうが自由ですよ。

[881: 契約済みさん]

実際問題、相見積もりできましたか…?? サカイ以外に2件見積もりお願いしましたが両方とも「時間帯指定があると対応できません」と言われてしまいました。。。

[882: 契約者]

私は大手他社にもお願いしたところ幹事会社がいることと時間指定があることから、無理ですと断られました。　
繁忙期のシーズンは、幹事会社がいる引越しは難しいそうです。　ご参考までに。

[883: 契約者]

>>882 契約者さん
追加です。
見積もりの値段が高すぎる件も色々聞いたのですが、今年は４月の料金設定が高いことや、都内からの引越しなので距離料金が加算されること、タワーマンションなので引越しが通常のマンションより大変(エレベーターがすぐ来なかったりで所要時間がかかる)など色々あるようでした。
他社大手断られたんで、中小探すことも検討しましたが、タワマンで時間指定ありだと時間内に終わらせられない会社さんもあるかもなので、時間だけはしっかり共有してお願いするようにとのことでした。

[884: 契約者]

>>883 契約者さん
連投すみません。
他社見積もりダメかもしれませんが、一応相見積もりの予定ですと幹事会社さんには話した方が、値段の面では交渉が効くと思います。　
その場で契約してもらう方が営業の方的に良いみたいなので、相見積もりされるくらいなら割引してくれるかと思います。(最初から高く見積もりされている可能性大ですが)

[885: 契約者さん1]

>>884 契約者さん
皆さんのお話を聞いていると、何だか闇ですね。幹事会社の好き放題ではですか？しかしある程度の規模でないと幹事会社とメリット出ないし、ある種出来レースに近い感じでしょうか。

[886: 契約者さん2]

>>883 契約者さん
私達も都内からの引っ越しです。
近い方だと思っていましたが
距離料金、加算されるのですね…。
見積もり出してもらったのですが
高い理由理解できました。。
ありがとうございます。
荷物は洗濯機、冷蔵庫、ソファーで
2トントラック1台との事だったのですが
もっと安いと思っていたので。。
仕方ないですね。

[887: 契約者さん6]

以前引っ越しのバイトしてましたが、時期や大手ということを考慮するとそこまで高い金額をふっかけられている気はしませんでした。
もちろん、サウスマークの形状ゆえにロングトラックを使えない等の理由や時期柄高くなることはあると思います。
もし、直近同じ荷物量で引っ越しされた場合は、その時の料金を提示すればある程度合理的な価格は期待できると思います。
もちろん、薄利でスタッフも学生が多いような中小と比べると高いですが、不当な場合はネゴの余地があると思います。

[888: 契約者さん2]

>>871 入居予定さん
差し支えなければ
何トントラック利用か教えていただきたいです。。

[889: 契約者]

40万だと2トントラック2台とかでしょうか。
この時期だと確かにそれくらいは行きそうですね。

[890: 入居前さん]

>>887 契約者さん6さん
タワマンの引っ越しは板マンに比べてスタッフの拘束時間も長いし、養生する部分も多いのでどうしても割高になりますよね。